四期商業(yè)精裝工程招標(biāo)標(biāo)前交底

蘇州龍湖獅山路工程4#地塊商業(yè)精裝工程招標(biāo)標(biāo)前交底2016年6月7日蘇州公司工程部

第一頁(yè)，共66頁(yè)。說(shuō)明：1、編制本模版目的是為了在商業(yè)精裝工程招標(biāo)前，通過(guò)對(duì)招標(biāo)文件主要條款、對(duì)投標(biāo)有主要影響的工程管理要素進(jìn)展梳理及對(duì)投標(biāo)方的交底，讓投標(biāo)單位對(duì)本工程工程管理關(guān)鍵要素有必要的理解，以進(jìn)步投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容〔技術(shù)措施、進(jìn)度、質(zhì)量、平安文明等〕的準(zhǔn)確性及關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而進(jìn)步投標(biāo)文件的有效性。2、標(biāo)前交底模版各章節(jié)中所列各要求，地區(qū)〔工程〕公司在編制招標(biāo)文件時(shí)，均應(yīng)逐一對(duì)照各章節(jié)所列要求進(jìn)展分析表述，不得省略。。編制原那么第二頁(yè)，共66頁(yè)。重視工程細(xì)部質(zhì)量工作主動(dòng)性平等的合作關(guān)系思考力、執(zhí)行力充分的溝通交流幾個(gè)原則工程部、造價(jià)采購(gòu)部前提：我們的工作原那么第三頁(yè)，共66頁(yè)。技術(shù)交底文件第四頁(yè)，共66頁(yè)。工程及公司簡(jiǎn)介商業(yè)精裝工程介紹商業(yè)精裝重難點(diǎn)介紹工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第五頁(yè)，共66頁(yè)。1、工程簡(jiǎn)介-1.1工程概況2.2KM工程所在區(qū)的相對(duì)位置介紹：工程所在區(qū)域交通興隆，獅山路為高新區(qū)省級(jí)示范道路，連接蘇州古城區(qū)與高新區(qū)。塔園路和金山路為該區(qū)域主要交通道路。獅山路上規(guī)劃東西向的地鐵3#線，且在與塔園路交匯處設(shè)置地鐵站1處。重點(diǎn)介紹本工程的位置。第六頁(yè)，共66頁(yè)。1號(hào)地塊4號(hào)地塊2號(hào)地塊3號(hào)地塊獅山路:50M塔園路:35M金山路:35M規(guī)劃路:60M大輪浜:25M長(zhǎng)江路:50M規(guī)劃路:25M學(xué)校學(xué)校學(xué)校百合花公寓香格里拉酒店廢棄學(xué)?？盏乜盏剌p軌1號(hào)線站點(diǎn)北軌道3號(hào)線站點(diǎn)1、工程簡(jiǎn)介-1.1工程概況地塊區(qū)域交通興隆，獅山路為高新區(qū)省級(jí)示范道路，連接蘇州古城區(qū)與高新區(qū)。塔園路和金山路為該區(qū)域主要交通道路。獅山路上規(guī)劃東西向的軌道3號(hào)線，且在與塔園路交匯處設(shè)置地鐵站1處,并于我工程無(wú)縫對(duì)接。第七頁(yè)，共66頁(yè)。北1、工程簡(jiǎn)介-1.2工程周邊第八頁(yè)，共66頁(yè)。1號(hào)出入口2號(hào)出入口4號(hào)地塊有2個(gè)主出入口，目前主體已經(jīng)封頂。北4號(hào)地塊臨時(shí)圍堰1、工程簡(jiǎn)介-1.3形象進(jìn)度第九頁(yè)，共66頁(yè)。工程負(fù)責(zé)人1、工程簡(jiǎn)介工程架構(gòu)及職能權(quán)限公司職能部門工程運(yùn)作部門第十頁(yè)，共66頁(yè)。1、工程簡(jiǎn)介工程架構(gòu)及職能權(quán)限第十一頁(yè)，共66頁(yè)。工程及公司簡(jiǎn)介商業(yè)精裝工程介紹商業(yè)精裝重難點(diǎn)介紹工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第十二頁(yè)，共66頁(yè)?！?.建筑規(guī)模：本工程有地下三層、地上六層，總建筑面積約28萬(wàn)平方米。2.精裝區(qū)域:商業(yè)公區(qū)，衛(wèi)生間，電梯廳及轎廂，后勤區(qū)等。3.精裝面積：約5萬(wàn)平方米4.劃分原那么：本工程采取垂直劃分法，以店鋪和公區(qū)分割線、防火分區(qū)、防火卷簾何吊頂造型分割線等為根底界限，劃為2個(gè)標(biāo)段，每個(gè)標(biāo)段分別為獨(dú)立中庭。2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十三頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段〕藍(lán)色部分為精裝一標(biāo)段，紅色部分為精裝二標(biāo)段，藍(lán)色外圍退臺(tái)部分化為精裝一標(biāo)段。此圖及以下為標(biāo)段劃分示意圖，詳細(xì)分割線及區(qū)域詳見吊頂劃分分割線及招標(biāo)圖紙范圍。2、工程簡(jiǎn)介-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十四頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段地下一層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十五頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段一層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十六頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕二層標(biāo)段劃分2、工程簡(jiǎn)介-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十七頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段三層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、工程簡(jiǎn)介-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十八頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段四層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第十九頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段五層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第二十頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段六層標(biāo)段劃分4.3.6.1施工標(biāo)段劃分〕2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第二十一頁(yè)，共66頁(yè)。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個(gè)標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。一層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十二頁(yè)，共66頁(yè)。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個(gè)標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。二層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十三頁(yè)，共66頁(yè)。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個(gè)標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。三層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十四頁(yè)，共66頁(yè)。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個(gè)標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。四層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十五頁(yè)，共66頁(yè)。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個(gè)標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。五層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十六頁(yè)，共66頁(yè)。劃分根據(jù)：以店鋪與公區(qū)分界限劃分；以防火分區(qū)隔墻劃分；以防火卷簾界限劃分；以吊頂造型分割線劃分；圖示綠色線為公區(qū)兩個(gè)標(biāo)段分隔界限，以防火卷簾界限和吊頂造型分割線劃分，地面也以此為劃分界限。六層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分-吊頂分隔交界限第二十七頁(yè)，共66頁(yè)。負(fù)二層、負(fù)三層與樓上所對(duì)應(yīng)的電梯廳和精裝區(qū)域分別化為各自標(biāo)段負(fù)二層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第二十八頁(yè)，共66頁(yè)。負(fù)二層、負(fù)三層與樓上所對(duì)應(yīng)的電梯廳和精裝區(qū)域分別化為各自標(biāo)段負(fù)三層

2、商業(yè)精裝工程介紹-2.1招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分第二十九頁(yè)，共66頁(yè)。工程及公司簡(jiǎn)介商業(yè)精裝工程介紹商業(yè)精裝重難點(diǎn)介紹工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第三十頁(yè)，共66頁(yè)。312、工程簡(jiǎn)介-2.3施工界面第三十一頁(yè)，共66頁(yè)。〕〕施工難點(diǎn)闡述及分析：1.與其他專業(yè)：施工面積大、專業(yè)多，穿插作業(yè)面多。與精裝修銜接穿插配合的單位有土建、機(jī)電、幕墻、電梯扶梯等。中庭是施工工序的重點(diǎn)，腳手架搭設(shè)、采光頂安裝、扶梯安裝與中庭攔河穿插施工較為復(fù)雜；采光頂安裝：大小6個(gè)采光頂施工完成為2016年8月30日，在此之前中庭攔河難以穿插施工；中庭自動(dòng)扶梯安裝：7#7月中旬安裝完成；1#3#6#9月下旬安裝完成；2#4#5#10月中旬安裝完成。12364753、工程重難點(diǎn)介紹第三十二頁(yè)，共66頁(yè)。〕〕因自動(dòng)扶梯需在采光頂完成后安裝，安裝前需大量占用一層和負(fù)一層場(chǎng)地，因此在扶梯安裝前不宜大面積搭設(shè)腳手架，中庭攔河施工受此影響；吊頂機(jī)電管道安裝較為復(fù)雜，對(duì)吊頂封板時(shí)間影響較大，需重點(diǎn)管控。機(jī)電主管道移交精裝2016年7月1日開場(chǎng)到2016年9月30日移交完成。主管道移交后可進(jìn)展龍骨安裝、噴淋下接支管及試壓、檢修口、隱蔽驗(yàn)收及吊頂封板等工序。3、工程重難點(diǎn)介紹第三十三頁(yè)，共66頁(yè)。精裝修一標(biāo)段精裝修二標(biāo)段〕以垂直劃分法劃分為兩個(gè)標(biāo)段，在每樓層兩個(gè)施工單位地面、吊頂和墻面程度交界面為施工重難點(diǎn)。施工前兩家施工單位應(yīng)充分溝通，統(tǒng)一放程度標(biāo)高線和分界限，以分界限為起始點(diǎn)向各自標(biāo)段內(nèi)施工，確保吊頂、墻面和地面施工的準(zhǔn)確銜接。兩個(gè)標(biāo)段精裝施工單位在交界處的施工需提早充分溝通，可采取逐層讓步的方式施工，做到收口完好，銜接順暢。3、工程重難點(diǎn)介紹第三十四頁(yè)，共66頁(yè)?！场?.裝修自身難點(diǎn)：施工場(chǎng)地大、樓層多，施工流水段及班組人員安排需重點(diǎn)管控；裝修材料較多，批量施工工藝需重點(diǎn)管控，需提早做好施工樣板工藝控制；裝修材料品種較多，在材料供貨方案、到場(chǎng)方案和材料進(jìn)場(chǎng)前后質(zhì)量控制需重點(diǎn)管控；場(chǎng)地有限，材料堆放、加工廠及電梯運(yùn)輸需重點(diǎn)規(guī)劃。大量木紋鋁板、藝術(shù)弧形玻璃等為定制材料，訂貨周期長(zhǎng)，需要提早進(jìn)展放線提早訂貨，才可保證現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度。需親密協(xié)調(diào)好各機(jī)電單位的工序穿插驗(yàn)收安裝等工作。3、工程重難點(diǎn)介紹第三十五頁(yè)，共66頁(yè)?！场碁闈M足消防驗(yàn)收要求，中庭需增加防火卷簾鋼柱，間距9米，鋼柱近千個(gè)，防火卷簾3000多米，施工不僅需要與防火卷簾準(zhǔn)確放線定位施工，同時(shí)需要添加封堵滿足防火驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？吞?2部，電梯門設(shè)計(jì)為黑色鍍鈦不銹鋼板，裝修施工裝飾面板，需要與電梯廠家嚴(yán)密配合安裝飾面不銹鋼板，并確保電梯門能準(zhǔn)確安裝到位。3、工程重難點(diǎn)介紹第三十六頁(yè)，共66頁(yè)。3、工程重點(diǎn)要求3.1投標(biāo)單位投標(biāo)前需對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展全面踏勘，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的建筑構(gòu)造、機(jī)電管線、道路條件、倉(cāng)儲(chǔ)條件、臨時(shí)水電等情況和條件進(jìn)展全面梳理和核實(shí)，對(duì)于招標(biāo)范圍、施工工作界面、合同需求、招標(biāo)圖紙和報(bào)價(jià)清單工程及數(shù)量進(jìn)展詳細(xì)審核，施工界面、圖紙和招標(biāo)清單所施工內(nèi)容必須一一對(duì)應(yīng)，投標(biāo)前可補(bǔ)充工程和數(shù)量，必須在招標(biāo)前修正到位，不得漏項(xiàng)和少量，假設(shè)有遺漏，后期進(jìn)場(chǎng)后不再增加。對(duì)有疑問(wèn)的提出答疑，未提出的全部含在總價(jià)包干內(nèi)，進(jìn)場(chǎng)后不得加價(jià)，裝修機(jī)電管線數(shù)量以招標(biāo)數(shù)量為準(zhǔn)，后期不再調(diào)整。除非由甲方發(fā)起的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證所引起的費(fèi)用變化，否那么后續(xù)施工中標(biāo)單位不得以任何理由提出簽證和增加費(fèi)用。精裝單位需要考慮施工配電箱供施工電，配置照明配電箱(含空氣開關(guān)〕和電纜供電，費(fèi)用包含在總價(jià)內(nèi)。第三十七頁(yè)，共66頁(yè)。3.2進(jìn)場(chǎng)施工前，中標(biāo)單位對(duì)總包的墻面、地面、頂棚構(gòu)造和土建基層進(jìn)展全面檢查核實(shí)，對(duì)有問(wèn)題的提出整改，無(wú)問(wèn)題的進(jìn)展移交，移交后的基層問(wèn)題由裝修單位負(fù)責(zé)?？偘鼏挝坏臉?gòu)造樓板面到精裝完成面標(biāo)高在50-100mm以內(nèi)的高差范圍由精裝單位負(fù)責(zé)完成，投標(biāo)前需充分考慮墊層和打鑿費(fèi)用，后續(xù)不再增加費(fèi)用；對(duì)土建移交的墻面基層和精裝要求尺寸進(jìn)展全面復(fù)核，涉及到精裝要求的造型所產(chǎn)生的土建修補(bǔ)打鑿等由精裝單位負(fù)責(zé)，如男衛(wèi)生間小便器墻面凹槽造型等，需在招標(biāo)前充分考慮，后續(xù)不再增加費(fèi)用；對(duì)于土建移交的衛(wèi)生間地面降板區(qū)，一次構(gòu)造防水、給排水管道、閉水試驗(yàn)、陶粒混凝土回填、細(xì)石混凝土找平層、二次防水層、水泥砂漿防護(hù)層、瓷磚裝飾面層等均由精裝單位負(fù)責(zé)施工，需在招標(biāo)前充分考慮，后續(xù)不再增加費(fèi)用；3、工程重點(diǎn)要求第三十八頁(yè)，共66頁(yè)。3.3自甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)通知后15天內(nèi)，中標(biāo)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)墻面、地面貼磚和石材進(jìn)展排版深化，根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的BIM綜合管線圖進(jìn)展裝修管線的疊加深化設(shè)計(jì)，對(duì)平面、立面、節(jié)點(diǎn)及頂面綜合點(diǎn)位排布圖進(jìn)展深化，深化內(nèi)容需將墻頂?shù)厣婕暗钠渌麑I(yè)施工單位施工內(nèi)容全部囊括在內(nèi)，經(jīng)監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)院、發(fā)包人確認(rèn)后施行，配合發(fā)包人完善施工圖設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；深化后的圖紙與招標(biāo)圖紙的尺寸復(fù)核、節(jié)點(diǎn)優(yōu)化、排版優(yōu)化等不屬于設(shè)計(jì)變更范疇，經(jīng)確認(rèn)作為最終固化施工圖；因圖紙深化所發(fā)生的工作量的增加需在招標(biāo)前充分考慮，含在總價(jià)包干內(nèi)，中標(biāo)后不再增加費(fèi)用和簽證。3、工程重點(diǎn)要求3.4投標(biāo)前需對(duì)機(jī)電與建筑構(gòu)造圖紙全面分析，對(duì)于超出標(biāo)準(zhǔn)吊頂內(nèi)凈高的吊頂做鋼架反支撐或轉(zhuǎn)換層，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)凈高的假設(shè)機(jī)電管線有阻擋吊頂?shù)鯒U安裝的，請(qǐng)自行考慮轉(zhuǎn)換層鋼架，此項(xiàng)請(qǐng)?jiān)谡袠?biāo)前自行考慮費(fèi)用，可單獨(dú)列項(xiàng)，含在總價(jià)包干內(nèi)，后續(xù)不再增加費(fèi)用。第三十九頁(yè)，共66頁(yè)。3、商業(yè)樣板段精裝重難點(diǎn)3.5應(yīng)在施工中，對(duì)中庭周邊進(jìn)展臨時(shí)封堵及防水，并確保現(xiàn)場(chǎng)不被泡水，假設(shè)發(fā)生泡水情況造成的損失由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)，臨時(shí)防護(hù)設(shè)施包含在措施費(fèi)內(nèi)。3.6此次招標(biāo)甲供材料為人造石材、瓷磚、潔具龍頭等，乙方須提早按甲方要求提報(bào)材料方案，材料到場(chǎng)后精裝單位需全部開箱檢驗(yàn)，在產(chǎn)品驗(yàn)收無(wú)缺陷、數(shù)量無(wú)誤的情況下進(jìn)展接收和保管，接收后貨品的喪失、損壞均由精裝單位負(fù)責(zé)，不再增加費(fèi)用。石材、瓷磚的二次加工、卸貨、運(yùn)輸、施工、損耗等由精裝單位負(fù)責(zé)，請(qǐng)充分考慮，不再增加費(fèi)用；需合理方案瓷磚供貨，原那么上為整車到貨，假設(shè)因方案不到而造成后期增加少量瓷磚或潔具而造成運(yùn)費(fèi)增加的，由精裝單位負(fù)責(zé)。中標(biāo)單位需準(zhǔn)確核實(shí)瓷磚工程量和損耗，超出投標(biāo)工程量以外的瓷磚由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。潔具龍頭由精裝單位接收、搬運(yùn)、保管、安裝調(diào)試和成品保護(hù)。第四十頁(yè)，共66頁(yè)。3、商業(yè)樣板段精裝重難點(diǎn)3.7精裝單位提供的乙供材料在投標(biāo)前必須按甲方提供的品牌要求提供給材料封樣，需經(jīng)甲方確認(rèn)。在每次材料進(jìn)場(chǎng)前，需進(jìn)展材料報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)報(bào)驗(yàn)的材料不得進(jìn)場(chǎng)施工，，損失由施工單位負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)在材料進(jìn)場(chǎng)前根據(jù)實(shí)際情況對(duì)材料在推薦品牌內(nèi)調(diào)換，未經(jīng)甲方認(rèn)可的品牌不得使用。材料到場(chǎng)后續(xù)經(jīng)過(guò)甲方和監(jiān)理驗(yàn)收前方可進(jìn)入施工場(chǎng)地使用，未經(jīng)歷收的材料不得使用，已施工的假設(shè)不符合要求需撤除，否那么材料將被清退并罰款。不得使用替代材料、不合格的材料、非招標(biāo)品牌范圍內(nèi)的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將全部清退并給予罰款。3.8吊頂綜合點(diǎn)位需重點(diǎn)控制精度，必須在噴淋下噴施工前做噴淋定位板，并統(tǒng)一彈線開孔，確保吊頂綜合點(diǎn)位整齊美觀，假設(shè)因定位不準(zhǔn)造成返工，由精裝單位自行承擔(dān)，費(fèi)用不再增加；第四十一頁(yè)，共66頁(yè)。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點(diǎn)3.9成品保護(hù)和保潔：地面：石材外表掃凈，不得有沙礫、鐵釘、灰塵等雜物，成品保護(hù)先滿覆厚質(zhì)塑料薄膜一層，然后滿鋪普通石膏板一層，并全部用膠帶粘貼牢靠，在常用運(yùn)輸通道上再鋪建筑模板以增加強(qiáng)度，外表每日整理；消防驗(yàn)收前需將地面保護(hù)全部撤除，并清掃干凈，消防驗(yàn)收后在恢復(fù)保護(hù)；石材結(jié)晶打磨后，再鋪一次厚質(zhì)塑料薄膜加石膏板，直到移交開業(yè)撤除。墻面：墻面瓷磚、石材、玻璃、木飾面、金屬等飾面陽(yáng)角采用硬質(zhì)護(hù)角保護(hù)，高度不小于；其他：施工過(guò)程中對(duì)其他單位已完成品的保護(hù)，對(duì)木門、玻璃欄桿、五金、潔具龍頭、防火門、金屬等部位的覆膜保護(hù)，相關(guān)費(fèi)用納入投標(biāo)報(bào)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)檢查成品保護(hù)不到位的予以處分。第四十二頁(yè)，共66頁(yè)。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點(diǎn)3.10電梯轎廂保護(hù)：施工期間使用的電梯用12mm阻燃夾板做轎廂內(nèi)和門框的保護(hù)，所有精裝電梯在精裝完成后做二次保護(hù)移交，轎廂內(nèi)采用12mm阻燃夾板面保護(hù)，地面采用建筑模板保護(hù)，頂部采用阻燃夾板和鋼絲網(wǎng)架保護(hù)。自動(dòng)扶梯保護(hù)：對(duì)已經(jīng)移交的自動(dòng)扶梯扶手、玻璃、踏步用12mm阻燃夾板進(jìn)展全面保護(hù)，詳見招標(biāo)合同需求附件附圖。3.11場(chǎng)地清理：土建總包將精裝區(qū)域場(chǎng)地移交后由精裝單位實(shí)行總包管理，精裝單位負(fù)責(zé)精裝區(qū)域內(nèi)所有施工單位的管理工作，管理及監(jiān)視各單位場(chǎng)地垃圾及材料的清理，假設(shè)其他單位單位在通知后無(wú)人清理，需記錄后由精裝單位負(fù)責(zé)將精裝區(qū)域內(nèi)所有施工垃圾清理至總包指定地點(diǎn)，由各單位分擔(dān)費(fèi)用，通道內(nèi)不得堆放材料和加工材料，做到每天工完場(chǎng)清，場(chǎng)地保持整潔、通道通暢、材料堆放整齊，精裝單位不得推諉，否那么處分，費(fèi)用納入總價(jià)包干內(nèi)。第四十三頁(yè)，共66頁(yè)。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點(diǎn)3.12保潔：需在樣板段展示前一至兩天，將精裝修樣板段區(qū)域內(nèi)的可見裝修部位進(jìn)展清理保潔，因樣板段經(jīng)過(guò)點(diǎn)評(píng)后會(huì)有屢次整改，所以投標(biāo)方需要充分考慮清理垃圾、成品保護(hù)和精保潔費(fèi)用，含在總價(jià)包干內(nèi)，直到樣板段屢次整改點(diǎn)評(píng)到位為止，不再另外增加費(fèi)用。在消防驗(yàn)收前，需對(duì)所有精裝修區(qū)域內(nèi)的可見裝修部位進(jìn)展清理和保潔。在驗(yàn)收交付前，需對(duì)所有精裝修區(qū)域內(nèi)的可見裝修部位進(jìn)展清理和精保潔。在開業(yè)前，需對(duì)所有精裝修區(qū)域內(nèi)的可見裝修部位進(jìn)展清理和精保潔。3.13腳手架：腳手架由精裝單位負(fù)責(zé)，需提供給其他在工作面內(nèi)施工的單位使用，中庭部分可采用活動(dòng)腳手架和固定腳手架結(jié)合搭設(shè)的方式，以進(jìn)步工作效率，施工過(guò)程中由于自動(dòng)扶梯安裝等造成的的腳手架屢次搭設(shè)由施工單位自行負(fù)責(zé)，不再增加費(fèi)用；第四十四頁(yè)，共66頁(yè)。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點(diǎn)3.14場(chǎng)地有限，進(jìn)場(chǎng)后，該請(qǐng)充分考慮道路限制和材料可能產(chǎn)生屢次搬運(yùn)，不再增加此費(fèi)用；3.15進(jìn)場(chǎng)后，精裝單位需要在7天內(nèi)提交施工總進(jìn)度方案，各單位移交詳細(xì)方案、精裝甲乙供材料方案、精裝詳細(xì)施工月進(jìn)度方案等給甲方。并每天與其他移交單位進(jìn)展開會(huì)、復(fù)查、移交等。3.16精裝單位移交進(jìn)場(chǎng)后，需對(duì)精裝區(qū)域進(jìn)展總包封閉管理，對(duì)材料堆放場(chǎng)地、加工場(chǎng)地、運(yùn)輸通道、臨時(shí)水電、施工照明、警示標(biāo)牌、場(chǎng)容場(chǎng)貌、場(chǎng)地臨時(shí)封閉、辦公場(chǎng)地、材料倉(cāng)庫(kù)等做統(tǒng)一規(guī)劃管理，確保場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)秩序，費(fèi)用招標(biāo)前考慮，納入總價(jià)包干內(nèi)。3.17對(duì)于日后可能存在的零星砌筑、粉刷、打鑿等土建工程需在招標(biāo)清單內(nèi)報(bào)價(jià)。第四十五頁(yè)，共66頁(yè)。3、

商業(yè)樣板段精裝重難點(diǎn)3.18對(duì)于兩家精裝單位每層交界銜接處的施工，需在招標(biāo)前充分考慮數(shù)量、管線回路、材料收口等諸多因素的順暢銜接，可采取逐層互相讓步的方式，兩家單位須在施工前充分溝通，必須做到無(wú)縫對(duì)接，不得互相推諉扯皮，假設(shè)兩家精裝單位配合不當(dāng)，互相扯皮，兩家單位均給予處分，在招標(biāo)前需充分考慮報(bào)價(jià)，包含在總價(jià)包干內(nèi)，后續(xù)不得增加費(fèi)用。3.20墻面瓷磚部分設(shè)計(jì)要求為離縫鋪貼，包確保平安，瓷磚需采用濕貼加掛點(diǎn)的方式施工，其他墻面有干掛要求的請(qǐng)充分考慮報(bào)價(jià)，所有包含在總價(jià)包干內(nèi)，后續(xù)不得增加費(fèi)用。第四十六頁(yè)，共66頁(yè)。工程及公司簡(jiǎn)介商業(yè)精裝工程介紹商業(yè)精裝重難點(diǎn)介紹工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第四十七頁(yè)，共66頁(yè)。精裝定標(biāo)2016年6月25日土建總包向公區(qū)精裝單位開場(chǎng)移交場(chǎng)地2016年7月5日公區(qū)精裝到達(dá)消防驗(yàn)收條件2016年12月15日開工驗(yàn)收及備案2017年4月30日開業(yè)儀式2017年9月28日精裝單位進(jìn)場(chǎng)2016年7月5日機(jī)電總包向精裝單位開場(chǎng)移交2016年7月5日扶梯安裝完成2016年10月15日外用施工電梯撤除2016年11月1日消防驗(yàn)收2017年1月15日向主力店移交精裝場(chǎng)地2017年3月30日公區(qū)精裝收尾完工2017年7月31日2、工程簡(jiǎn)介-2.2工程主要節(jié)點(diǎn)方案第四十八頁(yè)，共66頁(yè)。甲方下達(dá)：階段目的及總工期要求施工單位施工總進(jìn)度方案施工單位施工月度進(jìn)度方案施工單位施工周方案勞動(dòng)力方案乙供材料供貨方案施工單位材料設(shè)備方案4工期要求-進(jìn)度管理1進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：2016年6月25日方案開工時(shí)間：2016年7月5日材料封樣及圖紙深化完成時(shí)間：2016年7月20日精裝樣板段完工時(shí)間：2016年8月5日精裝具備消防驗(yàn)收條件：2016年12月15日消防驗(yàn)收完成時(shí)間：2017年1月15日第四十九頁(yè)，共66頁(yè)。方案編制的過(guò)程，應(yīng)召集工程相關(guān)方共同參與，并就最終結(jié)果進(jìn)展交底，獲得各方承諾。方案是用來(lái)指導(dǎo)我們將來(lái)工作的，應(yīng)該分解到月到周，周方案和月度方案應(yīng)與總方案照應(yīng)。階段性節(jié)點(diǎn)延期，視情節(jié)輕重處以每次1000-5000元罰款。關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)延期按5000元每天處分。所有處分將在最近一次進(jìn)度款中予以扣除。計(jì)劃的編制過(guò)程就是資源整合的過(guò)程4工期要求—進(jìn)度管理2第五十頁(yè)，共66頁(yè)。工程簡(jiǎn)介商業(yè)樣板段精裝介紹商業(yè)樣板段精裝界面及重難點(diǎn)工期要求5、技術(shù)質(zhì)量管理要求第五十一頁(yè)，共66頁(yè)。技術(shù)管理—組織構(gòu)架要求1、要求精裝工程團(tuán)隊(duì)必須裝備：工程負(fù)責(zé)人、工程經(jīng)理、執(zhí)行經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、深化設(shè)計(jì)師、采購(gòu)員、施工員、平安員、質(zhì)檢員、資料員等，詳細(xì)數(shù)量及其別人員情況由施工單位在投標(biāo)時(shí)在技術(shù)標(biāo)中反響，且要反響出主要管理人員的工作履歷，投標(biāo)中的工程人員未獲得甲方同意，不得更換，否那么按每人每天5000-10000元罰款,情節(jié)嚴(yán)重者按違約棄標(biāo)處理。2、工程團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)場(chǎng)前必須通過(guò)業(yè)主工程部面試通過(guò)前方可上崗，在施工過(guò)程中，假設(shè)乙方管理人員不配合甲方工作或工作不稱職，或主要管理人員如工程經(jīng)理無(wú)故缺席甲方及監(jiān)理睬議、每月不滿在工程上26天，甲方有權(quán)要求更換，乙方不得有異議，否那么按每人每天5000-10000元罰款；3、對(duì)于精裝施工班組的使用情況，不合格的業(yè)主方有權(quán)參與要求更換和清退。第五十二頁(yè)，共66頁(yè)。讀圖：精裝圖紙內(nèi)部節(jié)點(diǎn)、精裝圖紙與土建的構(gòu)造尺寸復(fù)核；講圖：施工單位給監(jiān)理和建立方、總承包單位講。施工方案的各方先達(dá)成一致，再報(bào)送。技術(shù)管理—技術(shù)管理關(guān)鍵點(diǎn)第五十三頁(yè)，共66頁(yè)。5.3質(zhì)量管理—標(biāo)準(zhǔn)第五十四頁(yè)，共66頁(yè)。質(zhì)量管理—質(zhì)量管理詳述第五十五頁(yè)，共66頁(yè)。56質(zhì)量管理—樣板段照片第五十六頁(yè)，共66頁(yè)。57質(zhì)量管理—樣板段照片第五十七頁(yè)，共66頁(yè)。1、材料要求按照封樣材料進(jìn)展進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收裝修單位提交詳細(xì)的材料供給方案報(bào)批進(jìn)場(chǎng)材料必須符合我司乙供材管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并按照檢驗(yàn)批將材料送至我司指定檢測(cè)單位〔江蘇科信工程檢測(cè)〕檢測(cè)，檢測(cè)合格前方可使用。材料初次送檢的費(fèi)用由我司支付。假如初次送檢不合格，那么復(fù)檢及以后的費(fèi)用由精裝修單位承擔(dān)。向承包人、監(jiān)理單位、發(fā)包人提供材料試驗(yàn)檢驗(yàn)證明及進(jìn)展材料復(fù)檢，并承擔(dān)防火涂料、石膏板、線管等材料的消防檢測(cè)費(fèi)用。58質(zhì)量管理第五十八頁(yè)，共66頁(yè)。2、觀感要求天棚--外表平整、干凈，四周程度一致；燈槽造型陰陽(yáng)角順直、陰角對(duì)位無(wú)誤 差。吊頂綜合點(diǎn)位整齊美觀，定位準(zhǔn)確。墻面--墻面乳膠漆色澤均勻，無(wú)空鼓、裂紋，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)污染。瓷磚、石材—墻地面瓷磚、石材外表平整、無(wú)空鼓、縫隙整齊、勾縫深淺均勻、切邊