2018年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考試真題及答案

》》》》》》考試輔導(dǎo)資料——》》》》》》考試輔導(dǎo)資料——2023年整理《《《《《《PAGEPAGE24/2420182018一、單項選擇題【選項】BC.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動?！究键c】【選項】A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地?！究键c】【選項】ABC.街心公園D【答案】B9①國家機關(guān)用地。②軍事用地。③城市基礎(chǔ)用地。④公益事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。【考點】【選項】房屋征收部門BC.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A【考點】【選項】ABC.街心公園D【答案】D【考點】【選項】房屋征收部門C.檢察機關(guān)D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】B變更的，應(yīng)當重新申請領(lǐng)取施工許可證?！究键c】【選項】A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線?！究键c】2000【選項】A.400B.600C.700D.1000【答案】A20【考點】【選項】B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D【答案】D房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?！究键c】100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款()【選項】A.100B.101C.103D.105【答案】C【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年?！具x項】A.5B.10C.15D.20【答案】D【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超20【考點】【選項】BCD.被查封的房屋【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。【考點】【選項】AC.記載于登記簿D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A受遺贈開始時發(fā)生效力?！究键c】【選項】A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C【考點】【選項】A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A估價業(yè)務(wù)。【考點】【選項】A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B60%?！究键c】【選項】A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負責(zé)?！究键c】A.2B.3C.4D.5【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價是注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年?！究键c】【選項】A.物業(yè)服務(wù)費B.房屋保險費CD.其他費用【答案】C修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。【考點】【選項】A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A節(jié)?！具x項】AB.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D【解析】本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。【考點】【選項】A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A【解析】本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅?！究键c】【選項】AB.房產(chǎn)稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A【解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率?！究键c】【選項】A.契稅CD.個人所得稅【答案】C【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納?！究键c】【選項】AB.城市規(guī)劃C【答案】C的總體部署?！究键c】【選項】ABC.甲烷D.二氧化氮【答案】A1/3，它大部分來自汽車尾氣?！究键c】【選項】BCD【答案】C【解析】本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的生活污染源，揮發(fā)著有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康?！究键c】【題干】某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計樓頂相對標高為29.000mm。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000D【解析】本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對標高=52+29=81m。分是()?！具x項】D.工程建設(shè)其他費用【答案】B預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費用。【選項】ABCD細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額?！具x項】圖上面積測算至少一次C2cm2D.圖上量距應(yīng)量至0.5mm【答案】B5cm20.2mm?！究键c】【選項】無差異曲線凸向原點無差異曲線的斜率為正值無差異曲線又稱為等效用曲線離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】B【解析】本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要由以下特點：(1)無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值;(4)無差異曲線凸向原點?！究键c】【選項】A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】A不同，而與其他條件都相同的一種市場結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別?！究键c】式是()?！具x項】A.轉(zhuǎn)租賃BCC【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。【考點】【選項】AB.出席股東大會的權(quán)力C.表決權(quán)D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】A股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請求權(quán)等?！究键c】【題干】房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，【選項】AB.雇主責(zé)任保險C.產(chǎn)品責(zé)任保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】D財產(chǎn)損失，或人身傷害而應(yīng)負損害賠償責(zé)任的保險?！究键c】【選項】ABCD.普查【答案】B認為表現(xiàn)突出的典型單位進行調(diào)查。【考點】【選項】A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價值D.重置成本【答案】C【解析】本題考查的是會計信息處理程序。公允價值：在公允價值計量下在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量?！究键c】2013382015382015年3月9日申請法院宣告其死亡2015年4月9201649【選項】A.201338B.201539C.201549D.201649【答案】D亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時間是201649【考點】【選項】A.房地產(chǎn)估價結(jié)果B.人民法院的決定C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A構(gòu)的估價結(jié)果確定保留價。二、多項選擇題【選項】A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農(nóng)民的社會保障費用【答案】BCDE【考點】【題干】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋【選項】ABCD.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC實施上述行為的，不予補償?！究键c】【選項】ABCDE【答案】BCDE2002111200631【考點】【選項】BCD.土地劃撥E.房屋租賃【答案】BCE【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。【考點】【選項】ABC.未取得房屋權(quán)屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E【答案】BCDE(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按25%以(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定(3(4(5(6(7)行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況?！究键c】【選項】海域使用權(quán)國有土地使用權(quán)CD.集體土地所有權(quán)E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】ADE集體土地所有權(quán);2;3森林、林木所有權(quán);4;5;6;7;8;9;10【考點】【選項】出租地下建筑物企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)D.個人所有非營業(yè)用房E.老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)【答案】BDE(2(3(4)個人所有非經(jīng)營業(yè)用(5)財經(jīng)政部批準免稅的其他房產(chǎn)?！究键c】【選項】A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段C.洪水淹沒深度為2米的地段D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)E【答案】AE1～1.5m11【選項】A.建筑物的自重B.家具C.設(shè)備D.風(fēng)E.地基土壓力AE或土壓力。【考點】12【題干】宏觀經(jīng)濟政策目標有()?！具x項】AB.充分就業(yè)CE.國際收支平衡【答案】BCDE【解析】本題考查的是宏觀經(jīng)濟政策目標。宏觀經(jīng)濟政策目標包括充分就業(yè)、價格穩(wěn)定、經(jīng)濟增長和國際收支平衡，而宏觀經(jīng)濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。【考點】A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任B.股票和公司債券同屬于流通證券股票投資和公司債券投資都屬于長期投資股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】BE【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項A錯誤，在風(fēng)險方面，股票持有者承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任，而公司債券持有人則不需承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任;選項C錯誤，股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項D錯誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。【考點】【題干】反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標有()。A.流動比率BC.資產(chǎn)報酬率DE.資產(chǎn)負債率【答案】BD【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。【考點】【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有()。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣B.處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物CD.以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)可直接進行拍賣E.城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】BD三、判斷題【選項】A.正確B.錯誤【答案】B其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。【考點】2【選項】A.正確B.錯誤【答案】B期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20為，或者動工開發(fā)必須的前提工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！究键c】【選項】A.正確B.錯誤【答案】B;(3;(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。4【選項】A.正確錯誤B決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。【考點】【題干】國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施評估之日。()A.AB.B【答案】B決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。【考點】A.AB.B【答案】A當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。【考點】A.AB.B【答案】B省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！究键c】A.AB.B【答案】A定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標?！究键c】【題干】只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房。()A.AB.B【答案】B合格的，購房人有權(quán)退房?！究键c】()A.AB.B【答案】B人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)?！究键c】A.AB.B【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。11.【題干】商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。()A.AB.B【答案】A筑面積或按建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記?！究键c】A.AB.B【答案】A應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見?！究键c】A.AB.B【答案】A【考點】A.AB.B【答案】A該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！究键c】A.AB.B【答案】A【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。【考點】A.AB.B【答案】A的人員?！究键c】A.AB.B【答案】A【考點】18目前，我國對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行資質(zhì)核準管理。()A.AB.B【答案】B息平臺建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書式樣?！究键c】【選項】A.AB.B【答案】B物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！究键c】A.AB.B【答案】B【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。A.AB.B【答案】B【考點】A.AB.B【答案】A有份額的，免征契稅。【考點】A.AB.B【答案】B【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。【考點】A.AB.B【答案】A率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！究键c】A.AB.B【答案】A有土地使用權(quán)出讓合同無效。【考點】【題干】汽車遠光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常見的電磁輻射污染。()A.AB.B【答案】A【考點】A.AB.B【答案】B質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比?！究键c】A.AB.B【答案】B目進行分離。【考點】A.AB.B【答案】B【考點】【題干】洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，表明社會成員之間的A.AB.B【答案】A【解析】本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%平均。A.AB.B【答案】B平的情況下增加總供給，所以此時總供給曲線是一條與橫軸平行的線?！究键c】用。()A.AB.B【答案】B【解析】本題考查的是WACC分析。出現(xiàn)正扛桿效用的條件如下：當所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時，那么回報率就會出現(xiàn)正扛桿效用。【考點】股票大于債券。()A.AB.B【答案】B資基金的收益一般小于股票投資而大于債券。【考點】產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。()A.AB.B【答案】B后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。【考點】A.AB.B【答案】A【解析】本題考查的是財產(chǎn)保險。建筑工程一切險的除外責(zé)任，包括因設(shè)計鍺誤費用?！究键c】1100%【答案】B【解析】本題考查的是速度指標。定基增長速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度?！究键c】A.AB.B【答案】B少記“待攤費用”、“長期待攤費用”、“預(yù)提費用”等科目的金額?！究键c】A.AB.B【答案】B成交為止?！究键c】【選項】A.AB.B【答案】A擔(dān)的責(zé)任，在拍賣人承擔(dān)責(zé)任后，向委托人追償。四、綜合分析題(一)1201252012年1011月該企業(yè)2012129070m235201510【選項】A.