住宅地產(chǎn)發(fā)展趨勢

住宅地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

目錄一.住宅地產(chǎn)現(xiàn)狀分析二.影響因素分析三.住宅地產(chǎn)發(fā)展趨勢一.住宅地產(chǎn)現(xiàn)狀分析選擇住宅地產(chǎn)的原因1住宅地產(chǎn)全國地產(chǎn)投資額69%2012各類地產(chǎn)投資額比例1998~2012房地產(chǎn)企業(yè)對住宅地產(chǎn)投資變化圖1998~2012住宅地產(chǎn)銷售面積變化圖2數(shù)據(jù)分析1998~2012住宅地產(chǎn)銷售額變化圖1998~2012房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量變化圖

2數(shù)據(jù)分析住宅地產(chǎn)現(xiàn)狀泡沫開始收縮部分城市房價開始下降成交量萎縮空置率上升面臨資金壓力金融風(fēng)險加大部分房企被淘汰市場走向分化住宅地產(chǎn)現(xiàn)狀3二.影響因素分析宏觀政策分析1十八屆三中全會宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》創(chuàng)新人口管理創(chuàng)新人口管理宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制

意味著過去一些地方在房地產(chǎn)調(diào)控中采取的限購、限價等行政性措施逐步通過市場化手段來代替，市場將逐步成為房地產(chǎn)調(diào)控的主體。宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制

隨著土地制度改革，允許進入城市的農(nóng)民將農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，城鄉(xiāng)用地增減掛鉤等措施，將為城市建設(shè)用地增加供應(yīng)。創(chuàng)新人口管理宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制融資：通過多渠道推動股權(quán)融資，發(fā)展并規(guī)范債券市場，提高直接融資比重；建立“住宅政策性金融機構(gòu)”公積金：建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制。創(chuàng)新人口管理宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制1.制定住房發(fā)展規(guī)劃，保障土地供應(yīng)，減少過分依賴房地產(chǎn)的盲目建設(shè)2.推進宏觀調(diào)控目標(biāo)制定和政策手段運用機制化，加強財政政策、貨幣政策與產(chǎn)業(yè)、價格等政策手段協(xié)調(diào)配合3.建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，推進部門信息共享。創(chuàng)新人口管理創(chuàng)新人口管理宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制

房地產(chǎn)稅的推出將給市場一個預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)要理性地分析一下將來的市場形勢。創(chuàng)新人口管理宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制房企如何利用好國際、國內(nèi)兩個市場，房企“走出去”發(fā)展將有更大空間。創(chuàng)新人口管理宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制保障性住房商業(yè)住房構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。宏觀政策分析1明確市場在資源配置中起決定性作用建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場完善金融市場體系健全宏觀調(diào)控體系加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制住房雙軌制放開中小城市戶籍，嚴(yán)格控制特大城市規(guī)模。創(chuàng)新人口管理金融政策分析2資本密集型金融政策分析2加強房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險管理，提高貸款門檻控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模提高個人住房按揭貸款門檻金融政策分析2房地產(chǎn)商自住型購房者投資者開發(fā)成本增加融資方式多樣化消費趨于理性，持幣觀望者逐漸增多抑制短期投資行為，保障消費者利益土地政策分析3土地房地產(chǎn)更直接效果顯現(xiàn)時間更長土地政策分析3一線城市地價高二三線城市土地較為充足，價格較低