建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

PAGE第10頁，共10頁建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同【本文檔格式word版——可參考可修改編輯】甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

甲方：________________(出租方)

住所：________________

法定代表人：________________

乙方：________________(承租方)

住所：________________

甲方已合法取得本合同所列土地的國有土地使用權(quán)，土地使用期限為

年;根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，由甲方向乙方出租該土地的國有土地使用權(quán)(以下簡稱"土地使用權(quán)")。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。

第一條、土地使用權(quán)租賃范圍

1.1甲方將位于縣路號的

平方米土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等出租給乙方使用。對該租賃土地及地上建筑物等的詳細(xì)圖紙作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。

1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。

第二條、租賃期限及用途

2.1土地使用權(quán)租賃期限為年，自甲方在該土地范圍內(nèi)建造的地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等取得竣工驗收備案證書之次日起算。

2.2如乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少

個月以書面形式通知甲方。

2.3乙方在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。租賃期內(nèi)乙方需要依法將租賃土地的部分或全部改作他用的，甲方應(yīng)及時配合乙方到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。取得批準(zhǔn)后，乙方可按改變后的用途使用。

第三條、租金及稅費

3.1鑒于甲方對乙方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該債務(wù)評估作價

萬元一次性抵扣本合同年全部租金。自本合同租賃期限屆滿之次日起，甲方對乙方所負(fù)債務(wù)消滅。

3.2甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費用增加部分由雙方合理分擔(dān)。

第四條、甲方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利：________________

(a)甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。

(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。

(c)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。

4.2甲方的義務(wù)：________________

(a)甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃合同登記等相關(guān)手續(xù)。

(b)甲方負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物的日常維護和修理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。必要時，乙方可自行修理但費用由甲方承擔(dān)。

(c)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。

(d)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的用益物權(quán)，包括占有、使用、收益的權(quán)益等。

(e)租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。

(f)對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方應(yīng)當(dāng)進行修補或補償。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1乙方的權(quán)利：________________

(a)乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的使用權(quán)。

(b)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

(d)在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi)，乙方可將該土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等自由轉(zhuǎn)租，并做其他合理使用，甲方不得以任何理由干擾乙方的轉(zhuǎn)租、生產(chǎn)、經(jīng)營及其他占有、使用、收益等正?；顒印?/p>

(c)如在約定的租賃期限內(nèi)，甲方因破產(chǎn)清算或者因其他生效法律文書致使本合同涉及的土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物被依法拍賣的，乙方有權(quán)在剩余租金及違約金、遭受的損失范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

5.2乙方的義務(wù)：________________

(a)乙方有義務(wù)按本合同約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。

(b)乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。

(c)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。

第六條、續(xù)租

租貨期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。繼續(xù)使用宗地，乙方應(yīng)在宗地租賃期滿前個月向甲方書面提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

第七條、違約責(zé)任

7.1甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金元，但違約金累計不超過總租金的20%。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。

7.2如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本合同項下的權(quán)利無法實現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方返回租金及租金20%的違約金。

7.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)。不得將該合同所及土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等對外辦理抵押擔(dān)保，如發(fā)生上述情形，甲方除應(yīng)賠償乙方遭受的損失外，應(yīng)退還剩余租金并向乙方支付剩余租金20%的違約金。

7.4如非因乙方的原因，致使合同無法部分或全部履行，甲方對乙方所負(fù)債務(wù)不能消滅并應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此遭受的損失，且乙方有權(quán)要求甲方返還剩余租金及支付剩余租金20%的違約金。

7.5甲、乙雙方任何一方不履行本合同項下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條、不可抗力

如果本合同任何一方因受不可抗力事件(包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震及其他自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭等)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。并由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

第九條、合同的變更、解除

9.1對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。

9.2本合同約定的租賃期限屆滿，或租賃期限內(nèi)因不可抗力等原因致使本合同已無法履行或履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

9.3因甲方違約致使本合同無法部分或者完全履行，給乙方造成較大損失的，乙方有權(quán)單方解除合同。

第十條、爭議解決

凡因本合同引起的相關(guān)爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將向人民法院提起訴訟。

第十一條、其他規(guī)定

11.1除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。

11.2本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補充合同，該等補充合同與本合同具有同等法律效力。

11.3本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理本合同的登記備案手續(xù)之日起生效。

11.4本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：________________(蓋章)乙方：___________