某房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告課件

四川鑫聯(lián)行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司二〇一六年三月二十七日蓬溪項目市場調(diào)研報告四川鑫聯(lián)行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司蓬溪項目市場調(diào)研報告報告目的與意義市場調(diào)研結(jié)果是決策的重要依據(jù)：沒有調(diào)查研究就沒有發(fā)言權(quán)，按照地產(chǎn)項目開發(fā)流程進行市場調(diào)研是制定基本策略的重要步驟。市場調(diào)研、生活行為習(xí)慣調(diào)研、相關(guān)地產(chǎn)項目實地調(diào)研是成功開發(fā)的基礎(chǔ)，本次市場調(diào)研的作用如下：有利于華盛公司進行正確的市場定位，制定和實施正確的市場營銷戰(zhàn)略有利于華盛公司實行正確的產(chǎn)品、價格、分銷、采購、廣告策略；有利于華盛公司了解競爭產(chǎn)品市場表現(xiàn)并制定有針對性的市場競爭策略有利于華盛公司評估、檢測市場運營狀況并及時進行調(diào)整；有利于華盛公司設(shè)計產(chǎn)品業(yè)態(tài)與經(jīng)營方案，為開發(fā)與投資提供重要依據(jù)。報告目的與意義市場調(diào)研結(jié)果是決策的重要依據(jù)：沒有調(diào)查研究就沒工作時間安排：實地調(diào)研3月21日—26日市調(diào)分析匯總:3月27日—30日

團隊安排：市調(diào)團隊共計4人調(diào)研目標(biāo)：蓬溪縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、蓬溪代表項目等.調(diào)研重點項目：錦繡國際、香榭城、尚美國際、香溪美地、天太中央國際廣場、億聯(lián)建材家居五金城及傳統(tǒng)城區(qū)商業(yè)街等調(diào)研方法：數(shù)據(jù)整合調(diào)查,現(xiàn)場實施調(diào)研,定性調(diào)研，觀察調(diào)研,客戶調(diào)研【蓬溪項目市調(diào)計劃】工作時間安排：實地調(diào)研3月21日—26日【蓬溪項目市調(diào)計【整體調(diào)研核心架構(gòu)】目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三【整體調(diào)研核心架構(gòu)】目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)目錄宏觀市場分析代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所【蓬溪縣城市情況概述】地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，涪江中游，位于東經(jīng)105°03′～105°59′和北緯30°22′～30°56′之間。東鄰南充、武勝、合川，西連大英，南接遂寧、潼南，北靠射洪、西充。幅員面積1251平方公里，耕地面積5.57萬公頃，其中基本農(nóng)田5.21萬公頃。市轄區(qū)及人口狀況：蓬溪縣現(xiàn)轄31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、495個行政村、30個社區(qū)（其中城區(qū)9個）。蓬溪人口稠密區(qū)，總?cè)丝诮?0萬人，常住人口77萬人，縣城區(qū)常住人口12萬人（該數(shù)據(jù)為官方2009年公布數(shù)據(jù)，據(jù)我司估算目前城區(qū)常住人口約15萬）；勞動力資源32萬人。風(fēng)景名勝：高峰山（清朝道觀）、中國紅海（4A景區(qū)）、赤城湖、金山寺、寶梵寺、白塔禪院、曠繼勛公園、張鵬翮廣場。【蓬溪縣城市情況概述】地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽、南充、廣安等大、中城市毗鄰，車程均在1個半小時內(nèi)。成南高速公路、達成鐵路、綿遂高速公路、國道318線橫貫全境。目前，全縣已形成以達成鐵路、成南高速公路和國道318線為主軸，省道為骨架，縣鄉(xiāng)路為網(wǎng)絡(luò)，江河、水庫航道水運為補充的現(xiàn)代交通格局。國民經(jīng)濟狀況：2015年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值115.24億元，同比增長12.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22295元，農(nóng)民人均純收入9048元【蓬溪縣城市情況概述】交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽、南【蓬溪縣城市功能組團劃分】空間結(jié)構(gòu)：概括為“一城三區(qū)多組團”。以老城為依托，以318線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團式布局結(jié)構(gòu)【蓬溪縣城市功能組團劃分】【蓬溪縣城區(qū)實景圖片】vs老城區(qū)已建成的新區(qū)【蓬溪縣城區(qū)實景圖片】vs老城區(qū)已建成的新區(qū)【蓬溪縣GDP走勢】房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系<4%4%-5%5%-8%>8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展【鑫聯(lián)行評述】：蓬溪縣GDP保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟仍處于強勢發(fā)展勢頭。在高位的GDP增長條件下，蓬溪縣房地產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展期。房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系<4%4%-【蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析】【鑫聯(lián)行評述】：根據(jù)《蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）》城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標(biāo)：城鎮(zhèn)人口2015年為35.1萬人左右，2020年為44萬人左右，2030年為57.12萬人左右。蓬溪城市人口持續(xù)增長，城市化進程處于加速發(fā)展階段。蓬溪縣城市化率約為45%，處于加速發(fā)展階段【蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析】【鑫聯(lián)行評述】：根據(jù)《蓬溪縣城目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及【土地市場分析】——蓬溪縣2015年土地成交情況（住宅、商業(yè)成交部分）區(qū)合同/劃撥編號土地用途出讓面積（公頃）出讓價款（萬元）成交單價（萬元/畝）簽訂日期蓬溪縣201535中低價位、中小套型普通商品住房用地5.19329717916.88230.012015/11/2蓬溪縣201536中低價位、中小套型普通商品住房用地3.0145883617.5180.002015/11/2蓬溪縣201529中低價位、中小套型普通商品住房用地4.2274155072.89880.002015/11/2蓬溪縣201532中低價位、中小套型普通商品住房用地3.5442588240.4155.012015/11/2蓬溪縣201538其他商服用地1.330418508.4925.482015/11/2蓬溪縣201531中低價位、中小套型普通商品住房用地1.1267413549.24210.012015/11/2蓬溪縣201537中低價位、中小套型普通商品住房用地3.6285014354.2180.002015/11/2蓬溪縣201530中低價位、中小套型普通商品住房用地1.0920011474.20290.002015/11/2蓬溪縣201533中低價位、中小套型普通商品住房用地5.8638337036.680.002015/11/2蓬溪縣201534中低價位、中小套型普通商品住房用地5.37680812904.34160.012015/11/2蓬溪縣201522中低價位、中小套型普通商品住房用地1.9180851524.8153.002015/10/22蓬溪縣201523中低價位、中小套型普通商品住房用地2.0879991659.9653.002015/10/22蓬溪縣201524中低價位、中小套型普通商品住房用地1.8839771497.7853.002015/10/22蓬溪縣201521中低價位、中小套型普通商品住房用地1.7181331365.8153.002015/10/22蓬溪縣201525中低價位、中小套型普通商品住房用地2.0437971778.2858.012015/10/22蓬溪縣201520中低價位、中小套型普通商品住房用地1.3931012110.9101.022015/10/22蓬溪縣201526其他商服用地21625.4254.182015/10/19蓬溪縣201511其他商服用地0.1272324.36170.012015/8/14蓬溪縣201513中低價位、中小套型普通商品住房用地4.7402294266.1860.002015/8/6蓬溪縣201512中低價位、中小套型普通商品住房用地6.4050895764.5660.002015/8/6蓬溪縣201506其他商服用地4.4739962948.1443.932015/6/9蓬溪縣201505其他商服用地0.0322389.3519.342015/5/26蓬溪縣201502其他商服用地0.13975469.7433.272015/5/26小結(jié)：1、蓬溪縣城房地產(chǎn)市場還處于初級階段。2、2015年上半年土地成交極少，成交主要集中在下半年10-12月份。3、土地成交價主要集中在100萬元/畝以下?！就恋厥袌龇治觥繀^(qū)合同/劃撥編號土地用途出讓面積（公頃）出讓【土地市場分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)部分）2015年流拍地塊流拍地塊緊靠本案地塊本案【土地市場分析】2015年流拍地塊流拍地塊緊靠本案地塊本案【土地市場分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)流拍部分）流拍【土地市場分析】流拍流拍【土地市場分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)部分）流拍【土地市場分析】【土地市場分析總結(jié)】

蓬溪縣縣政府2015年共出讓住宅、商業(yè)用地約633615平米（約950畝），未來蓬溪縣住宅、商業(yè)將迎來持續(xù)較快增長?！就恋厥袌龇治隹偨Y(jié)】蓬溪縣縣政府目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本【鑫聯(lián)行評述】:

1、根據(jù)蓬溪房管局網(wǎng)簽登記統(tǒng)計數(shù)據(jù)：蓬溪縣2015年網(wǎng)簽銷售商品房2853套，銷售面積達30萬平方米，銷售套數(shù)、銷售面積與2014年基本持平。2、從銷售均價來看，始終徘徊在3500元/平方米左右，2015年商品房平均售價與2014年也未有太大波動。3、縣城區(qū)商品房（住宅）存量大約為45萬方。

【銷售市場解讀】【鑫聯(lián)行評述】:【銷售市場解讀】1、銷售量、銷售均價走勢平穩(wěn)蓬溪房地產(chǎn)市場總結(jié)2、以剛性需求為主：90-100㎡以下套型成交占比較大3、購房主力軍：從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市的居民較多4、改善性需求正在增長：改善性需求居民主要集中在120㎡左右5、銷售淡、旺季明顯：春節(jié)旺、平時淡6、產(chǎn)品以平層為主，少見復(fù)式、錯層、躍層、loft……..【銷售市場解讀】蓬溪房地【銷售市場解讀】總結(jié)

1、蓬溪縣房地產(chǎn)處于開發(fā)初期，目前老城區(qū)主要為棚戶區(qū)改造項目，單體電梯樓項目較多，大型封閉式小區(qū)較少，開發(fā)項目整體品質(zhì)偏低。2、新老城區(qū)接合部是消費者購房首選區(qū)域。3、25—45歲是購房的主要購買群體，剛需為主。4、各個樓盤熱銷戶型是三房，兩房次之，面積在80—120㎡，接受單價在3500元左右。5、市場缺少品質(zhì)較高，配套設(shè)施齊全，智能化管理以及品牌實力開發(fā)的物業(yè)。

某房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告課件目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本開發(fā)商名稱重慶市順慶置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2012年12月交房日期一期：2013年9月

二期：2016年10月建筑面積（㎡）住宅260000商業(yè)20000戶數(shù)1700戶已售約1100戶（銷售周期40個月）成交均價（元/㎡）3500車位：1:1【錦繡國際】1、項目概況

項目位于蓬溪縣城東片區(qū)錦陽路，屬新一輪城市規(guī)劃中心地段。為蓬溪首個28萬方品質(zhì)社區(qū)，小區(qū)設(shè)有2萬多平方米的中庭花園、露天塑膠籃球場、露天游泳池、康樂中心等，特別打造超大農(nóng)貿(mào)市場、示范幼兒園建設(shè)，兩層地下車庫車位充足。

開發(fā)商名稱重慶市順慶置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2【錦繡國際實景圖片】【錦繡國際實景圖片】【錦繡國際】項目優(yōu)勢：1、交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短的十分鐘，輕松掌握城市生活脈動。

2、小區(qū)景觀相對較好：總體景觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，人與景觀的視線互動，2萬多平方米景觀健身交流中庭花園，為人與人、人與自然提供了親密接觸的空間。

3、戶型空間多變：多數(shù)戶型擁有可變和發(fā)揮的空間，4、得房率高項目不足：景觀品質(zhì)不高、植栽搭配不合理，2萬多平方米景觀中庭花園優(yōu)勢未能全方位發(fā)揮出來。2、項目簡評【錦繡國際】項目優(yōu)勢：1、交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短開發(fā)商名稱四川涌泯置業(yè)物業(yè)類型城市綜合體開盤日期2015年11月交房日期2017年12月建筑面積（㎡）住宅100000商業(yè)250000戶數(shù)約1200戶已售390戶成交均價3600元/㎡車位：1800個【涌泯香榭城】1、項目概況項目位于蓬溪縣城市門戶位置，北臨客運站，南鄰普安大道，西臨學(xué)苑路南延段，東接安康路。一條規(guī)劃道路將用地分成南北2個地塊，北地塊主要為商住區(qū)；南地塊為以“美食夢幻兒童樂園”為主題的商業(yè)綜合體。項目定位于旅游文化商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)，打造當(dāng)?shù)馗叨说摹癏OPSCA”和城南中央商務(wù)區(qū)。集美食商貿(mào)、綠色生活、生態(tài)酒店、旅游休閑等為一體的多功能商業(yè)集群區(qū)。開發(fā)商名稱四川涌泯置業(yè)物業(yè)類型城市綜合體開盤日期2015年1【涌泯香榭城效果圖】【涌泯香榭城效果圖】【涌泯香榭城】夢幻兒童樂園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【涌泯香榭城】夢幻兒童樂園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【涌泯香榭城】項目優(yōu)勢：1、項目周邊配套完善，赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場四大主題公園環(huán)繞四周2、教育方面，更是名校云集，香榭城高品質(zhì)璞美幼兒園、外國語實驗小學(xué)、蓬溪中學(xué)，讓孩子沐浴在良好的教育氛圍內(nèi)，將最便捷享受蓬溪最好的教育資源；3、銀行、新縣醫(yī)院、縣政府等行政機構(gòu)、擬規(guī)劃商居住區(qū)、城市功能中心都緊臨四周4、突出的區(qū)位優(yōu)勢和地段優(yōu)勢，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢巨大。項目不足：1、項目工程進度緩慢2、招商力度不足

2、項目簡評涌泯香榭城【涌泯香榭城】2、項目簡評涌泯香榭城【尚美國際】1、項目概況開發(fā)商名稱蓬溪縣定春實業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2016.1.15交房日期2017.12.31建筑面積（㎡）住宅110000商業(yè)/戶數(shù)一期：660戶，二期:不詳已售30戶成交均價3700元/㎡車位：1:1容積率：2.6由于開發(fā)商實力問題，目前處于半停工狀態(tài)，經(jīng)網(wǎng)上查閱和售房部咨詢，項目概況不詳?！旧忻绹H】1、項目概況開發(fā)商名稱蓬溪縣定春實業(yè)有限責(zé)任公司【尚美國際實景圖片】【尚美國際實景圖片】【尚美國際】1、該項目施工形象差，2、工地處于半停工狀態(tài)3、客戶接受程度底：從開盤至今只售出30余套房源。2、項目簡評【尚美國際】2、項目簡評【香溪美地】1、項目概況開發(fā)商名稱遂寧恒鼎實業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2013年1月交房日期2016年6月建筑面積（㎡）住宅120000商業(yè)20000戶數(shù)一期：740戶，二期已售680戶成交均價3200元/㎡車位：1:1香溪美地樓盤瀕臨縣城母親河——芝溪河，東臨政府規(guī)劃蓬溪城區(qū)最大濕地公園（茶店子到鹽神廟），西接即將開工的云臺廣場（已搬遷的看守所），北靠該樓盤項目重金打造的山地運動公園。【香溪美地】1、項目概況開發(fā)商名稱遂寧恒鼎實業(yè)有限公司物業(yè)類【香溪美地】【香溪美地】【香溪美地】本案項目優(yōu)勢：1、項目周邊配套完善2、交通便利，縣城2路公交車，文井、新會、新華、星星、里壩、上東、三會、羅戈等客運車輛直達本項目3、項目地塊地形特殊，車行道路圍繞高層住宅樓棟環(huán)繞，保證了中庭空間幽靜、獨立化，也很好地滿足了高層住宅的消防要求。4、簡歐古典建筑風(fēng)格樣式，用嚴(yán)謹(jǐn)而率直的建筑細節(jié)，表達出沉穩(wěn)時尚的光影線條2、項目簡評【香溪美地】本案項目優(yōu)勢：2、項目簡評【天太中央國際廣場】1、項目概況

天太中央國際廣場位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場、天利商業(yè)街，為蓬溪首個100米超高地標(biāo)建筑，共29層。開發(fā)商名稱四川天太實業(yè)有限公司物業(yè)類型商業(yè)兼住宅開盤日期2016.1.23交房日期2017.9.30建筑面積（㎡）住宅17000商業(yè)35000戶數(shù)180戶已售179戶成交均價4600元/㎡車位：1:1【天太中央國際廣場】1、項目概況天太中央國際廣場位【天太中央國際廣場】【天太中央國際廣場】【天太中央國際廣場】項目優(yōu)勢：1、周邊配套完善：項目位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場、天利商業(yè)街，據(jù)守蓬溪傳統(tǒng)商業(yè)中心。2、是遂寧市“六大興市計劃”、蓬溪縣重點工程項目。3、項目引進韓國元素，集餐飲、童裝童玩、電子潮玩及電影院于一體，打造“中韓合璧”的特殊文化、商業(yè)效果。4、由國內(nèi)一線商管公司成都菲爾美斯商業(yè)管理有限公司運營。2、項目簡評天太中央國際廣場【天太中央國際廣場】項目優(yōu)勢：1、周邊配套完善：項目位于蓬溪【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】1、項目概況開盤時間：2015年02月01日交房時間：待定總建筑面積：160165.83㎡地下建筑面積：1142㎡綠化率：3.3

容積率：1.57

車庫：644開發(fā)商：蓬溪億聯(lián)置業(yè)有限公司項目地址：蓬溪縣普安新區(qū)物業(yè)類型：商鋪建筑類別：多層

小高層項目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，以“一站式”復(fù)合型商貿(mào)物流中心為設(shè)計主題，打造蓬溪一流的綜合性建材五金城。項目總用地面積101390.8㎡，總建筑面積160165.83㎡，地上建筑面積159053.83㎡，地下建筑面積1142㎡，容積率1.57，建筑密度49%，綠化率3.3%，地面機動車停車位644個?！九钕h億聯(lián)建材家居五金城】1、項目概況項目位于普安新【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】億聯(lián)建材家居五金城項目優(yōu)勢：1、項目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，是蓬溪縣唯一的“一站式”復(fù)合型商貿(mào)物流中心2、規(guī)劃業(yè)態(tài)功能齊備：共規(guī)劃建材家居區(qū)、五金機電燈飾區(qū)、汽摩配區(qū)、基礎(chǔ)材料區(qū)、阿里巴巴電商大廈等五個功能區(qū)。3、統(tǒng)一運營管理。4、項目位于普安新區(qū)，現(xiàn)新區(qū)人氣不足。2、項目簡評【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】億聯(lián)建材家居五金城2、項目簡評目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本【本案區(qū)位】1、片區(qū)范圍：東：318國道南：普寧路西：福祿路北：錦臨路2、項目位置:東鄰318國道,北接廣福路,西靠縣政府,，南鄰普寧路本案項目所處位置為普安新區(qū)項目所處位置為普安新區(qū)【本案區(qū)位】1、片區(qū)范圍：東：318國道南：普寧路東鄰318國道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【本案區(qū)位實景圖】東鄰318國道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【本案區(qū)位實【本案規(guī)劃圖】地塊方正，長約為280米，寬約為160米本案【本案規(guī)劃圖】地塊方正，長約為280米，寬約為160米本案【本案規(guī)劃指標(biāo)】用地性質(zhì)用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密度不大于28%,且高層主體建筑密度不大于20%建筑控制高度不大于100米容積率不大于2.8綠地率不小于35%其它1、商業(yè)必須集中布局，且商住分離。2、地質(zhì)災(zāi)害處理、生態(tài)護坡工程以及山體恢復(fù)由開發(fā)業(yè)主負(fù)責(zé)。交通出入口方位人行（人車分離）車行（人車分離）停車泊位指標(biāo)機動車集中設(shè)置地下停車庫，按居住戶數(shù)1:1設(shè)置停車泊位，其中地下停車位應(yīng)不小于總停車泊位的80%。自行車集中設(shè)置自行車庫（建筑室內(nèi)）。配套設(shè)施1、行政管理用房（物業(yè)管理用房）：按建筑面積3‰配建業(yè)主委員會辦公室及物業(yè)管理用房。2、兒童及老年室外和室內(nèi)活動場地：按建筑面積的8‰配建兒童及老年室外和室內(nèi)活動場地（室內(nèi)、室外活動場所比例按3：7控制）。3、結(jié)合地下車庫設(shè)置人防，配電房及設(shè)備用房等設(shè)施設(shè)置在主體建筑之內(nèi)。4、垃圾收集點、室外消防栓要求：按規(guī)范設(shè)置集中垃圾收集點及垃圾中轉(zhuǎn)站，設(shè)置室外消防栓。5、郵政信報箱按遂郵管〔2014〕15號文件要求執(zhí)行。6、市政環(huán)衛(wèi)及小區(qū)其它服務(wù)設(shè)施。對外設(shè)置公廁2處（面積不小于30方米）主要規(guī)劃指標(biāo)【本案規(guī)劃指標(biāo)】用地性質(zhì)用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密【項目片區(qū)現(xiàn)狀】片區(qū)街區(qū)特點：★蓬溪縣政府機關(guān)以及其他行政機構(gòu)（建設(shè)局、環(huán)保局、工商局等）都在此片區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景較好?！镯椖勘泵媸抢仙鐓^(qū)，居民自住，目前在所處地塊十字交叉路口318國道西側(cè)是億聯(lián)五金家居建材城，區(qū)域內(nèi)無大型商場，及小超市、街鋪經(jīng)營日用品來滿足日常人們生活所需。

★318國道以北政府至安置小區(qū)段處于待開發(fā)狀態(tài)，預(yù)計在未來十年內(nèi)本區(qū)域的建設(shè)將影響整個蓬溪市的房地產(chǎn)建設(shè)，將是是新區(qū)建設(shè)的重點。億聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【項目片區(qū)現(xiàn)狀】億聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【項目片區(qū)現(xiàn)狀】

片區(qū)發(fā)展趨勢：1、此區(qū)域是蓬溪縣已形成的的行政中心，有318國道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。2、蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）為遂寧東北部以綠色產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，成都經(jīng)濟區(qū)東部以“書法文化”為特色的現(xiàn)代化生態(tài)田園城市。

3、人口及用地規(guī)模規(guī)劃：2015年人口規(guī)模達18萬人（該數(shù)據(jù)為官方2009年公布數(shù)據(jù)，據(jù)我司估算目前城區(qū)常住人口約15萬）；用地規(guī)模達1530公頃；

2020年人口規(guī)模達22萬人、用地規(guī)模達2090公頃；

2030年人口規(guī)模達30萬人、用地規(guī)模達2850公頃。

4、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：概括為“一城三區(qū)多組團”。“以老城為依托，以318線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團式布局結(jié)構(gòu)”。

5、城市功能分區(qū)規(guī)劃：根據(jù)蓬溪城市用地發(fā)展方向選擇和城市空間布局結(jié)構(gòu)，將蓬溪城市分為老城片區(qū)、新城片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)三個功能片區(qū)。此區(qū)域?qū)傩鲁瞧瑓^(qū)，將是蓬溪縣加快城市化進程的中心區(qū)域和重點區(qū)域。

【項目片區(qū)現(xiàn)狀】

【項目片區(qū)現(xiàn)狀】

片區(qū)發(fā)展趨勢1、此區(qū)域是蓬溪縣已形成新的行政中心，有318國道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030），為遂寧東北部以綠色產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，成都經(jīng)濟區(qū)東部以“書法文化”為特色的現(xiàn)代化生態(tài)田園城市。

2、規(guī)劃期限：近期2013至2015年、中期2016至2020年、遠期2020至2030年。

3、人口及用地規(guī)模：2015年人口規(guī)模達18萬人（預(yù)估實際人數(shù)達15萬人）、用地規(guī)模達1530公頃；

2020年人口規(guī)模達22萬人、用地規(guī)模達2090公頃；

2030年人口規(guī)模達30萬人、用地規(guī)模達2850公頃。

4、空間結(jié)構(gòu)：“以老城為依托，以318線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團式布局結(jié)構(gòu)”。概括為“一城三區(qū)多組團”。

5、城市功能分區(qū)：根據(jù)蓬溪城市用地發(fā)展方向選擇和城市空間布局結(jié)構(gòu)，將蓬溪城市分為老城片區(qū)、新城片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)三個功能片區(qū)。此區(qū)域?qū)傩鲁瞧瑓^(qū)，將是蓬溪縣加快城市化進程的中心區(qū)域和重點區(qū)域。

威脅-T1、35萬方的“HOPSCA”香榭城（住宅10萬方）的建成，導(dǎo)致客群分流。2、毗鄰開發(fā)項目老板跑路（紫御中央），尚國際半停工狀態(tài)導(dǎo)致購房者對購買期房的信心不足。劣勢-w1、新區(qū)人氣不足，市場需培育2、項目周邊地塊尚未開發(fā)，規(guī)模效應(yīng)還未形成。3、地塊周邊暫無公交系統(tǒng)。4、區(qū)域內(nèi)無大型商場，及小超市、街鋪，短時間內(nèi)難聚人氣。機會-O1、新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少2、新建的億聯(lián)五金家居建材城作為專業(yè)市場將于今年年底開始營業(yè)將為本區(qū)域帶來人氣、商機3、涌泯香榭城作為蓬溪規(guī)模最大的城市綜合體,將完善新區(qū)的城市配套4、城南新區(qū)（普安新區(qū)）作為政府重點發(fā)展新區(qū)優(yōu)勢-S1、地處普安新區(qū)，為蓬溪縣政府重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)域發(fā)展前景較好2、普安新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少3、正對億聯(lián)五金家居建材城，人氣、商機形成互補。4、毗鄰赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場四大主題公園，未來市民居家首選【本案SWOT分析】【項目片區(qū)現(xiàn)狀】

威脅-T劣勢-w機會-O優(yōu)勢-S【本案SW【本案損益預(yù)算】項目數(shù)量（㎡）單價（元/㎡）金額（萬元）備注一、房產(chǎn)銷售收入

55000

1住宅100000350035000

2商業(yè)20000800016000

3地下車位1000400004000暫按1:1預(yù)估車位。二、房產(chǎn)建筑成本（含土地）

38750

三、銷售費用

2544

四、銷售稅金

550005.60%3080固化為收入的5.6%測算。五、銷售利潤

10626

六、管理費用

300

七、財務(wù)費用

500

八、土地增值稅

550005%2750暫按征收率5%測算。九、稅前利潤

7076

十、所得稅

25%1769按稅前利潤的25%固化測算。十一、凈利潤

5307

十二、銷售凈利率

10%

十三、項目投資回報率

16%

【本案損益預(yù)算】項目數(shù)量（㎡）單價目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本

根據(jù)實地考察，項目位于億聯(lián)五金家居建材城正對面，未來此區(qū)域人流量較大，項目之間可形成聯(lián)動效應(yīng)；項目周圍缺乏高品質(zhì)城市綜合體項目，且鄰近老城及新城，緊靠行政中心，未來此區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿?，可考慮打造成城市高品質(zhì)園林景觀社區(qū)。

商業(yè)以社區(qū)底商為主、住宅以小高層及高層規(guī)劃，簡約歐式風(fēng)格，配套完善，品質(zhì)物管，填補蓬溪高品質(zhì)住宅社區(qū)空白，開啟蓬溪地產(chǎn)新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。

市場調(diào)研結(jié)論后附：住宅銷售周期預(yù)計線狀圖市場調(diào)研結(jié)論后附：住宅銷售周期預(yù)計線狀圖注：本項目住宅銷售計劃分兩批次推盤，一批次推盤房源約400套，二批次推盤房源約700套，共計住宅戶數(shù)1100套。一批次蓄水排號2016年9月-12月一批次開盤去化50%2016年12月底強銷期去化20%2017年1-3月促銷期+二批次蓄水去化15%2017年4-9月一批次清盤+二批次開盤籌備2017年10-12月2019年1月-8月2018年4-12月2018年1-3月2017年12月底二批次開盤去化30%強銷期去化20%二批次促銷期去化35%+一批次清盤住宅全面清盤總量去化90%住宅銷售周期預(yù)計注：本項目住宅銷售計劃分兩批次推盤，一批次推盤房源約400套商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計須根據(jù)項目最終報建方案，擇機而定。本報告中不作詳細匯報。商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計須根據(jù)項目最終報項目建議

根據(jù)實地考察，項目位于億聯(lián)五金家居建材城正對面，未來此區(qū)域人流量較大，項目之間可形成聯(lián)動效應(yīng)；，緊鄰安置小區(qū)，周邊配套較為成熟；項目周圍缺乏高品質(zhì)城市綜合體項目，且鄰近老城及新城，緊靠行政中心，未來此區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿?，可考慮作為小型城市綜合體項目開發(fā)。商業(yè)以社區(qū)為主、住宅以小高層及高層規(guī)劃，歐式風(fēng)格，配套完善，品質(zhì)物管，填補蓬溪高品質(zhì)住宅社區(qū)空白，開啟蓬溪地產(chǎn)新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。THANKS!謝謝聆聽…….匯報完畢，望與貴公司領(lǐng)導(dǎo)交換意見！項目建議THANKS!謝謝聆聽…….

1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。

2、孤單一人的時間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個驚喜，也給自己一個好的交代。

3、命運給你一個比別人低的起點是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!

5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個當(dāng)下，一萬個美麗的未來抵不過一個溫暖的現(xiàn)在。

6、無論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持微笑，就像從未受傷過一樣。

7、生命的美麗，永遠展現(xiàn)在她的進取之中;就像大樹的美麗，是展現(xiàn)在它負(fù)勢向上高聳入云的蓬勃生機中;像雄鷹的美麗，是展現(xiàn)在它搏風(fēng)擊雨如蒼天之魂的翱翔中;像江河的美麗，是展現(xiàn)在它波濤洶涌一瀉千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地發(fā)生，陰晴圓缺皆有規(guī)律，我們只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改變它的軌跡。

9、與其埋怨世界，不如改變自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都強。人生無完美，曲折亦風(fēng)景。別把失去看得過重，放棄是另一種擁有;不要經(jīng)常艷羨他人，人做到了，心悟到了，相信屬于你的風(fēng)景就在下一個拐彎處。

10、有些事想開了，你就會明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的還是要靠你自己。

11、人生的某些障礙，你是逃不掉的。與其費盡周折繞過去，不如勇敢地攀登，或許這會鑄就你人生的高點。

12、有些壓力總是得自己扛過去，說出來就成了充滿負(fù)能量的抱怨。尋求安慰也無濟于事，還徒增了別人的煩惱。

13、認(rèn)識到我們的所見所聞都是假象，認(rèn)識到此生都是虛幻，我們才能真正認(rèn)識到佛法的真相。錢多了會壓死你，你承受得了嗎?帶，帶不走，放，放不下。時時刻刻發(fā)悲心，饒益眾生為他人。

14、夢想總是跑在我的前面。努力追尋它們，為了那一瞬間的同步，這就是動人的生命奇跡。

15、懶惰不會讓你一下子跌倒，但會在不知不覺中減少你的收獲;勤奮也不會讓你一夜成功，但會在不知不覺中積累你的成果。人生需要挑戰(zhàn)，更需要堅持和勤奮!

16、人生在世：可以缺錢，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盜名;可以低落，但不能墮落;可以放松，但不能放縱;可以虛榮，但不能虛偽;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪蕩;可以生氣，但不能生事。

17、人生沒有筆直路，當(dāng)你感到迷茫、失落時，找?guī)撞窟@種充滿正能量的電影，坐下來靜靜欣賞，去發(fā)現(xiàn)生命中真正重要的東西。

18、在人生的舞臺上，當(dāng)有人愿意在臺下陪你度過無數(shù)個沒有未來的夜時，你就更想展現(xiàn)精彩絕倫的自己。但愿每個被努力支撐的靈魂能吸引更多的人同行。

19、積極的人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極的人則在每個機會中看到了某種憂患。莫找借口失敗，只找理由成功。

20、每一個成就和長進，都蘊含著曾經(jīng)受過的寂寞、灑過的汗水、流過的眼淚。許多時候不是看到希望才去堅持，而是堅持了才能看到希望。

1、這世上，沒有誰活得比誰容易，只是有人在呼天搶地，有人在默默努力。

2、當(dāng)熱誠變成習(xí)慣，恐懼和憂慮即無處容身。缺乏熱誠的人也沒有明確的目標(biāo)。熱誠使想象的輪子轉(zhuǎn)動。一個人缺乏熱誠就象汽車沒有汽油。善于安排玩樂和工作，兩者保持熱誠，就是最快樂的人。熱誠使平凡的話題變得生動。

3、起點低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一場馬拉松比賽，拼的不是起點，而是堅持的耐力和成長的速度。只要努力不止，進步也會不止。

4、如果你不相信努力和時光，那么時光第一個就會辜負(fù)你。不要去否定你的過去，也不要用你的過去牽扯你的未來。不是因為有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。

5、人生每天都要笑，生活的下一秒發(fā)生什么，我們誰也不知道。所以，放下心里的糾結(jié)，放下腦中的煩惱，放下生活的不愉快，活在當(dāng)下。人生喜怒哀樂，百般形態(tài)，不如在心里全部淡然處之，輕輕一笑，讓心更自在，生命更恒久。積極者相信只有推動自己才能推動世界，只要推動自己就能推動世界。

6、人性本善，純?nèi)缜逑魉冬摖q。欲望與情緒如風(fēng)沙襲擾，把原本如天空曠蔚藍的心蒙蔽。但我知道，每個人的心靈深處，不管烏云密布還是陰淤蒼茫，但依然有一道彩虹，亮麗于心中某處。

7、每個人的心里，都藏著一個了不起的自己，只要你不頹廢，不消極，一直悄悄醞釀著樂觀，培養(yǎng)著豁達，堅持著善良，只要在路上，就沒有到達不了的遠方！

8、不要活在別人眼中，更不要活在別人嘴中。世界不會因為你的抱怨不滿而為你改變，你能做到的只有改變你自己！

9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天賜，不都是一路披荊斬棘才換來的。

10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你會覺得解脫。但舌頭總會不由自主地往那個空空的牙洞里舔，一天數(shù)次。不痛了不代表你能完全無視，留下的那個空缺永遠都在，偶爾甚至?xí)惓炷?。適應(yīng)是需要時間的，但牙總是要拔，因為太痛，所以終歸還是要放手，隨它去。

11、這個世界其實很公平，你想要比別人強，你就必須去做別人不想做的事，你想要過更好的生活，你就必須去承受更多的困難，承受別人不能承受的壓力。

12、逆境給人寶貴的磨煉機會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。自古以來的偉人，大多是抱著不屈不撓的精神，從逆境中掙扎奮斗過來的。

13、不同的人生，有不同的幸福。去發(fā)現(xiàn)你所擁有幸運，少抱怨上蒼的不公，把握屬于自己的幸福。你，我，我們大家都可以經(jīng)歷幸福的人生。

14、給自己一份堅強，擦干眼淚；給自己一份自信，不卑不亢；給自己一份灑脫，悠然前行。輕輕品，靜靜藏。為了看陽光，我來到這世上；為了與陽光同行，我笑對憂傷。

15、總不能流血就喊痛，怕黑就開燈，想念就聯(lián)系，疲憊就放空，被孤立就討好，脆弱就想家，不要被現(xiàn)在而蒙蔽雙眼，終究是要長大，最漆黑的那段路終要自己走完。

16、在路上，我們生命得到了肯定，一路上，我們有失敗也有成功，有淚水也有感動，有曲折也有坦途，有機遇也有夢想。一路走來，我們熟悉了陌生的世界，我們熟悉了陌生的面孔，遇人無數(shù)，匆匆又匆匆，有些成了我們忘不掉的背影，有些成了我們一生的風(fēng)景。我笑，便面如春花，定是能感動人的，任他是誰。

17、努力是一種生活態(tài)度，與年齡無關(guān)。所以，無論什么時候，千萬不可放縱自己，給自己找懶散和拖延的借口，對自己嚴(yán)格一點兒，時間長了，努力便成為一種心理習(xí)慣，一種生活方式！

18、自己想要的東西，要么奮力直追，要么干脆放棄。別總是逢人就喋喋不休的表決心或者哀怨不斷，做別人茶余飯后的笑點。

19、即使不能像依米花那樣畫上完美的感嘆號，但我們可以歌詠最感人的詩篇；即使不能阻擋暴風(fēng)雨的肆虐，但我們可以左右自己的心情；即使無法預(yù)料失敗的打擊，但我們可以把它當(dāng)作成功的一個個驛站。

20、能力配不上野心，是所有煩擾的根源。這個世界是公平的，你要想得到，就得學(xué)會付出和堅持。每個人都是通過自己的努力，去決定生活的樣子。1、只要有堅強的意志力，就自然而然地會有能耐、機靈和知識。

2、你們應(yīng)該培養(yǎng)對自己，對自己的力量的信心，百這種信心是靠克服障礙，培養(yǎng)意志和鍛煉意志而獲得的。

3、堅強的信念能贏得強者的心，并使他們變得更堅強。

4、天行健，君子以自強不息。

5、有百折不撓的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是無敵的物質(zhì)力量有更強大的威力。

6、永遠沒有人力可以擊退一個堅決強毅的希望。

7、意大利有一句諺語：對一個歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我現(xiàn)在按照這一公式拙劣地摹仿為：對一個要成為不負(fù)于高爾基所聲稱的那種“人”的要求，首先是意志、意志和意志。

8、執(zhí)著追求并從中得到最大快樂的人，才是成功者。

9、三軍可奪帥也，匹夫不可奪志也。

10、發(fā)現(xiàn)者，尤其是一個初出茅廬的年輕發(fā)現(xiàn)者，需要勇氣才能無視他人的冷漠和懷疑，才能堅持自己發(fā)現(xiàn)的意志，并把研究繼續(xù)下去。

11、我的本質(zhì)不是我的意志的結(jié)果，相反，我的意志是我的本質(zhì)的結(jié)果，因為我先有存在，后有意志，存在可以沒有意志，但是沒有存在就沒有意志。

12、公共的利益，人類的福利，可以使可憎的工作變?yōu)榭少F，只有開明人士才能知道克服困難所需要的熱忱。

13、立志用功如種樹然，方其根芽，猶未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后葉，葉而后花。

14、意志的出現(xiàn)不是對愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一個更高的意識水平上。

15、無論是美女的歌聲，還是鬢狗的狂吠，無論是鱷魚的眼淚，還是惡狼的嚎叫，都不會使我動搖。

16、即使遇到了不幸的災(zāi)難，已經(jīng)開始了的事情決不放棄。

17、最可怕的敵人，就是沒有堅強的信念。

18、既然我已經(jīng)踏上這條道路，那么，任何東西都不應(yīng)妨礙我沿著這條路走下去。

19、意志若是屈從，不論程度如何，它都幫助了暴力。

20、有了堅定的意志，就等于給雙腳添了一對翅膀。

21、意志堅強，就會戰(zhàn)勝惡運。

22、只有剛強的人，才有神圣的意志，凡是戰(zhàn)斗的人，才能取得勝利。

23、卓越的人的一大優(yōu)點是：在不利和艱難的遭遇里百折不撓。

24、疼痛的強度，同自然賦于人類的意志和剛度成正比。

25、能夠巋然不動，堅持正見，度過難關(guān)的人是不多的。

26、鋼是在烈火和急劇冷卻里鍛煉出來的，所以才能堅硬和什么也不怕。我們的一代也是這樣的在斗爭中和可怕的考驗中鍛煉出來的，學(xué)習(xí)了不在生活面前屈服。

27、只要持續(xù)地努力，不懈地奮斗，就沒有征服不了的東西。

28、立志不堅，終不濟事。

29、功崇惟志，業(yè)廣惟勤。

30、一個崇高的目標(biāo)，只要不渝地追求，就會居為壯舉；在它純潔的目光里，一切美德必將勝利。1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而56

四川鑫聯(lián)行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司二〇一六年三月二十七日蓬溪項目市場調(diào)研報告四川鑫聯(lián)行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司蓬溪項目市場調(diào)研報告報告目的與意義市場調(diào)研結(jié)果是決策的重要依據(jù)：沒有調(diào)查研究就沒有發(fā)言權(quán)，按照地產(chǎn)項目開發(fā)流程進行市場調(diào)研是制定基本策略的重要步驟。市場調(diào)研、生活行為習(xí)慣調(diào)研、相關(guān)地產(chǎn)項目實地調(diào)研是成功開發(fā)的基礎(chǔ)，本次市場調(diào)研的作用如下：有利于華盛公司進行正確的市場定位，制定和實施正確的市場營銷戰(zhàn)略有利于華盛公司實行正確的產(chǎn)品、價格、分銷、采購、廣告策略；有利于華盛公司了解競爭產(chǎn)品市場表現(xiàn)并制定有針對性的市場競爭策略有利于華盛公司評估、檢測市場運營狀況并及時進行調(diào)整；有利于華盛公司設(shè)計產(chǎn)品業(yè)態(tài)與經(jīng)營方案，為開發(fā)與投資提供重要依據(jù)。報告目的與意義市場調(diào)研結(jié)果是決策的重要依據(jù)：沒有調(diào)查研究就沒工作時間安排：實地調(diào)研3月21日—26日市調(diào)分析匯總:3月27日—30日

團隊安排：市調(diào)團隊共計4人調(diào)研目標(biāo)：蓬溪縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、蓬溪代表項目等.調(diào)研重點項目：錦繡國際、香榭城、尚美國際、香溪美地、天太中央國際廣場、億聯(lián)建材家居五金城及傳統(tǒng)城區(qū)商業(yè)街等調(diào)研方法：數(shù)據(jù)整合調(diào)查,現(xiàn)場實施調(diào)研,定性調(diào)研，觀察調(diào)研,客戶調(diào)研【蓬溪項目市調(diào)計劃】工作時間安排：實地調(diào)研3月21日—26日【蓬溪項目市調(diào)計【整體調(diào)研核心架構(gòu)】目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三【整體調(diào)研核心架構(gòu)】目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)目錄宏觀市場分析代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所【蓬溪縣城市情況概述】地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，涪江中游，位于東經(jīng)105°03′～105°59′和北緯30°22′～30°56′之間。東鄰南充、武勝、合川，西連大英，南接遂寧、潼南，北靠射洪、西充。幅員面積1251平方公里，耕地面積5.57萬公頃，其中基本農(nóng)田5.21萬公頃。市轄區(qū)及人口狀況：蓬溪縣現(xiàn)轄31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、495個行政村、30個社區(qū)（其中城區(qū)9個）。蓬溪人口稠密區(qū)，總?cè)丝诮?0萬人，常住人口77萬人，縣城區(qū)常住人口12萬人（該數(shù)據(jù)為官方2009年公布數(shù)據(jù)，據(jù)我司估算目前城區(qū)常住人口約15萬）；勞動力資源32萬人。風(fēng)景名勝：高峰山（清朝道觀）、中國紅海（4A景區(qū)）、赤城湖、金山寺、寶梵寺、白塔禪院、曠繼勛公園、張鵬翮廣場?！九钕h城市情況概述】地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽、南充、廣安等大、中城市毗鄰，車程均在1個半小時內(nèi)。成南高速公路、達成鐵路、綿遂高速公路、國道318線橫貫全境。目前，全縣已形成以達成鐵路、成南高速公路和國道318線為主軸，省道為骨架，縣鄉(xiāng)路為網(wǎng)絡(luò)，江河、水庫航道水運為補充的現(xiàn)代交通格局。國民經(jīng)濟狀況：2015年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值115.24億元，同比增長12.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22295元，農(nóng)民人均純收入9048元【蓬溪縣城市情況概述】交通狀況：蓬溪地處成渝經(jīng)濟圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽、南【蓬溪縣城市功能組團劃分】空間結(jié)構(gòu)：概括為“一城三區(qū)多組團”。以老城為依托，以318線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團式布局結(jié)構(gòu)【蓬溪縣城市功能組團劃分】【蓬溪縣城區(qū)實景圖片】vs老城區(qū)已建成的新區(qū)【蓬溪縣城區(qū)實景圖片】vs老城區(qū)已建成的新區(qū)【蓬溪縣GDP走勢】房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系<4%4%-5%5%-8%>8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展【鑫聯(lián)行評述】：蓬溪縣GDP保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟仍處于強勢發(fā)展勢頭。在高位的GDP增長條件下，蓬溪縣房地產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展期。房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系<4%4%-【蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析】【鑫聯(lián)行評述】：根據(jù)《蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）》城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標(biāo)：城鎮(zhèn)人口2015年為35.1萬人左右，2020年為44萬人左右，2030年為57.12萬人左右。蓬溪城市人口持續(xù)增長，城市化進程處于加速發(fā)展階段。蓬溪縣城市化率約為45%，處于加速發(fā)展階段【蓬溪縣城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)分析】【鑫聯(lián)行評述】：根據(jù)《蓬溪縣城目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及【土地市場分析】——蓬溪縣2015年土地成交情況（住宅、商業(yè)成交部分）區(qū)合同/劃撥編號土地用途出讓面積（公頃）出讓價款（萬元）成交單價（萬元/畝）簽訂日期蓬溪縣201535中低價位、中小套型普通商品住房用地5.19329717916.88230.012015/11/2蓬溪縣201536中低價位、中小套型普通商品住房用地3.0145883617.5180.002015/11/2蓬溪縣201529中低價位、中小套型普通商品住房用地4.2274155072.89880.002015/11/2蓬溪縣201532中低價位、中小套型普通商品住房用地3.5442588240.4155.012015/11/2蓬溪縣201538其他商服用地1.330418508.4925.482015/11/2蓬溪縣201531中低價位、中小套型普通商品住房用地1.1267413549.24210.012015/11/2蓬溪縣201537中低價位、中小套型普通商品住房用地3.6285014354.2180.002015/11/2蓬溪縣201530中低價位、中小套型普通商品住房用地1.0920011474.20290.002015/11/2蓬溪縣201533中低價位、中小套型普通商品住房用地5.8638337036.680.002015/11/2蓬溪縣201534中低價位、中小套型普通商品住房用地5.37680812904.34160.012015/11/2蓬溪縣201522中低價位、中小套型普通商品住房用地1.9180851524.8153.002015/10/22蓬溪縣201523中低價位、中小套型普通商品住房用地2.0879991659.9653.002015/10/22蓬溪縣201524中低價位、中小套型普通商品住房用地1.8839771497.7853.002015/10/22蓬溪縣201521中低價位、中小套型普通商品住房用地1.7181331365.8153.002015/10/22蓬溪縣201525中低價位、中小套型普通商品住房用地2.0437971778.2858.012015/10/22蓬溪縣201520中低價位、中小套型普通商品住房用地1.3931012110.9101.022015/10/22蓬溪縣201526其他商服用地21625.4254.182015/10/19蓬溪縣201511其他商服用地0.1272324.36170.012015/8/14蓬溪縣201513中低價位、中小套型普通商品住房用地4.7402294266.1860.002015/8/6蓬溪縣201512中低價位、中小套型普通商品住房用地6.4050895764.5660.002015/8/6蓬溪縣201506其他商服用地4.4739962948.1443.932015/6/9蓬溪縣201505其他商服用地0.0322389.3519.342015/5/26蓬溪縣201502其他商服用地0.13975469.7433.272015/5/26小結(jié)：1、蓬溪縣城房地產(chǎn)市場還處于初級階段。2、2015年上半年土地成交極少，成交主要集中在下半年10-12月份。3、土地成交價主要集中在100萬元/畝以下?！就恋厥袌龇治觥繀^(qū)合同/劃撥編號土地用途出讓面積（公頃）出讓【土地市場分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)部分）2015年流拍地塊流拍地塊緊靠本案地塊本案【土地市場分析】2015年流拍地塊流拍地塊緊靠本案地塊本案【土地市場分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)流拍部分）流拍【土地市場分析】流拍流拍【土地市場分析】——蓬溪縣2015年土地流拍情況（住宅、商業(yè)部分）流拍【土地市場分析】【土地市場分析總結(jié)】

蓬溪縣縣政府2015年共出讓住宅、商業(yè)用地約633615平米（約950畝），未來蓬溪縣住宅、商業(yè)將迎來持續(xù)較快增長?！就恋厥袌龇治隹偨Y(jié)】蓬溪縣縣政府目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本【鑫聯(lián)行評述】:

1、根據(jù)蓬溪房管局網(wǎng)簽登記統(tǒng)計數(shù)據(jù)：蓬溪縣2015年網(wǎng)簽銷售商品房2853套，銷售面積達30萬平方米，銷售套數(shù)、銷售面積與2014年基本持平。2、從銷售均價來看，始終徘徊在3500元/平方米左右，2015年商品房平均售價與2014年也未有太大波動。3、縣城區(qū)商品房（住宅）存量大約為45萬方。

【銷售市場解讀】【鑫聯(lián)行評述】:【銷售市場解讀】1、銷售量、銷售均價走勢平穩(wěn)蓬溪房地產(chǎn)市場總結(jié)2、以剛性需求為主：90-100㎡以下套型成交占比較大3、購房主力軍：從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市的居民較多4、改善性需求正在增長：改善性需求居民主要集中在120㎡左右5、銷售淡、旺季明顯：春節(jié)旺、平時淡6、產(chǎn)品以平層為主，少見復(fù)式、錯層、躍層、loft……..【銷售市場解讀】蓬溪房地【銷售市場解讀】總結(jié)

1、蓬溪縣房地產(chǎn)處于開發(fā)初期，目前老城區(qū)主要為棚戶區(qū)改造項目，單體電梯樓項目較多，大型封閉式小區(qū)較少，開發(fā)項目整體品質(zhì)偏低。2、新老城區(qū)接合部是消費者購房首選區(qū)域。3、25—45歲是購房的主要購買群體，剛需為主。4、各個樓盤熱銷戶型是三房，兩房次之，面積在80—120㎡，接受單價在3500元左右。5、市場缺少品質(zhì)較高，配套設(shè)施齊全，智能化管理以及品牌實力開發(fā)的物業(yè)。

某房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告課件目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本開發(fā)商名稱重慶市順慶置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2012年12月交房日期一期：2013年9月

二期：2016年10月建筑面積（㎡）住宅260000商業(yè)20000戶數(shù)1700戶已售約1100戶（銷售周期40個月）成交均價（元/㎡）3500車位：1:1【錦繡國際】1、項目概況

項目位于蓬溪縣城東片區(qū)錦陽路，屬新一輪城市規(guī)劃中心地段。為蓬溪首個28萬方品質(zhì)社區(qū)，小區(qū)設(shè)有2萬多平方米的中庭花園、露天塑膠籃球場、露天游泳池、康樂中心等，特別打造超大農(nóng)貿(mào)市場、示范幼兒園建設(shè)，兩層地下車庫車位充足。

開發(fā)商名稱重慶市順慶置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2【錦繡國際實景圖片】【錦繡國際實景圖片】【錦繡國際】項目優(yōu)勢：1、交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短的十分鐘，輕松掌握城市生活脈動。

2、小區(qū)景觀相對較好：總體景觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，人與景觀的視線互動，2萬多平方米景觀健身交流中庭花園，為人與人、人與自然提供了親密接觸的空間。

3、戶型空間多變：多數(shù)戶型擁有可變和發(fā)揮的空間，4、得房率高項目不足：景觀品質(zhì)不高、植栽搭配不合理，2萬多平方米景觀中庭花園優(yōu)勢未能全方位發(fā)揮出來。2、項目簡評【錦繡國際】項目優(yōu)勢：1、交通便利：到蓬溪老城繁華區(qū)只要短短開發(fā)商名稱四川涌泯置業(yè)物業(yè)類型城市綜合體開盤日期2015年11月交房日期2017年12月建筑面積（㎡）住宅100000商業(yè)250000戶數(shù)約1200戶已售390戶成交均價3600元/㎡車位：1800個【涌泯香榭城】1、項目概況項目位于蓬溪縣城市門戶位置，北臨客運站，南鄰普安大道，西臨學(xué)苑路南延段，東接安康路。一條規(guī)劃道路將用地分成南北2個地塊，北地塊主要為商住區(qū)；南地塊為以“美食夢幻兒童樂園”為主題的商業(yè)綜合體。項目定位于旅游文化商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)，打造當(dāng)?shù)馗叨说摹癏OPSCA”和城南中央商務(wù)區(qū)。集美食商貿(mào)、綠色生活、生態(tài)酒店、旅游休閑等為一體的多功能商業(yè)集群區(qū)。開發(fā)商名稱四川涌泯置業(yè)物業(yè)類型城市綜合體開盤日期2015年1【涌泯香榭城效果圖】【涌泯香榭城效果圖】【涌泯香榭城】夢幻兒童樂園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【涌泯香榭城】夢幻兒童樂園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【涌泯香榭城】項目優(yōu)勢：1、項目周邊配套完善，赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場四大主題公園環(huán)繞四周2、教育方面，更是名校云集，香榭城高品質(zhì)璞美幼兒園、外國語實驗小學(xué)、蓬溪中學(xué)，讓孩子沐浴在良好的教育氛圍內(nèi)，將最便捷享受蓬溪最好的教育資源；3、銀行、新縣醫(yī)院、縣政府等行政機構(gòu)、擬規(guī)劃商居住區(qū)、城市功能中心都緊臨四周4、突出的區(qū)位優(yōu)勢和地段優(yōu)勢，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢巨大。項目不足：1、項目工程進度緩慢2、招商力度不足

2、項目簡評涌泯香榭城【涌泯香榭城】2、項目簡評涌泯香榭城【尚美國際】1、項目概況開發(fā)商名稱蓬溪縣定春實業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2016.1.15交房日期2017.12.31建筑面積（㎡）住宅110000商業(yè)/戶數(shù)一期：660戶，二期:不詳已售30戶成交均價3700元/㎡車位：1:1容積率：2.6由于開發(fā)商實力問題，目前處于半停工狀態(tài)，經(jīng)網(wǎng)上查閱和售房部咨詢，項目概況不詳。【尚美國際】1、項目概況開發(fā)商名稱蓬溪縣定春實業(yè)有限責(zé)任公司【尚美國際實景圖片】【尚美國際實景圖片】【尚美國際】1、該項目施工形象差，2、工地處于半停工狀態(tài)3、客戶接受程度底：從開盤至今只售出30余套房源。2、項目簡評【尚美國際】2、項目簡評【香溪美地】1、項目概況開發(fā)商名稱遂寧恒鼎實業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅兼商業(yè)開盤日期2013年1月交房日期2016年6月建筑面積（㎡）住宅120000商業(yè)20000戶數(shù)一期：740戶，二期已售680戶成交均價3200元/㎡車位：1:1香溪美地樓盤瀕臨縣城母親河——芝溪河，東臨政府規(guī)劃蓬溪城區(qū)最大濕地公園（茶店子到鹽神廟），西接即將開工的云臺廣場（已搬遷的看守所），北靠該樓盤項目重金打造的山地運動公園?！鞠阆赖亍?、項目概況開發(fā)商名稱遂寧恒鼎實業(yè)有限公司物業(yè)類【香溪美地】【香溪美地】【香溪美地】本案項目優(yōu)勢：1、項目周邊配套完善2、交通便利，縣城2路公交車，文井、新會、新華、星星、里壩、上東、三會、羅戈等客運車輛直達本項目3、項目地塊地形特殊，車行道路圍繞高層住宅樓棟環(huán)繞，保證了中庭空間幽靜、獨立化，也很好地滿足了高層住宅的消防要求。4、簡歐古典建筑風(fēng)格樣式，用嚴(yán)謹(jǐn)而率直的建筑細節(jié)，表達出沉穩(wěn)時尚的光影線條2、項目簡評【香溪美地】本案項目優(yōu)勢：2、項目簡評【天太中央國際廣場】1、項目概況

天太中央國際廣場位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場、天利商業(yè)街，為蓬溪首個100米超高地標(biāo)建筑，共29層。開發(fā)商名稱四川天太實業(yè)有限公司物業(yè)類型商業(yè)兼住宅開盤日期2016.1.23交房日期2017.9.30建筑面積（㎡）住宅17000商業(yè)35000戶數(shù)180戶已售179戶成交均價4600元/㎡車位：1:1【天太中央國際廣場】1、項目概況天太中央國際廣場位【天太中央國際廣場】【天太中央國際廣場】【天太中央國際廣場】項目優(yōu)勢：1、周邊配套完善：項目位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場、天利商業(yè)街，據(jù)守蓬溪傳統(tǒng)商業(yè)中心。2、是遂寧市“六大興市計劃”、蓬溪縣重點工程項目。3、項目引進韓國元素，集餐飲、童裝童玩、電子潮玩及電影院于一體，打造“中韓合璧”的特殊文化、商業(yè)效果。4、由國內(nèi)一線商管公司成都菲爾美斯商業(yè)管理有限公司運營。2、項目簡評天太中央國際廣場【天太中央國際廣場】項目優(yōu)勢：1、周邊配套完善：項目位于蓬溪【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】1、項目概況開盤時間：2015年02月01日交房時間：待定總建筑面積：160165.83㎡地下建筑面積：1142㎡綠化率：3.3

容積率：1.57

車庫：644開發(fā)商：蓬溪億聯(lián)置業(yè)有限公司項目地址：蓬溪縣普安新區(qū)物業(yè)類型：商鋪建筑類別：多層

小高層項目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，以“一站式”復(fù)合型商貿(mào)物流中心為設(shè)計主題，打造蓬溪一流的綜合性建材五金城。項目總用地面積101390.8㎡，總建筑面積160165.83㎡，地上建筑面積159053.83㎡，地下建筑面積1142㎡，容積率1.57，建筑密度49%，綠化率3.3%，地面機動車停車位644個。【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】1、項目概況項目位于普安新【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】億聯(lián)建材家居五金城項目優(yōu)勢：1、項目位于普安新城廣福路延伸段，緊鄰普安大道，是蓬溪縣唯一的“一站式”復(fù)合型商貿(mào)物流中心2、規(guī)劃業(yè)態(tài)功能齊備：共規(guī)劃建材家居區(qū)、五金機電燈飾區(qū)、汽摩配區(qū)、基礎(chǔ)材料區(qū)、阿里巴巴電商大廈等五個功能區(qū)。3、統(tǒng)一運營管理。4、項目位于普安新區(qū)，現(xiàn)新區(qū)人氣不足。2、項目簡評【蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城】億聯(lián)建材家居五金城2、項目簡評目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本案所在區(qū)域分析土地市場分析二銷售市場解讀三目錄宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一四六五本案及本【本案區(qū)位】1、片區(qū)范圍：東：318國道南：普寧路西：福祿路北：錦臨路2、項目位置:東鄰318國道,北接廣福路,西靠縣政府,，南鄰普寧路本案項目所處位置為普安新區(qū)項目所處位置為普安新區(qū)【本案區(qū)位】1、片區(qū)范圍：東：318國道南：普寧路東鄰318國道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【本案區(qū)位實景圖】東鄰318國道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【本案區(qū)位實【本案規(guī)劃圖】地塊方正，長約為280米，寬約為160米本案【本案規(guī)劃圖】地塊方正，長約為280米，寬約為160米本案【本案規(guī)劃指標(biāo)】用地性質(zhì)用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密度不大于28%,且高層主體建筑密度不大于20%建筑控制高度不大于100米容積率不大于2.8綠地率不小于35%其它1、商業(yè)必須集中布局，且商住分離。2、地質(zhì)災(zāi)害處理、生態(tài)護坡工程以及山體恢復(fù)由開發(fā)業(yè)主負(fù)責(zé)。交通出入口方位人行（人車分離）車行（人車分離）停車泊位指標(biāo)機動車集中設(shè)置地下停車庫，按居住戶數(shù)1:1設(shè)置停車泊位，其中地下停車位應(yīng)不小于總停車泊位的80%。自行車集中設(shè)置自行車庫（建筑室內(nèi)）。配套設(shè)施1、行政管理用房（物業(yè)管理用房）：按建筑面積3‰配建業(yè)主委員會辦公室及物業(yè)管理用房。2、兒童及老年室外和室內(nèi)活動場地：按建筑面積的8‰配建兒童及老年室外和室內(nèi)活動場地（室內(nèi)、室外活動場所比例按3：7控制）。3、結(jié)合地下車庫設(shè)置人防，配電房及設(shè)備用房等設(shè)施設(shè)置在主體建筑之內(nèi)。4、垃圾收集點、室外消防栓要求：按規(guī)范設(shè)置集中垃圾收集點及垃圾中轉(zhuǎn)站，設(shè)置室外消防栓。5、郵政信報箱按遂郵管〔2014〕15號文件要求執(zhí)行。6、市政環(huán)衛(wèi)及小區(qū)其它服務(wù)設(shè)施。對外設(shè)置公廁2處（面積不小于30方米）主要規(guī)劃指標(biāo)【本案規(guī)劃指標(biāo)】用地性質(zhì)用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密【項目片區(qū)現(xiàn)狀】片區(qū)街區(qū)特點：★蓬溪縣政府機關(guān)以及其他行政機構(gòu)（建設(shè)局、環(huán)保局、工商局等）都在此片區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景較好?！镯椖勘泵媸抢仙鐓^(qū)，居民自住，目前在所處地塊十字交叉路口318國道西側(cè)是億聯(lián)五金家居建材城，區(qū)域內(nèi)無大型商場，及小超市、街鋪經(jīng)營日用品來滿足日常人們生活所需。

★318國道以北政府至安置小區(qū)段處于待開發(fā)狀態(tài)，預(yù)計在未來十年內(nèi)本區(qū)域的建設(shè)將影響整個蓬溪市的房地產(chǎn)建設(shè)，將是是新區(qū)建設(shè)的重點。億聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【項目片區(qū)現(xiàn)狀】億聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【項目片區(qū)現(xiàn)狀】

片區(qū)發(fā)展趨勢：1、此區(qū)域是蓬溪縣已形成的的行政中心，有318國道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。2、蓬溪縣城市總體規(guī)劃（2013-2030）為遂寧東北部以綠色產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，成都經(jīng)濟區(qū)東部以“書法文化”為特色的現(xiàn)代化生態(tài)田園城市。

3、人口及用地規(guī)模規(guī)劃：2015年人口規(guī)模達18萬人（該數(shù)據(jù)為官方2009年公布數(shù)據(jù)，據(jù)我司估算目前城區(qū)常住人口約15萬）；用地規(guī)模達1530公頃；

2020年人口規(guī)模達22萬人、用地規(guī)模達2090公頃；

2030年人口規(guī)模達30萬人、用地規(guī)模達2850公頃。

4、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：概括為“一城三區(qū)多組團”。“以老城為依托