關(guān)于土建戶內(nèi)與精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)的報告

關(guān)于土建戶內(nèi)與精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)的報告工程名稱：貴陽***·***9#、10#樓室內(nèi)裝修工程建設(shè)單位：貴州***海明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精裝修單位：貴州***設(shè)計工程有限公司日期：2011年3月4日關(guān)于貴陽***·***9#、10#樓室內(nèi)裝修工程土建/戶內(nèi)精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)的報告貴州***海明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：為了精裝修質(zhì)量和進(jìn)度，我司要求土建的交樓標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到以下要求：一、墻面內(nèi)墻面墻體為粘土空心磚的雙面粉刷每邊粉刷厚度嚴(yán)格控制在20mm,按建筑施工圖要求留出洞口尺寸；門洞口處全部粉刷壓平（包括側(cè)邊）；1、墻面不能有開裂。2、墻面不能有空鼓。廚房（包括煙道）、衛(wèi)生間墻面粉刷打毛不壓平，其余墻面均壓平，廚房、衛(wèi)生間有上下水立管背面亦須做粉刷，做到先粉刷后安裝管道；二、屋頂1、屋頂不能有開裂。2、屋頂不能有空鼓。3、屋頂和墻面的陰陽角線必須是水平線。符合以下規(guī)定。墻地面一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）

普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。

2）

高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。

檢驗方法：觀察；手摸檢查。

3）、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

檢驗方法：觀察。

4）、抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；水泥砂漿不得抹在水泥砂漿層上。

檢驗方法:檢查施工記錄。

5）、抹灰分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。

檢驗方法：觀察；尺量檢查。

6）、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。

檢驗方法：觀察；尺量檢查。

7）、一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合表7的規(guī)定。表7

一般抹灰的允許偏差和檢驗方法項次

項目

允許偏差（mm）

檢驗方法

普通抹灰

高級抹灰

1

立面垂直度

4~3用2m垂直檢測尺檢查

2

表面平整度

4~3

用2m靠尺和塞尺檢查

3

陰陽角方正

4~3

用直角檢測尺檢查

4

分格條（縫）直線度

4

~3

拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5

墻裙、勒角上口直線度

4

~3

拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查注：（1）普通抹灰，本表第3項陰角方正可不檢查。

（2）頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可不檢查，但應(yīng)平順。

8）、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。

9）、各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。

檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。墻面、天棚雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。三、地面1、地面平整。土建單位做好找平層,混凝土面的平整度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗收規(guī)范要求。地面標(biāo)高根據(jù)精裝單位設(shè)計圖紙要求找平。2、地面不能有空鼓。3、地面不能有開裂和反砂。驗收方法：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。（注：如果有地暖，必須施工完畢雙方驗收后，我方才進(jìn)場施工。）四、門窗塑鋼門窗的功能和外觀必須達(dá)到質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)。a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。注：進(jìn)戶門為防火防盜門不在我方施工范圍，安裝要求應(yīng)符合以上規(guī)范；所有鋁合金門窗都不在我方施工范圍，安裝要求應(yīng)符合以上規(guī)范。五、電路1、如果我方合同包含電路部分：強(qiáng)電部分，土建方必須把總電源安裝到室內(nèi)總配電箱并裝好總電箱及總電箱里面的開關(guān)等，我方只負(fù)責(zé)室內(nèi)總配電箱后級的配線；弱電部分，土建方必須把室外線路安裝到室內(nèi)弱電箱并裝好弱電箱，我方只負(fù)責(zé)室內(nèi)弱電箱后級的配線。2、如果我方合同不包含電路部分：1）、插座和開關(guān)等必須按照設(shè)計圖紙規(guī)范設(shè)置安裝。2）、每個電燈開關(guān)和電源插座必須可以正常使用。檢查方法：帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。注意：插座安裝單相二眼插座的接線要求是：當(dāng)孔眼橫排列時為“左零右火”，豎排列時為“上火下零”；單相三眼插座的接線要求是：最上端的接地孔眼一定要與接地線接牢、接實、接對，絕不能不接，余下的兩孔眼按“左零右火”的規(guī)則接線，值得注意的是零線與保護(hù)接地線切不可錯接或接為一體。另外,一些在浴室中使用的電器,能將開關(guān)留在室外最好，如果不行,一定要注意開關(guān)、插座要防水，而且開關(guān)和插口最好要遠(yuǎn)離洗浴區(qū),高度不要低于地面0.5米處,以免浴室積水不小心流入而發(fā)生事故。雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。注：智能報警系統(tǒng)為專業(yè)施工隊完成，同時按照設(shè)計要求施工。六、水路新浪樂居2i1],V4}"A/|1、如果我方合同包含水路部分水路部分：土建方必須把水管安裝到水表并安裝水表及閘閥，我方只負(fù)責(zé)水表后級的水管鋪設(shè)。2、如果我方合同不包含水路部分水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間、陽臺中。衛(wèi)生間一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，設(shè)置必須按設(shè)計圖紙合理安裝。由土建單位埋設(shè)水（含冷、熱水）、電（含所有強(qiáng)、弱電）管線到位（嚴(yán)格按裝修設(shè)計圖定位、預(yù)埋接線盒）。冷熱水管接用水點處管頭出內(nèi)墻面15厚、平外墻面（均指粉刷面）。廚房，洗手間，走道等有裝飾吊頂?shù)牟课?，頂部燈具在樓板下預(yù)留電線400mm長，所有2.4米高度及以下（距樓地面）燈具做接地。出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩。雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。七、燃?xì)夤苈?/p>

燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置必須合理，位置改造必須由燃?xì)夤靖脑?。移交后，我方才進(jìn)行下一級工序。八、防水關(guān)于防水：廚房、衛(wèi)生間、陽臺的戶內(nèi)各房間的防水均由土建單位施工；露臺及露天陽臺（上面無混凝土頂蓋的）全部由土建單位施工到完成面，屋面（室內(nèi)墻地面）及露臺的防水按建筑施工圖設(shè)計施工。防水施工的技術(shù)要求和方法

一、防水部位要全面：衛(wèi)浴間的地面和墻面（返高不低于1.8米或滿做），廚房、陽臺的地面和墻面（返高不低于0.3米），一樓住宅的所有地面和墻面（返高0.3米），地下室的地面和所有墻面都應(yīng)進(jìn)行防水、防潮處理。二、防水層厚度要夠：防水層的厚度直接影響其防水壽命，若減少防水層的厚度就等于減少其防水壽命。三、施工過程要細(xì)致：墻面與地面的接縫處、陰陽角、水管、地漏和衛(wèi)生潔具的周邊及鋪設(shè)冷熱管的鑿溝內(nèi)是重點防水部位，施工必須要細(xì)致。四、完工后閉水實驗：防水施工完畢后，封好門口及下水口，室內(nèi)蓄水24小時，檢查是否有滲漏點。五、如果發(fā)現(xiàn)滲漏要即使的實施補(bǔ)救措施。1天棚：因為衛(wèi)浴間的水氣較重，所以，要選擇那些具有防水、防腐、防銹特點的材料。2地面：在鋪地磚之前，務(wù)必做好防水；在瓷磚鋪設(shè)之后，要保證磚面有一個泄水坡度（一般以1%左右為宜），坡度朝向地漏；地面在鋪設(shè)完瓷磚之后必須做閉水實驗，時間至少要保證24小時；鋪設(shè)地磚時要注意與墻磚通縫、對齊，保證整個衛(wèi)浴間的整體感，以免在視覺上產(chǎn)生雜亂的印象。3墻面：墻面的瓷磚也要做好防潮防水，而且貼瓷磚時要保證平整，并要與地磚通縫、對齊，以保證墻面與地面的整體感；若遇到給水管路出口，瓷磚的切口要小、適當(dāng)，方便給水器上的法蘭罩蓋住切口，使得外觀完美。4門窗：衛(wèi)浴間最好有窗戶，以利通風(fēng)；如果沒有窗，尤其要注意門的細(xì)節(jié)。為防止衛(wèi)浴間的水向外溢，門界要稍高于衛(wèi)浴間內(nèi)側(cè)；衛(wèi)浴間的門與地面的空隙要留得大一點，以利于回風(fēng)；如果是推拉門，還要在推拉門與衛(wèi)浴地磚之間做一層防水。新浪樂雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。居論壇-{(a4u(九、管道我方不負(fù)責(zé)排污排水管道安裝，驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。

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這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏！小提示：等電位保護(hù)裝置，主要是對廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護(hù)。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線，（線要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里，防止由于潮氣帶出來的漏電，起到保護(hù)作用。在高級裝修里都是強(qiáng)制規(guī)定的，家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點，再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母，也是用于接線到這里的，所以等電位的盒子不要封上。十、可視門鈴我方不負(fù)責(zé)可視門鈴安裝。我方可配合施工。十一、陽臺，露臺：土建施工單位完成非封閉陽臺頂棚的涂料工程、欄桿工程；陽臺（不含露天陽臺）找平（坡）層由土建單位施工，外墻面磚由土建施工單位貼至陽臺結(jié)構(gòu)層以上3cm。雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。十二、飄窗：窗臺找平標(biāo)高要求較塑鋼下框底邊高5mm，以方便精裝修窗臺石的鋪貼。雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。十三、欄桿（主要指戶內(nèi)）：戶內(nèi)臨空處、戶內(nèi)樓梯欄桿及外窗防護(hù)欄桿均由裝修單位施工，具體詳見裝修施工圖。雙方驗收合格后，我方才進(jìn)行下一級工序。十四、預(yù)留洞口：空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴髌漕A(yù)留洞均由土建單位完成，且土建單位在預(yù)留以上設(shè)備的相應(yīng)外墻洞口時應(yīng)提前考慮與雨污水立管位置是否沖突，并作相應(yīng)調(diào)整，以利設(shè)備安裝后可以正常使用預(yù)留洞口（燃?xì)鉄崴鞯念A(yù)留洞口不設(shè)塑料套管）。十五、門洞高度（主要指戶內(nèi)）所有戶內(nèi)入戶門、房門、衛(wèi)生間門、單扇平開廚房門均按樓地面建筑設(shè)計標(biāo)高以上220厘米高洞口尺寸施工，其余廚房移門均按220厘米高洞口施工?？斩纯诟叨染唇Y(jié)構(gòu)圈梁高度預(yù)留施工。十六、滴水及滴水槽施工位置：外墻所有沿口和板底均按規(guī)范要求做滴水線及滴水槽土建與裝修交接時應(yīng)注意以下幾點：1、初驗時由土建單位負(fù)責(zé)標(biāo)示每層的±0.00標(biāo)高位置，由裝修單位復(fù)核各房間幾何尺寸、標(biāo)高、預(yù)留門洞的位置尺寸等是否符合原設(shè)計要求，由裝修單位按土建質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)復(fù)查平頂墻面、地平陰陽角、內(nèi)墻粉刷等裝修單位需要確認(rèn)的項目。2、初驗時由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準(zhǔn)確、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。3、初驗時由裝修單位檢查各功能照明開關(guān)、插座及弱電部分的各種線盒是否到位、標(biāo)高、位置是否有誤。4、初驗時由裝修單位檢查內(nèi)外墻各功能預(yù)留洞口是否正確（空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴鳎?、初驗時復(fù)核門窗是否開關(guān)靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門下檻是否搗嵌密實等，按門窗安裝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)各分戶內(nèi)外門窗安裝質(zhì)量。6、初驗時所有衛(wèi)生間、廚房、陽臺交接時要求土建單位做盛水實驗，由裝修單位確認(rèn)不滲漏。7、初驗時所有衛(wèi)生間、廚房給排水設(shè)備應(yīng)按照給排水安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范作給水水壓測試、排水通球測試、管線密閉性等相關(guān)測試，由裝修單位現(xiàn)場確認(rèn)。8、初驗時土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場確認(rèn)。9、土建施工單位在每