2015年福建土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政許可模擬試題

2015年福建省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政許可模

擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、預(yù)期收益原則可以在—中得以運(yùn)用。A.成本逼近法B.市場比較法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益還原法2、“三通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)的_。A.決策立項階段B.前期階段C.建設(shè)階段D.營銷階段3、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是_。A.依法征用B.依法征收C.集體互換D.行政劃撥4、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（）年。304050705、評估飯店用地價格時，可先采用估出該物業(yè)價格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A：收益還原法B：剩余法C：路線價法D：成本法E：時間因素6、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了（）對地價的影響作用。A.土地面積 B.地質(zhì)條件 C.土地位置 D.土地條件7、土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的一條件。A.經(jīng)濟(jì)B.政治C.社會D.人文E.自然8、如某超市的貨品有標(biāo)價，一桶食用油72元。此時貨幣執(zhí)行的是的職能。A：貯藏手段B：流通手段C：價值尺度D：世界貨幣E：土地9、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以一萬元以下的罰款。10306012010、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括_。A.城市B.縣城C.鄉(xiāng)村D.舊制村E.建制鎮(zhèn)11、土地附著物估價的基本方法中，不包括。A：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法B：收益補(bǔ)償法C：成本逼近法D：比較法E：土地12、某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權(quán)還原率為7%,則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價格為一萬元。14.0524.8242.1484.713、分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括_。A.確定市、區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地范圍B.確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要的工程設(shè)施的位置和用地范圍C.原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標(biāo)D.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局14、地籍是土地的戶籍，它的特性有—性。A.空間B.法律C.精確D.自主E.連續(xù)性15、損失補(bǔ)償?shù)那疤醎。A.受益人的存在B.保險合同期未滿C.保險標(biāo)的D.有保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生16、城市用地評價內(nèi)容不包括。人：自然條件評價B：建設(shè)條件評價C：人口規(guī)模D：經(jīng)濟(jì)評價E：土地17、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。A：初次分配是建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實現(xiàn)社會公平B：初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原則C：對個人收入進(jìn)行再分配不僅可以實現(xiàn)收入平等，而且可以實現(xiàn)機(jī)會平等D：在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入E：土地18、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)中，—發(fā)揮著重要作用。土地的質(zhì)量土地的數(shù)量土地的位置土地的價格19、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租 B.壟斷地租 C.級差地租I D.級差地租H20、應(yīng)依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A：1：10000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地21、房地出租中，管理費(fèi)的計算有兩種方法：一是依管理面積平均計算，二是依租金的一定比例計算，通常以年租金的計。A：2%?5%B：3%?5%C：2%?7%D：3%?7%E：合法性22、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為.（2000年真題）A：積算價格B：參考價格C：交易價格D：比準(zhǔn)價格E：合法性23、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（）。A.變電站B.高速公路C.部隊營房D.高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)24、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%,則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為萬元。A：90.3B：94.6C：98.3D：100E：時間因素25、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2km2,2002年11月對該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年.現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時，土地取得費(fèi)的計息期為年。A：1B：1.5C：2D：3E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0?5分）1、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地調(diào)查。A：影響較大的B：需要實地丈量或者勘測的C：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有微小差異的E：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地調(diào)查的2、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E：個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營3、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為O。45%?60%50%?60%55%?65%60%?75%4、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于—因素。A.城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力5、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬—行為。A.非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地6、在項目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比.這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】A：投資估算B：施工圖預(yù)算C：竣工決算D：工程結(jié)算E：設(shè)計概算7、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是_。A.自發(fā)調(diào)節(jié)性B.計劃控制性C.國家指導(dǎo)性D.競爭性E.經(jīng)濟(jì)激發(fā)性8、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。A：估價時點不同B：建筑工藝不同C：選用的建筑材料不同D：建筑構(gòu)配件不同E：采用的人工單價不同9、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是_。A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B(yǎng).處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金D.處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金10、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于111、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應(yīng)開展的工作包括。A：實地踏勘，收集有關(guān)資料B：簽訂土地估價合同或協(xié)議書C：確定估價基準(zhǔn)日D：選擇適宜的估價方法E：試算待估價宗地價格12、土地定級估價的成果資料主要包括（）。土地等別圖土地級別圖C.樣點分布圖D.監(jiān)測點分布圖E.地價指數(shù)表13、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。A：以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10?50元/平方米B：人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，8?40元/平方米C：人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，6?30元/平方米D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6?30元/平方米E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5?25元/平方米14、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元/平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施（全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)）的通知》（國土資發(fā)12006]307號）的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于一元/平方米。21024028430015、某企業(yè)因為融資的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評估公司進(jìn)行土地價格評估，該評估公司經(jīng)過實地調(diào)查和分析，提出以下觀點，其中正確的為。【2004年考試真題】A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國有土地再進(jìn)行評估B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價規(guī)程》進(jìn)行評估C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價格進(jìn)行評估D：可以先評估國有土地使用權(quán)價格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評估對象價格E：托侖斯登記制16、有效使用年限等于土地使用證或者相關(guān)土地權(quán)屬證明上登載的。A：剩余使用年限減去已使用年限B：最高出讓年限減去已使用年限C：剩余使用年限D(zhuǎn)：剩余使用年限或最高出讓年限減去已使用年限E：法定年限17、我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有?！?002年考試真題】A：土地增值稅B：農(nóng)業(yè)稅C：耕地占用稅D：土地使用稅E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用18、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。A：溝渠B：鹽堿地C：沙地D：沼澤地E：裸地19、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為—的過程。A.主要生產(chǎn)要素B.主要生物產(chǎn)品C.生產(chǎn)場地D.生活場所E.主要觀賞對象20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處E：實事求是、客觀公正21、適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：地形法22、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確—必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A.工業(yè)、商業(yè)用地B.行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地C.商品住宅用地D.娛樂用地E.旅游等各類經(jīng)營性用地23、從理論上講，收益還原法中采用的還原利率，應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的—的獲利率。A.資本土地C.項目D.房