帶租出售房屋情況下《關(guān)于租賃合同書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》（標(biāo)準(zhǔn)版）

PAGE第12頁(yè)，共12頁(yè)帶租出售房屋情況下《關(guān)于租賃合同書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》【本文檔格式word版——可參考可修改編輯】甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地帶租出售房屋情況下《關(guān)于租賃合同書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》

甲方合同編碼

乙方合同編碼

丙方合同編碼

關(guān)于《**房屋租賃合同書(shū)》的補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

乙方：

丙方：

關(guān)于《**房屋租賃合同書(shū)》的補(bǔ)充協(xié)議

甲方(房屋出租人、出賣(mài)人)：

住址：郵編：

法定代表人：

注冊(cè)號(hào)：

乙方(房屋承租人)：

身份證號(hào)碼：

身份證登記住址：郵編：

實(shí)際住址：郵編：

丙方(房屋買(mǎi)受人)：

身份證號(hào)碼：

身份證登記住址：郵編：

實(shí)際住址：郵編：

鑒于：

1、甲、乙雙方已于年月日簽訂了《**房屋租賃合同》(編碼為：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原租賃合同”)，約定甲方將【行政號(hào)】房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”)出租給乙方，租賃期限為5年，自年月日至年月日。簽約后乙方已實(shí)際支付了年月日至年月日期間的租金(以下稱(chēng)該期間為“實(shí)付租金覆蓋期間”)。

2、甲、丙雙方已于年月日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》/《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(編碼：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同”)，約定甲方向丙方出賣(mài)標(biāo)的房屋，丙方已于年月日付清全部?jī)r(jià)款。

3、甲、丙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，甲方已經(jīng)通知并詢(xún)問(wèn)乙方是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方明確表示不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，不購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。

4、標(biāo)的房屋的基本信息：

(1)總面積平方米，其中層平方米，層平方米。

(2)租金標(biāo)準(zhǔn)元/平方米·天

(3)……

現(xiàn)甲、乙、丙三方就房屋交接、租賃等事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致：

一、房屋交接

1、甲、乙、丙三方確認(rèn)：

(1)年月日[張1]為房屋交接日(以下稱(chēng)為“房屋交接日”);

(2)自房屋交接日起視為甲方將標(biāo)的房屋交付給丙方，丙方同意按現(xiàn)狀接受標(biāo)的房屋;

(3)在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi)，由乙方繼續(xù)承租標(biāo)的房屋。

2、自房屋交接日起，原租賃合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)由乙方繼續(xù)享有和承擔(dān)，原租賃合同中甲方(出租人)的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給丙方享有和承擔(dān)。

3、原租賃合同約定的租賃期滿(mǎn)后，由乙方與丙方另行協(xié)商房屋租賃事宜。

4、本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向丙方交付原租賃合同復(fù)印件(或原件)一份，作為本合同的附件。甲、乙、丙三方均有義務(wù)在復(fù)印件原租賃合同復(fù)印件上進(jìn)行簽字或蓋章確認(rèn)。

二、租金

1、甲、乙、丙三方同意，年月日[張2](以下稱(chēng)為“租金權(quán)益分割日”)之前的租金權(quán)益歸甲方享有，之后的租金權(quán)益歸丙方享有。

2、根據(jù)乙方實(shí)際支付租金情況，甲、乙、丙三方同意按以下第種方式處理：

(1)租金權(quán)益分割日包含在實(shí)付租金覆蓋期間之外的：截至租金權(quán)益分割日，乙方尚欠甲方租金元及違約金元，乙方應(yīng)在年月日前向甲方支付，逾期則按銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍承擔(dān)違約金;租金權(quán)益分割日之后至年月日的租金[張3]及違約金元，乙方應(yīng)在年月日前向丙方支付，逾期則按銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍承擔(dān)違約金;其余租金由乙方按原租賃合同約定時(shí)間向丙方支付。

【圖1】

**圖片用于起草合同時(shí)參考使用。

(2)租金權(quán)益分割日在實(shí)付租金覆蓋期間之內(nèi)的：乙方實(shí)際已支付租金中包含應(yīng)歸屬丙方的部分(即租金權(quán)益分割日之后的部分)為****元(甲方已向乙方發(fā)票)，此部分租金由甲方支付給丙方，具體支付時(shí)間和方式為：。

【圖2】

**圖片用于起草合同時(shí)參考使用。

(3)其他方式：

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

1、截至年月日以前標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)已經(jīng)由乙/甲方已支付完畢。

2、房屋交接日以前標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙/甲支付，并應(yīng)于年月日前向物業(yè)服務(wù)有限公司支付完畢[張4]。房屋交接日以后標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按原租賃合同約定的承擔(dān)方繼續(xù)執(zhí)行。

3、在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方仍應(yīng)按原租賃合同約定承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

四、履約擔(dān)保

1、乙方已于年月日向甲方支付元履約保證金，已扣劃元，剩余元。甲、乙、丙三方同意按以下第種方式處理：

(1)甲方將在本協(xié)議生效后日內(nèi)將履約保證金余額元返還給乙方;乙方在本協(xié)議生效后7日內(nèi)向丙方支付履約保證金元，丙方向甲方開(kāi)具收款收據(jù)。

(2)甲方將在本協(xié)議生效后日內(nèi)將履約保證金余額元支付給丙方，由丙方向乙方另行開(kāi)具收據(jù)，乙方所持有的甲方開(kāi)具的履約保證金收據(jù)作廢。

2、除本合同另有約定外，房屋交接日后履約保證金的扣除與返還事宜，按原租賃合同執(zhí)行。

五、通知：

1、甲方聯(lián)系人及通訊方式：

聯(lián)系人：電話(huà)：傳真：

郵寄地址：郵編：email：

2、乙方聯(lián)系人及通訊方式：

聯(lián)系人：電話(huà)：傳真：

郵寄地址：郵編：email：

3、丙方聯(lián)系人及通訊方式：

聯(lián)系人：電話(huà)：傳真：

郵寄地址：郵編：email：

4、上述內(nèi)容可以派員送達(dá)，傳真，郵寄或特快專(zhuān)遞送達(dá)，電話(huà)通知的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充書(shū)面文件。

5、派員送達(dá)的應(yīng)當(dāng)有簽收文件。

6、采用傳真方式的，以受送達(dá)方的傳真機(jī)收到傳真信號(hào)即視為送達(dá)。

7、采用郵寄或特快專(zhuān)遞方式送達(dá)的，受送達(dá)方簽字的回執(zhí)為送達(dá)的證明。

8、采用派員送達(dá)、郵寄或特快專(zhuān)遞送達(dá)的，收件人為受送達(dá)一方公司、職能部門(mén)、所屬員工或分支機(jī)構(gòu)的，均視為雙方的正式通訊函件，受送達(dá)一方拒收的亦視為已經(jīng)成功送達(dá)。

9、如一方更改聯(lián)系人或通訊方式應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式正式通知另一方，此后再聯(lián)絡(luò)時(shí)應(yīng)使用被通知的聯(lián)系人或通訊方式。

10、如受送達(dá)一方電話(huà)或傳真號(hào)碼、郵寄地址有誤(或號(hào)碼、地址變更后未通知)造成無(wú)法送達(dá)的，由受送達(dá)一方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、爭(zhēng)議的解決

甲、乙、丙三方因本協(xié)議的生效、履行等事宜而產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

1、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

2、本合同壹式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，丙方執(zhí)份，各份具有同等法律效力。

八、合同附件(以“√”為準(zhǔn))

□甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋甲方印章

□甲方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書(shū)》原件壹份

□乙方身份證復(fù)印件(自然人)，乙方本人簽字

□乙方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書(shū)》原件壹份

□丙方身份證復(fù)印件(自然人)，丙方本人簽字

□丙方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書(shū)》原件壹份

□原租賃合同復(fù)印件，甲、乙、丙三方簽字確認(rèn)