中航物業(yè)格瀾郡地下車庫(kù)照明節(jié)能改造方案

中航物業(yè)格瀾郡地下車庫(kù)照明節(jié)能改造方案中航物業(yè)格瀾郡地下車庫(kù)照明節(jié)能改造方案

目錄

一、投資工程背景

二、照明節(jié)能改造方案

三、節(jié)能效益分析

四、工程改造規(guī)劃

五、資金投入方案

六、效益共享方案

一、投資工程背景

1、國(guó)家政策引導(dǎo)

依據(jù)《京都議定書》的規(guī)定，溫室氣體減排指標(biāo)至少要連續(xù)到2023年。

2023年9月，國(guó)家進(jìn)展改革委、科技部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建立部、國(guó)家質(zhì)檢總局等六部委發(fā)改環(huán)資[2023]2441號(hào)聯(lián)合公布“關(guān)于印發(fā)半導(dǎo)體照明節(jié)能產(chǎn)業(yè)進(jìn)展意見(jiàn)的通知”。

2023年12月，中國(guó)首個(gè)節(jié)能減排城市間宣言公布，該宣言建議，全部城市在將來(lái)十年“單位GDP二氧化碳排放比2023年下降40％～45%”。

2023年3月5日，國(guó)務(wù)院總理*在十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議上所作的政府工作報(bào)告中，提出了2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的10個(gè)關(guān)鍵資料：其中一個(gè)數(shù)據(jù)就是“新增8000萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤的節(jié)能力量”。

2023年4月，國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)〔2023〕25號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)進(jìn)展改革委等部門“關(guān)于加快推行合同能源治理促進(jìn)節(jié)能效勞產(chǎn)業(yè)進(jìn)展意見(jiàn)的通知”。

2023年8月18日，國(guó)家發(fā)改委正式啟動(dòng)低碳省區(qū)、低碳城市試點(diǎn)工作。

2、節(jié)能減排任重道遠(yuǎn)

當(dāng)前，節(jié)能減排工作大范圍綻開(kāi)，新《節(jié)省能源法》使節(jié)省資源成為我國(guó)根本國(guó)策，節(jié)能減排工作已成為全社會(huì)參加的國(guó)事、大事。我國(guó)政府在2023年9月的聯(lián)合國(guó)氣候變化峰會(huì)上提出爭(zhēng)取到2023年，中國(guó)的單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值co2排放(碳排放強(qiáng)度)比2023年顯著下降。中國(guó)在“十一五”規(guī)劃中，明確提出“能源強(qiáng)度”目標(biāo)，要求每單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的能耗要比2023年降低20%，以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展中日益凸顯的能源約束，以及日益嚴(yán)峻的環(huán)境問(wèn)題。

3、綠色環(huán)保推廣應(yīng)用

節(jié)能照明更是當(dāng)今各地政府乃至世界各國(guó)紛紛制定相關(guān)政策進(jìn)展扶持或是推廣應(yīng)用，被譽(yù)為21世紀(jì)最為節(jié)能環(huán)保、綠色照明,照明光源顯現(xiàn)出極大的照明應(yīng)用優(yōu)勢(shì)。

4、改造案例

鼎誠(chéng)國(guó)際大廈案例

鼎誠(chéng)國(guó)際大廈地下車庫(kù)共三層,改造前車庫(kù)照眀用電量為每月11500度,于2023年7月28日完成照明節(jié)能改造,節(jié)能產(chǎn)品投入使用一個(gè)月后,月用電量節(jié)約51.9%度

二、格瀾郡地下車庫(kù)照明節(jié)能改造方案

依據(jù)我樓宇技術(shù)人員對(duì)格瀾郡地下車庫(kù)照明的現(xiàn)狀了解，以及節(jié)能照明與應(yīng)用上的最新技術(shù)，現(xiàn)提出了采納EMC合同能源治理模式進(jìn)展航都大廈地下車庫(kù)照明改造的方案，以供領(lǐng)導(dǎo)參考。詳細(xì)方案簡(jiǎn)介如下：

1、成立工程合作組：由樓宇公司指定專人成立工程組，詳細(xì)負(fù)責(zé)合同能源治理的工程實(shí)施；，節(jié)能收益安排比例詳細(xì)是樓宇公司收取能源節(jié)約部份的70%，格瀾郡使用方收取能源節(jié)約部份的30%。通過(guò)節(jié)能高效的照明產(chǎn)品應(yīng)用，從而真正實(shí)現(xiàn)有效投入，高效產(chǎn)出，到達(dá)制定的節(jié)能改造的各項(xiàng)績(jī)效目標(biāo)。

2、使用方無(wú)需增加資金投入：目前格瀾郡地下車庫(kù)照明使用T8電感支架燈具為40W。改造方式為一次性全部進(jìn)展改造完成。所需的投資將全部由樓宇公司解決，使用方無(wú)需在照明設(shè)備治理上再額外增加投資；

3、產(chǎn)品技術(shù)和治理力量承諾：在有效合同期內(nèi)樓宇公司負(fù)責(zé)工程涉及范圍內(nèi)的全部燈具的安裝施工、更換及日后的維護(hù)，包括更換非人為損壞的燈具等，均不另外收費(fèi)。并承諾，在到達(dá)國(guó)家相照顧明標(biāo)準(zhǔn)的前提下，比照T8支架產(chǎn)品，節(jié)電率超過(guò)70%；

節(jié)能照明產(chǎn)品與傳統(tǒng)產(chǎn)品的性能比照分析表

工程T8-40W燈管LED燈管

燈管額定功率40W11W

燈具壽命小時(shí)5000小時(shí)50000小時(shí)

燈管工作熱度70度C40度C

含汞量15g

電器電感鎮(zhèn)流器技術(shù)電子心片

燈具總功耗48W11W

燈管照度1.8M高度160Lu*225Lu*

實(shí)際照度(總照度*衰減率)104Lu*(65%)218Lu*(85%)

平均每天點(diǎn)燈時(shí)間24小時(shí)24小時(shí)

每支燈管每天耗電度數(shù)=耗電瓦數(shù)*點(diǎn)燈時(shí)間/1000W)1.15度0.264度

平均每年點(diǎn)燈天數(shù)365天365天

平均每年用電度數(shù)419.75度96.36度

每年比擬T8省電度數(shù)基準(zhǔn)323.39度

比照T8燈管的省電比率基準(zhǔn)77%

相當(dāng)節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤(0.374公斤/度)基準(zhǔn)5872公斤

削減SO2排放(0.011公斤/度)基準(zhǔn)172.7公斤

削減CO2的排放(0.381公斤/度)基準(zhǔn)5982公斤

三、工程投資收益與節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益分析

1、工程綜合效益及優(yōu)點(diǎn)闡述

(1)節(jié)省用電70％(實(shí)際運(yùn)用最高紀(jì)錄為節(jié)省用電77％)電費(fèi)以1．0元／度計(jì)算，100盞燈具以往每年電費(fèi)支出約為41975元計(jì)。改造后，按最低70％節(jié)電率計(jì)算，保守估量每年至少可節(jié)約電費(fèi)支出約29382.5元。

(2)大幅度削減維護(hù)本錢支出：傳統(tǒng)燈具需定期更換光源，每支支架用于更換光源的材料選購(gòu)本錢和人工本錢每年約15元。而LED照明由于使用壽命長(zhǎng)，使用期間將削減燈具的維護(hù)費(fèi)用，以100盞T8電感支架燈具進(jìn)展計(jì)算，節(jié)能改造后每年可節(jié)約維護(hù)費(fèi)用約1500元。

(3)經(jīng)濟(jì)效益：LED燈管合同期內(nèi)全保，使用壽命長(zhǎng)達(dá)50000小時(shí)，以100盞燈具進(jìn)展計(jì)算，5年內(nèi)所產(chǎn)生的直接節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益約為：(29382.5元+1500元)×5年=154412.5元。

(4)視覺(jué)效果：改造后，消退了原T8電感支架使用中存在的頻閃嚴(yán)峻、視覺(jué)效果差(嚴(yán)峻偏色、顯色性低)、維護(hù)費(fèi)用高等缺點(diǎn)。為機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)藛T制造出良好的視覺(jué)環(huán)境，在保障交通安全、提高停車場(chǎng)效率、節(jié)省電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)的同時(shí)也美化了停車場(chǎng)的整體環(huán)境。

(5)96%的電能功率傳送效果：LED照明的功率因數(shù)到達(dá)96％，大大提高供電線路的輸送效率，削減路損。

(6)綜合經(jīng)濟(jì)價(jià)值：該工程除具有直接節(jié)電效益之外，其對(duì)供配電設(shè)施及線路的愛(ài)護(hù)作用使得供配電設(shè)施延長(zhǎng)有效使用壽命，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用相應(yīng)削減；同時(shí)亦減輕送電變壓器及電纜的負(fù)擔(dān)，減輕供電材料的投入資金，另節(jié)省的電能緩解了建筑供電緊缺的現(xiàn)狀。

篇2：中航物業(yè)修理作業(yè)指導(dǎo)書

中航物業(yè)修理作業(yè)指導(dǎo)書

附錄F修理作業(yè)指導(dǎo)書

F.1修理工程作業(yè)指導(dǎo)書（推舉性標(biāo)準(zhǔn)）

（1）拆換水龍頭

（2）拆換軟管

（3）拆換水表

（4）疏通馬桶

（5）疏通下水道

（6）洗臉盆漏水處理

（7）修理電感式鎮(zhèn)流器日光燈

（8）修理電子式鎮(zhèn)流器日光燈

（9）安裝門鈴

（10）拆換插座

（11）修理開(kāi)關(guān)跳閘

（12）安裝吊燈、吸頂燈

（13）安裝排氣扇

（14）拆換窗拉手

F.2住宅事業(yè)部修理效勞通知單(例如)

篇3：中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心水浸危險(xiǎn)大事應(yīng)急預(yù)案

中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心水浸危險(xiǎn)大事應(yīng)急預(yù)案

1目的

為了使中航物業(yè)各崗位熟識(shí)大樓管網(wǎng)爆破的應(yīng)急處理，有效防止或避開(kāi)應(yīng)急事故的擴(kuò)大。

2適用范圍

適用于中航物業(yè)杭州萊蒙商業(yè)中心大樓的管網(wǎng)爆破應(yīng)急處理。

3職責(zé)

3.1監(jiān)控中心負(fù)責(zé)大樓管網(wǎng)爆破應(yīng)急事故處理的指揮、協(xié)調(diào)。

3.2工程主管負(fù)責(zé)大樓管網(wǎng)爆破事故搶修的指導(dǎo)工作。

3.3工程、安管人員及值班人員必需熟識(shí)大廈管網(wǎng)狀況，負(fù)責(zé)管網(wǎng)爆破事故發(fā)生后關(guān)閉閥門等操作。

3.4安管員和保潔員負(fù)責(zé)幫助工程室進(jìn)展管網(wǎng)爆破應(yīng)急事故處理。

4標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)規(guī)程

4.1消火栓管網(wǎng)爆破的應(yīng)急事故處理

4.1.1監(jiān)控中心接到通知后，通知工程修理人員依據(jù)消火栓管網(wǎng)圖快速關(guān)閉爆管區(qū)樓層上方管網(wǎng)上最近的閥門，同時(shí)關(guān)閉消火栓泵。

4.1.2安管人員應(yīng)在第一時(shí)間將大樓的各個(gè)電梯升至管網(wǎng)爆破樓層以上的樓層?？?，并切斷電梯電源。

4.1.3工程修理人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將爆破管網(wǎng)周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設(shè)備短路和觸電危急。

4.1.4消火栓管網(wǎng)發(fā)生爆破時(shí)安管應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，同時(shí)通知監(jiān)控中心。

4.1.5消火栓管網(wǎng)發(fā)生爆破的處理原則是盡量避開(kāi)水流向電梯、強(qiáng)、弱電井、設(shè)備房及客戶區(qū)域等，避開(kāi)連帶性事故發(fā)生。

4.1.6待管網(wǎng)恢復(fù)正常后將閥門翻開(kāi)，將消火栓泵置于自動(dòng)狀態(tài)。

4.1.7檢查爆破區(qū)有無(wú)特別狀況發(fā)生。

4.1.8消火栓管網(wǎng)爆破事故應(yīng)先處理后匯報(bào)，處理完畢通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，值班員應(yīng)將事情經(jīng)過(guò)作記錄在相關(guān)記錄表內(nèi)。

4.2噴淋管網(wǎng)爆破的應(yīng)急事故處理

4.2.1噴淋管網(wǎng)發(fā)生爆破時(shí)，應(yīng)首先關(guān)閉跑水樓層噴淋監(jiān)控總閥。如無(wú)效果，可關(guān)閉地下室水泵房濕式報(bào)警閥上相應(yīng)立管總閥（碟閥），并通過(guò)放水閥放水，同時(shí)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間。

4.2.2安管人員應(yīng)在第一時(shí)間將大樓的各個(gè)電梯升至管網(wǎng)爆破樓層以上的樓層?？浚⑶袛嚯娞蓦娫?。

4.2.3工程修理人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將爆破管網(wǎng)周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設(shè)備短路和觸電危急。

4.2.4噴淋管網(wǎng)發(fā)生爆破的處理原則是盡量避開(kāi)水流向電梯、強(qiáng)、弱電井、設(shè)備房及客戶區(qū)域等，避開(kāi)連帶性事故發(fā)生。

4.2.5監(jiān)控中心接到通知后，馬上通知工程人員關(guān)停噴淋泵，依據(jù)水流報(bào)警狀況通知工程值班人員到現(xiàn)場(chǎng)處理。

4.2.6待管網(wǎng)恢復(fù)正常后將閥門翻開(kāi)，將噴淋泵置于正常狀態(tài)。

4.2.7檢查爆破區(qū)域有無(wú)特別狀況發(fā)生。

4.2.8噴淋管網(wǎng)爆破事故應(yīng)先處理后匯報(bào)，處理完畢通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，值班員應(yīng)將事情經(jīng)過(guò)記錄在相關(guān)記錄表內(nèi)。

4.3生活供水管爆破的應(yīng)急事故處理

4.3.1生活供水管網(wǎng)發(fā)生爆破時(shí)，應(yīng)首先關(guān)閉樓層生活供水管網(wǎng)總閥，如無(wú)效果，可關(guān)閉樓層上方最近立管閥門(市政自來(lái)水進(jìn)水閥門)，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，并通知監(jiān)控中心。

4.3.2安管人員應(yīng)在第一時(shí)間將大樓的各個(gè)電梯升至管網(wǎng)爆破樓層以上的樓層停靠，并通知工程人員切斷電梯電源。

4.3.3工程修理人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將爆破管網(wǎng)周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設(shè)備短路和觸電危急。

4.3.4生活供水管網(wǎng)發(fā)生爆破的處理原則是盡量避開(kāi)水流向電梯、強(qiáng)、弱電井、設(shè)備房及客戶區(qū)域等，避開(kāi)連帶性事故發(fā)生。

4.3.5待管網(wǎng)恢復(fù)正常后將閥門翻開(kāi)。

4.3.6檢查爆破區(qū)域有無(wú)特別狀況發(fā)生。

4.3.7生活管網(wǎng)爆破事故應(yīng)先處理后匯報(bào)，處理完畢通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，安管值班員應(yīng)將事情經(jīng)過(guò)記錄在相關(guān)記錄表內(nèi)。

4.4空調(diào)冷凍水管爆破的應(yīng)急事故處理

4.4.1空調(diào)冷凍水管網(wǎng)發(fā)生爆破時(shí)，應(yīng)首先關(guān)閉空調(diào)水泵電機(jī)，再關(guān)閉樓層空調(diào)冷凍水管網(wǎng)進(jìn)出閥門，如無(wú)效果，可關(guān)閉空調(diào)主機(jī)冷凍水管網(wǎng)上的總閥，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，并通知監(jiān)控中心。

4.4.2安管人員應(yīng)在第一時(shí)間將大樓的各個(gè)電梯升至管網(wǎng)爆破樓層以上的樓層?？浚⑼ㄖこ?/p>