2023年市場背景描述與分析

PAGEPAGE3市場背景描述與分析隨著中國經(jīng)濟的快速開展，私家車擁有量逐年增加。雖然市政府明確規(guī)定，新建住宅區(qū)的停車位不低于套均0.5的標準，并且隨著住宅建設(shè)標準的提高，今后還要進一步增大車位和住房的配比，但據(jù)市統(tǒng)計局對全市的停車場最新調(diào)查，車位與增長的車子數(shù)量相比顯得捉襟見肘。據(jù)預(yù)測，到2006年，現(xiàn)有住宅區(qū)內(nèi)以3：1比例配置車位的住宅車位將飽和，到2022年，以2：1比例配置車位的住宅區(qū)車位也將用完。從具體區(qū)域看，住宅車位的緊張程度有所不同。市中心、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的中高檔住宅區(qū)的停車位缺口較大，而且由于市中心地價的上升，區(qū)域內(nèi)樓盤普遍用地較為緊湊，以后調(diào)整余地有限，只能通過采用立體車位等方法來緩解，供需矛盾比擬突出。中環(huán)線和外環(huán)線附近的多數(shù)中檔住宅區(qū)內(nèi)，由于相當一局部樓盤是2000年以后新投資開發(fā)的，對于車位的規(guī)劃數(shù)量相對較為充裕，但是，隨著私家車數(shù)量的增加，車位的需求會逐年提高，即便是套均0.5的標準恐怕屆時也將面臨車位緊張的局面。就目前行情分析，上海住宅車位主要價格幅度在8～25萬元之間，個別也有30萬元以上的。價格分布情況是，市中心黃金地段最貴，車位價位根本為20萬元以上，如“××花園〞車位售價在25萬元左右，每月租金在500元左右；內(nèi)環(huán)線附近，價格有所回落，在15萬元左右，如“××知音〞的車位售價在10～15萬元，每月租金在300～450元左右；到了外環(huán)線附近，車位的價格那么維持在10萬元上下，如“××苑〞的車位售價在8～12萬元左右，月租金在120～150元左右。郊區(qū)外環(huán)線附近每個車位銷售價是7～12萬元，租金每月120元～500元。上述價格分布隨個案的個別因素〔如消費層次、小區(qū)住宅套數(shù)與車位數(shù)的比值大小等〕的不同而有較大差異。另外，由于目前消費者對于車位消費和投資意識還屬于起步階段，表現(xiàn)為租者多、買者少。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕市場背景描述與分析

隨著中國經(jīng)濟的快速開展，私家車擁有量逐年增加

〔2〕從具體區(qū)域看，住宅車位的緊張程度有所不同

〔3〕郊區(qū)外環(huán)線附近每個車位銷售價是7～12萬元，租金每月120元～500元

〔4〕上述價格分布隨個案的個別因素〔如消費層次、小區(qū)住宅套數(shù)與車位數(shù)的比值大小等〕的不同而有較大差異

內(nèi)容總結(jié)

（1）市場背景描述與分析

隨著中國經(jīng)濟的快速開展，私家車擁有量逐年增加

（2）從具體區(qū)域看，住宅車位的緊張程度有所不同

（3）郊區(qū)外環(huán)線附近每個車位銷售價是7～12萬元，租金每月120元～50