建筑裝飾工程計量與計價實例

第二章建筑裝飾工程量清單工程量清單項目的設(shè)置1、基本上形成工程實體為基礎(chǔ)設(shè)置(實體是指形成生產(chǎn)或工藝作用的主要實體部分)2、采用的計量辦法、技術(shù)規(guī)范、工藝要求保持一致3、個別工程項目可以單獨立項，不能形成工程實體又不能綜合到某一實物量中。（如臺階側(cè)面裝飾可按零星項目列項）2.1建筑面積1.建筑面積的概念2.建筑面積的作用3.建筑面積計算規(guī)則4.應(yīng)計算建筑面積的范圍附錄A相關(guān)概念建筑面積：是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積建筑面積的作用：1.計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標的依據(jù)2.也是建筑工程一項非常重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，可以通過它計算其他經(jīng)濟指標，如單位面積造價，單位面積人工、材料的消耗等等。術(shù)語：1.層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3.架空層：建筑物深基礎(chǔ)架空部分不回填土石方而形成的建筑空間。4.走廊：建筑物的水平交通空間5.挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間6.檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間7.回廊：建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回型走廊。8.門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過度空間。9.架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。10.勒腳：建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。11、圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻12、裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。

落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。計算規(guī)則1.單層建筑物：單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層局部樓層的二層及以上樓層，有維護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，沒有維護結(jié)構(gòu)的按其底板水平面積計算。層高在2.2米及以上者計算全面積，層高不足2.2米計算1/2面積(2)多層建筑物多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，二層及以上樓層應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.2米計算半面積。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時，凈高超過2.1m的部位計算全面積，凈高在1.2m至2.1m的部位計算1/2面積，設(shè)計不利用或不足1.2m不計算面積。4.地下室、半地下室包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。5建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有維護結(jié)構(gòu)的，層高在2.2米以上的部位應(yīng)計算全面積，層高不足2.2米的部位計算半面積，設(shè)計不利用的不計算面積。6.建筑物內(nèi)門廳、大廳建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。7.架空走廊建筑物間有維護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結(jié)構(gòu)層的按一層一層計算，有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層面積分別計算（貨架層、書架層即為結(jié)構(gòu)層），層高在2.2m以上者計算全面積，不足2.2m者計算1/2面積。（例題）9.舞臺燈光控制室有維護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m以上者計算全面積，不足2.2m者計算半面積。14室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道建筑物室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算面積。如圖所示：為一半凸、半凹陽臺：陽臺的建筑面積=【（a*b）+(c*d)】/217.建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。19高低聯(lián)跨建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積，其高低跨內(nèi)部聯(lián)通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。（二）不計算建筑面積范圍下列項目不應(yīng)計算面積1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機隔板、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.1m及以內(nèi)的雨棚7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。例：某五層建筑物各層的建筑面積一樣，底層外墻尺寸如圖，墻厚均為240，試計算建筑面積（圖中尺寸均為軸線間