寶龍商業(yè)Mall三條產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)

寶龍集團商業(yè)三條產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)——商業(yè)集團Mall產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)2023/1/15深耕三四線城市，繼續(xù)擴大寶龍在三四線城市的優(yōu)勢城市級購物中心——擴大優(yōu)勢打造二三線城市區(qū)域型購物中心標(biāo)桿項目著重產(chǎn)品創(chuàng)新，選址一二線城市大型居住區(qū)，打造寶龍的特色產(chǎn)品線區(qū)域型購物中心——打造標(biāo)桿社區(qū)型購物中心——產(chǎn)品創(chuàng)新開發(fā)策略2023/1/156萬MALL10萬MALL12萬MALL定位社區(qū)級區(qū)域級城市級主題配套生活+時尚家庭生活+時尚選址一二線城市郊區(qū)城鎮(zhèn)或大型集中居住區(qū)三四線城市新區(qū)、一二線城市郊區(qū)中心城鎮(zhèn)或者經(jīng)濟發(fā)達(dá)有產(chǎn)業(yè)支撐的地級縣三四線城市核心區(qū)或者經(jīng)濟發(fā)達(dá)有產(chǎn)業(yè)支撐的縣級市商業(yè)市場非區(qū)域核心商業(yè)區(qū)，靠近大型成熟購物中心區(qū)域內(nèi)尚無大型購物中心，以百貨及賣場為主，區(qū)域商業(yè)處于向購物中心升級的階段城市中尚無大型購物中心，以百貨及賣場為主，城市商業(yè)處于向購物中心升級的階段輻射范圍半徑輻射半徑3km輻射半徑3-3.5km輻射半徑>5km輻射范圍常住人口10萬30萬50萬人均年均可支配收入32000元28000元24000元交通臨近地鐵，地鐵上蓋最佳兩條城市級交通干道交匯處，公交輻射區(qū)域內(nèi)的主要居住區(qū)兩條城市級交通干道交匯處，公交輻射區(qū)域內(nèi)的主要居住區(qū)不臨近鐵路、河流、湖泊、山地，四至道路非高架或其他快速交通干道必選主力店超市+影院超市+影院超市+影院可選主力店（替換業(yè)態(tài)）百貨（替換業(yè)態(tài)：零售+餐飲）百貨（替換業(yè)態(tài)：集合店+餐飲）層數(shù)及單層面積地下一層（停車場），地上三層，單層面積2萬方地下一層（停車場），地上三層局部四層，單層面積2.8萬方地下一層（停車場），地上三層局部四層，單層面積3.5萬方業(yè)態(tài)比例(零售：餐飲：娛樂：配套）（%）56：20：16：867：18：12：3（有百貨）51：30：11：8（無百貨）65：22：10：3（有百貨）52：31：9：8（無百貨）品牌級次（A：B：C）（%）一級店：50：30：20二級店：30：40：30一級店：50：40：10二級店：30：50：20一級店：50：30：20二級店：30：40：30產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)6萬MALL（社區(qū)級配套）10萬MALL(區(qū)域級）12萬MALL（城市家庭生活+時尚）產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)：2023/1/15選址策略6萬MALL定位為社區(qū)級配套，選址一二線城市郊區(qū)城鎮(zhèn)或大型集中居住區(qū)城市級別城鎮(zhèn)居民年均可支配收入城鎮(zhèn)人口數(shù)量目標(biāo)城市數(shù)量一級34000元500萬以上或經(jīng)濟發(fā)達(dá)、消費水平較高省會城市或大城市4二級32000元300萬以上或經(jīng)濟發(fā)達(dá)、消費水平較高大中城市或一般省會城市8三級30000元100萬以上或經(jīng)濟較發(fā)達(dá)、消費水平較高的中小城市32四級28000元30~100萬著名經(jīng)濟城市、重要交通樞紐城市、重點旅游城市102五級24000元6～12萬縣級國家機關(guān)所在地206六級20000元以下3~5萬城鎮(zhèn)范疇、農(nóng)村集鎮(zhèn)2036選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15選址策略非區(qū)域核心商業(yè)區(qū)，靠近大型成熟購物中心，一級輻射范圍內(nèi)常住人口10萬人以上，以本地居民及外來務(wù)工人員為主，城鎮(zhèn)居民人均年均可支配收入32000元以上。臨近地鐵，地鐵上蓋最佳。選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合

6萬MALL（社區(qū)級配套）非區(qū)域核心商業(yè)區(qū)非區(qū)域核心商業(yè)區(qū)，靠近大型成熟購物中心開發(fā)常住人口10萬輻射范圍內(nèi)常住人口10萬人以上，以本地居民及外來務(wù)工人員為主臨近地鐵臨近地鐵，地鐵上蓋最佳不臨近鐵路、河流、湖泊、山地，四至道路非高架或其他快速交通干道人均可支配收入3.2w城鎮(zhèn)居民人均年均可支配收入32000元以上2023/1/15產(chǎn)品形態(tài)購物中心體量6萬方，地下一層（停車場），地上三層，單層面積2萬方。超市位于1F+2F。地鐵上蓋項目地下兩層，超市位于地下一層。選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合產(chǎn)品形態(tài)

體量主力店位置6萬MALL（社區(qū)級配套）購物中心體量6萬方，地下一層（停車場），地上四層，單層面積1.5萬方。超市位于1F+2F地鐵上蓋項目地下兩層，超市位于B1層2023/1/15業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合：

6萬MALL（社區(qū)級配套）超市2000033.33%55.83%百貨

0.00%兒童30005.00%零售小店1050017.50%快時尚

0.00%

餐飲1200020.00%20.00%大型餐飲影院45007.50%15.83%電玩20003.33%KTV30005.00%服務(wù)配套50008.33%8.33%

60000

100.00%選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15業(yè)態(tài)組合6萬MALL（社區(qū)級配套）業(yè)態(tài)面積占比

類別占比（%）（類別/業(yè)態(tài)）類別面積（m2）超市200002000033.33%38.33%超市

20000百貨0

——0.00%百貨————兒童300030005.00%兒童

3000零售小店

（服裝）10500300017.50%17.50%男裝30.00%30004500女裝45.00%45003000運動休閑25.00%3000快時尚

0——0.00%

——————餐飲12000160020.00%20.00%中式正餐（包括中式烤肉，400—1000平）

800700中式快餐（200—400平）

3501200西式快餐（除中式快餐以外150-400平）

400400西餐(包括東南亞系列300—1000平）

400800-1200火鍋（包括大鍋，小鍋200-600平）

200-600400-500時尚餐飲（茶餐廳等300-500平）

400-500300地方小吃（100-200平）

300300日本料理（包括日式燒烤200-500平）

300500韓國料理（包括韓式燒烤200-500平）

500

美食廣場（1500-2500）

200咖啡（50—200平）

20050-100冰激凌（30—100平）

50-100200面包（60—200平）

200100-120甜點（港式，臺式50—150）

100-12050水吧（20—50平）

50

其他（20—200）

大型餐飲00.00%大型餐飲影院450045007.50%15.83%影院

4500電玩200020003.33%電玩

2000KTV300030005.00%KTV

3000服務(wù)配套50006008.33%8.33%鞋類箱包內(nèi)衣12.00%600600珠寶飾品12.00%6001300美容護理26.00%13001500教育30.00%15001000生活百貨20.00%1000TOTAL60000

100.00%

選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15品牌級次選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15

6萬MALL（社區(qū)級配套）品牌級次一級店二級店A50%30%B30%40%C20%30%注:不含主力店6萬MALL（社區(qū)級配套）10萬MALL(區(qū)域級）12萬MALL（城市家庭生活+時尚）產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)：2023/1/15城市級別城鎮(zhèn)居民年均可支配收入城鎮(zhèn)人口數(shù)量目標(biāo)城市數(shù)量一級34000元500萬以上或經(jīng)濟發(fā)達(dá)、消費水平較高省會城市或大城市4二級32000元300萬以上或經(jīng)濟發(fā)達(dá)、消費水平較高大中城市或一般省會城市8三級30000元100萬以上或經(jīng)濟較發(fā)達(dá)、消費水平較高的中小城市32四級28000元30~100萬著名經(jīng)濟城市、重要交通樞紐城市、重點旅游城市102五級24000元6～12萬縣級國家機關(guān)所在地206六級20000元以下3~5萬城鎮(zhèn)范疇、農(nóng)村集鎮(zhèn)2036選址策略10萬MALL定位為區(qū)域級時尚購物中心，選址二、三四線城市新商圈核心選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15選址策略區(qū)域內(nèi)尚無大型購物中心，以百貨及賣場為主，一級輻射范圍內(nèi)常住人口30萬人以上，以本地居民及外來務(wù)工人員為主，城鎮(zhèn)居民人均年均可支配收入28000元以上。兩條城市級交通干道交匯處，公交輻射區(qū)域內(nèi)的主要居住區(qū)。選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合

10萬MALL（區(qū)域級時尚）商業(yè)處百貨、賣場階段區(qū)域內(nèi)尚無大型購物中心，以百貨及賣場為主，區(qū)域商業(yè)處于向購物中心升級的階段開發(fā)常住人口30萬輻射范圍內(nèi)常住人口30萬人以上，以本地居民及外來務(wù)工人員為主臨近一條主干道兩條城市級交通干道交匯處，公交輻射區(qū)域內(nèi)的主要居住區(qū)。不臨近鐵路、河流、湖泊、山地，四至道路非高架或其他快速交通干道人均可支配收入2.8w城鎮(zhèn)居民人均年均可支配收入28000元以上2023/1/15產(chǎn)品形態(tài)購物中心體量10萬方，地下一層（停車場），地上三層局部四層，單層面積2.8萬方。超市位于1F+2F，百貨位于1F+2F+3F。選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合產(chǎn)品形態(tài)

體量主力店位置10萬MALL（區(qū)域級時尚）購物中心體量10萬方，地下一層（停車場），地上三層局部四層，單層面積2.8萬方。超市位于1F+2F百貨位于1F+2F+3F2023/1/15業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合(有百貨)

10萬MALL(區(qū)域級時尚）超市2000020.00%67.00%百貨3000030.00%電器/家居30003.00%零售小店90009.00%快時尚50005.00%餐飲1350013.50%18.50%大型餐飲50005.00%影院50005.00%11.50%電玩30003.00%KTV35003.50%服務(wù)配套30003.00%3.00%

100000

100.00%選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合(無百貨)

10萬MALL(區(qū)域級時尚）超市2000020.00%51.00%集合店40004.00%電器/家居30003.00%零售小店1600016.00%快時尚80008.00%餐飲2100021.00%30.00%大型餐飲90009.00%影院50005.00%11.50%電玩30003.00%KTV35003.50%服務(wù)配套75007.50%7.50%

100000

100.00%選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15業(yè)態(tài)組合選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合10萬MALL（區(qū)域級配套）業(yè)態(tài)面積占比

類別占比（%）（類別/業(yè)態(tài)）類別面積（m2）商戶數(shù)（家）超市200002000020.00%53.00%超市

18000

1百貨300003000030.00%百貨

30000

1電器300030003.00%電器

3000

1零售小店

（服裝）900030009.00%14.00%男裝33.33%3000124000女裝44.45%4000222000運動休閑22.22%200014快時尚50005000

5.00%快時尚5000餐50%18.50%中式正餐（包括中式烤肉，400—1000平）150012000-2400中式快餐（200—400平）600-8003700西式快餐（除中式快餐以外150-400平）35021600西餐(包括東南亞系列300—1000平）4004800火鍋（包括大鍋，小鍋200-600平）40023000-4000時尚餐飲（茶餐廳等300-500平）600-20002800-1000地方小吃（100-200平）400-5002300日本料理（包括日式燒烤200-500平）3001600韓國料理（包括韓式燒烤200-500平）3002500美食廣場（1500-2500）5001

咖啡（50—200平）

200冰激凌（30—100平）2001100-200面包（60—200平）50-1002200甜點（港式，臺式50—150）2001100-120水吧（20—50平）100-120150其他（20—200）501大型餐飲500050005.00%大型餐飲5000

影院500050005.00%11.50%

5000

電玩300030003.00%

3000

KTV350035003.50%

3500

服務(wù)配套30003503.00%3.00%鞋類箱包內(nèi)衣11.67%3505350珠寶飾品11.67%3504800美容護理26.67%80031000童玩33.33%100010500生活百貨16.67%5003TOTAL1000002023/1/15

10萬MALL（區(qū)域級）品牌級次一級店二級店A50%30%B40%50%C10%20%注:不含主力店品牌級次選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合6萬MALL（社區(qū)級配套）10萬MALL(區(qū)域級）12萬MALL（城市家庭生活+時尚）產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)：2023/1/15城市級別城鎮(zhèn)居民年均可支配收入城鎮(zhèn)人口數(shù)量目標(biāo)城市數(shù)量一級34000元500萬以上或經(jīng)濟發(fā)達(dá)、消費水平較高省會城市或大城市4二級32000元300萬以上或經(jīng)濟發(fā)達(dá)、消費水平較高大中城市或一般省會城市8三級30000元100萬以上或經(jīng)濟較發(fā)達(dá)、消費水平較高的中小城市32四級28000元30~100萬著名經(jīng)濟城市、重要交通樞紐城市、重點旅游城市102五級24000元6～12萬縣級國家機關(guān)所在地206六級20000元以下3~5萬城鎮(zhèn)范疇、農(nóng)村集鎮(zhèn)2036選址策略12萬MALL定位為城市家庭生活+時尚購物中心，選址三四線城市核心區(qū)或者經(jīng)濟發(fā)達(dá)有產(chǎn)業(yè)支撐的縣級市選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15選址策略城市中尚無大型購物中心，以百貨及賣場為主，一級輻射范圍內(nèi)常住人口50萬人以上。城鎮(zhèn)居民人均年均可支配收入24000元以上。兩條城市級交通干道交匯處，公交輻射主要居住區(qū)。選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合

12萬MALL（城市家庭生活+時尚）商業(yè)處百貨、賣場階段城市中尚無大型購物中心，以百貨及賣場為主，城市商業(yè)處于向購物中心升級的階段開發(fā)常住人口50萬輻射范圍內(nèi)常住人口50萬人以上臨近一條主干道兩條城市級交通干道交匯處，公交輻射主要居住區(qū)不臨近鐵路、河流、湖泊、山地，四至道路非高架或其他快速交通干道人均可支配收入2.4w城鎮(zhèn)居民人均年均可支配收入24000元以上2023/1/15產(chǎn)品形態(tài)購物中心體量12萬方，地下一層（停車場），地上三層局部四層，單層面積3.5萬方。超市位于1F+2F，百貨位于1F+2F+3F。選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合產(chǎn)品形態(tài)

體量主力店位置12萬MALL（城市家庭生活+時尚）購物中心體量12萬方，地下一層（停車場），地上三層局部四層，單層面積3.5萬方。超市位于1F+2F百貨位于1F+2F+3F2023/1/15業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合(有百貨)：12萬MALL（城市家庭生活+時尚）超市2000016.67%65.00%百貨4000033.33%電器/家居30002.50%零售小店100008.33%快時尚50004.17%餐飲1950016.25%22.08%大型餐飲70005.83%影院50004.17%9.58%電玩30002.50%KTV35002.92%服務(wù)配套40003.33%3.33%

120000

100.00%選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/15業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合(無百貨)

選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合2023/1/1512萬MALL（城市家庭生活+時尚）超市2000016.67%51.67%集合店70005.83%電器/家居30002.50%零售小店2200018.33%快時尚100008.33%餐飲2700022.50%30.83%大型餐飲100008.33%影院50004.17%9.58%電玩30002.50%KTV35002.92%服務(wù)配套95007.92%7.92%

120000

100.00%業(yè)態(tài)組合選址策略產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)組合12萬MALL（城市家庭生活+時尚）業(yè)態(tài)面積占比

類別占比（%）（類別/業(yè)態(tài)）類別面積（m2）商戶數(shù)（家）超市200002000016.67%52.50%超市

20000

1百貨400004000033.33%百貨

40000

1電器300030002.50%電器

3000

1零售小店

（服裝）1000030008.33%12.50%男裝30.00%3000124500女裝45.00%4500222500運動休閑25.00%250014快時尚500050004.17%快時尚5000餐飲19500320016.25%22.08%中式正餐（包括中式烤肉，400—10