2022年行業(yè)分析報(bào)告寫(xiě)字樓行業(yè)概況及現(xiàn)狀分析

寫(xiě)字樓行業(yè)概況及現(xiàn)狀分析寫(xiě)字樓是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市，商務(wù)精英們對(duì)辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫(xiě)字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮亮、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)閱歷的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求，使高標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓價(jià)格不菲，成為房地產(chǎn)類(lèi)別中極具投資價(jià)值項(xiàng)目。以下對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)概況及現(xiàn)狀分析：

寫(xiě)字樓作為生產(chǎn)和處理各種商務(wù)活動(dòng)的信息場(chǎng)所，正在成為社會(huì)生產(chǎn)的基礎(chǔ)。寫(xiě)字樓行業(yè)概況及現(xiàn)狀顯示，我國(guó)寫(xiě)字樓主要經(jīng)受了以下幾個(gè)階段：

第一代寫(xiě)字樓：建于50年月的中蘇混合型寫(xiě)字樓，借鑒蘇聯(lián)模式，辦公樓中間為走廊，兩側(cè)分布獨(dú)立的辦公室。該類(lèi)寫(xiě)字樓功能簡(jiǎn)潔，體系封閉，與住宅沒(méi)有明顯的差異。

其次代寫(xiě)字樓：改革開(kāi)放初期，這時(shí)的寫(xiě)字樓一般是指方案經(jīng)濟(jì)體制下的綜合型仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的行政辦公樓。該類(lèi)辦公樓只能滿意辦公的基本要求，照明、空調(diào)等體系各自為政，沒(méi)有重視辦公布置、綠色環(huán)保、智能化管理等方面，如北京的國(guó)際大廈，深圳的國(guó)貿(mào)大廈。

第三代寫(xiě)字樓：90年月以后，消失了3A、5A智能寫(xiě)字樓，所謂5A即：OA（辦公自動(dòng)化系統(tǒng)）、CA（通訊自動(dòng)化系統(tǒng)）、FA（消防自動(dòng)化系統(tǒng)）、SA（安保自動(dòng)化系統(tǒng)）、BA（樓宇自動(dòng)掌握系統(tǒng)）。如北京的嘉里中心、京廣中心等，它們?cè)趦?nèi)部空間分割、智能化水準(zhǔn)等方面有所提升。

第四代寫(xiě)字樓：以20世紀(jì)末的深圳地王大廈、賽格廣場(chǎng)為代表，第四代寫(xiě)字樓以客戶的需求為根本，運(yùn)用新材料、新技術(shù)，提倡低碳理念，使寫(xiě)字樓的建設(shè)更加注意人性化和企業(yè)文化的塑造。

第五代寫(xiě)字樓：純自然生態(tài)寫(xiě)字樓，目前國(guó)外已經(jīng)消失第五代寫(xiě)字樓。即在第四代的基礎(chǔ)上強(qiáng)調(diào)以客戶需求為導(dǎo)向提高寫(xiě)字樓的軟實(shí)力，引導(dǎo)智能化向國(guó)際水準(zhǔn)看齊。強(qiáng)化生態(tài)辦公理念以及節(jié)能設(shè)計(jì)，形成健康的辦公環(huán)境，以滿意全球經(jīng)濟(jì)一體化的需要。

寫(xiě)字樓行業(yè)概況及現(xiàn)狀最新數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)216.0萬(wàn)平方米，部分二線城市空置率靠近40%。其中深圳迎來(lái)近50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，居各城市之首。受此推動(dòng)，一線城市供應(yīng)總量錄得83.4萬(wàn)平方米，創(chuàng)近三年新高。二線城市的供應(yīng)保持高位，導(dǎo)致沈陽(yáng)、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、重慶、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新興商務(wù)區(qū)的空置率已突