住宅使用說明書

住宅使用說明書**市***投資發(fā)展有限公司敬告二OO七年月日開發(fā)建設名錄投資開發(fā)單位：**市***投資發(fā)展有限公司地址：**市**區(qū)***路****號13F電話：*******設計單位：**市**建筑設計顧問工程公司地址：**市**區(qū)**路3038號8F電話：**勘察單位：**市**巖土工程有限公司地址：**市**區(qū)**路電話：**監(jiān)理單位：**市**建設監(jiān)理有限公司地址：**市**區(qū)**路城市花園12棟2F電話：**燃氣監(jiān)理單位：**市燃氣工程監(jiān)理有限公司地址：**市**區(qū)**路**氣站綜合樓1F電話：**施工總承包單位：**市**建筑工程公司地址：**區(qū)**村162號電話：**專業(yè)施工承包單位：燃氣施工單位：**市燃氣工程有限公司地址：市**區(qū)經二路電話：**燃氣自動抄表施工單位：**市**自動化系統(tǒng)有限公司地址：市**路45號**大廈A座8F電話：**消防工程施工單位：**市**消防工程有限公司地址：**市**區(qū)**路**大廈A座18F6號電話：**人防工程施工單位：**市**人防有限公司地址：**市**路3008號10棟3樓電話：**電信工程施工單位：**市**電話有限公司地址：**市**路**大廈電話：**有線電視施工單位：**市**視訊股份有限公司地址：**市**區(qū)**路6001號電話：**電梯安裝施工單位：**電梯有限公司地址：**市**區(qū)**路2299電話：**樓宇智能化系統(tǒng)施工單位：**市**樓宇智能技術有限公司地址：**市**區(qū)湖濱花園42棟302室電話：**進戶門施工單位：**市**安防實業(yè)有限公司地址：**市**科技園電話：**二、工程概況：工程設計總建筑面積58868.81m2，分A、B二座，總計772戶。本樓盤一層為商業(yè)，二層為架空園林及管理用房，并具有休閑、健身功能，建筑面積在3000m2左右，同時為住戶安全起見，各層住戶均須經由此層或一層大堂或地下車庫出入。交樓標準：結構：鋼筋砼框支剪力墻，預應力管樁基礎，七度地震設防。外墻面：裙樓外墻、柱為高級天然花崗巖貼面，塔樓為高級陶瓷面磚貼面。內墻、地、頂面：戶內墻面、地面、天棚為水泥砂漿找平；公共走道及電梯大堂為拋光磚墻、地面，扣板吊頂；疏散樓梯間為內墻白色乳膠漆墻、頂面，梯步耐磨地磚貼面。門窗：進戶門為木質防火防盜門，戶內外墻門窗均為白色塑鋼門窗（配淺綠玻璃）。防水：屋面采用SBS改性瀝青防水卷材防水，衛(wèi)生間地面采用聚胺脂911防水層，衛(wèi)生間墻面做聚合物水泥基防水涂膜。電梯：**電梯公司生產的KONE3000MinispaceTM客梯，速度2.0m/s，載重800-1000kg，A、B座各3臺，其中1臺為消防梯。供電：本樓盤供電電源由城市供電網引入，采用環(huán)網供電方式。各戶均安裝有住戶配電箱，管線均已接至各用電點。為確保消防用電，消防負荷應急電源采用自啟動柴油發(fā)電機組供電。供水：以市政自來水為給水水源，消防由市政二路管供給并在室外形成環(huán)網。地下室、1-4及室外部分為市政給水管網直接供水；5-13、14-22為中區(qū)，由水箱減壓供水；23-33收水箱直接供水。各戶水表就近設于各層水表箱。排水：采用雨、污分流單獨排放。廚房、衛(wèi)生間及洗衣生活污（廢）水經室外排水立管入室外化糞池，并經化糞池處理后排入市政污水管道；屋面、陽臺及室內外雨水經匯流后排入市政雨水管道。樓內排水管道均采用PVC塑料管。住宅衛(wèi)生間設有專用通氣立管。煤氣：管道煤氣入戶，各業(yè)主經申請并交清相關費用后即可辦理開通手續(xù)樓宇智能化系統(tǒng)：設有彩色可視樓宇對講系統(tǒng)、圖像監(jiān)控系統(tǒng)。樓宇對講系統(tǒng)：可通過單元門口機進行刷卡開鎖或通過按健和中文提示呼叫住戶，住戶可遙控開啟單元防盜門的電控鎖，同時住戶和來訪者可通過室內分機和單元門口機直接呼叫管理中心。圖像監(jiān)控系統(tǒng)：地下停車場、電梯轎廂、二樓架空層及室外各主要出入口均設有監(jiān)控攝像機，管理中心可對上述場所進行監(jiān)控。電視、電話：管線已至廳或房，各業(yè)主經申請并交清相關費用后即可開通。同時客廳內設置有弱電箱，內有電話、有線電視、網絡等接線模塊。建筑節(jié)能措施圍護結構節(jié)能措施：外墻內墻面做有聚苯顆粒保溫砂漿，分戶內墻為加氣砼砌塊，外門窗采用塑鋼門窗，屋面采用聚苯乙烯泡沫板，底層架空樓板采用1鋼筋混凝土樓板上鋪陶粒砼。設備系統(tǒng)節(jié)能措施：公共照明系統(tǒng)采用高效節(jié)能型熒光燈。使用說明和注意事項嚴禁變動房屋建筑主體和承重結構，與外窗相連的戶內墻嚴禁拆除或敲打，以防止窗邊防水松脫滲水，嚴禁擅自改變房屋使用功能，嚴禁亂建、亂搭等永久性設施；陽臺嚴禁超載堆放物品，嚴禁用紅磚或其他砌體材料封閉陽臺。安裝有燃氣表或有燃氣管道通過的陽臺嚴禁封閉。陽臺應防止小孩攀爬和敲擊玻璃，以免出現意外。露臺應按有關協(xié)議和管理規(guī)定進行使用。嚴禁鋪設永久性泥土或超載堆放物品，并不得阻塞排水通道。同時應經常檢查和清掃花園內的排水口，防止淤塞，特別是大雨來臨之時。陽臺欄桿、露臺花園分戶欄桿及外圍護女兒墻邊（或欄桿邊）不得增設任何高度的凳高面（臺或坎），以防小孩攀爬發(fā)生意外。屋面及衛(wèi)生間地面和墻面均做有防水層，裝修施工時嚴禁損壞，否則應重做防水并承擔因防水問題出現的一切后果。工程采用的建筑節(jié)能措施在裝修過程中應采取措施保護不得損壞。衛(wèi)生間房門下部應安裝有效通風面積不小于0.02m2的格柵，或在其房門與地面有不小于30mm間隙。戶內低窗臺均安裝有防護欄桿，并已做好防雷接地，裝修時嚴禁拆除，如需拆換應確保防雷接地安全可靠和低窗使用安全。本大樓主體、公共部分及其室外均已進行白蟻防治，戶內裝修時業(yè)主須自行請有資質的白蟻防治施工單位對裝修部分進行白蟻防治并到管理處備案，未進行備案時，一律按未防治處理：即承擔因白蟻問題產生的一切損失，包括自家的和別人的。戶內地漏等下水口應經常清理防止堵塞。管道堵塞應使用專用疏通工具或通過檢查口進行清理，嚴禁使用尖利器物硬捅硬敲等，以免損壞管道。裝修時應將各管線口封堵嚴密，防止泥砂灰漿掉入管道里淤塞管道。室外空調器設有固定安裝位置，不得墻外隨意安裝?？照{冷凝排水請接入專用空調排水管或就近排入陽臺地漏?？照{安裝時應督促安裝單位對穿墻空調孔進行嚴密封堵，防止室外雨水倒灌滲入室內。室內裝修時，不得在地面、墻面、頂棚隨意打釘、打鉆、打洞等，并應切實注意水、電管線的走向，其劃線400mm寬范圍內嚴禁打釘、打鉆、打洞等，避免管線損壞。衛(wèi)生間面層應加做防水層，同時衛(wèi)生間地面應低于其他記間地面20mm-50mm，防止衛(wèi)生間地表水下滲通過砂漿層滲入其他房間。10．樓宇消防設施嚴禁損壞，平時不得從消防龍頭處取水使用。如發(fā)生火災，可將消防箱玻璃打爛，啟動消防按鈕，即可進行火災報警和取水滅火。11．嚴禁擅自拆、改水電管線和擅自拆卸戶內開關箱、私接線路增加用電負荷，空調必須使用其專用線路和插座。12．戶內各電器插座均采用帶保護門的安全插座，且陽臺、衛(wèi)生間帶有防水蓋，業(yè)主在裝修和使用過程中嚴禁拆除或隨意更換，以防電器短路和觸電事故的發(fā)生。13．戶內衛(wèi)生間均預留有等電位端子板連接盒，裝修時業(yè)主應要求裝修施工單位對衛(wèi)生間內各導電金屬物均應按有關規(guī)定要求與此等電位盒內端子板連接，以確保使用安全。14．戶內電視、電話、對講、煤氣抄