富力城商業(yè)策劃服務(wù)設(shè)計(jì)評(píng)論

富力城商業(yè)策劃服務(wù)設(shè)計(jì)評(píng)論報(bào)告草稿外部交通內(nèi)部交通建筑/運(yùn)營(yíng)事宜機(jī)電事宜附錄外部交通地鐵本項(xiàng)目有直接通到10號(hào)線地鐵站的通道，通道連接到本項(xiàng)目的地下一層。本項(xiàng)目離地鐵站有150米左右，因?yàn)榫嚯x較遠(yuǎn)我們認(rèn)為可以考慮采用平行扶提讓消費(fèi)者感覺(jué)更快更輕松就到達(dá)本項(xiàng)目。我們認(rèn)為連接本項(xiàng)目的走廊環(huán)境比較重要，為使消費(fèi)者進(jìn)入走廊就感覺(jué)到了購(gòu)物中心，采用燈光、背景音樂(lè)或廣告牌使走廊的環(huán)境更加吸引人?？紤]到本項(xiàng)目與地鐵的位置關(guān)系以及北京地鐵的發(fā)展趨勢(shì)，我們認(rèn)為購(gòu)物中心與地鐵的連接很重要。預(yù)計(jì)在2007年的客流量有20-25%左右乘地鐵到達(dá)本項(xiàng)目。據(jù)我們做過(guò)的調(diào)查,年輕人更喜歡乘地鐵，年輕人乘地鐵購(gòu)物的比例比所有人平均高出10%左右，如果本項(xiàng)目定位偏年輕那么與地鐵的連接對(duì)項(xiàng)目就更重要。高緯物業(yè)希望將參加下次與地鐵公司的會(huì)議，參與討論各方面與地鐵有關(guān)事宜,尤其是與下沉廣場(chǎng)的連接問(wèn)題。上海消費(fèi)者乘地鐵比例(2005年)淮海中路44%徐家匯44%南京東路32%平均值40%北京消費(fèi)者乘地鐵比例(2005年)王府井12%西單21%建國(guó)門外14%平均值16%地鐵入口（位于地下一層）M10M8M8M1M2R&F項(xiàng)目周邊公交條件外部交通公共汽車本項(xiàng)目緊靠東三環(huán)，東三環(huán)上公交車站較多。國(guó)貿(mào)橋與雙井橋之間東三環(huán)兩側(cè)有7座公交車站，可通到左安里、西直門、東直門、公主墳等方向。據(jù)我們了解，如圖所示紅色標(biāo)志公交站點(diǎn)將向南移。北京將近50%的消費(fèi)者乘坐公交車到購(gòu)物中心購(gòu)物，所以公交車站的位置對(duì)于本項(xiàng)目非常重要。我們認(rèn)為將公交車站移到本項(xiàng)目商場(chǎng)部分主入口的南側(cè)或北兩側(cè)比較理想。富力地產(chǎn)應(yīng)該和公交公司討論移動(dòng)公交車站事宜。我們認(rèn)為將來(lái)乘坐公交車來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者的比例將下降，因?yàn)槲磥?lái)地鐵發(fā)展迅速以及私家車普及，但公交車依然是消費(fèi)者出行購(gòu)物的主要交通工具。建國(guó)橋國(guó)貿(mào)橋廣渠門橋雙井橋勁松路廣渠門外大街建國(guó)門外大街東四環(huán)東二環(huán)商業(yè)辦公富力雙子座北京消費(fèi)者乘公交車購(gòu)物比例(2005年)王府井54%西單44%建國(guó)門外50%平均值49%上海消費(fèi)者乘公交車購(gòu)物比例(2005年)淮海中路20%徐家匯26%南京東路48%平均值31%

東三環(huán)外部交通道路交通本項(xiàng)目緊靠北京市主要交通干線東三環(huán)，距離建外SOHO700米，距離國(guó)貿(mào)800米。東三環(huán)兩側(cè)行人可以通過(guò)過(guò)街天橋到達(dá)街對(duì)面。位于富力城后面的入口將給消費(fèi)者提供一個(gè)快捷的通道，并且不會(huì)干擾富力城的內(nèi)部車流。在本項(xiàng)目西側(cè)商場(chǎng)后面設(shè)置汽車?？奎c(diǎn)，車流如圖所示。由于項(xiàng)目主入口在東三環(huán)上，所以沿東三環(huán)行駛的汽車將傾向于停靠在本項(xiàng)目前的東三環(huán)輔路上，為使汽車到達(dá)項(xiàng)目后面汽車?？奎c(diǎn)?？浚枰e極管理。據(jù)我們做過(guò)的調(diào)查，我們認(rèn)為在北京目前會(huì)有大約6%的消費(fèi)者乘坐私家車來(lái)購(gòu)物，另外有12%的消費(fèi)者乘出租車來(lái)購(gòu)物。盡管目前乘坐私家車來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者比例并不大，但這一消費(fèi)群體將會(huì)增加，隨著私家車數(shù)量的快速增加，我們認(rèn)為在2012年，乘坐私家車來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者將會(huì)達(dá)到12%。乘坐私家車來(lái)購(gòu)物這一消費(fèi)群體對(duì)于本項(xiàng)目的重要性在于他們的消費(fèi)能力比較強(qiáng)大，我們估計(jì)擁有私家車的消費(fèi)者的消費(fèi)能力是乘坐公共汽車來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者消費(fèi)能力的幾倍。上海消費(fèi)者乘汽車購(gòu)物比例(2005年)出租車自駕淮海中路6%2%徐家匯8%6%南京東路16%0%平均值10%3%北京消費(fèi)者乘汽車購(gòu)物比例(2005年)出租車自駕王府井12%8%西單13%4%建國(guó)門外12%6%平均值

12%

6%趨勢(shì)趨勢(shì)北規(guī)劃指標(biāo)商場(chǎng)：45停車位/10,000平方米辦公樓：65個(gè)停車位/10,000平方米富力城784個(gè)停車位商場(chǎng):約90,000平方米辦公樓：約40,000平方米外部交通停車位富力城準(zhǔn)備建造784個(gè)停車位，已超出了北京一般設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到本項(xiàng)目良好的公共交通狀態(tài)，我們認(rèn)為784個(gè)停車位能夠滿足近幾年項(xiàng)目的要求。同時(shí)一些國(guó)外投資者因?yàn)樗郊臆嚁?shù)量的快速增長(zhǎng)，對(duì)停車位會(huì)有更高的要求。停車位的需求和本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位也很有關(guān)系，我們認(rèn)為到高檔商場(chǎng)購(gòu)物的消費(fèi)者更可能乘坐私家車。停車場(chǎng)收費(fèi)站應(yīng)遠(yuǎn)離停車場(chǎng)出口，以縮短汽車離開停車場(chǎng)的時(shí)間和避免停車場(chǎng)出口堵塞。應(yīng)該在項(xiàng)目周圍設(shè)置標(biāo)志，引導(dǎo)車流。如果將來(lái)項(xiàng)目定位合適，可以考慮設(shè)置全套停車場(chǎng)服務(wù)。消費(fèi)者乘自行車購(gòu)物比例北京消費(fèi)者乘自行車購(gòu)物比例(2005年)王府井6%西單2%建國(guó)門外6%平均值4.6%上海消費(fèi)者乘自行車購(gòu)物比例(2005年)淮海中路6%徐家匯2%南京東路0%平均值2.7%

自行車交通據(jù)調(diào)查，目前北京乘自行車去購(gòu)物的消費(fèi)者很少。我們預(yù)計(jì)將來(lái)騎自行車購(gòu)物的消費(fèi)者數(shù)量將更少。騎自行車來(lái)該項(xiàng)目的包括消費(fèi)者和該寫字樓的工作人員，但自行車并不是他們最主要的交通工具。本項(xiàng)目設(shè)置了專門的自行車停車場(chǎng)。但有多少消費(fèi)者騎自行車來(lái)購(gòu)物并不影響本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的成敗。外部交通人行通道綜合項(xiàng)目的部分競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自于它每一個(gè)組成部分的相互支持與相互促進(jìn)，一些租戶要求寫字樓周圍有酒店以便來(lái)訪的同事或客人住宿，商場(chǎng)也很愿意接受來(lái)自寫字樓的工作人員中午或下班時(shí)到商場(chǎng)吃飯購(gòu)物.因此我們認(rèn)為本項(xiàng)目的各個(gè)組成部分之間應(yīng)該都有便利的連接。最重要的是商場(chǎng)和百貨公司的連接，商場(chǎng)和寫字樓的連接以及酒店和寫字樓的連接。其中商場(chǎng)和百貨公司之間建立連接是為了使商場(chǎng)和百貨公司成為一體，讓消費(fèi)者享受超大的整體購(gòu)物環(huán)境，該連接目前設(shè)計(jì)方案已經(jīng)涵蓋。商場(chǎng)和寫字樓之間需要建立連接，這樣寫字樓內(nèi)工作人員可以方便到達(dá)商場(chǎng)購(gòu)物吃飯。酒店和寫字樓需要建立連接，到該寫字樓來(lái)訪且于該酒店住宿的客人將方便往返于酒店和寫字樓。其次需要建立的連接有酒店和商場(chǎng)之間，酒店和百貨公司之間以及百貨公司和寫字樓等連接。根據(jù)我們做過(guò)的消費(fèi)者調(diào)查，主要商業(yè)區(qū)平均有12%的消費(fèi)者是步行來(lái)購(gòu)物的。在雙井這一人口較密集的居住地區(qū)，并且考慮到本項(xiàng)目的區(qū)域性特征，我們認(rèn)為將來(lái)步行來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者將會(huì)達(dá)到20%-25%或者更高。白天在周圍辦公的工作人員將是富力城的主要人流成分，晚上更有富力城的居民或周圍其他項(xiàng)目的居民將聚集于此。酒店商場(chǎng)寫字樓百貨公司酒店商場(chǎng)寫字樓百貨公司目前設(shè)計(jì)連接狀態(tài)理想連接狀態(tài)聯(lián)工作人員商務(wù)旅行者消費(fèi)者工作人員消費(fèi)者,旅客消費(fèi)者首要次要外部交通內(nèi)部交通建筑/運(yùn)營(yíng)事宜機(jī)電事宜附錄內(nèi)部交通零售環(huán)境的連續(xù)性在消防準(zhǔn)許的情況下，減少目前較多的樓梯通道。同時(shí)對(duì)于緊急通道，應(yīng)避免其占用過(guò)多的門面空間。設(shè)法將這些通道的入口改窄或變換位置，從而為相鄰商鋪爭(zhēng)取更多的門面展示。(這一情況適用在B1至L5）商場(chǎng)形狀設(shè)計(jì)比較狹長(zhǎng)，我們認(rèn)為應(yīng)避免商場(chǎng)走廊過(guò)長(zhǎng)。避免整個(gè)通道太過(guò)筆直，而使消費(fèi)者在逛店的時(shí)候感覺(jué)單調(diào)。在通道的設(shè)計(jì)上，應(yīng)采用蜿蜒曲折的方式，使消費(fèi)者在漸進(jìn)的過(guò)程中能夠不斷感受新奇。同時(shí)也避免造成一些展示度不佳的死角單元的產(chǎn)生。（這一情況適用在B1至L5）增加面積削減面積內(nèi)部交通零售環(huán)境的連續(xù)性在消防準(zhǔn)許的情況下利用目前通道所占用的沿街門面，在面對(duì)西面道路的沿線上，增加更多的商鋪面積。這些面積并不需要很寬，但可以為承租方進(jìn)行商品展示提供櫥窗。從而使整個(gè)西面的道路更添零售氣氛，并增加了租金收入。（這一情況適用在L1）考慮減少過(guò)多的L1入口通道，以此來(lái)保持商鋪的連續(xù)性。同時(shí)在優(yōu)越的區(qū)域增加商鋪可以提升租金的收入。增加面積削減面積應(yīng)對(duì)消防設(shè)施擺放處進(jìn)行裝飾，覆蓋消防設(shè)施，形成商場(chǎng)廣告位。內(nèi)部交通零售環(huán)境的的連續(xù)性增加面積削減面積對(duì)于電梯或或其他設(shè)備備的墻面不不要浪費(fèi)，，應(yīng)利用這這些地區(qū)，，創(chuàng)造更多多的商鋪面面積。并且且可以利用用這一商鋪鋪使消費(fèi)者者能夠更有有效的進(jìn)入入內(nèi)部通道道，避免在在內(nèi)部區(qū)域域因?yàn)榭土髁鬏^少而產(chǎn)產(chǎn)生死鋪。。（這一情況況適用在L2至L5）減少立柱外外區(qū)域商鋪鋪所耗費(fèi)利利用起來(lái)不不方便的空空間，拓寬寬主入口的的通道，以以吸引更多多的人流。。同時(shí)可以以為應(yīng)急通通道入口的的位置改變變提供空間間。（這一情況況適用在B1）內(nèi)部交通升降梯在商場(chǎng)的南南面有四部部升降電梯梯能通到五五層樓。因因?yàn)楹苡锌煽赡茴櫩蜁?huì)會(huì)通過(guò)自動(dòng)動(dòng)扶梯到達(dá)達(dá)二層樓和和三層樓而而不需要使使用升降電電梯。所以以我們認(rèn)為為這一區(qū)域域的升降電電梯基本上上為四層樓樓和五層樓樓服務(wù)，所所以數(shù)量較較充足。該10層大大樓的北面面,我們們認(rèn)為電梯梯較少，此此區(qū)域中午午的人流會(huì)會(huì)很大，因因?yàn)檗k公樓樓的工作人人員有可能能到餐飲樓樓層去吃午午飯。在非高峰時(shí)時(shí)段此區(qū)域域的電梯也也很方便到到商場(chǎng)各樓樓層的各個(gè)個(gè)位置,所所以我們們認(rèn)為這區(qū)區(qū)域可以作作為一個(gè)多多電梯的地地方。我們建議增增加服務(wù)于于1-10層的升降降電梯數(shù)量量，因?yàn)檫@這些電梯也也可以為低低樓層提供供服務(wù)。我我們建議考考慮在十層層樓外面考考慮建觀光光電梯。扶梯我們認(rèn)為在在首層直接接通到三層層的扶手電電梯是很好好的一個(gè)方方式，并且且會(huì)讓人流流情況更集集中，使總總租金水平平提高。內(nèi)部交通聚集地點(diǎn)商場(chǎng)的主入入口在項(xiàng)目目中間部分分.設(shè)計(jì)計(jì)師創(chuàng)造了了一個(gè)半開開放式的空空間-為商商場(chǎng)的一個(gè)個(gè)焦點(diǎn)。我們建議改改善該設(shè)計(jì)計(jì)方案，使使其有一個(gè)個(gè)或者兩個(gè)個(gè)聚集地點(diǎn)點(diǎn)。我們認(rèn)認(rèn)為一個(gè)應(yīng)應(yīng)該以星吧吧克之類的的咖啡館形形式在主入入口的西面面。這類高高檔的聚集集地點(diǎn)非常常適合在西西面下車的的客人以及及周邊工作作的白領(lǐng)。。另外，我們們建議考慮慮在主要入入口處的東東面設(shè)立另另一種聚集集地點(diǎn)。設(shè)設(shè)計(jì)該聚集集地點(diǎn)的目目的是為坐坐公共汽車車和地鐵的的年輕人提提供一個(gè)休休息的場(chǎng)所所。也可以以考慮安裝裝一個(gè)大屏屏幕來(lái)增加加吸引力。。主要入口處處的聚集地地點(diǎn)在冬天天能合適的的使用嗎？？入口我們建議規(guī)規(guī)劃中的地地鐵能通到到世紀(jì)聯(lián)華華，這將使使人們更容容易到達(dá)本本項(xiàng)目，從從而增加客客流量。世紀(jì)聯(lián)華內(nèi)部交通指示牌的設(shè)設(shè)置我們建議在在主要入口口設(shè)立服務(wù)務(wù)導(dǎo)購(gòu)臺(tái)，，從而能更更好的為顧顧客指引方方向。我們建議提提早考慮在在主路和高高架上設(shè)立立標(biāo)志，這這必須和當(dāng)當(dāng)?shù)卣M(jìn)進(jìn)行磋商。。廣告牌預(yù)留留位置的建建議因?yàn)楸本┰O(shè)設(shè)立廣告牌牌需要批準(zhǔn)準(zhǔn)廣告許可可證，而且且可能比較較困難得到到廣告許可可證，我們們建議盡早早和廣告公公司溝通討討論三環(huán)邊邊的廣告牌牌事宜。我們建議要要避免大而而普通的廣廣告牌,廣廣告要和和目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)的形象相相吻合，所所以在租戶戶組成確定定后重新修修改廣告。。也需要考考慮和主要要租客形成成合作共贏贏。比如對(duì)對(duì)SonyExplorascience要要用Sony大屏屏幕來(lái)播放放廣告。外部交通內(nèi)部交通建筑/運(yùn)營(yíng)營(yíng)事宜機(jī)電事宜附錄建筑/運(yùn)營(yíng)營(yíng)事宜商場(chǎng)卸貨區(qū)區(qū)的設(shè)置的的建議現(xiàn)只有一個(gè)個(gè)上落貨區(qū)區(qū)設(shè)在商場(chǎng)場(chǎng)北面百貨貨公司內(nèi)，，如夜間百百貨公司關(guān)關(guān)門后，送送貨到其它它商鋪會(huì)有有困難。以東方廣場(chǎng)場(chǎng)為例，地地庫(kù)設(shè)有七七個(gè)上落貨貨區(qū)。商場(chǎng)長(zhǎng)度超超過(guò)300米，從北北端到南端端須用較多多時(shí)間.需需要增加加上落貨區(qū)區(qū)，方便商商鋪運(yùn)貨?！，F(xiàn)時(shí)沒(méi)有上上落貨區(qū)直直達(dá)餐飲部部分，而餐餐飲部分對(duì)對(duì)貨運(yùn)要求求較多，建建議餐飲部部分設(shè)獨(dú)立立上落貨.可以考慮在在地庫(kù)二層層（或地庫(kù)庫(kù)其他層））南面及中中間位置靠靠近貨運(yùn)升升降機(jī)，增增加兩個(gè)上上落貨區(qū).同時(shí)也可以以考慮在上上落貨區(qū)附附近設(shè)小型型倉(cāng)庫(kù)給非非餐飲租戶戶.地下一層卸卸貨區(qū)來(lái)福士廣場(chǎng)場(chǎng)（上海））1F：5.6米（（樓板到樓樓板）2F以上：： 5.2米（樓板板到樓板））百聯(lián)世茂廣廣場(chǎng)（上海海）1F：5.2米（（樓板到樓樓板）2F以上：： 4.8米（樓板板到樓板））大上海時(shí)代代廣場(chǎng)（上上海）1F：5.2米（（樓板到樓樓板）2F以上：： 4.8米（樓板板到樓板））層高富力城的樓樓板到樓板板高度為首首層6.15米,二二層以上上4.5米米.首層層高度較理理想,其它它層比較矮矮.最關(guān)鍵的是是樓層凈高高.我我們認(rèn)為對(duì)對(duì)一般的零零售商來(lái)說(shuō)說(shuō)如果凈高高在三米以以上可以用用.更理理想就是3.2米或或?qū)Σ惋媮?lái)來(lái)說(shuō)3.5米.電影院需要要9米以上上,但是小小型的影院院可以用4.2米凈凈高.建筑/運(yùn)營(yíng)營(yíng)事宜商場(chǎng)與辦公公樓分開設(shè)設(shè)置機(jī)電設(shè)設(shè)施的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)與缺點(diǎn)：：優(yōu)點(diǎn)：缺缺點(diǎn)：1.方便便管理1.成成本較高，，占空間較較多2.出售售整個(gè)商場(chǎng)場(chǎng)或辦公樓樓時(shí)較易分分配系統(tǒng)2.需需要較多管管理人員3.保安安較易控制制3.經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益較較低4.系統(tǒng)統(tǒng)維修保養(yǎng)養(yǎng)權(quán)責(zé)清楚楚5.計(jì)算算物業(yè)費(fèi)、、水電費(fèi)等等較容易垃圾房/機(jī)機(jī)房/管道道井的設(shè)置置/員工區(qū)區(qū)域在商場(chǎng)南面面、中間及及北面靠近近貨運(yùn)升降降機(jī)，設(shè)置置機(jī)房，管管道井及清清潔用房，，作日常維維修、清潔潔用途。衛(wèi)生間-在地庫(kù)一一層的中間間位置設(shè)一一個(gè)衛(wèi)生間間（男及女女）商場(chǎng)1/F至5/F分別在南南面、中間間及北面各各設(shè)立一個(gè)個(gè)（男及女女）衛(wèi)生間間，方便購(gòu)購(gòu)物人士。。東方廣場(chǎng)每每層有9個(gè)個(gè)男女衛(wèi)生生間。-在確定商商場(chǎng)的定位位后，我們們可能建議議在適當(dāng)位位置的女衛(wèi)衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)設(shè)置育嬰設(shè)設(shè)備。殘疾人士設(shè)設(shè)施-商場(chǎng)各各入口處有有臺(tái)階地方方加設(shè)斜路路，方便使使用輪椅人人士。-各層衛(wèi)衛(wèi)生間均需需有適合殘殘疾人士使使用的廁格格。-升降機(jī)機(jī)按鈕配備備可供盲人人使用，升升降機(jī)內(nèi)設(shè)設(shè)聲音廣播播。物業(yè)用房-商場(chǎng)首首層中間位位置設(shè)一個(gè)個(gè)客戶服務(wù)務(wù)臺(tái)，處理理一般查詢?cè)兗疤峁┓?wù)。-地庫(kù)二二層或三層層靠近貨運(yùn)運(yùn)升降機(jī)位位置中央垃垃圾收集站站。-地庫(kù)一一層至地上上五層各層層中間位置置各設(shè)立一一個(gè)保安崗崗位。-地庫(kù)或或5/F較較偏位置設(shè)設(shè)商場(chǎng)管理理處用房。。員工食堂-可考慮慮在地庫(kù)一一層或二層層設(shè)員工食食堂供辦公公樓及商場(chǎng)場(chǎng)員工使用用。外部交通內(nèi)部交通建筑/運(yùn)營(yíng)營(yíng)事宜機(jī)電事宜附錄機(jī)電事宜空調(diào)系統(tǒng)的的建議通風(fēng)系統(tǒng)位位置現(xiàn)配置3臺(tái)臺(tái)2000冷噸及2臺(tái)750冷噸制冷冷機(jī)?？伸`靈活配合商商場(chǎng)在不同同季節(jié)，不不同商鋪營(yíng)營(yíng)運(yùn)時(shí)間，，如餐飲及及電影院的的要求。空調(diào)通風(fēng)系系統(tǒng)有關(guān)所有商商業(yè)區(qū)域采采用CO2控制新風(fēng)風(fēng)量，需要要更詳細(xì)了了解該系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)作，尤尤其如果該該系統(tǒng)包含含所有商鋪鋪內(nèi)范圍。。有關(guān)排風(fēng)區(qū)區(qū)均考慮做做排風(fēng)熱回回收，可考考慮將排風(fēng)風(fēng)熱回收處處理后的風(fēng)風(fēng)運(yùn)送到各各設(shè)備房作作調(diào)節(jié)溫度度及通風(fēng)之之用。-廚房排風(fēng)風(fēng)通過(guò)豎井井排至塔樓樓屋頂排放放。塔樓是是否指辦公公樓？如是是，系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)如何？？機(jī)械通風(fēng)系系統(tǒng)1.在冬冬季制冷方方面，在制制冷機(jī)加裝裝FREECOOLING裝置的的冷凍機(jī)組組，可以節(jié)節(jié)省更改管管道安裝成成本及節(jié)約約空間。2.利用用消防水池池作水蓄冷冷空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)儲(chǔ)冷水池池，利用峰峰谷電價(jià)之之差異，儲(chǔ)儲(chǔ)存冷水供供空調(diào)之用用，節(jié)約運(yùn)運(yùn)行費(fèi)用。。3.冷凍凍水泵加裝裝變頻器－－節(jié)約能源源。4.由于于冬天天氣氣干燥，建建議新風(fēng)機(jī)機(jī)加上加濕濕功能，提提供舒適的的購(gòu)物環(huán)境境。各區(qū)域通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)-水泵房房及換熱站站建議設(shè)置置機(jī)械排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，保保持空氣流流通。中央制冷系系統(tǒng)-冷卻塔塔設(shè)在辦公公樓屋面。。考慮到辦辦公樓屋面面面積及其其它配置設(shè)設(shè)備，如水水泵及喉管管的要求標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)提高，，建議將全全部或部分分冷卻塔設(shè)設(shè)在商場(chǎng)屋屋面以減低低成本。但但商場(chǎng)屋屋面的建筑筑結(jié)構(gòu)上要要做出配合合?？照{(diào)系統(tǒng)自自動(dòng)控制中央制冷及及冷凍水供供應(yīng)系統(tǒng)-就如何何將空調(diào)系系統(tǒng)自動(dòng)控控制的功能能，包括控控制、監(jiān)察察及警鐘等等配置到樓樓宇設(shè)備自自控系統(tǒng),需要詳細(xì)細(xì)了解設(shè)計(jì)計(jì)。中央采暖熱熱水供應(yīng)系系統(tǒng)-建議在在樓宇設(shè)備備自控系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)就熱力力站設(shè)備加加設(shè)監(jiān)察及及警報(bào)功能能，以確保保大廈供暖暖正常。機(jī)電事宜有線電視及及衛(wèi)星天線線接收系統(tǒng)統(tǒng)除餐飲商鋪鋪按設(shè)計(jì)在在鋪內(nèi)提供供TV/FM輸出插插口外，建建議其余商商鋪只在弱弱電房預(yù)留留端口，由由租戶申請(qǐng)請(qǐng)時(shí)再安裝裝。背景音樂(lè)系系統(tǒng)的設(shè)置置建議背景音樂(lè)及及緊急廣播播系統(tǒng)在地地庫(kù)、走道道、洗手間間、電梯轎轎廂、商業(yè)業(yè)區(qū)、餐飲飲、百貨公公司、戲院院及室外廣廣場(chǎng)均設(shè)有有廣播設(shè)施施。建議在各設(shè)設(shè)備房及工工作房，如如水泵房、、垃圾房等等加設(shè)緊急急廣播系統(tǒng)統(tǒng)及閃燈，，以疏散有有關(guān)工作人人員。-當(dāng)發(fā)現(xiàn)消消防火警信信號(hào)由誤鳴鳴引起，系系統(tǒng)應(yīng)可用用手動(dòng)強(qiáng)行行取消緊急急廣播及消消防警鐘，，以免引起起公眾恐慌慌。智能化管理理系統(tǒng)樓宇設(shè)備自自控系統(tǒng)對(duì)對(duì)電力、照照明、空調(diào)調(diào)、冷凍站站、給排水水、送風(fēng)系系統(tǒng)、電梯梯系統(tǒng)，配配備監(jiān)察、、調(diào)控及報(bào)報(bào)警功能。。加設(shè)對(duì)空調(diào)調(diào)冷卻塔監(jiān)監(jiān)察，包括括高低水位位及跳閘等等狀態(tài)，方方便日常管管理維護(hù)。。消防系統(tǒng)的的設(shè)置建議議消防系統(tǒng)本項(xiàng)目的消消防系統(tǒng)包包括室外及及室內(nèi)消火火栓、自動(dòng)動(dòng)噴淋、火火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警、消防防通訊、滅滅火器、應(yīng)應(yīng)急照明及及防煙和排排煙系統(tǒng)。?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)，，除警鐘外外，建議加加設(shè)閃燈。。特別在噪噪音的設(shè)備備房，閃燈燈應(yīng)保持閃閃動(dòng)，直至至消防控制制屏復(fù)位。。室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)之主主水泵組設(shè)設(shè)于A5住住宅下消防防水泵房，，原因何在在？為了方方便管理或或日后出售售商場(chǎng)，建建議將室內(nèi)內(nèi)消火栓之之水泵移回回商場(chǎng)范圍圍內(nèi)。防煙及排煙煙系統(tǒng)內(nèi)走道及戲戲院排煙系系統(tǒng)建議在內(nèi)走走道設(shè)置手手動(dòng)重置排排煙口的設(shè)設(shè)備，以便便日常檢查查及測(cè)試。。特別是設(shè)設(shè)置在商鋪鋪內(nèi)的排煙煙口，避免免干擾商戶戶及方便重重置消防警警鐘。地庫(kù)停車庫(kù)庫(kù)建議設(shè)置可可變速的風(fēng)風(fēng)機(jī)，于火火警時(shí)可以以更快速度度排煙，并并與有關(guān)消消防警鐘連連動(dòng)。煤氣報(bào)警系系統(tǒng)的設(shè)置置建議燃?xì)鈭?bào)警系系統(tǒng)-除在廚房房設(shè)置燃?xì)鈿馓綔y(cè)器外外，建議在在餐飲商鋪鋪范圍加設(shè)設(shè)燃?xì)馓綔y(cè)測(cè)器，作整整體監(jiān)察。。機(jī)電事宜電氣系統(tǒng)1.備用用發(fā)電機(jī)備用發(fā)電機(jī)機(jī)在非消防防火警狀態(tài)態(tài)下，如遇遇上突然斷斷電，除了了為消防設(shè)設(shè)備供電外外，可否為為商場(chǎng)及辦辦公樓提供供部分電源。。2.應(yīng)急急照明商鋪應(yīng)急照照明建議用用面積按比比例計(jì)算應(yīng)應(yīng)急照明的的數(shù)量。給、排水系系統(tǒng)的設(shè)置置建議給水系統(tǒng)本項(xiàng)目地下下三層至地地上三層生生活用水為為直接供水水，商業(yè)部部分3/F至7/F利用市政政管網(wǎng)余壓壓再加壓供供水，餐飲飲部分獨(dú)立立設(shè)置供水水，辦公6/F至24/F為為間接供水水。儲(chǔ)水量根據(jù)設(shè)計(jì)師師計(jì)算，餐餐飲、空調(diào)調(diào)補(bǔ)水及寫寫字樓生活活用水需設(shè)設(shè)置水箱，，儲(chǔ)水量約約為總?cè)沼糜昧康?5%。但計(jì)計(jì)算生活用用水儲(chǔ)水分分配時(shí)，寫寫字樓及空空調(diào)補(bǔ)水儲(chǔ)儲(chǔ)水量未有有按照25%計(jì)算，，原因?yàn)楹魏危坑捎诂F(xiàn)時(shí)用用水及儲(chǔ)水水量均根據(jù)據(jù)目前暫定定的各行業(yè)業(yè)所占面積積計(jì)算，若若經(jīng)調(diào)研后后各用水行行業(yè)如美容容、發(fā)廊、、餐飲等增增加，則有有需要調(diào)整整用水及儲(chǔ)儲(chǔ)水量。中水用水儲(chǔ)儲(chǔ)水如按照業(yè)主主要求，不不設(shè)立中水水處理站，，而將污廢廢水合流排排出市政管管道，可以以符合有關(guān)關(guān)規(guī)范，則則不需要設(shè)設(shè)立中水用用水儲(chǔ)水箱箱。由于欠缺水水源問(wèn)題，，政府日后后有可能對(duì)對(duì)循環(huán)用水水要求提高高，這方面面亦為外國(guó)國(guó)投資者所所關(guān)注。建建議可進(jìn)行行中水系統(tǒng)統(tǒng)成本與成成效分析。。餐飲部分的的給排水及及隔油池給水及熱水水供應(yīng)喉管管應(yīng)提供至至餐飲商鋪鋪內(nèi)，方便便商戶接取取。提供較大容容積的排水水管供餐飲飲商鋪使用用，方便污污水排放。。在餐飲部分分及其他餐餐飲區(qū)域適適當(dāng)位置設(shè)設(shè)置隔油井井供餐飲商商鋪使用。機(jī)電事宜熱力供應(yīng)系系統(tǒng)的設(shè)置置建議本系統(tǒng)由熱熱力站提供供熱水，經(jīng)經(jīng)容積式換換熱器制備備中央熱水水，供餐廳廳采用。建議設(shè)置熱熱交換器一一次、二次次系統(tǒng)防污污染裝置，，避免換熱熱器泄漏或或爆喉污染染。運(yùn)營(yíng)時(shí)間由于樓宇設(shè)設(shè)備自控系系統(tǒng)對(duì)電力力、照明、、空調(diào)、電電梯及給排排水系統(tǒng)均均有控制及及調(diào)節(jié)功能能，只要設(shè)設(shè)置適當(dāng)程程式，可配配合商場(chǎng)不不同行業(yè)的的不同營(yíng)運(yùn)運(yùn)時(shí)間各項(xiàng)項(xiàng)需要。保安系統(tǒng)除了控制攝攝像機(jī)跟蹤蹤有關(guān)報(bào)警警點(diǎn)所在的的區(qū)域外，，攝像機(jī)能能否將該區(qū)區(qū)域在報(bào)警警鐘啟動(dòng)前前一段時(shí)間間的畫面儲(chǔ)儲(chǔ)存，以便便查找報(bào)警警或事件成成因，例如如臺(tái)北101大廈。。燃?xì)庥捎诘叵聦訉尤細(xì)夤?yīng)應(yīng)按規(guī)范需需提供安全全措施，為為了使地下下一層可用用作餐飲用用途，建議議提供所需需安全措施施。停車場(chǎng)收費(fèi)費(fèi)處-在地庫(kù)庫(kù)一層或二二層靠近客客用升降機(jī)機(jī)處設(shè)置一一至兩個(gè)停停車場(chǎng)收費(fèi)費(fèi)處，避免免停車場(chǎng)出出口車輛等等候付費(fèi)擁?yè)頂D。外部交通內(nèi)部交通建筑/運(yùn)營(yíng)事事宜機(jī)電事宜附錄對(duì)于個(gè)別用途途的設(shè)想自助快餐：(例如麥麥當(dāng)勞,肯肯德基…)進(jìn)水管–直直徑為50毫米以以上水壓–穩(wěn)穩(wěn)定高于2-3kg/cm2水表–直直徑40MM水表(保保證日供水量量不少于35立方)排水管–直直徑80MM以上排水處–底底層餐廳二二根，二層餐餐廳三根排污管–直直徑100MM排污管管一根油水分離井––需在總總排水管內(nèi)設(shè)設(shè)有水封并提提供隔油設(shè)備備電力–需需380V三三相五線制制，600A的電源輸輸出線，50Hz電量–250-300KW以上上電話線路––2條暢暢通線路(一一條ISDN)儲(chǔ)藏室–20平方方米廚房排煙––800mm×800mm特色餐館(例如味味千拉面,必必勝客…)進(jìn)水管–直直徑為50毫米以以上水壓–穩(wěn)穩(wěn)定高于2.4-4kg/cm2排水管–直直徑150MM以上排污管–直直徑150MM排污管管一根油水分離井––1500×1000×2000mm(W×H×L)電力–三三相五線制制電量–250-380KW以上上(包含空調(diào)調(diào)用電)電話線路––4條暢通通線路(一條條ISDN)空調(diào)–廚廚房350-450W/M2以上，，餐廳300-400W/M2以以上地板承重––廚房450kg，餐餐廳400kgGym/Spa會(huì)會(huì)所/健身身大型健身中心心(列如如：舒適堡,美格菲……)進(jìn)水–每每天600立立方米排水–每每天540立立方米煤氣鍋爐––每小時(shí)540立方米米電量–680千瓦空調(diào)–每每小時(shí)2,447,853大卡新風(fēng)量–每每小時(shí)165,032立方米樓板承重––約850公斤F&B餐飲飲咖啡店：(例例如星巴巴克,CoffeeBean&TeaLeaf…)層高–最最少2.7米(須低低于全部的管管道和空調(diào)設(shè)設(shè)施)進(jìn)水管–直直徑為1英寸以上上水壓–穩(wěn)穩(wěn)定高于3kg/cm2水閥–獨(dú)獨(dú)立水表–獨(dú)獨(dú)立排水管–DN50以以上排水處–3個(gè)以上上排污管–面面積小于120平米之之獨(dú)立建筑，，需提供污水水管洗手間–面面積大于120平米之之獨(dú)立建筑，，需提供洗手手間油水分離井––需在總總排水管內(nèi)設(shè)設(shè)有水封并提提供隔油設(shè)備備空調(diào)負(fù)荷––應(yīng)在350W/M2以上(包包括庫(kù)房與吧吧臺(tái)區(qū)域)電力–需需380V三三相五線制制，120A的電源輸輸出線電量–50KW以上上電話線路––4條暢通通線路(市內(nèi)內(nèi)電話)儲(chǔ)藏室–20平方方米9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。06:57:2506:57:2506:5712/31/20226:57:25AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2206:57:2506:57Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。06:57:2506:57:2506:57Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。12月月-2212月月-2206:57:2506:57:25December31,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見青山。。。31十二二月20226:57:25上上午06:57:2512月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月226:57上上午12月-2206:57December31,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/316:57:2506:57:2531December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。6:57:25上上午午6:57上上午午06:57:2512月月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。06:57:2506:57:2506:5712/31/20226:57:25AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2206:57:2506:57Dec-2231-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。06:57:2506:57:2506:57Saturday,December31,202213、不知香積寺寺，數(shù)