裝修須知備課講稿

裝修須知2、裝修施工單位須交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證明、企業(yè)代碼證書、稅務登記證（國、地稅）復印件加蓋公章一份；裝修施工單位法人委托書（須由法定代表人簽字并加蓋公章）（本材料后附公司授權委托書的格式），施工負責人、項目經(jīng)理證、施工人員身份證、務工證復印件和照片（1寸）。3、憑物業(yè)裝修管理處簽署蓋章批準的裝修方案簽訂《裝修施工承諾書》及《裝修管理協(xié)議書》，辦理裝修申請，施工單位持有關證明到財務部交納有關費用，并進行房屋廚房、衛(wèi)生間24小時閉水實驗及上下水通水試驗。4、業(yè)主、裝修單位在檢查24小時閉水實驗并確認后，方可裝修，如有問題請及時向物管公司報修。5、進場施工前應由業(yè)主/物業(yè)使用人、裝修公司雙方共同驗明室內(nèi)設施設備的完好程度，并登記在案（注：如有問題及時報修，一經(jīng)動工，本物業(yè)公司視其合格，發(fā)生問題不在開發(fā)商和建筑商保修范圍以內(nèi)，責任由業(yè)主/物業(yè)使用人和施工單位自負）。在辦妥上述手續(xù)后方可進行施工。二、裝修相關費用交納管理規(guī)定1、為了跟進裝飾裝修質量，減少因裝修施工不當和違規(guī)造成的隱患，以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護等，故需向管理處交納相關費用。費用項目：①裝修工程質量保證金；②裝修施工證押金及工本費；③裝修垃圾清運費；④裝修服務費。2、費用標準：①、《裝修施工證》工本費：由施工單位繳納，工本費：每證10.00元，押金：20.00元。裝修退場時將《裝修施工證》及物業(yè)公司開具的收款憑證原件退還管理處，管理處將無息退還押金。②、裝飾裝修保證金：建議由施工單位繳納裝修保證金2000元，垃圾清運費300元，裝修管理費200元。裝修完經(jīng)業(yè)主認可簽字后，無違規(guī)違紀、公共損壞等行為，管理處于裝修完畢驗收后90天無息退還裝修保證金（憑物業(yè)公司出具的收款憑證原件）。如有違章情況，將從裝修保證金中扣除相關違章款項，扣完裝修保證金仍不能抵償損失的，業(yè)主/物業(yè)使用人及裝修公司有繼續(xù)承擔賠償損失余額的義務。③、裝修垃圾清運費：每戶繳納300元（如遇拆墻，則按照拆墻面積每平方300元收取）。④、裝修服務費：200元/戶。⑤、裝修方案通過后，管理處將核發(fā)裝修施工有關證件，未通過審核私自動工的按相關規(guī)定處理。根據(jù)建設部第110號令中第七章第三十六條規(guī)定，建設業(yè)主/物業(yè)使用人選擇具有相應資質的裝飾公司，以免發(fā)生裝修后無人保修和裝修質量問題。一、總則為加強對小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，保證裝修質量，維護公眾安全和業(yè)主/物業(yè)使用人及物業(yè)公司的合法權益，根據(jù)中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法法》、《物業(yè)管理規(guī)定》和《物業(yè)管理公約》的規(guī)定，業(yè)主/物業(yè)使用人申請裝修需經(jīng)物業(yè)公司審批同意后，由物業(yè)公司、業(yè)主/物業(yè)使用人（以下簡稱裝修人）和裝修施工單位共同簽訂本協(xié)議書，裝修人及裝修單位應并共同同遵守。二、責任范圍1、物業(yè)公司根據(jù)協(xié)議書內(nèi)容實施管理并協(xié)助裝修人做好裝修工作。2、物業(yè)公司應將相關的裝修事宜告知裝修人或施工單位，為保證裝修質量，避免裝修后無人維修的現(xiàn)象，建議裝修人選擇有資質證明的的裝修施工單位裝修。3、裝修人在裝修前會同裝修公司向物業(yè)公司申報登記，填寫《裝修申請表》，如實申報裝修水電圖紙、裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。提交裝修合同復印件、裝修須知所列文件材料，辦理《開工證》。非業(yè)主的物業(yè)使用人對住宅室內(nèi)進行裝修的應當取得業(yè)主的書面同意。4、裝修活動保證建筑物結構完整和使用安全，并嚴格按照申請的項目進行施工，嚴禁下列行為：（1）改變房屋承重結構；（2）禁止拆改承重墻體及拆除邊接陽臺的墻體，在布管線時對承重、樓板的剔鑿不超過2CM，且承重墻上只能開堅槽，不得開橫槽，遇有鋼筋時不得將其破壞，并及時對裸露的鋼筋刷好防銹漆，經(jīng)樓長確認后方可填補沙灰；承重墻打孔直徑不得超過3CM，并須繞開鋼筋。（3）過量增加樓面荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石等；（4）任意刨鑿，重擊頂板。外墻內(nèi)側及排煙管道，不經(jīng)穿管直接連線或改線；（5）破壞或者拆改廚房，廁所等有防水要求的地面防水層，嚴禁擅自改動供排水管道，確需改動的需提前一個星期向物業(yè)或相關有權管轄的主管部門申請，待審批同意報物業(yè)備案后可改動；（6）使用不符合消防要求的裝修材料；（7）在休息時間從事有噪音的裝修活動。確需改變建筑物主體或承重結構，明顯加大負荷，裝修人應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批。審批同意后，報物業(yè)備案后方可施工（物業(yè)使用人提出申請的，應取得該物業(yè)業(yè)主授權委托書）。對于以上行為和其他未經(jīng)批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣外和扣除保證金外，相關責任人還應該承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任。5，外觀裝修（1）樓頂、平臺、外門、窗、煙臺的裝修須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，空調(diào)的安裝須經(jīng)物業(yè)公司審核通過后，安裝在指定位置；（2）住宅入戶門已由開發(fā)商安裝，不得擅自拆改，走廊不得裝飾或墊高，門外不準包框、設鞋柜等有礙外觀和其他業(yè)主行走的行為。（3）請勿在外墻鉆孔開洞，空調(diào)室外機應加設三角架安放于預留空調(diào)機位架，冷凝水管必須插入排水口。（4）頂層有平臺的住戶不得私自搭建建筑物及構筑物。如有違反以上規(guī)定者除恢復原樣外，將按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。6.室內(nèi)裝修（1）嚴禁擅自改動、遮擋燃氣管道及儀表設施，確需改動應由業(yè)主本人書面提前一個月向供氣單位申請并向物業(yè)公司提供備案資料，待審批同意后由供氣單位組織實施。裝修完畢后安裝灶具，必須與物業(yè)公司通知供氣單位組織安裝，否則出現(xiàn)不良后果由業(yè)主自負責任。（2）嚴禁破壞室內(nèi)元配線回路，不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，照明、插座、空調(diào)插座等隱蔽施工部分必須按原設計負荷電路控制施工。（3）嚴禁拆改有線電視、對講、通訊網(wǎng)絡原設計線路，如擅自改動造成不良后果的，責任自負。(4)浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線，房間內(nèi)不得使用超過原設計負荷的電器。（5）安裝中央空調(diào)需到物業(yè)公司申請并將設計圖紙備案，通風口應避開承重墻、梁，風口小于等于8cm,空調(diào)組機(單戶)總功率不得大于6匹。（6）室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍留有10mm以上距離，且必須按規(guī)定預留長、寬不小于20mm的檢查口。便于日后維修檢查。頂棚的排水道也應于檢查口處留有長寬不小于20mm的檢查。（7）嚴禁將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間，廚房間。（8）裝修施工須向物業(yè)公司提供一份裝修改動部份圖紙存檔備案，發(fā)生問題不在開發(fā)商建筑商保修范圍以內(nèi)，責任由裝修人和施工單位自負。（9）施工過程中如需臨時改變裝修方案，應立即到裝修管理處申報，審核通過后方可施工。嚴禁施工內(nèi)容與方案不相符，違者必須立即補辦手續(xù)，同時承擔由此引發(fā)的一切責任（10）如施工工期延長，施工單位應同業(yè)主一起或持業(yè)主同意延期證明，在《裝修開工證》有效期滿前到管理處辦理延期手續(xù)，若未辦理延期的，物管公司有權利讓其停工并處以100.00元以上的違約金。7、施工現(xiàn)場（1）施工單位在裝修人取得《開工證》后應如實申報施工人員名單，交驗施工人員身份證復印件，照片，。（2）裝修單位取得《開工證》、《裝修施工證》之后方可開始施工。施工時須將《開工證》復印件貼于分戶門外左上角，將《裝修施工承諾書》復印件貼于分戶門內(nèi)側，以便于管理、監(jiān)督和巡查。（3）《裝修施工證》施工人員每人一證，并貼一寸近照一張，加蓋管理處印章后方可有效。在本小區(qū)內(nèi)，施工人員應隨身佩戴《裝修施工證》，并妥善保管，若未佩戴《裝修施工證》者，物業(yè)公司工作人員有權收繳此證，并勸其離開本小區(qū)。進出小區(qū)大門時，應主動向門衛(wèi)出示，無證者不得進入小區(qū)。在現(xiàn)場施工時應積極配合管理處工作人員驗證，無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。禁止《裝修施工證》轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用，違者證件予以沒收，并勸其離開小區(qū)。（4）凡未辦理《開工證》和《裝修施工證》而擅自施工者，將按違規(guī)行為處理扣除裝修保證金。（5）裝修施工時間為：每天上午8：00—12：00，下午14：00—18：00。如與政府行為的檢查或參觀和部分法定節(jié)假日，管理處將有權要求暫停施工。未經(jīng)允許不得延長或變更時間，法定節(jié)假日按國家規(guī)定周六、日嚴禁使用電動工具，不得進行有噪音施工，除規(guī)定的裝修時間外，嚴禁施工人員進入或滯留小區(qū)內(nèi)，嚴禁施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿，嚴禁在裝修現(xiàn)場或其他任何地方做飯，否則物業(yè)公司有權采取措施責令停工或請其離開小區(qū)，又造成的經(jīng)濟、法律責任由施工單位或業(yè)主/物業(yè)使用人自行承擔。（6）、施工過程中必須教育工程人員遵紀守法，嚴禁下列行為：是用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其它投訴和財產(chǎn)損失的行為；在其他住戶門前逗留、休息；在規(guī)定的裝修時間外施工，擅自進入地下室和天臺，在天臺或樓邊等公共場所加工作業(yè)；私自在戶外接水、電或將電源線直接接在漏電開關上；在裝修房間內(nèi)抽煙或使用電爐及明火、高空拋物；有以上行為的物業(yè)公司有權采取相應處罰措施，造成損害和侵害的，由責任人自行承擔經(jīng)濟及法律責任。（7）、裝修過程中如需要電焊操作，須先向物業(yè)公司提出申請，并由有合法證件的人員操作方可施工，施工現(xiàn)場必須配置滅火器（不少于二具）。（8）、室內(nèi)裝修時應先遮蓋地漏和其他下水口，以免裝修垃圾進入管道。由于施工造成管道堵塞、滲水等，應由裝修施工單位負責疏通、修復、賠償。（9）、由于陽臺、廳房的地面未做防水，嚴禁在該地面上直接攪拌水泥砂漿或進行用水的工作，建議在鋪設的鐵板或其他物品上進行工作，并嚴禁在改地面未做防水處理的情況下，直接安裝用水器具（如魚池、拖布池等）。（10）、水泥漿、涂料等膠結性建筑材料，不得流入管道，應同裝修垃圾一起清運。（11）、施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規(guī)定破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。（12）、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電損壞他人物品等，均由施工單位負責修復并賠償全部損失；裝修認為原因造成的，裝修人負連帶責任。8、裝修垃圾需及時入袋搬運，并按照物業(yè)公司指定的方式和時間進行清運。住戶裝修不得將裝修垃圾置于戶外任何地方，必須先袋裝化置于室內(nèi)，然后在指定時間內(nèi)搬運到指定地點。不得違反市容衛(wèi)生管理規(guī)定，否則，物業(yè)公司將視為違反裝修施工規(guī)定進行處罰。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉以免造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公共設施，否則物業(yè)公司有權按責任要求修復或給予賠償直至處罰。9、運輸裝飾材料的車輛進出小區(qū)后必須按規(guī)定的線路限速行駛，嚴禁鳴笛、超速、亂停亂放，進入小區(qū)后，應立即搬運入戶，不得堆放與公共道路上。泥沙等必須在區(qū)外先袋裝化，搬運過程中嚴禁將沙、土、泥垃圾等灑、漏與暗溝內(nèi)、井道中、電梯及電梯間內(nèi)。造成電梯運行不暢及損壞，裝修公司（或業(yè)主）應負責更換或作出相應的賠償。10、裝修施工單位人員在使用電梯運輸時，必須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，應遵守物業(yè)公司的使用規(guī)定，搬運完畢必須及時將搬運路線清掃干凈，拒不執(zhí)行的，物業(yè)公司有權禁止其使用，造成損失的，物業(yè)公司將則令其賠償。11、其他施工，按物業(yè)公司所花區(qū)域、運輸線路使用，不得亂占施工場地；不得損壞、污染公共裝飾及公共公共設施，超大、超長材料在進苑區(qū)前應分割，以保護樓道、電梯。若有同一（座）樓兩戶以上現(xiàn)時裝修或使用電梯，樓道或電梯遭損壞、污染而不能分清責任的，有各裝修住戶與施工單位共同負責修繕或賠償。施工中應注意成品保護和安全責任。12、施工現(xiàn)場應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，施工單位在作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個5公斤滅火器，并維護業(yè)主/物業(yè)使用人的利益，做好防火措施。13、施工過程中，施工單位必須派專人負責安全工作，協(xié)助物業(yè)公司嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應及時報告相關人員、部門。14、施工人員需衣著整齊并佩帶《裝修施工證》，嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設備及他人的財物，不得在小區(qū)內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法違紀活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收《裝修施工證》并將嚴肅處理直至交送公安機關，追究治安刑事責任。15、裝修時應當關閉戶門，避免灰塵或噪音影響其他相鄰住戶。16、物業(yè)公司根據(jù)施工管理規(guī)定不定期對施工現(xiàn)場進行檢查，凡違規(guī)裝修的，物業(yè)公司將發(fā)送《裝修違章通知書》經(jīng)施工負責人或裝修人簽收后限期整改或處以一定數(shù)額的違約金，屢勸不改者視情節(jié)進一步處理，造成嚴重后果的將追究其經(jīng)濟、法律責任。17、物業(yè)公司將依據(jù)施工管理規(guī)定，對施工人員進行施工場地材料搬運、裝修垃圾清運、施工擾民等行為進行監(jiān)督管理，對違規(guī)者有權直接阻止，嚴重違規(guī)者物業(yè)公司將向裝修施工單位發(fā)送違規(guī)處罰通知單。18、裝修期間，施工單位或施工人員若需搬運任何物品出小區(qū)，請?zhí)崆芭c物業(yè)公司聯(lián)系，填寫《出門條》經(jīng)裝修人同意并經(jīng)物業(yè)公司檢查確認后，方可放行。19、因裝修引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞；造成房產(chǎn)毗鄰房屋、公共設施損壞或他人人身財產(chǎn)安全或財產(chǎn)的損失；或因裝修房屋滲漏而對四鄰造成損失均由裝修人和施工單位承擔，因此產(chǎn)生的一切后果如訴訟、仲裁的均由裝修人或施工單位自行處理。20、裝修完畢，由裝修人向物業(yè)公司提出物業(yè)驗收申請，物業(yè)公司將在三個工作日內(nèi)安排工作人員和施工單位負責人及裝修施工相關技術人員根據(jù)業(yè)主所報裝修方案內(nèi)容到現(xiàn)場共同驗收，驗收不合格項目由施工單位限期整改，待整改再予以辦理，因整改造成的各項損失均由施工方承擔。21、經(jīng)物業(yè)公司驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，物業(yè)公司、裝修人及施工單位分別在驗收單上簽字，并由裝修人提供一份竣工設計圖紙備案，如有存在以上行為的，按規(guī)定承擔相應責任，賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。退保證金時間為物業(yè)驗收三個月后，如裝修人及施工單位因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方應按照有關法規(guī)和裝修合同約定自行協(xié)調(diào)解決。物業(yè)公司無權直接處理雙方的糾紛，也無權代其中任何一方對他方履行約束或追繳行為，也不承擔由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。22、如因裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失，將由裝修人與施工單位承擔全部責任。23、退場：施工完畢，施工單位應負責清掃施工現(xiàn)場、生活垃圾及相鄰公共區(qū)域的衛(wèi)生，共同維護小區(qū)的生活環(huán)境，物業(yè)公司檢查簽署后，注銷《開工證》和《裝修施工證》辦理結算手續(xù)。24、盡管物業(yè)公司在每一環(huán)節(jié)都有檢查，但其后仍發(fā)生因裝修引起的工程等問題，一切概有由裝修人及承擔裝修的施工單位負責。25、任何單位和個人未經(jīng)物業(yè)公司批準，嚴禁在小區(qū)內(nèi)洽談業(yè)務招攬生意，展示廣告。任何裝修公司不得將公司的名稱或電話展示于其他人可以看到的地方。三、處罰辦法為維護小區(qū)與廣大業(yè)主/物業(yè)使用人的利益，切實履行物業(yè)公司的管理服務職能，對違反本協(xié)議書任何違章裝修行為，物業(yè)公司均有義務制止，并有權依照相關規(guī)定予以如下處理：1、責令停工；2、責令恢復原狀；3、扣留和沒收工具；4、清場和限期離開小區(qū)；5、賠償經(jīng)濟損失；6、處以一定數(shù)額的違約金，直至追究法律責任；7、1—6項同時并處；8、物業(yè)管理處有權視違章情節(jié)輕重，拒絕損害小區(qū)、業(yè)主/物業(yè)使用人和物業(yè)公司利益的裝修施工隊進入住宅區(qū)裝修；9、違反以上條款者，將按照國家有關規(guī)定予以其他外處罰。內(nèi)外裝修結束后，施工單位將《裝修施工證》如數(shù)退還管理處，管理處憑財務部開具的收款憑據(jù)原件無息退還《裝修施工證》押金，每少一證從押金中扣除20元。裝修竣工驗收合格后三個月，經(jīng)業(yè)主簽字同意退款后，施工單位負責人憑財務部開具的收款憑據(jù)原件到管理處辦理退款手續(xù)，物業(yè)公司將無息退還裝修保證金。物業(yè)公司：昆明世紀城管理有限公司負責人：年月日業(yè)主/物業(yè)使用人：聯(lián)系電話：年月日裝修施工單位及負責人：聯(lián)系電話；年月日裝修施工承諾書房號

區(qū)

棟

單元室日期年月日業(yè)主：聯(lián)系方式：裝修單位：負責人：聯(lián)系電話：序號承諾項目1不擅自開工，“開工證”復印件貼于分戶門外左上角，此份“裝修施工承諾書”貼于分戶門內(nèi)側2在開工時需先對戶內(nèi)有防水要求的房間進行閉水確認，經(jīng)樓長確認樓下無滲漏后方可進行施工。3安裝臨時蹲便器，對各下排水口采取保護措施以免造成堵塞現(xiàn)象。4提供水、電中改動部份圖紙一份，便于檢查維修。5禁止拆改承重墻體，在布管線時對承重墻、樓板的剔鑿不超過2CM，且承重墻上只能開堅槽，不得開橫槽遇有鋼筋時不得將其破壞，并及時對裸露的鋼筋刷好防銹漆，經(jīng)樓長確認后方可填補砂灰：承重墻打孔直徑不得超過3㎝，并須繞開鋼筋。6廚房、衛(wèi)生間煙道不得于主煙道上開孔，包后方可貼磚。7不隨意改裝強、弱電系統(tǒng)：強弱電插座間距離不得少于40㎝：部私自增加線路負荷，不亂拉電線，超負荷用電。8不得拆除邊接陽臺的墻體門窗；不得改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調(diào)；不得改變具有防水功能房間的使用功能。9不隨意改變公共設施的位置及使用功能。10禁止封陽臺、在陽臺上安裝熱水器，防盜網(wǎng)、紗窗安裝于門窗內(nèi)。11給排水管檢修口閥門需留活動版，便于維修。12不得改動水表位置，上部安裝活動式擋板。13防水層破壞需補好防水后，再次閉水經(jīng)樓長確認無滲漏后方可施工。14安裝浴霸，需從插座引線，混合水龍頭需安裝單向閥門以免串水。15不私自占用、破壞公共區(qū)域設施設備。16不準在室外加裝燈、牌、廣告等，不得從事任何有損物業(yè)外觀形象的任何活動。17不擅自明火作業(yè)、改變們的開啟方向，禁止使用消防禁用品。18嚴禁私自改動、封包煤氣管道。19不隨意丟棄垃圾，不利用公共部位、場地加工裝修材料，垃圾袋裝后放于指定位置，不得在指定場地外的公共區(qū)域堆放裝修材料，不破壞公共綠籬、綠地、樹木。20按規(guī)定時間施工，施工時間：8：00—12：00，14：00—18：00.21工人如需攜物出門，帶上出入證到管理處辦理出門條，裝修工人下班時管好水、電、氣、閥門及門窗。22安章辦理裝修《開工證》、遵守小區(qū)的管理規(guī)定，交通工具放于管理處指定地點。23上述事項如有違反或破壞，我方將依照我方將依照物管要求予以恢復，并接受物業(yè)公司50—2000元范圍內(nèi)的經(jīng)濟處罰，由次引發(fā)的怠工、損失及法律責任皆有我方承擔。業(yè)主/物業(yè)使用人簽字：裝修單位簽字（蓋章）：本承諾表一式兩份。裝修施工隊安全責任書甲方：昆明世紀城物業(yè)管理有限公司乙方：為使業(yè)主/物業(yè)使用人生活在一個清新、舒適、安寧的環(huán)境里，保護業(yè)主/物業(yè)使用人的合法權益，加強對裝修施工隊的管理，物業(yè)公司特制定《裝修施工隊安全防火責任書》，凡在昆明世紀城裝修的施工單位均應與昆明世紀城物業(yè)管理有限公司簽訂此責任書，并遵守以下規(guī)定：一、乙方工作人員在裝修期間不得影響鄰里的正常休息，裝修工作必須在白天限定的時間內(nèi)進行。二、必須保持公共場所（包括樓梯、走道、墻壁）的清潔，不得將污水、廢物倒放在公共區(qū)域。三、裝修人員不準侵擾其他業(yè)主，不準在樓道內(nèi)閑逛，不準在其他樓層停留。四、做好防火措施，配足足夠的消防用具，禁止在裝修現(xiàn)場及易燃晚爆物品旁吸煙。五、裝修場地內(nèi)禁止明火施工，如確有需要的，說事先與物業(yè)公司聯(lián)系，征得同意后，在擁有嚴格措施的情況下方可施工。六、裝修人員不準拆卸，破壞各種公共設施，保持樓宇實施完整與美觀。七、進行室內(nèi)裝修時，不準私自拆改管道及燃氣設施。八、裝修人員不準在現(xiàn)場留宿過夜，禁止一切非法活動。九、裝修施工人員應指定負責人，出現(xiàn)問題應及時與物業(yè)公司聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，不準擅自做主。十、為保證裝修期間房屋安全，請裝修施工內(nèi)在裝修房間內(nèi)配備足夠的消防器材，配備2個5公斤干粉滅火器。十一、乙方必須遵守《中華人民共和國消防法》和《昆明市消防條例》，執(zhí)行《昆明市防火安全責任暫行規(guī)定》、《昆明市消防管理規(guī)定》，認真做好防火安全工作，服從物業(yè)公司的管理。十二、乙方必須認真執(zhí)行本施工現(xiàn)場的安全防火制度；1、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙。2、不是在施工現(xiàn)場存放易燃、易爆、危險物品及大量堆放施工材料，保持通道暢通。3、不許超負荷用電，嚴禁使用電爐、電熱器、電飯煲及其它電熱器械。4、在小區(qū)內(nèi)嚴禁私接用電線路，用電線路的改動，臨時用電必須向甲方書面申報，批準后在四方工作人員監(jiān)督管理下施工。5、乙方裝修時，不得改動消防設施的位置，如有變動應將施工方案報公安消防部門審批，并到物業(yè)公司備案。6、乙方必須設防火安全責任人，建立防火制度，定期進行檢查，并經(jīng)常對從業(yè)人員進行防火安全教育，做到知防火、懂滅火、會報警（119），提高防火意識和自防、自救能力。7、不得拆挪小區(qū)內(nèi)消防設施和設備，對于小區(qū)統(tǒng)一配置的專用滅火器材，由甲方專人驗收保管。8、發(fā)生緊急情況要聽從物業(yè)管理人員及相關政府部門的指揮和疏導。9、不得將現(xiàn)金和貴重物品留存在施工現(xiàn)場內(nèi)，否則由此引發(fā)的一切后果，甲方不承擔任何責任。10、各施工現(xiàn)場下班前必須進行安全防范檢查，做到關窗、關水、關電器、查明炎、鎖門，不留任何隱患。11、嚴格執(zhí)行用明火的管理制度，確需動用明火必須提前三天報甲方審批。12、乙方裝修施工現(xiàn)場防火制度中必須包含以下內(nèi)容：（1）、裝修設計必須執(zhí)行《中華人民共和國建設部設計行業(yè)規(guī)范》。（2）、施工現(xiàn)場必須配備有滅火器材。（3）、施工現(xiàn)場必須指派專職防火人員，及時檢查并排除火情隱患。（4）工程材料及其他物品應整齊擺放，留出安全通道。（5）易燃化工產(chǎn)品根據(jù)施工進展需限量進場，妥善隔離可燃物品并由專人保管。（6）電氣、電焊等特殊工序必須嚴格執(zhí)行操作，持證上崗。十三：以上各條如有違反，將視情況輕重予以處理，如因違反消防安全規(guī)定造成事故，肇事應承擔全部責任，觸犯法律的交司法部門依法追究其刑事責任。十四：甲方對本協(xié)議有解釋權和補充權。十五：如發(fā)生違反上述管理規(guī)定的情況，乙方將視情節(jié)支付5000元以下的違約金，甲方有權勒令其停工整頓。十六：各類裝修人員離開施工現(xiàn)場時，必須主動接受物業(yè)公司保安人員檢查。十七：裝修施工隊在施工過程中，如有違反昆明世紀城《裝修管理協(xié)議書》、《裝修施工隊安全責任書》及其它相關管理規(guī)定所規(guī)定條例，物業(yè)公司有權要求其做出賠償、罰款的處理，裝修施工隊及其責任人拒繳的，物業(yè)公司將統(tǒng)一從其交納的裝修保證金中扣除，不足者物業(yè)公司保留繼續(xù)追討的權利，并視情節(jié)嚴重報相關主管部門處理。本責任書簽字后生效。甲方：昆明世紀城物業(yè)管理有限公司簽字：乙方：簽字（施工負責人）：年月日昆明世紀城物業(yè)管理有限公司裝修申請表申請人（業(yè)主/物業(yè)使用人）

;居室門牌

;電話

;施工單位名稱

;負責人姓名

;身份證號碼

;電話

;

裝修時間

;開工時間

;竣工時間

;施工單位提供資料進場人員有效證（人數(shù)）

;工程設計圖紙（份）

;造價（）

元

;裝修面積（平方米）

;

裝修內(nèi)容如：圖紙、須簡述的施工方案可加附頁審批意見管理處年月日保證按審批方案施工并遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定業(yè)主簽名（蓋章）

;保證按審批方案施工并遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定施工隊簽名（蓋章）

;物業(yè)公司意見簽名（蓋章）

;保證金

;裝修垃圾清運費

;裝修服務費

;財務簽章

;

驗收記錄中間驗收、蔽驗收隱、閉水實驗、竣工驗收：附相關表格

驗收人：