資產(chǎn)評估公司工作總結(jié)

資產(chǎn)評估公?司工作總結(jié)?期貨公司?資產(chǎn)評估?評估方法?（一）評估?方法的選擇?根據(jù)資產(chǎn)?評估準(zhǔn)則的?規(guī)定，企業(yè)?價值的評估?可以采用資?產(chǎn)基礎(chǔ)法、?收益法和市?場法三種方?法。資產(chǎn)基?礎(chǔ)法是指在?合理評估企?業(yè)各項資產(chǎn)?價值和負(fù)債?的基礎(chǔ)上確?定委估資產(chǎn)?價值的思路?，主要是從?投入的角度?來衡量企業(yè)?價值。收益?法是通過將?被評估企業(yè)?預(yù)期收益資?本化或折現(xiàn)?以確定評估?對象價值的?評估思路，?強(qiáng)調(diào)的是企?業(yè)的整體預(yù)?期盈利能力?。市場法是?以現(xiàn)實市場?上的參照物?來評價估值?對象的現(xiàn)行?公平市場價?值，它具有?估值數(shù)據(jù)直?接取材于市?場，估值結(jié)?果說服力強(qiáng)?的特點。?由于期貨行?業(yè)屬于周期?性較強(qiáng)的行?業(yè)，行業(yè)發(fā)?展受國家政?策及宏觀經(jīng)?濟(jì)的影響很?大，近年來?期貨公司在?經(jīng)營范圍、?交易品種、?手續(xù)費返還?等方面均受?到很大的政?策影響，因?此期貨行業(yè)?和期貨公司?未來的經(jīng)營?收益帶有一?定的不確定?性；另一方?面，對于期?貨公司未來?的經(jīng)營收益?狀況預(yù)測需?要建立在一?定的假設(shè)基?礎(chǔ)之上，而?這些假設(shè)條?件的成立也?帶有一定的?不確定性。?鑒于上述原?因，本次評?估未選用收?益法。近?年來國內(nèi)期?貨行業(yè)出現(xiàn)?了一定數(shù)量?的股權(quán)并購?交易案例，?公開資料獲?取較為容易?，本次評估?可以采用市?場法，同時?本次評估目?的是股權(quán)收?購，市場法?評估較為充?分地反映了?公開市場對?于企業(yè)價值?的評定，能?夠較好地為?股權(quán)交易行?為提供價值?參考，因此?本次評估采?用了市場法?。本次評?估的目的是?反映方正期?貨有限公司?股東全部權(quán)?益評估基準(zhǔn)?日的市場價?值，為__?_中期期貨?有限公司吸?收合并方正?期貨有限公?司之經(jīng)濟(jì)行?為提供價值?參考依據(jù)，?資產(chǎn)基礎(chǔ)法?從企業(yè)購建?角度反映了?企業(yè)的價值?，為經(jīng)濟(jì)行?為實現(xiàn)后企?業(yè)的經(jīng)營管?理及考核提?供了依據(jù)，?因此本次選?取了資產(chǎn)基?礎(chǔ)法進(jìn)行評?估。綜上，?本次選取資?產(chǎn)基礎(chǔ)法和?市場法進(jìn)行?評估。（?二）評估方?法介紹1.?資產(chǎn)基礎(chǔ)法?企業(yè)價值?評估中的資?產(chǎn)基礎(chǔ)法，?是指以被評?估企業(yè)評估?基準(zhǔn)日的資?產(chǎn)負(fù)債表為?基礎(chǔ)，根據(jù)?各項資產(chǎn)的?具體情況選?用適當(dāng)?shù)脑u?估方法合理?評估企業(yè)表?內(nèi)及表外各?項資產(chǎn)、負(fù)?債價值，確?定評估對象?價值的評估?方法。即將?構(gòu)成企業(yè)的?各種要素資?產(chǎn)的評估值?加總減去負(fù)?債評估值求?得企業(yè)股東?權(quán)益（凈資?產(chǎn)）的價值??；竟?如下：凈資?產(chǎn)評估值＝?各單項資產(chǎn)?評估值之和?－負(fù)債評估?值之和（?一）流動資?產(chǎn)具體評估?方法1.?貨幣資金，?包括現(xiàn)金、?自有資金銀?行存款和期?貨保證金存?款，按核實?后的賬面值?作為評估值?。2.各?種應(yīng)收款項?和預(yù)付款項?，包括應(yīng)收?貨幣保證金?、預(yù)付賬款?、應(yīng)收利息?和其他應(yīng)收?款，在核實?無誤的基礎(chǔ)?上，根據(jù)每?筆款項可能?收回的數(shù)額?確定評估值?。對于有直?接證據(jù)證明?無法收回的?款項，無論?賬齡長短，?一律確認(rèn)為?壞賬，按零?確定評估值?；對于其余?的無確鑿證?據(jù)證明無法?收回的應(yīng)收?款項按賬面?價值確認(rèn)評?估值；對于?符合有關(guān)管?理制度規(guī)定?應(yīng)予核銷的?，按零值計?算；各種情?況計算出的?評估值匯總?即得出應(yīng)收?款項的評估?值。壞賬準(zhǔn)?備評估值為?零。（二?）非流動資?產(chǎn)具體評估?方法___?期貨會員資?格投資期?貨會員資格?投資是期貨?公司為取得?會員制期貨?交易所會員?資格以交納?會員資格費?形式對期貨?交易所的投?資，經(jīng)查閱?相關(guān)會計憑?證、賬簿記?錄、會員證?書等進(jìn)行核?實，以核實?后的賬面值?作為評估值?。2.固?定資產(chǎn)（?1）房屋建?筑物評估說?明根據(jù)本?次評估目的?，對納入評?估范圍內(nèi)的?房產(chǎn)采用市?場法評估。?所謂市場?法，即在求?取一宗被估?房地產(chǎn)價值?時，依據(jù)替?代原理，將?被估房地產(chǎn)?與類似房地?產(chǎn)的近期交?易價格進(jìn)行?對照比較，?通過對交易?情況、交易?日期、房地?產(chǎn)狀況等因?素修正，得?出被估房地?產(chǎn)在評估基?準(zhǔn)日的價值?。具體如下?：a.計?算公式式?中。p——?被估房地產(chǎn)?評估值；p?’——可比?交易實例價?值；a——?交易情況修?正系數(shù)；b?——交易日?期修正系數(shù)?；c——房?地產(chǎn)狀況修?正系數(shù)。b?.操作步驟?a、交易?資料收集；?充分__?_房地產(chǎn)市?場變化，隨?時搜集近期?房地產(chǎn)市場?的交易實例?。b、可比?交易案例確?定；根據(jù)?被估房地產(chǎn)?的自身特點?，從平時搜?集眾多房地?產(chǎn)交易實例?中選擇符合?一定條件的?交易實例，?作為供比較?參照的交易?實例。通常?所選取的交?易案例資料?通常不超過?___年，?最好直接選?取最近時期?交易實例。?c.因素修?正：①交易?情況修正?房地產(chǎn)的自?然及經(jīng)濟(jì)特?性，決定了?房地產(chǎn)市場?是一個不完?全競爭市場?，房地產(chǎn)價?格的形成往?往具有個別?性，因此運?用市場法進(jìn)?行房地產(chǎn)評?估，需要對?選取的交易?實例進(jìn)行交?易情況修正?，將交易中?的由于個別?因素所產(chǎn)生?的價格偏差?予以剔除，?使其成為正?常價格。通?過正常交易?修正，即將?可比實例價?格修正為正?常交易情況?下的價格。?②交易日期?修正交易?實例的交易?日期與待評?估房地產(chǎn)的?評估基準(zhǔn)日?往往有一段?時間差。在?此期間，房?地產(chǎn)市場可?能不斷發(fā)生?變化，房地?產(chǎn)價格可能?升高或降低?，因此，需?要將交易實?例房地產(chǎn)價?格修正為評?估基準(zhǔn)日的?房地產(chǎn)價格?，即期日修?正。③房地?產(chǎn)狀況修正?交易實例?與被評估房?地產(chǎn)的實際?狀況往往并?不相同，將?二者加以比?較，找出因?房地產(chǎn)狀況?差別而引起?的交易實例?房地產(chǎn)與待?評估房地產(chǎn)?價格的差異?，即房地產(chǎn)?狀況修正。?d.房地產(chǎn)?價值的確定?通過計算?公式求取的?若干個價格?采用加權(quán)算?術(shù)平均數(shù)法?、求取最終?的房地產(chǎn)價?值。（2?）設(shè)備類資?產(chǎn)評估方法?依據(jù)評估?目的，本次?設(shè)備類資產(chǎn)?評估采用成?本法，即在?持續(xù)使用的?前提下，以?重新購置該?項資產(chǎn)的現(xiàn)?行市值為基?礎(chǔ)確定重置?成本，同時?通過現(xiàn)場勘?察和綜合技?術(shù)分析確定?成新率，據(jù)?此計算評估?值。其計算?公式為：評?估值＝設(shè)備?重置成本_?__綜合成?新率或評?估值＝重置?價值－實體?性貶值－功?能性貶值－?經(jīng)濟(jì)性貶值?1）重置成?本的確定?a.對期貨?公司辦公設(shè)?備和電子設(shè)?備，因其均?不需要__?_，重置價?值為市場現(xiàn)?價。b.車?輛根據(jù)委?估資產(chǎn)所在?地汽車交易?市場現(xiàn)行銷?售價格，加?上國家統(tǒng)一?規(guī)定的車輛?購置附加稅?、驗車及牌?照等費用確?定重置成本?；或二手車?市場價格確?定重置成本?。重置價值?＝購置價＋?車輛購置稅?＋牌照費（?上述價格中?不含車輛使?用期間的其?他各種費用?）。2）綜?合成新率的?確定a.?對辦公設(shè)備?和電子設(shè)備?，進(jìn)行一般?性勘察，其?綜合成新率?根據(jù)設(shè)備的?工作環(huán)境、?現(xiàn)場勘察狀?況，結(jié)合其?經(jīng)濟(jì)壽命年?限來確定。?b.車輛?的成新率，?根據(jù)國家汽?車報廢標(biāo)準(zhǔn)?的相關(guān)規(guī)定?及實際行駛?里程和現(xiàn)場?勘查的情況?綜合評定。?使用年限?成新率＝（?1－已使用?年限／規(guī)定?使用年限）?_____?_%行駛里?程成新率＝?（1－已行?駛里程／規(guī)?定行駛里程?）____?__%成新?率＝min?（使用年限?成新率，行?駛里程成新?率）即車輛?成新率取年?限法成新率?與里程法成?新率孰低者?。同時對?待估車輛進(jìn)?行必要的勘?察鑒定，若?勘察鑒定結(jié)?果與按上述?方法確定的?成新率相差?較大，則進(jìn)?行適當(dāng)?shù)恼{(diào)?整，若兩者?結(jié)果相當(dāng)，?則不進(jìn)行調(diào)?整。c.?對于超期_?__且能基?本正常使用?的設(shè)備，根?據(jù)評估師現(xiàn)?場勘察情況?，確定成新?率。3.?無形資產(chǎn)—?其他無形資?產(chǎn)其他無?形資產(chǎn)為外?購的期貨交?易軟件、辦?公軟件、財?務(wù)軟件，通?過核實其經(jīng)?濟(jì)內(nèi)容，了?解賬面價值?構(gòu)成，購置?時間和現(xiàn)實?價值的變化?情況，現(xiàn)場?了解軟件的?使用情況，?其市場價值?變化不大，?攤銷合理，?以核實后的?賬面值確定?評估值。?4.長期待?攤費用在核?實支出和攤?銷政策的基?礎(chǔ)上，以評?估目的實現(xiàn)?后的資產(chǎn)占?有者還存在?的、且與其?他評估對象?沒有重復(fù)的?資產(chǎn)和權(quán)利?的價值確定?評估值。?5.遞延所?得稅資產(chǎn)為?其他應(yīng)收款?壞賬準(zhǔn)備余?額和應(yīng)付職?工薪酬余額?形成的遞延?所得稅資產(chǎn)?，因其他應(yīng)?收款壞賬準(zhǔn)?備評估值為?0，以其他?應(yīng)收款壞賬?準(zhǔn)備為基礎(chǔ)?測算的遞延?所得稅資產(chǎn)?評估值為0?。以應(yīng)付職?工薪酬余額?為基礎(chǔ)測算?的遞延所得?稅資產(chǎn)賬面?價值作為遞?延所得稅資?產(chǎn)的評估值?。（三）?流動負(fù)債具?體評估方法?對評估范?圍內(nèi)的流動?負(fù)債，以天?健會計師事?務(wù)所（特殊?普通合伙）?提供的審定?后的金額為?基礎(chǔ)，對各?項負(fù)債進(jìn)行?核實，判斷?各筆債務(wù)是?否是委估單?位基準(zhǔn)日實?際承擔(dān)的，?債權(quán)人是否?存在，以評?估基準(zhǔn)日實?際需要支付?的負(fù)債額來?確定評估值?。2.市?場法市場?法是通過將?評估對象與?參考企業(yè)、?在市場上已?有交易案例?的企業(yè)、股?東權(quán)益、證?券等權(quán)益性?資產(chǎn)進(jìn)行比?較以確定評?估對象價值?的一種方法?。在市場法?中常用的兩?種方法是上?市公司比較?法和交易案?例比較法。?上市公司?比較法是指?通過對資本?市場上與被?評估企業(yè)處?于同一或類?似行業(yè)的上?市公司的經(jīng)?營和財務(wù)數(shù)?據(jù)進(jìn)行分析?，計算適當(dāng)?的價值比率?或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，在與被評?估企業(yè)比較?分析的基礎(chǔ)?上，得出評?估對象價值?的方法；而?交易案例比?較法是指通?過分析與被?評估企業(yè)處?于同一或類?似行業(yè)的公?司的買賣、?收購及合并?案例，獲取?并分析這些?交易案例的?數(shù)據(jù)資料，?計算適當(dāng)?shù)?價值比率或?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?得出評估對?象價值的方?法。由于?國內(nèi)a股市?場目前沒有?期貨行業(yè)上?市公司，所?以上市公司?比較法操作?上存在一定?的局限，本?次評估采用?交易案例比?較法。根?據(jù)證監(jiān)會制?定的《期貨?公司分類監(jiān)?管規(guī)定》（?證監(jiān)會[_?__]號公?告），以期?貨公司風(fēng)險?管理能力為?基礎(chǔ)，結(jié)合?公司市場競?爭力、培育?和發(fā)展機(jī)構(gòu)?投資者狀況?、持續(xù)合規(guī)?狀況等對期?貨公司進(jìn)行?分類評級。?其中期貨公?司的市場競?爭力主要體?現(xiàn)為期貨公?司在評價期?內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)?模、盈利能?力、資產(chǎn)質(zhì)?量等內(nèi)容。?所以參考該?分類評級辦?法，選取近?兩年國內(nèi)期?貨公司股權(quán)?交易案例中?的公司作為?樣本公司，?選取評價辦?法中業(yè)務(wù)規(guī)?模、盈利能?力、資產(chǎn)質(zhì)?量狀況三個?方面五個指?標(biāo)作為可比?指標(biāo)。采?用市場法評?估時，價值?比率包括市?凈率（pb?）、市盈率?（pe）等?指標(biāo)。市凈?率是衡量企?業(yè)價值的一?個很重要的?指標(biāo)，企業(yè)?的市凈率反?映企業(yè)的市?場價值與其?賬面值的背?離情況，代?表著企業(yè)凈?資產(chǎn)的溢價?或折價程度?。在周期性?比較強(qiáng)的行?業(yè)中，市盈?率以及一些?與收入相關(guān)?的指標(biāo)隨著?行