空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度

空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度（一）空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度1．接班人員必須按時(shí)到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：(1)查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運(yùn)行介紹；(2)檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字；(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況。2．為保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的空調(diào)及給排水設(shè)備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責(zé)任制考核。3．下列情況不得交接班：(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；(2)領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時(shí)；(3）接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時(shí)；(4）接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時(shí)；(5)設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響服務(wù)時(shí)。4．當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)狀況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。5．接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向班組長(zhǎng)匯報(bào)。6．發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明，并由當(dāng)班者做好原始記錄。7．交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作，如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過接班時(shí)間15分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。（二）空調(diào)、給排水系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度1．下列情況報(bào)告空調(diào)、給排水工程師：(1)主要設(shè)備（包括所有各種型號(hào)的水泵、AHU,ACU等各種儀器儀表等）非正常操作的開停；(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修；(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理；(5)運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位；(6)運(yùn)行人員工作去向；(7)對(duì)外班組聯(lián)系。2．下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)／經(jīng)理：(1)重點(diǎn)設(shè)備（軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報(bào)警設(shè)備等）除正常操作外的調(diào)整；(2)系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式；(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修；(4)系統(tǒng)故障及檢修；(5)重要零部件改造、代換或加工修理；(6)領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）；(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假；(8)外協(xié)聯(lián)系。3．下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)／經(jīng)理：(1)重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修；(2)影響到客人使用的設(shè)備故障；(3)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行方式發(fā)生較大改變；(4)重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換；(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝；(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工；(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整；(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班：（三）給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容1．巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。2．巡視冷熱水加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況。3．巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏，排放是否通暢。4．巡視污水提升泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。5．巡視電動(dòng)閥的工作情況。6．巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。7．巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。8．巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等；檢查口是否可以隨時(shí)打開，以保障維修工作的進(jìn)行。9．巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。（四）空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度1．設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報(bào)工程總監(jiān)／經(jīng)理。2．備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購(gòu)單報(bào)工程總監(jiān)／經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。3．各部門每月制定備品備件的使用計(jì)劃及使用情況，報(bào)工程總監(jiān)／經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。4．嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。5．工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。6．每月定期對(duì)工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。7．員工要愛護(hù)使用工具，對(duì)于維修中損壞遺失的要及時(shí)上報(bào)，查明原因，并填寫使用記錄。8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。（五）軟化水站設(shè)備的日常檢查制度1．檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度監(jiān)視與記錄：此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視，并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對(duì)決定軟化器運(yùn)行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來說是必需的。包括樹脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失（壓降）和鹽的用量。注意：如果沒有足夠的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運(yùn)行歷史的記錄，擔(dān)保索賠是不會(huì)被接受的。2．日常檢查規(guī)范(1)按時(shí)填寫軟化器記錄表；(2)每天檢查儀表指示，看看是否一個(gè)罐供水，另一個(gè)罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲(chǔ)存罐是否在正常的水位；(3)罐出水口處的水表工作是否正常；(4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常；(5)進(jìn)水處的過濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否通暢；(6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常；(7)備用連通截門是否正常；(8)自動(dòng)控制系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常；(9)水質(zhì)分析項(xiàng)目的指標(biāo)是否滿足要求：a．軟水硬度＜0.3毫克當(dāng)量／升；b．溶解氧＜＋／一0.1毫克／升；c．堿度＜＋／一22毫克當(dāng)量／升；d.pH值10一22;e.溶解固體物＜4000毫克／升。（六）維護(hù)保養(yǎng)管理制度1．每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動(dòng)進(jìn)行各項(xiàng)操作程序；檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。2．每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。3．每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂（年補(bǔ)量為5%)4．檢查交換柱體上下內(nèi)部有無損傷，對(duì)損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。5．每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。6．每年更換一次銹蝕螺栓。7．每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。8．對(duì)水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。（七）給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查制度1．值班人員每?jī)尚r(shí)按照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。2．檢查人員必須每小時(shí)到水泵房、地下室，對(duì)供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：(1)壓力表讀數(shù)是否正常；(2)軸承溫度是否正常；(3)機(jī)體有無振動(dòng)及異常響聲；(4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象；(5)閥門開關(guān)位置是否正常；(6)潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。3．值班人員必須每?jī)尚r(shí)對(duì)備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：(1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常；(2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。4．值班人員必須每四小時(shí)對(duì)各水池自動(dòng)注水裝置做一次檢查。5．日班人員必須每天對(duì)水池水質(zhì)情況做一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)部門處理。6．值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時(shí)處理。（八）給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度1．消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)(1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常；(2)水泵、水管有無滴漏；(3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運(yùn)行截門是否全部打開；(4)認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄，包括巡視人、時(shí)間、地點(diǎn)、壓力等內(nèi)容；(5)以上1-4項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)異常，立即通知領(lǐng)班；(6)如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員；(7)每班巡視3次。2．積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)(1)認(rèn)真填寫巡視記錄；(2)檢查潛水泵是否1臺(tái)自動(dòng)、1臺(tái)手動(dòng)，自動(dòng)排水是否正常；(3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞；(4)每班巡視3次；(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時(shí)通知領(lǐng)班；(6)電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。3．污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)(1)污水坑漂浮物厚度；(2)手動(dòng)、自動(dòng)裝置是否正常，手動(dòng)排水是否正常；(3)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音，油位是否在油線內(nèi)；(4)室內(nèi)有無溢水情況，水泵有無滴漏（包括機(jī)油滴漏）；(5)填寫巡視記錄；(6)每班巡視3次；(7)水泵缺油隨時(shí)添加；(8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時(shí)通知領(lǐng)班；(9)污水箱漂浮物過厚，由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。4．水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)(1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位；(2)生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音；(3)室內(nèi)管道、水泵有無滴漏；(4)認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄；(5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮；(6)出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時(shí)解決；(7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話，并及時(shí)通知自控專業(yè)人員。5．軟化水站的巡檢(1)反洗：松動(dòng)樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂；(2)進(jìn)鹽：再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型，恢復(fù)交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應(yīng)為5%-8%；(3)正洗：洗掉樹脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽；(4)正常供水：正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，再恢復(fù)正常。（九）給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修1．給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修(1)給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修；對(duì)輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道；對(duì)重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔；(2)給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活，壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時(shí)更換填料，對(duì)出現(xiàn)故障的閥門應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大；(3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時(shí)使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)，對(duì)整個(gè)設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修；(4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。2．排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修(1)排水管路的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過程中，由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會(huì)使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳?，致使管路堵塞；為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對(duì)排水管道除垢清理，防止生成污垢；通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗；(2)對(duì)于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題，應(yīng)及時(shí)更換或修理3．排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施：(1)定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢；(2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決；(3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時(shí)用水沖洗干凈，必要時(shí)采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生；(4)普及使用常識(shí)，教育人們不把污物倒人排水管道。同時(shí)，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng)，以防止土塊雜物等堵塞管道。4．衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修(1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時(shí)清洗，清洗時(shí)要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會(huì)嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件；(2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時(shí)常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問題，這不僅浪費(fèi)水資源，而且給用戶造成不便。因此對(duì)衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。（十）給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度1．備用設(shè)備應(yīng)急試驗(yàn)(1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運(yùn)轉(zhuǎn)；(2)污廢水積水坑潛水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，電動(dòng)碟閥開關(guān)動(dòng)作2一3次；(3)備用熱水回水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)；(4)更換死水管的水；(5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。2．機(jī)具(1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤(rùn)滑各軸承；(2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。（十一）給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度1．閥門絲桿清理加油（室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次）2．電熱水加熱器排水一次（半年一次）。3．檢查分析管系的工作情況，排除運(yùn)行隱患。4．泵房供水泵前后軸承加油（半年一次）。（十二）給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度1．積水坑潛水泵(1)拆泵蓋檢測(cè)端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理；(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能；(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆；(4)檢查膠管的完好情況；(5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進(jìn)行）；(6)檢查泵的工作性能。2．熱水回水泵（每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時(shí)）(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測(cè)量記錄密封環(huán)徑向間隙；(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能；(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆；(4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進(jìn)行）；(5)檢查泵的工作性能。3．電熱水加熱器(1)拆檢查蓋檢查清潔；(2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。4．管系(1)對(duì)整個(gè)管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性；(2)檢查所有管道，閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)；(3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。5．機(jī)具(1)檢查各運(yùn)動(dòng)部件的腐蝕情況；(2)檢查防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。（十三）中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度1．定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。2．定期