2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人價格制定考試題

2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：價格制定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、下列關于溝通的表述，錯誤的是。A：完整意義的信息溝通過程是一個復雜的循環(huán)過程B：溝通可以是單向的，也可以是雙向的C：在溝通中，人們因感知和過濾過程也會帶來很多錯誤理解D：在實際溝通過程中，很容易發(fā)生溝通問題，造成無效溝通E：工廠的生產(chǎn)設備2、關于建設用地規(guī)劃許可證的要求，說法錯誤的是。A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件C：對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件D：國有土地使用權出讓合同的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，口國有土地使用權出讓合同依舊有效E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、契稅減免規(guī)定，對個人購買 90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％B：3％C：5％D：7％E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化B：□□□□□□□□□□C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價格信息E：工廠的生產(chǎn)設備5、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準確B：□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行， 切實保障當事人的正當權利和合法利益， 從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。A：影響力B：成功率C：滿意度D：公信力E：客戶資金代收代付風險7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。A：預期利益損失B：實際損失C：理論損失D：預期損失E：客戶資金代收代付風險8、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓B：使用權作價出資C：租賃D：使用權入股E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的免責條款特征不包括。A：免責條款具有約定性B：免責條款具有預先性C：免責條款具有明示性D：免責條款具有權威性E：客戶資金代收代付風險10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供經(jīng)紀服務的基本前提和要求是。A：良好的個人形象B：標準的商務禮儀C：掌握5s技巧D：提問技巧E：工廠的生產(chǎn)設備11、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質保障E：工廠的生產(chǎn)設備12、貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉移時的功能是指。A：價值尺度職能B：支付手段職能C：世界貨幣職能D：貯藏手段職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、下列部門中，負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。A：工商行政管理部門B：縣級以上房地產(chǎn)主管部門C：房地產(chǎn)行政管理部門D：住房和城鄉(xiāng)建設部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務不包括。A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務D：為委托人保守商業(yè)秘密E：客戶資金代收代付風險15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險規(guī)避，主要以預防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可能存在的上述風險，關于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)B：完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理C：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)D：完善企業(yè)自身的風險管理制度建設E：客戶資金代收代付風險16、要求設立相對獨立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術要點。A：功能分區(qū)B：兒童游樂區(qū)C：放映區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房地產(chǎn)勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》B：《房屋狀況說明書》C：《房屋銷售委托書》D：《房屋質量鑒定書》E：工廠的生產(chǎn)設備18、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由代管。A：售房單位B：房地產(chǎn)主管部門C：已入住的業(yè)主D：物業(yè)服務企業(yè)E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、商品房銷售管理中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成．損失的為標準適當減少。A：30％B：35％C：40％D：55％E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是。A：所有權B：抵押權C：地役權D：租賃權E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產(chǎn)法律關系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。根據(jù)行為的性質可分為。A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為E：客戶資金代收代付風險22、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形不包括。A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關同意查詢證明的8：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的C：要求查詢的事項、資料不存在的D：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點突出原則D：適合市場需求原則E：工廠的生產(chǎn)設備24、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。A：房地產(chǎn)價格總額大小B：服務形式C：服務范圍D：服務內容E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務主要在住宅市場開展，關于調查和分析指標的表述有誤的是。A：銷售及租賃的成交面積比例B：成交單位的面積與成交戶型C：銷售及租賃的成交額比例D：成交單價與市場占有率E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛B：高苯底的鐳C：一氧化碳口：二氧化氮E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有。A：對市場進行調查B：對競爭項目深入了解C：重點記錄競爭項目的差異點D：尋找本項目各樓層各單元的共同點E：對本項目進行查勘及爬樓打分3、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：企業(yè)章程B：營業(yè)執(zhí)照原件C：驗資證明D：企業(yè)法定代表人的身份證明E：專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同4、正確對待風險的態(tài)度為。A：轉移B：合理承擔風險C：回避D：風險與收益對等E：自留5、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。A：獨家代理的MLS系統(tǒng)B：全國性的MLS系統(tǒng)C：僅買方代理的MLS系統(tǒng)D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E：企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)6、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則B：自愿原則C：公平原則D：誠實信用原則E：優(yōu)先原則7、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地B：電子工業(yè)用地C：造紙工業(yè)用地D：采掘工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房屋所有權的取得分為。A：租賃取得B：原始取得C：買賣取得D：繼受取得E：贈予取得9、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務的能力D：交換雙方都有強制交換的權利E：交換雙方都認為與對方的交易是適當?shù)幕蚍Q心如意的10、房地產(chǎn)市場推廣中的關系推廣。A：致力于構建企業(yè)與消費者之間更親密的關系B：要求為消費者既提供優(yōu)質產(chǎn)品又提供優(yōu)質服務C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動11、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：10個工作日內，將地役權登記B：10個工作日內，將抵押權登記C：10個工作日內，將更正登記D：10個工作日內，將預告登記E：10個工作日內，將異議登記12、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產(chǎn)損失保險B：人壽保險C：責任保險D：健康保險E：意外傷害保險13、商鋪首先是商品交易的場所，還包含了。A：營銷功能B：服務功能C：加強管理功能D：感受體驗的功能E：系統(tǒng)分化功能14、個入住房貸款的特點不包括。A：長期性B：分期償還C：零售性D：時間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房屋轉租必須符合的條件有。A：承租人在租賃期限內.必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉租人雙方有約定的除外D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外E：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止16、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件C：未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應收集的信息有。A：標的物業(yè)信息8：客戶調查信息C：與標的物業(yè)相關的市場信息D：市場調研信息E：委托方信息18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人承擔違約責任的方式主要有。A：損害賠償B：違約金C：停止侵害D：強制實際履行E：排除妨礙19、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。A：信用風險8：收入風險C：責任風險D：醫(yī)療費用風險E：實務資產(chǎn)風險20、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風格B：現(xiàn)代主義風格C：混合型風格D：巴洛克風格E：后期現(xiàn)代主義風格21、房改住房包括以購買的公房．A：集資價B：市場價C：標準價D：政府指導價E：成本價22、功能樓書的主要構成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風格B：規(guī)劃說明C：小區(qū)交通組織D：建筑要點說明E：完整的戶型資料23、在建筑外墻面裝飾中應用廣泛的是。A：清水墻飾面B：鋪釘類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、土地使用權出讓具體包括的內容有。A：土地使用權出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權B：經(jīng)出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有所有權，只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有使用、占有、收益、處分權C：土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活