買房合同六篇

買房合同六篇買房交首付不簽合同怎么處理？

有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商連續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。

買房、簽約時應留意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避開不少風險，如：窗臺的凹凸、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、轉變房屋構造、裂縫等外表質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，簡單被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、根據法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。假如開發(fā)商不同意寫，事前可預備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，根據法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)治理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)治理費發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避開亂收費。

6、留意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能具體的補充協(xié)議(留意審查出賣人供應的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何擔當違約責任，退房或不退房。

購房者不管是購置商品房還是購置二手房，簽購房合同的環(huán)節(jié)必定不行不少，許多購房事宜以及當事人之間的權利義務都需要在合同中明確商定，就算以后產生糾紛的，也才會有肯定的依據。

買房合同篇2

甲方（賣方）：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________；

托付代理機構：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

乙方（買方）：______________________________________________；

住宅（址）：_________________________________________________；

國籍：___________；性別：___________；誕生年月：___________；

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________；

移動電話：__________________；電子郵箱：____________________.

托付（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；

住宅（址）：_________________________________________________；

身份證：_____________________________________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________.

托付代理機構：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質證書號碼：________________；

法定代表人：________________；聯(lián)系電話：____________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

第一條工程建立依據

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批準，在該地塊上投資建立___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的工程名稱）.該工程的有關批文如下：

1、《建立工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關：___________；編號：___________；

2、《國有土地使用權證》

頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋治理局；

編號：___________；

3、《建立工程施工許可證》

頒發(fā)機關：___________；編號：___________；

4、_______________________________________________________.

其次條商品房銷售依據

乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________.

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售治理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋治理局；編號為：___________.

第三條合同標的物根本狀況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

篇二：

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度，乙方應在____繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________購置方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

見證方：鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：經辦人：

日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日

買房合同篇3

房屋買賣是房產轉讓的一種形式，依據《中華人民共和國城市房地產治理法》第四十條規(guī)定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。

合同法第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采納書面形式的，應當采納書面形式?！吨腥A人民共和國城市房地產治理法》第四十條規(guī)定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同。所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。

但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結果，現(xiàn)司法界認為雖然合同法第十條有此規(guī)定，但合同法第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人商定采納書面形式訂立合同的，當事人未采納書面形式但一方已經履行主要義務，對方承受的，該合同成立。依據此規(guī)定，當事人雖沒有訂立合同，對方承受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓舞交易的原則。

買房合同篇4

婚后貸款買房,離婚財產怎么分割？

(一)關于房產抵押

律師建議購房人到房地產所在地的房地產治理部門查詢抵押登記的有關狀況。假如查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，依據法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此狀況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關商定要求開發(fā)商擔當因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。固然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進展解押。否則，可以要求開發(fā)商擔當侵權責任并要求其賠償因此所患病的經濟損失。

(二)關于“不行抗力”

作為購房合同中免責事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔當相應的法律責任的。在現(xiàn)行房地產交易中，進展商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責事項：

1、施工中遇到特別困難及重大技術問題不能準時解決;

2、市政配套的批準與安裝的延誤。

其實，進展商所述的這兩種狀況，依據法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預見、不能避開且不能克制的客觀狀況。簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔當的風險，而不能將此風險轉移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應當可以預見批準與安裝的期限，假如的確是政府行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產過程中可以預見和可能要擔當的風險，而不能將此風險轉移給購房者。

(三)關于拍賣房

提示消費者競買時要把握以下要訣：1、了解所競買房產的權屬狀況。2、了解房屋的面積、構造、配套設施、四周環(huán)境。3、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。4、了解拍賣機構能否供應按揭貸款效勞。5、要反復比擬推斷該房產的價值，以確定適當的`心理價位。6、留意選擇合法的房地產拍賣機構。7、有必要對拍賣房進展實地考察，把握第一手資料。

(四)關于面積縮水

購房合同及其他文本供應的房屋面積數往往只是“猜測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購房人已經拿到產權證，且產權證上所標明的實測面積是由北京市國土資源和房屋治理局成認的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排解測量結果存在肯定的誤差。假如購房人對產權證上所標明的面積存有疑心，可以上訴法院或申請仲裁。由于，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復測只能由法院或仲裁機構提請，測量單位一般不承受個人及其他組織的復測要求。

(五)關于公攤面積

首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權利使用的面積，依據《北京市商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分攤》里關于分攤的內容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施以及公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設施、停車場、單車房等)。開發(fā)商是無權把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個人則已經違法，消費者完全可以起訴該開發(fā)商，有權要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進展賠償。凱然

(六)關于廣告虛假

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。依據《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價目表，拍賣廣告，招標廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動其購置意向，然后再商談詳細買賣合同的內容，因此廣告不具有合同的效力，固然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此盼望廣闊讀者假如在簽購房合同時憑借廣告作標準，那么在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權利義務，只有這樣才能保證你在購房中自己的權益不受損害。

(七)關于補充條款

商品房買賣合同應是買賣雙方公平自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房人完全可以不購置其開發(fā)的房屋。但由于有些購房人在交納定金時，未與開發(fā)商在認購書中作出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成全都時，購房人有權退房，開發(fā)商應將定金全額退還”的商定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款時，購房人往往比擬被動。因此，建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成全都意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出上述商定。

以上就是小編為大家?guī)淼年P于買房簽訂合同留意事項的相關學問，信任大家看了之后也有了肯定的了解。關于訂立買房合同，為了盡可能的避開會消失的糾紛，小編建議大家找專業(yè)的律師介入。如有需要的，可以到網站詢問專業(yè)的律師。那么小編的介紹就到這里了，感謝大家的閱讀。

買房合同篇5

賣方（甲方）：買方（乙方）：

經雙方協(xié)商全都，甲方自愿將縣公安局宿舍幢**樓住房一套，產權建筑面積為平方米的產權房及房內全部家具家電賣給乙方，經雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

1、甲方必需保證房屋產權的真實性，不得有因甲方緣由所產生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經濟損失由甲方負責。

2、甲乙雙方協(xié)定房屋總價為人民幣整（￥元），乙方預付定金人民幣整（￥元），雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方，

乙方違約則甲方定金不退還定金。

3、甲乙雙方商定產權在年月日到房產局進窗辦理交易手續(xù)，雙方立契簽字后，乙方一次性將余款整（￥元）付給甲方，甲方將房屋鑰匙及屋內全部的家具家交給乙方。

4、乙方在付清余款前，甲方應將房屋的水、電、有線、網絡、物管等全部費用全部結清。成交日期以后所產生的費用由乙方負責。

5、過戶的交易稅及一切費由方擔當，因乙方須申請貸款，甲方必需供應相關證件協(xié)作乙方辦理公積金貸款手續(xù)。

6、甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改。

甲方簽字：乙方簽字：

身份證