住宅成品房精裝修施工培訓(xùn)資料

成品(chéngpǐn)房精裝修管理第一頁，共62頁。提綱(tígāng)1、施工流程2、作業(yè)面移交3、進(jìn)度控制(kòngzhì)4、質(zhì)量管理5、成品保護(hù)第二頁，共62頁。第一部分：施工(shīgōng)流程第三頁，共62頁。階段施工(shīgōng)主要內(nèi)容（四個(gè)階段）階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容（一）準(zhǔn)備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計(jì)問題，隊(duì)伍組織，場(chǎng)地移交，材料采購，辦公準(zhǔn)備解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問題

督促總包完成整改和移交

統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式

甲購物資采購準(zhǔn)備工作（二）無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備

按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量

甲購材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)（三）需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝，櫥柜面板安裝，五金配件安裝，木地板安裝督促甲定分包分包服從管理

按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量（四）整改、驗(yàn)收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放，甲方監(jiān)理檢查，分戶驗(yàn)收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放

督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收

組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)▲第四頁，共62頁。（一）準(zhǔn)備階段(jiēduàn)工作▲第五頁，共62頁。本階段(jiēduàn)工作1、開始：根據(jù)不同的項(xiàng)目，需要做適當(dāng)?shù)奶崆斑M(jìn)場(chǎng)安排。2、工棚搭建：需要解決生活場(chǎng)地和部分加工場(chǎng)地問題。3、辦公設(shè)備進(jìn)場(chǎng)：按照CI的規(guī)定搭建辦公場(chǎng)地。車輛與辦公室的位置重點(diǎn)考慮。4、施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、隊(duì)伍培訓(xùn)：非常重要，直接關(guān)系到項(xiàng)目成敗。甲方指定分包單位也要參加培訓(xùn)，以統(tǒng)一管理思路。5、圖紙會(huì)審：關(guān)鍵是每一種戶型進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，重點(diǎn)部位是廚房和衛(wèi)生間。不要遺漏陽臺(tái)上的管線與室內(nèi)的關(guān)系。6、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審。按照甲方及監(jiān)理要求執(zhí)行。7、詳細(xì)材料計(jì)劃報(bào)甲方。此工作費(fèi)時(shí)費(fèi)力，需要認(rèn)真對(duì)待。尤其是瓷磚部分，務(wù)必考慮設(shè)計(jì)損耗以及施工損耗，尤其是瓷磚的損耗，很多人難以相信因?yàn)樵O(shè)計(jì)排版的原因，損耗率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過定額的規(guī)定，對(duì)此需要有充分的溝通。8、與總包開始移交場(chǎng)地：這件工作可能比較艱難，需要借助甲方、監(jiān)理的力量。不可能強(qiáng)求土建總包解決所有的大小問題，那樣只能是浪費(fèi)時(shí)間。要學(xué)會(huì)妥協(xié)的藝術(shù)。此時(shí)甲方指定單位也應(yīng)參與移交場(chǎng)地，櫥柜單位應(yīng)開始測(cè)量尺寸進(jìn)行加工，木地板單位應(yīng)就場(chǎng)地平整提出要求，木門單位應(yīng)檢查洞口尺寸，提出整改要求。由于移交的工作量很大，需要調(diào)動(dòng)班組的力量組織移交。9、冷水管打壓，冷熱水對(duì)接長(zhǎng)時(shí)間試驗(yàn)，電氣管線逐條測(cè)試(cèshì)移交：熱水管滲漏不容易檢查，解決方法是與冷水管對(duì)接，使其長(zhǎng)時(shí)間處于持壓狀態(tài)。10、總包整改：可能很不及時(shí)，需要借助外在的管理力量。11、接受時(shí)的再次檢查：需要掌握妥協(xié)與協(xié)調(diào)的藝術(shù)?！诹?，共62頁?！倦A段(jiēduàn)工作重點(diǎn)首先，是就各種管理思路達(dá)成一致，以及組織對(duì)班組的培訓(xùn)。其次，是與土建的移交。經(jīng)常拖延。以下問題屬于總包不可推卸的責(zé)任：基層裂縫。各種滲漏：外墻及外窗滲漏，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)缺陷或后續(xù)堵洞等引起的滲漏，由于總包不履行打壓責(zé)任而引起的管道滲漏。由于總包引起的、難以彌補(bǔ)的房間不方正、大小頭等。1、防護(hù)欄桿的安全高度需要關(guān)注，若返工，對(duì)裝修影響大。2、安全玻璃。《建筑安全玻璃使用規(guī)定》頒布已有數(shù)年，但是違背規(guī)定者常見。以下部位需要采用(cǎiyòng)安全玻璃：7層及7層以上建筑物外開窗；面積大于1.5平方米的窗玻璃或者玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）。3、樓層空間凈尺寸。小業(yè)主會(huì)在驗(yàn)樓時(shí)仔細(xì)測(cè)量房間長(zhǎng)寬高凈尺寸。在每個(gè)房間內(nèi)設(shè)置5個(gè)測(cè)高點(diǎn)，檢查房間凈高誤差。

第七頁，共62頁?！ǘo需移交(yíjiāo)階段的工作第八頁，共62頁?！倦A段(jiēduàn)的管理工作12、樣板層施工。13、輕鋼龍骨石膏板（或松本板）吊頂基層，墻面面磚鑲貼：這都是優(yōu)先工序。其中，泥水必須在第50天左右大面完工，這是十分重要的工作，務(wù)必重視。14、乳膠漆刮膩?zhàn)右缘灼幔簩?shí)際上和第13工序同時(shí)開展，主要是因?yàn)楣ぷ髅鎸拸V，條件上允許交錯(cuò)施工。15、地磚鋪貼。門檻石、窗臺(tái)(chuāngtái)石、其他石材鋪貼，公共樓梯間踏步磚鋪貼。門檻石先裝，目的是使得衛(wèi)生間的門框完全落在門檻石以上，可以避免未來受潮發(fā)黑的問題。16、樓梯間的施工提前較多，主要是泥水工作希望提前完成，而且，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，樓梯踏步的保護(hù)并不難，造成破壞的損失不大。17、門框底框安裝、室內(nèi)欄桿安裝：底框裝在門檻石上面。欄桿要適時(shí)跟進(jìn)，避免后期打鑿。需要預(yù)埋的，一定要在泥水施工前完成。18、墻磚、地磚在門邊、欄桿附近的收口。19、廚房墻面不銹鋼安裝、櫥柜以及洗臉臺(tái)的框架安裝：主要考慮了成品保護(hù)以及加工廠的生產(chǎn)過程。20、正式的門框安裝：櫥柜已經(jīng)運(yùn)輸進(jìn)去，那么碰撞門框的可能性大大降低了。21、櫥柜門扇、臺(tái)面安裝：主要是考慮到加工廠此時(shí)已經(jīng)完成加工。22、乳膠漆第一遍面漆施工。23、公共樓梯間乳膠漆及第一遍面漆施工：工序有提前，理由同前。第九頁，共62頁?！倦A段工作(gōngzuò)重點(diǎn)首先，要保證泥水的施工進(jìn)度及其質(zhì)量控制。以4個(gè)月的工期作為考量，一般宜在50天左右完成絕大部分泥水施工，而且要保證質(zhì)量，否則返工引起無窮后患，清爽的驗(yàn)收移交必定落空。此階段還需要協(xié)助業(yè)主做好材料管理，否則容易出現(xiàn)材料供應(yīng)不及時(shí)的情形。泥工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)差異比較大。首先，與選擇的墻地磚品種、質(zhì)量有很大關(guān)系。在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面，磚越大越容易出現(xiàn)空鼓。原則上墻地磚均不允許出現(xiàn)空鼓。其次，油漆要早施工。盡管理論上講泥水先行是通常規(guī)律，但實(shí)際上由于工作面很寬，所以剛開工就可以開始(kāishǐ)乳膠漆作業(yè)。此工序提前的目的，在于延長(zhǎng)涂料施工時(shí)間，因?yàn)橥苛系馁|(zhì)量是需要時(shí)間作為保證的。為了保證足夠的作業(yè)時(shí)間及最終的觀感效果，涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。合理的施工組織對(duì)油漆的最終質(zhì)量影響很大。第十頁，共62頁?！ㄈ┍仨氁平?yíjiāo)階段的管理工作第十一頁，共62頁?！倦A段(jiēduàn)的主要工作25、入戶門安裝，上鎖：這是一個(gè)非常重要的工序，從此進(jìn)入場(chǎng)地需要辦理移交手續(xù)。由于需要的看護(hù)人數(shù)比較多，所發(fā)生費(fèi)用建議由各分包按造價(jià)分?jǐn)?。在本流程中，看護(hù)人員起到了很重要的作用。項(xiàng)目經(jīng)理每周組織召開協(xié)調(diào)會(huì)，明確每個(gè)工種以流水方式(fāngshì)進(jìn)入具體房間的時(shí)間表，看護(hù)人員根據(jù)此表組織場(chǎng)地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。由于需要的人較多，有必要由各分包單位共同分?jǐn)傁鄳?yīng)發(fā)生的費(fèi)用。26、煤氣表安裝。27、衛(wèi)生潔具安裝。28、鏡子安裝：和甲方招標(biāo)文件相比有滯后，主要是成品保護(hù)困難。29、衛(wèi)生間、廚房五金安裝：比較滯后，主要是考慮到容易丟失，容易生銹。30、木地板安裝：此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能會(huì)產(chǎn)生灰塵。需要監(jiān)督。首先，選擇踢腳線時(shí)應(yīng)注意斷面形式要利于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過大，或者接縫不平等問題。其次，安裝前一定要在墻面上打木釘，將踢腳線固定在木釘上。不允許直接用射將設(shè)定固定在墻面抹灰上的方法。31、撕門、窗保護(hù)膜：門扇的保護(hù)需要采取雙層保護(hù)；窗戶的保護(hù)膜一直保留，不要提前拆除，這兩個(gè)措施對(duì)成品保護(hù)大有好處。32、最后一遍乳膠漆：乳膠漆污染投訴比例最高，故預(yù)留一遍面漆最后施工。第十二頁，共62頁?！倦A段(jiēduàn)的工作重點(diǎn)首先，當(dāng)泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門完成門套，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該開始關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進(jìn)入，通過場(chǎng)地移交區(qū)分管理責(zé)任。這個(gè)階段的組織(zǔzhī)工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工來參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交。這個(gè)階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。為此，需要控制所有的出入口，對(duì)各方面進(jìn)行上鎖移交控制。第十三頁，共62頁。（四）地毯式整改、驗(yàn)收、移交(yíjiāo)階段第十四頁，共62頁?！倦A段的工作(gōngzuò)重點(diǎn)檢查整改實(shí)際上是一個(gè)連續(xù)的過程。在過程控制時(shí)，管理人員就要通過走動(dòng)式管理不斷地發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)安排整改。只要屬于通病性質(zhì)的問題，都應(yīng)該在班組會(huì)議上專門強(qiáng)調(diào)。工程進(jìn)展到80%左右時(shí)，非常重要的是應(yīng)該將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到整改上來，不然班組出于自身利益，很容易自行減員，降低人工成本。此時(shí)(cǐshí)，管理班子應(yīng)盡早組織檢查，源源不斷的將質(zhì)量問題發(fā)送到班組，使其工作處于比較飽滿的狀態(tài)。這種地毯式的檢查需要很大的決心，組織要有序，檢查落實(shí)要徹底。第三，在移交入伙階段，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要有迅速的反應(yīng)機(jī)制，因?yàn)橥对V處理良好時(shí)，反而能提高滿意度。本階段的工作要點(diǎn)是必須責(zé)任心強(qiáng)，態(tài)度要好，發(fā)現(xiàn)問題要跟蹤落實(shí)。第十五頁，共62頁。第二部分(bùfen)：作業(yè)面移交第十六頁，共62頁。作業(yè)面移交(yíjiāo)的注意事項(xiàng)對(duì)進(jìn)度影響質(zhì)量影響很大，甲方及監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)力介入場(chǎng)地移交。與土建進(jìn)行(jìnxíng)場(chǎng)地移交的程序。土建驗(yàn)收時(shí)的檢查表格。場(chǎng)地移交時(shí)可能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。處理移交拖延的策略。必須土建單位處理的質(zhì)量問題?？梢杂裳b飾單位有償處理的質(zhì)量問題。由裝飾單位無償處理的質(zhì)量問題。第十七頁，共62頁。移交時(shí)的場(chǎng)地(chǎngdì)狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)留堵頭。每根下水管做通球試驗(yàn)。每個(gè)樓層至少一個(gè)接水點(diǎn)。逐戶試壓，并將冷熱水管對(duì)接。最好采取技術(shù)(jìshù)措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。強(qiáng)電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。最好不要穿線，開關(guān)插座不要裝。頂棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥膩?zhàn)庸纹?，不用抹灰。墻面：完成抹灰，底盒預(yù)埋完成。門洞找方。不應(yīng)有裂縫。地面：保持結(jié)構(gòu)混凝土面即可。防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。保溫層：先施工完畢。第十八頁，共62頁。第三部分：進(jìn)度(jìndù)控制第十九頁，共62頁。進(jìn)度(jìndù)控制概述1、項(xiàng)目發(fā)展整體計(jì)劃2、精裝與主體施工之間的銜接計(jì)劃3、封頂后粗裝修與精裝修并行的進(jìn)度計(jì)劃4、批量精裝修的總進(jìn)度計(jì)劃5、單套房間的施工進(jìn)度計(jì)劃6、以周為單位的進(jìn)度報(bào)表7、以日為單位的工作安排編號(hào) 表格名稱 對(duì)應(yīng)流程/指導(dǎo)書/管理措施表1 《勞動(dòng)力計(jì)劃表》 a、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備(zhǔnbèi)工作流程表2 《材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表》 b、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備(zhǔnbèi)工作流程表3 《施工交界面驗(yàn)收表》 c、精裝修施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備(zhǔnbèi)工作流程表4 《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量跟蹤卡》 d、精裝修施工管理措施表5 《分戶材料明細(xì)表》 e、精裝修施工管理措施表6 《施工日志（分戶日清表）》 f、精裝修施工管理措施表7 《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》 g、精裝修施工驗(yàn)收工作流程表8 《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》 h、精裝修施工驗(yàn)收工作流程

第二十頁，共62頁。裝修(zhuāngxiū)施工流程及進(jìn)度控制第二十一頁，共62頁。里程碑節(jié)點(diǎn)(jiédiǎn)計(jì)劃開工前的準(zhǔn)備階段：不宜超過21天，否則意味著和土建之間的移交出現(xiàn)一些問題。泥水完工：自開工之日起，不超過50天。乳膠漆：從開始就進(jìn)場(chǎng)，第55天左右完成第一遍乳膠漆，此時(shí)，泥水已經(jīng)完工，門檻石已經(jīng)安裝，門套即將進(jìn)場(chǎng)。第90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時(shí)間。門檻石：在門套之前裝比較好。因?yàn)殚T檻石決定了全屋標(biāo)高關(guān)系，因此不能太晚。木門套安裝：第二遍膩?zhàn)咏Y(jié)束，門框就應(yīng)裝完。門扇：第一遍乳膠漆結(jié)束，最好門扇裝完。衛(wèi)生潔具：第一遍乳膠漆完工時(shí)開始安裝，第80天左右裝完。五金件：第85天完工。內(nèi)部整改開始：應(yīng)盡早進(jìn)行。實(shí)際上，為了挽住施工班組，應(yīng)該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。尤其是泥水，完成時(shí)間早，要抽空組織普查(pǔchá)，逐步地消滅問題。監(jiān)理、甲方的檢查和整改組織：預(yù)留了一個(gè)月左右的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是十分充足的。第二十二頁，共62頁。進(jìn)度(jìndù)管理設(shè)計(jì)一個(gè)動(dòng)態(tài)(dòngtài)表格，掌握宏觀進(jìn)度設(shè)計(jì)一個(gè)表格，控制移交進(jìn)度提高管理班子的執(zhí)行力對(duì)影響進(jìn)度的各種因素要有預(yù)案整改驗(yàn)收階段的應(yīng)急措施第二十三頁，共62頁。第四部分：質(zhì)量(zhìliàng)控制第二十四頁，共62頁。檢驗(yàn)(jiǎnyàn)標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》各地政府發(fā)布的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際驗(yàn)收比規(guī)范更細(xì)致，側(cè)重點(diǎn)有顯著不同實(shí)用的檢驗(yàn)(jiǎnyàn)標(biāo)準(zhǔn)是菜單式問題清單第二十五頁，共62頁。質(zhì)量通病(tōngbìng)防治——混凝土及抹灰裂縫混凝土裂縫控制技術(shù)已經(jīng)取得了較大進(jìn)步。抹灰裂縫與施工過程控制關(guān)系極大。只要認(rèn)真管理，裂縫可以大為減少。水泥砂漿(shājiāng)、混合砂漿(shājiāng)抹灰的比較。混凝土裂縫修補(bǔ)，砂漿(shājiāng)裂縫修補(bǔ)。煙道變形下沉也常常引起瓷磚開裂。墻面(qiánɡm(xù)iàn)平整差抹灰裂縫第二十六頁，共62頁。質(zhì)量通病(tōngbìng)防治——墻磚空鼓1、基層強(qiáng)度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建施工時(shí)嚴(yán)重失水，必定造成混合砂漿強(qiáng)度極低，貼磚后非常容易出現(xiàn)嚴(yán)重的空鼓。2、基層含水率要適中。貼磚前一天淋水，正式(zhèngshì)貼磚前再次濕潤(rùn)墻面。如果是輕質(zhì)砌塊，則因?yàn)槠湮畼O其厲害，必須長(zhǎng)時(shí)間灑水養(yǎng)護(hù)，否則必定空鼓無疑。3、墻磚要泡水2小時(shí)以上。因?yàn)楝F(xiàn)在瓷磚質(zhì)量普遍較好，吸水率比規(guī)范允許的程度低很多，實(shí)際上對(duì)空鼓是有影響的。4、采用二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。5、門邊、門頭位置尤其要防止空鼓。6、在不同墻體材料交接部位，一定要用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，否則該部位發(fā)生相對(duì)位移時(shí)也容易造成空鼓。大面積空鼓翹邊空鼓陰角空鼓第二十七頁，共62頁。墻磚——施工(shīgōng)工藝流程基層處理→吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅→抹底層砂漿→彈線分格→排磚→浸磚→鑲貼面磚→面磚勾縫與擦縫1、抹灰前，墻面必須清掃干凈，并提前澆水濕潤(rùn)。2、抹底層砂漿：墻面濕潤(rùn)后，用1：3水泥砂漿刮一道約6mm厚，緊跟著用同強(qiáng)度等級(jí)的砂漿與所沖的筋抹平，隨即用木杠刮平并搓毛，隔天澆水養(yǎng)護(hù)。3、排磚：根據(jù)大樣圖和墻面尺寸進(jìn)行橫豎向排磚。大墻面和垛子要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚行應(yīng)排在次要部位，如窗間墻或陰角處。但亦要注意一致和對(duì)稱。如遇有突出的卡件，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。4、鑲貼面磚：鑲貼一般由陽角開始，自下而上進(jìn)行，將不成整塊的面磚留在陰角部位。在面磚背面宜采用1︰2水泥砂漿，砂漿厚度6-10mm，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，再用鋼片開刀調(diào)整豎縫，并用靠尺通過標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)調(diào)整平面和垂直度。另一種做法是，用1︰1水泥砂漿摻加適量粘結(jié)膠，在磚背面抹3-4mm厚粘貼即可。此種做法其基層灰必須抹得平整，而且砂子必須用窗紗(chuāngshā)篩后使用。5、面磚勾縫、擦縫：橫豎縫為干擠縫，小于3mm者，應(yīng)用白水泥配顏料進(jìn)行擦縫處理。大于3mm者，面磚縫子勾完后，用布或棉絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。第二十八頁，共62頁。墻磚——施工(shīgōng)工藝流程第二十九頁，共62頁。質(zhì)量通病防治(fángzhì)——衛(wèi)生間滲水進(jìn)水管滲水(shènshuǐ)下水管滲水(shènshuǐ)防水層滲水第三十頁，共62頁。衛(wèi)生間防水(fánɡshuǐ)——施工工藝流程基面(jīmiàn)清理→找平層施工→細(xì)部附加層施工→涂刷第一道聚合物水泥基防水涂料→第一次閉水試驗(yàn)→涂刷第二道聚合物水泥基防水涂料防水涂料→第二次閉水試驗(yàn)→成品保護(hù)第三十一頁，共62頁。廚、衛(wèi)生間地漏(dìlòu)——施工工藝流程重點(diǎn)說明：1.地漏定位需提前(tíqián)地面排版，實(shí)地放線，盡量設(shè)置在靠近下水管處。2.地漏、排水管口徑需符合排水流量要求，排水管需設(shè)置盛水彎。3.地面找坡符合排水要求，找坡率0.3%-0.5%。。4.露臺(tái)大于15平米以上建議做雙地漏。第三十二頁，共62頁。衛(wèi)生間、廚房間、墻面(qiánɡm(xù)iàn)施工1.墻地面塊材應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際排版尺寸加工。2.墻面防水材料為品牌防水界面劑，批刮施工。廚房墻角翻邊不低于300mm，衛(wèi)生間滿墻面批刮防水材料.地面應(yīng)做3次蓄水實(shí)驗(yàn)（管道周邊、原地坪、防水施工完畢）。3.墻面瓷磚鋪貼應(yīng)采用專用黏結(jié)(niánjié)劑，墻面及瓷磚背面用專用刮刀批刮黏結(jié)(niánjié)劑，刮槽垂直鋪貼。第三十三頁，共62頁。質(zhì)量通病防治——地暖施工

1、施工材料的選擇和使用不當(dāng)，管材的選擇尤其重要。管材的內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無裂紋裂口、無凹陷、脫皮等。管材色澤均勻，顏色統(tǒng)一。在施工過程中要應(yīng)防止雜物和泥土進(jìn)入管內(nèi)。

2、盤管距離不正規(guī)。設(shè)計(jì)要求管道彎曲半徑要大于8倍管道的直徑，利用保溫層卡勾固定盤管，且每米要多于2個(gè)。且每個(gè)盤管整體要在水平位置。

3、混凝土的填充沒有做分塊的伸縮縫，導(dǎo)致地面起鼓變形。

4、聚苯乙烯泡沫(pàomò)板材鋪設(shè)在最底層起到和熱作用，單個(gè)房間的鋪設(shè)需要多張板材，但這種板材抗變形能力及強(qiáng)度較弱。因此結(jié)構(gòu)層不平整、不干凈，會(huì)導(dǎo)致板材結(jié)構(gòu)面接觸和鋪設(shè)整體的密實(shí)性降低，從而今后實(shí)際使用中會(huì)產(chǎn)生地面龜裂的情況。所以要求鋪設(shè)板材前，要保證結(jié)構(gòu)面的干凈、平整、干燥。

第三十四頁，共62頁。地暖——施工工藝流程

材料進(jìn)場(chǎng)→材料報(bào)驗(yàn)→檢查作業(yè)面→固定分、集水器→鋪設(shè)苯板、膨脹條→鋪設(shè)地暖反射膜→敷設(shè)地暖管并固定→連接分水器→設(shè)置伸縮套管→安裝壓力表→砼澆筑前進(jìn)行(jìnxíng)中間試壓（第一次）→帶壓回填砼→試壓（第二次）→驗(yàn)收

第三十五頁，共62頁。質(zhì)量通病——外窗滲漏的改進(jìn)(gǎijìn)節(jié)點(diǎn)窗邊滲水(shènshuǐ)窗角滲水(shènshuǐ)第三十六頁，共62頁。質(zhì)量通病(tōngbìng)——鋁合金窗塞縫加強(qiáng)第三十七頁，共62頁。質(zhì)量通病防治——煙道(yāndào)滲漏第三十八頁，共62頁。質(zhì)量通病防治(fángzhì)——地磚空鼓為盡量減少空鼓，建議的措施如下：鋪貼前樓面板要濕潤(rùn)。干鋪砂漿配合比約1：4，要均勻地鋪在樓板上。采用二次成活法。地磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試鋪，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。鋪完之后24小時(shí)以上(yǐshàng)嚴(yán)禁上人。翹邊空鼓空鼓第三十九頁，共62頁。地磚(dìzhuān)——施工工藝流程基層(jīcéng)處理→彈水平控制線→貼灰餅→做沖筋→養(yǎng)護(hù)→抹找平層→鋪貼地磚→鋪貼腳線→喂縫→質(zhì)量檢查→成品保護(hù)第四十頁，共62頁。質(zhì)量通病(tōngbìng)防治——墻地磚色差損耗比定額規(guī)定大得多。瓷磚的供貨應(yīng)保證同一型號(hào)、同一規(guī)格、同一批次、同一色號(hào)。由于一開始很難完全準(zhǔn)確的計(jì)算瓷磚用量，在與供貨商談判時(shí)，應(yīng)在合同上寫明，至少保有供貨總量的10%以上作為備用，而且允許(yǔnxǔ)超過的部分退貨。此外，如果可能出現(xiàn)色差問題時(shí)，要求廠家提前知會(huì)，這樣可以做到預(yù)留部分瓷磚作為整改備用，盡量避免同一房間內(nèi)出現(xiàn)色差。預(yù)留2%瓷磚用于維修。第四十一頁，共62頁。質(zhì)量通病——吊頂不平(bùpíng)變形開裂吊點(diǎn)及掛件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)虛假受力情況。龍骨與板縫位置不正確，或者龍骨剛度、數(shù)量不足(bùzú)。石膏板釘釘位置、間距不正確。縫隙位置膠帶、填充膩?zhàn)邮┕すに嚪椒ú徽_。吊頂不平(bùpíng)吊頂變形第四十二頁，共62頁。吊頂——施工(shīgōng)工藝流程頂棚標(biāo)高彈水平線→龍骨分檔線→安裝水電管線(guǎnxiàn)→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝罩面板→安裝壓條卡式龍骨(lónggǔ)石膏板交叉錯(cuò)鋪設(shè)第四十三頁，共62頁。質(zhì)量通病防治(fángzhì)——乳膠漆觀感不佳乳膠漆是細(xì)活，工價(jià)不同，投入的工時(shí)不同，效果差異明顯。盡量延長(zhǎng)乳膠漆的作業(yè)時(shí)間，保證慢工出細(xì)活。盡量減少其他(qítā)工序?qū)θ槟z漆的影響。這是非常重要的一點(diǎn)。工藝方法的選擇：施工方法可以是刷、噴、滾涂。陰陽角不順直，建議在刮該部位膩?zhàn)拥臅r(shí)候，先用白水泥打底，用鋁合金刮尺結(jié)合刮板將其刮平，陽角質(zhì)量可立刻得到大幅度改觀。透底。流墜。起粉。慢干?；卣?。發(fā)霉。返銹。變色和褪色。起泡墻面(qiánɡm(xù)iàn)開裂墻面起皮墻面起泡第四十四頁，共62頁。乳膠漆——施工(shīgōng)工藝流程墻面修補(bǔ)→刮膩?zhàn)印蚰?dǎmó)→修補(bǔ)→底漆→面漆→面漆墻體陰陽(yīnyánɡ)角用模型石膏找方墻體刮膩?zhàn)拥谒氖屙摚?2頁。質(zhì)量通病防治——其他(qítā)問題鋁扣板天花露縫：采用咬合式斷面。選用較厚的產(chǎn)品。燈具一次安裝就位。大面積的石材窗臺(tái)板非常容易空鼓。補(bǔ)救的辦法是貼好后連續(xù)養(yǎng)護(hù)。木地板空鼓：地面砂漿找平層建議由裝修單位集中施工！五金件安裝時(shí)破壞墻面瓷磚：用優(yōu)質(zhì)的玻璃鉆頭可以減少破壞的可能性?？旖还r(shí)發(fā)現(xiàn)管道滲漏：移交時(shí)一定要打壓！最好先通水！一進(jìn)場(chǎng)就將冷熱水管對(duì)接起來，這樣就可以同時(shí)(tóngshí)試驗(yàn)冷熱水管是否滲漏。有幾種情況容易損壞管道：一是貼衛(wèi)生間墻面靠下的第二塊墻磚時(shí)，固定用釘子容易釘破水管；二是洗臉臺(tái)的角鋼架安裝時(shí)容易打破水管，建議采用扁的支架，不要做成三角斜撐；三是樓面暗藏管道一定要標(biāo)記范圍；四是木踢腳線施工時(shí)，因?yàn)楦鞣N標(biāo)記已經(jīng)被遮掩，很容易釘破水管，要特別注意。第四十六頁，共62頁。室內(nèi)管線安裝(ānzhuāng)鋪設(shè)室內(nèi)(shìnèi)管線排布橫平豎直，轉(zhuǎn)接和彎管處設(shè)置有轉(zhuǎn)接盒，進(jìn)入強(qiáng)弱電箱處歸攏并齊。線路保持清晰，整齊。穿墻洞口處都設(shè)置套管，防止線路磨損。線路(xiànlù)清晰穿墻套管轉(zhuǎn)接盒管線排布橫平豎直第四十七頁，共62頁。第五部分：成品(chéngpǐn)保護(hù)第四十八頁，共62頁。部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做法成套木門出廠時(shí)已做好門扇內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；

門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露；

鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門；

木門門套陽角用3厘夾板做護(hù)角保護(hù)，高度不小于1.5m保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。門扇(ménshàn)保護(hù)第四十九頁，共62頁。部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面木地板成品(chéngpǐn)保護(hù)第五十頁，共62頁。部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；

清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主地磚(dìzhuān)覆蓋第五十一頁，共62頁。部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。第五十二頁，共62頁。部品洗手臺(tái)盆責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法臺(tái)盆安裝完成，將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液、用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。完成(wánchéng)面做好成品保護(hù)第五十三頁，共62頁。部品馬桶責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。馬桶(mǎtǒng)保護(hù)第五十四頁，共62頁。部品窗臺(tái)石材責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺(tái)表面，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一