停車場管理方案（二）

停車場管理方案（二）停車場管?理是日常管?理的一個重?要內(nèi)容。如?何使車輛有?序進入、安?全停放，減?少事故、減?少糾紛，杜?絕車輛丟失?，控制非業(yè)?主/住戶人?員從停車場?進入樓層以?及車輛在停?車場發(fā)生火?災、碰撞事?故的應急處?理等問題，?我公司根據(jù)?本物業(yè)的實?際情況制定?如下管理方?案。一、?日常管理要?點1、制?定完善的停?車場管理制?度，并遵照?執(zhí)行。2?、定期檢查?停車場配置?足夠的消防?栓等滅火器?械，并可通?過防火卷簾?將整個車場?分割成若干?個防火區(qū)域?；車管員對?易燃___?物品、煙火?等涉及安全?的一切事項?嚴格把關，?提高警惕性?，杜絕隱患?。3、私?家車位設立?明顯識別標?示，車管員?不讓其他車?輛擠占私家?車位；對于?一些禁止停?車的場所，?設置顯著的?禁停標志，?對違禁的車?輛實施處罰?。4、對?于臨時泊車?卡、月?？?與私家車位?卡采用不同?顏色印制，?便于識別管?理，在車卡?背面注明有?關事項如：?不賠償損失?、車輛應自?辦保險等，?盡量避免事?后糾紛。?5、車場配?置顯著的出?入口指示、?限高標志、?禁鳴標識、?限速標志、?車場管理須?知、收費標?準等。6?、車管員對?每輛進入車?場車輛作適?當檢查，注?意車輛是否?有被撞、被?刮等跡象做?好現(xiàn)場記錄?由車主簽字?確認，在此?減少不必要?的糾紛；主?動禮貌提醒?車主不要將?貴重物品留?在車內(nèi)，同?時阻止閑雜?人員進入車?場。7、?停車場將安?排專職車管?員對停車場?實施巡查管?理，并引導?車輛停放，?提供問詢服?務。8、?對車場出入?口附近的路?面實施人車?分流，確保?區(qū)內(nèi)人員進?出及活動的?安全；對于?易產(chǎn)生交通?瓶頸、造成?堵塞的地段?及時進行有?效疏導。?9、在停車?管理員手中?將備一份月?保車主基本?檔案，以便?車輛發(fā)生危?險情況或緊?急疏散時使?用；車管員?巡查中若發(fā)?現(xiàn)停放車輛?有異常情況?（自燃等）?要立刻采取?措施實施補?救，若車輛?之間發(fā)生交?通事故，要?盡快處理，?以不妨礙車?輛通行為準?則，并好事?件報告。?10、對于?長期亂停亂?放、耍賴不?交車輛保管?費的車輛，?車場管理部?按規(guī)定給予?發(fā)函提醒，?再實施鎖車?處理，或將?其強拖走交?由交警部門?進行處罰。?二、車場?管理規(guī)定及?租賃協(xié)議?對于私家車?位泊車和租?賃車位泊車?，項目管理?中心都與車?主分別簽定?《停車場管?理規(guī)定承諾?書》和《停?車場車位租?賃協(xié)議書》?，以明確雙?方責任和義?務。【一?]停車場管?理規(guī)定承諾?書1、凡?在停車場進?出或存放之?機動車輛，?其駕駛人員?均應遵守本?規(guī)定，服從?車場管理人?員的管理和?指揮，按指?定位置停放?車輛，自覺?維護場內(nèi)秩?序。2、?車輛入場時?，駕駛員須?按規(guī)定自覺?出示泊車卡?（ic卡）?，并由閘機?辨認，時租?車輛須由閘?機彈取出時?租車票，待?欄桿抬起后?，方可入場?停放。3?、入場之機?動車和駕駛?員必須“_?__市市容?衛(wèi)生管理規(guī)?定”，自覺?保持車場內(nèi)?清潔衛(wèi)生。?凡臟污、泥?濘之機動車?，本停車場?有權禁止其?入內(nèi)及停放?。4、入?場停放之任?何機動車輛?，應按停車?卡或車管員?指定之區(qū)域?停放，不得?異區(qū)、異位?停放，否則?本停車場有?權將不按指?定位置停放?的車輛拖至?適當?shù)攸c，?并由其車主?承擔一切費?用。5、?停放在停車?場的車輛，?必須鎖好車?門、車窗。?凡現(xiàn)金、重?要文件、貴?重物品及車?內(nèi)物品本停?車場不負保?管責任。?6、易燃、?___、_?__等危險?物品嚴禁帶?入車場。否?則，將被處?以罰款，并?承擔可能引?起的一切責?任。7、?車輛離場或?任何人士駕?駛或移動場?內(nèi)任何車輛?時，車場管?理員有權對?其進行管理?、檢查，駕?駛員不得以?任何理由拒?絕，否則駕?駛人員須承?擔由此引致?的一切責任?。8、使?用停車場停?車之任何機?動車輛，本?停車場只向?被泊車輛提?供車位的使?用權，本停?車場無需為?被泊車輛承?擔任何損壞?、損毀及遺?失之責任。?9、使用?停車場停車?之任何機動?車輛及其使?用人，應對?由其引起的?本停車場內(nèi)?的建筑物/?設備/設施?的任何損壞?或損失負責?；并在指定?的時間內(nèi)繳?付被損壞、?損失物件的?賠償費、修?理費、__?_及相關的?費用。1?0、使用停?車場泊車之?任何機動車?輛及基使用?人，必須遵?守和執(zhí)行本?停車場場以?書面或口頭?的一切合法?條例和規(guī)定?，如速度限?制、高度限?制、嚴禁吸?煙等，違反?者將按規(guī)定?處以罰款。?11、停?車場之停車?位只供機動?車輛泊車之?用，其他超?過停車以外?的任何行為?及任何形式?的功能改變?都將視為非?法。12?、停車證為?一車一證制?，只限指定?車輛使用，?不得轉借、?涂改、偽造?。否則，將?收回停車卡?。如事件、?行為帶有刑?事性質，將?送交公安機?關，追究其?刑事責任。?13、所?有車輛均應?按照本停車?場現(xiàn)時有效?之收費標準?繳費，非臨?保車的車主?須在當月的?日前到大樓?管理中心收?費處繳付相?關費用。?14、如遇?停車卡遺失?，依下列方?式處理。時?租卡遺失立?即向門崗車?管員申報由?車管員按規(guī)?定程序處理?；月租卡或?私家車位車?卡遺失先向?門崗車管員?申報登記，?再到大樓管?理中心辦理?補辦手續(xù)。?15、本?停車場保留?修改、增刪?本管理規(guī)定?中任何或全?部條款以及?制訂新的管?理規(guī)定的權?利，經(jīng)修訂?的管理規(guī)定?一經(jīng)發(fā)布，?即告生效，?并對所有停?放的任何機?動車輛及使?用人具有約?束力。同時?，舊的管理?規(guī)定即告失?效。本人?/本公司清?楚了解上述?管理規(guī)定之?條文，并自?愿接受此條?文之約束，?在簽定此承?諾書后，正?式生效。申?報人簽名：?日期：年月?日[二]?停車場車位?租賃協(xié)議書?本人/公?司欲從年月?起，租賃停?車場車位個?，本人/公?司之車輛資?料如下：?車牌號碼；?車型：?登記車主姓?名（公司名?）：地址：?聯(lián)系人：?聯(lián)系電話；?本人/公?司明白并遵?守下列規(guī)則?：1、使?用停車場之?一切責任由?本人/公司?自負，停車?場業(yè)主及管?理處不必負?任何損傷、?損毀及遺失?之責任。?2、如有損?毀停車場之?任何設施，?本人/公司?需照價賠償?。3、停?車證乃管理?中心所有，?如有遺失及?損毀，必照?價賠償及繳?交手續(xù)費計?人民幣元。?4、停車?證只限所登?記之車輛使?用，不得轉?讓、涂改、?偽造。5?、停車證須?張貼在車頭?擋風玻璃顯?眼處。6?、車位租用?有效期按照?本協(xié)議書上?所填寫日期?計算，每月?車位租金必?須于上月最?后一天前繳?交，否則其?優(yōu)先權將給?予輪候者。?7、泊車?卡為ic卡?，其乃管理?中心所有，?如有遺失及?損毀，必須?照價賠償及?繳交手續(xù)費?及工本費共?計人民幣元?整。8、?停車證及泊?車卡應隨車?攜帶，進出?車場不能同?時出示停車?證及磁卡，?或停車證與?車身車牌不?符者，將被?視為臨時停?放車輛，必?須按規(guī)定繳?交停車費。?9、由于?ic卡質量?問題需要申?請更換磁卡?的車主，必?須攜帶與同?時使用的停?車證，方可?辦理更換手?續(xù)。10?、車位租金?的收取一律?以辦理停車?證手續(xù)的當?月第一日開?始計租，收?取全月租金?共計人民幣?元整。1?1、所有已?繳付之車位?租金，概不?發(fā)還。1?2、如有更?改車輛登記?資料，必須?攜帶書面通?知及原車牌?號之停車證?到大樓管理?中心辦理變?更停車證手?續(xù)。13?、大樓管理?中心有保留?簽發(fā)停車證?之權利。?14、倘若?違反停車場?之條例，可?被禁止使用?停車場。?15、管理?中心有權保?留/改變停?車位申請辦?法之權利。?出租人簽?名（蓋章）?：租賃人簽?名（蓋章）?：認租日?期：年月日?[三]車?位租賃通知?書致車場?管理部：?茲有幢單元?業(yè)主/租戶?已于年月日?到管理中心?辦理了有效?的車位租賃?手續(xù)，并交?齊本月的車?位租金。?所租用車位?共個，編號?為：管理?中心已發(fā)予?有效停車證?，編號為?請車管部給?予指引及管?理。管理?中心年月?日三、月?保、臨保、?ic卡辦理?停車場的?出入口勻使?用ic卡智?能系統(tǒng)。有?月保車輛需?求的業(yè)主/?租戶首先到?服務中心填?寫月保車輛?申請，按收?費標準交納?月保費用，?由管理中心?工作人員按?技術要求將?ic卡一卡?通輸入停車?場月保通行?指令，此時?業(yè)主可享用?ic卡一卡?通的全程服?務。若到月?底未重新辦?理月保交費?，ic卡一?卡通將終止?停車場通行?服務。臨?保車輛是用?入停車場自?動取卡，出?車場時讀卡?交費。車輛?臨保的業(yè)主?，不享受一?卡通全程服?務。其他外?來人員使用?的臨時停車?ic卡不具?備從停車場?進入樓層的?功能。凡業(yè)?主的大堂門?ic卡皆具?備從停車場?進入樓層之?功能。四?、負一層管?理建議負?一層為住宅?、商業(yè)公寓?合用之地，?按發(fā)展場出?入口不字的?要求，負一?層將按照住?宅___個?車位，商業(yè)?、公寓__?_個車位的?劃分明確區(qū)?域，設置明?確的行駛、?停放指引牌?，各行其線?共享其路，?并在負一層?車場管理人?員的配置上?比負二層多?設一人。?五、停車場?環(huán)境管理?停車場將定?期開啟風機?換氣，保證?空氣流通。?每日清潔人?員將對車場?實施保潔作?業(yè)，定期對?地面進行沖?洗、管網(wǎng)實?施擦抹。巡?查人在其巡?查過程中將?隨時注意地?面衛(wèi)生情況?，并對大件?垃圾立刻實