不動產(chǎn)測繪基本要點

忒荏…忒荏…f||測繪學院2010/12/192010/12/19忒荏…忒荏…f||測繪學院2010/12/192010/12/19不動產(chǎn)測繪的基本要點藍悅明武漢大學測繪學院2010/12/192010/12/192010/12/192010/12/19匚測繪學院核心問題：.方案（第三科目測繪案例分析）.方法（第一科目測繪管理與法律法規(guī)、第二科目測繪綜合能力）（六）、地籍測繪考試基本要求.根據(jù)地籍管理要求，確定地籍項目的測繪方案。.根據(jù)地籍測繪方案，運用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍控制施測方法。.根據(jù)地籍管理要求，選擇用于地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖（調(diào)查工作底圖）的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。.根據(jù)地籍項目的測繪要求，選擇地籍測繪方法，實施地籍（地形）要素測量。.根據(jù)地籍測繪項目要求，在正確的權(quán)屬資料基礎(chǔ)上，進行面積測算，明確權(quán)屬范圍，保證精度。.根據(jù)所測地籍要素明確現(xiàn)狀，提供包括地籍圖、宗地圖、地籍簿冊以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果。.根據(jù)地籍管理要求，提出地籍項目更新調(diào)查測繪方案。（八）、房產(chǎn)測繪考試基本要求.根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項目的測繪方案。.根據(jù)房產(chǎn)測繪方案，運用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測方法。.根據(jù)房產(chǎn)測繪項目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實施房產(chǎn)要素測量。.根據(jù)房產(chǎn)測量項目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。.根據(jù)房產(chǎn)測繪項目要求，正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分攤方式，確定測量和檢測方法，以及精度等級;進行面積測算和共有共用面積分攤，提供包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果。.根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實施變更測量。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19指導(dǎo)性文件：.地籍測繪規(guī)范CH5002-94（第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程TD/T1014—2007）中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB226地籍圖圖式CH5003.房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986房產(chǎn)圖圖式參考書目：.鐘寶琪，諶作霖.地籍測量[M].武漢：武漢大學出版社，1996.武漢大學測繪學院測量平差學科組.誤差理論與測量平差基礎(chǔ)[M].武漢：武漢大學出版社，2005.潘正風，楊正堯.數(shù)字測圖原理與方法[M].武漢：武漢大學出版社，2004.詹長根，唐祥云，劉麗.地籍測量學[M].武漢：武漢大學出版社，2005.藍悅明、康雄華.不動產(chǎn)測量與管理[M].武漢：武漢大學出版社，2008測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串地籍測繪考試基本要求1.根據(jù)地籍管理要求，確定地籍項目的測繪方案。解讀：地籍測量是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。其基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。具體內(nèi)容如下：(1)地籍控制測量，測量地籍基本控制點和地籍圖根控制點。⑵界線測量，測定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點坐標。⑶地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、房產(chǎn)圖、宗地圖等。⑷面積測算，測算地塊和宗地的面積，進行面積的平差和統(tǒng)計。⑸進行土地信息的動態(tài)監(jiān)測，進行地籍變更測量，包括地籍圖的修測、重測和地籍簿冊的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢性與正確性。⑹根據(jù)土地整理、開發(fā)與規(guī)劃的要求，進行有關(guān)的地籍測量工作。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19.根據(jù)地籍測繪方案，運用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案，確定地籍控制施測方法。解讀：地籍控制測量是地籍圖件的數(shù)學基礎(chǔ)，是關(guān)系到界址點精度的帶全局性的技術(shù)環(huán)節(jié)。它根據(jù)界址點和地籍圖的精度要求，視測區(qū)范圍的大小、測區(qū)內(nèi)現(xiàn)存控制點數(shù)量和等級等情況，按測量的基本原則和精度要求進行技術(shù)設(shè)計、選點、埋石、野外觀測、數(shù)據(jù)處理等測量工作。地籍控制網(wǎng)點不但要滿足測繪地籍圖的需要，還要以厘米級的精度（城鎮(zhèn)）用于土地權(quán)屬界址點坐標的測定和滿足地籍變更測量的需求。地籍基本控制網(wǎng)的種類：各等級三角網(wǎng)、各等級三邊網(wǎng)、各等級邊角網(wǎng)、各等級GPS網(wǎng)。1954年北京坐標系和1980年西安坐標系，均為參心坐標系。CSGS2000坐標系，2008年7月1日啟用。.根據(jù)地籍管理要求，選擇用于地籍調(diào)查的基礎(chǔ)圖（調(diào)查工作底圖）的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。解讀：工作底圖一般為1：5000或1：10000的地形圖或遙感影像圖。成圖方法般為：數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量的方法、遙感的方法。測繪學院測繪學院測繪學院測繪學院.根據(jù)地籍項目的測繪要求，選擇地籍測繪方法，實施地籍（地形）要素測量。解讀：成圖方法一般為：數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量的方法、遙感的方法。①界址點。包括各級行政界址點和土地權(quán)屬界址點。不同等級的行政境界相重合時只表示高級行政境界，境界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點或線。當土地權(quán)屬界址線與行政界線、地籍區(qū)（街道）界或地籍子區(qū)（街坊）界重合時，應(yīng)結(jié)合線狀地物符號突出表示土地權(quán)屬界址線，行政界線可移位表示。②地籍要素編號。包括街道（地籍區(qū)）號、街坊（地籍子區(qū)）號、宗地號或地塊號、房屋棟號、土地利用分類代碼、土地等級等，分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中位置，當被圖幅分割時應(yīng)分別進行注記。如宗地或地塊面積太小注記不下時，允許移注在宗地或地塊外空白處并以指示線標明。③土地位置。由行政區(qū)名、街道名（或地名）及門牌號組成。④土地權(quán)屬者名稱：選擇較大宗地注記土地權(quán)屬者名稱。2010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串.根據(jù)地籍測繪項目要求，在正確的權(quán)屬資料基礎(chǔ)上，進行面積測算,明確權(quán)屬范圍，保證精度。解讀：正確的權(quán)屬資料取決于宗地權(quán)屬調(diào)查的質(zhì)量。面積量算，一般是一種多層次的水平面積測算。例如，一個行政管轄區(qū)的總面積、各宗地面積，各種利用分類面積等。面積量算方法比較多，但概括起來無非兩種：即解析法面積測算（簡稱解析法）與圖解法面積測算（簡稱圖解法）。面積測算方法的選擇主要由面積測算的精度要求決定，目前由于整個測量技術(shù)水平的發(fā)展，地籍圖已基本上是數(shù)字化圖，計算機軟件、硬件的水準越來越高，圖解法已基本淘汰不用了，所以解析法已成為面積量算的主要方法（甚至是唯一方法）。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19.根據(jù)所測地籍要素明確現(xiàn)狀，提供包括地籍圖、宗地圖、地籍簿冊以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果。解讀：地籍測量最終應(yīng)該提交的完整資料。.根據(jù)地籍管理要求，提出地籍項目更新調(diào)查測繪方案。解讀：更新調(diào)查測繪僅僅是測量時點發(fā)生了變化，其核心內(nèi)容和方法沒有改變。更新調(diào)查測繪的目的是為了保持地籍資料的現(xiàn)實性。測繪學院測繪學院測繪學院測繪學院房產(chǎn)測繪考試基本要求.根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項目的測繪方案。解讀：房產(chǎn)測量的任務(wù)就是對房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進行測量調(diào)查和繪圖工作；對土地以及土地上人為的、天然的荷載物進行測量調(diào)查和繪圖工作；對房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量，利用狀況等進行測定，調(diào)查和繪制成圖的工作。它主要包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等基本內(nèi)容。.根據(jù)房產(chǎn)測繪方案，運用不同類型控制網(wǎng)的作用，選擇布設(shè)方案，確定施測方法。解讀：房產(chǎn)平面控制測量屬于房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，其目的是為整個房產(chǎn)測繪工作提供一個準確的控制框架和定位基準并控制誤差累積。它的作用主要有如下三點:一是為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)；二是為房產(chǎn)分幅、分丘圖測繪提供測量控制和起算數(shù)據(jù)；三是為房產(chǎn)分幅、分丘圖變更測量和修側(cè)補測提供起算數(shù)據(jù)。2010/12/19布設(shè)方案與施測方法同地籍控制測量。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19.根據(jù)房產(chǎn)測繪項目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實施房產(chǎn)要素測量。解讀：權(quán)屬調(diào)查方法較簡單，類似地籍調(diào)查。房產(chǎn)要素測量分為：界址測量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量。要清楚其等級要求和施測內(nèi)容。.根據(jù)房產(chǎn)測量項目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。解讀：房產(chǎn)圖一般選用1:500~1：1000比例尺。按房產(chǎn)管理的需要可分為分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（簡

稱分戶圖）。成圖方法一般為：數(shù)字測圖的成圖方法、攝影測量的方法、遙感的方法。.根據(jù)房產(chǎn)測繪項目要求，正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分攤方式，確定測量和檢測方法，以及精度等級;進行面積測算和共有共用面積分攤，提供包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果。解讀：熟悉面積精度的等級要求，準確確定共有面積，把握面積分攤的基本原則，正確使用面積分攤的公式。.根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實施變更測量。解讀：更新調(diào)查測繪僅僅是測量時點發(fā)生了變化，其核心內(nèi)容和方法沒有改變。更新調(diào)查測繪的目的是為了保持房產(chǎn)資料的現(xiàn)實性。JJ測繪學院2010/12/19串2010/12/19串JJ測繪學院2010/12/19串2010/12/19串考點?:八、、：..概念.規(guī)定.計算.分析文字類內(nèi)容數(shù)字類內(nèi)容平差類內(nèi)容綜合類內(nèi)容測繪學院測繪學院測繪學院測繪學院地籍測繪的目的是獲取和表述不動產(chǎn)的權(quán)屬、位置、形狀、數(shù)量等有關(guān)信息，為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、稅收、規(guī)劃、市政、環(huán)境保護、統(tǒng)計等多種用途提供定位系統(tǒng)和基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。內(nèi)容地籍測繪的內(nèi)容包括地籍建立或地籍修測中的地籍平面控制測量、地籍要素調(diào)查、地籍要素測量、地籍圖繪制、面積量算等。房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。成果串地籍測繪成果包括:地籍數(shù)據(jù)集，地籍簿冊和地籍圖。串2010/12/19房產(chǎn)測量成果包括：房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19基本精度控制點的精度地籍平面控制點相對于起算點的點位中誤差不超過士.末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過士.界址點的精度界址點的精度分三級，等級的選用應(yīng)根據(jù)土地價值、開發(fā)利用程度和規(guī)劃的長遠需要而定。各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點間的間距誤差不超過表1的規(guī)定;間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應(yīng)超過式1計算結(jié)果。房產(chǎn)界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制占的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表2的規(guī)定；間距未超過50m的界址點間距誤差限差不應(yīng)超過式2計算結(jié)果。2010/12/192010/12/192010/12/192010/12/19:到譚晶宇屋測繪學院表1級別界址點相對于對鄰近控制點的點位中誤差/cm相鄰界址點之間的允許誤適用范圍中誤差允許誤差差/cm ■±±±10地價高的地區(qū)。城鎮(zhèn)街坊外圍界址點街坊內(nèi)明顯的界址點二±±士15地價較高的地區(qū)，城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點及村莊內(nèi)部界點三±±±20地價一般的地區(qū)D (m 0.02m刀)]界址點等級U界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差(m)限差中誤差 ■二三Dm0.02mD j(2)測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串需要測定建筑物角點的坐標時，建筑物角點坐標的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標準;不要求測定建筑物角點坐標時應(yīng)將建筑物按1.4.4的精度要求表示于地籍圖上。1.4.4圖的精度地籍圖的精度應(yīng)優(yōu)于相同比例尺地形圖的精度。地籍圖上坐標點的最大展點誤差不超過圖上士。其他地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上士0.5mm.相鄰地物點之間的間距中誤差不超過圖上士0.4mm。模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上士。利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上士。對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過士。采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上士0.1mm。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19坐標系統(tǒng)坐標系統(tǒng)地籍測繪應(yīng)采用國家坐標系或獨立坐標系（54、80、2000）。高斯正形投影;采用獨立坐標系時均應(yīng)和國家坐標系聯(lián)測。房產(chǎn)測量應(yīng)采用1980西安坐標系或地方坐標系，采用地方坐標系時應(yīng)和國家坐標系聯(lián)測。房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影。房產(chǎn)測量一般不測高程，需要進行高程測量時，由設(shè)計書另行規(guī)定，高程測量采用國家高程基準。比例尺城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)地籍圖的比例尺一般采用1:1000。郊區(qū)地籍圖的比例尺般采用1:2000，復(fù)雜地區(qū)或特殊需要地區(qū)地籍圖的比例尺采用1:500。1:500、1:1000比例尺地形圖

平面控制測量平面控制測量平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則平面控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級，分級布網(wǎng)的原則.也可越級布網(wǎng)。房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。平面控制點平面控制點包括基本控制點和地籍控制點?；究刂泣c包括一、二、三、四等控制點;地籍控制點包括一、二、三級控制點。房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。房產(chǎn)平面控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標志。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/191.7.3地籍控制點城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)地籍控制點的密度一般為每隔100~200m一點，郊區(qū)或建筑物稀疏區(qū)地籍控制點的密度一般為每隔200~400m一點，農(nóng)村地區(qū)地籍控制點的密度一般為每隔400~500m一點。地籍控制點均應(yīng)埋設(shè)固定標志;有條件時宜設(shè)置保護點，保護點個數(shù)不少于三個。地籍控制點應(yīng)繪制點之記。建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均問距在200m左右。房產(chǎn)平面控制測量可選用，三角測量，三邊測量，導(dǎo)線測量，6「5定位測量等方法。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19各等級三角網(wǎng)的主要技術(shù)規(guī)定等級平均邊長/km測角中誤差/⑹起算邊邊長相對中誤差最弱邊邊長相對中誤差水平角觀測測回數(shù)三角形最大閉合差/(")DJlDJ2DJ3二等9±1/3000001/12000012±三等5口±1/200000（首級）1/120000（加密）1/8000069±四等2±1/120000（首級）1/80000（加密）1/4500046±一級±1/60000（首級）1/45000（加密）1/2000026±二級口±1/200001/1000013±測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串測繪學院測繪學院各等級三邊網(wǎng)主要技術(shù)規(guī)定等級平均邊長/km測距相對中誤差測距中誤差/mm使用測距儀等級測距測回數(shù)往返二等91/300000±30I44三等51/160000±30I、II44四等21/120000士16III2424一級1/33000士15II2二級1/17000±12II2三級1/8000- 2010/12/19要素調(diào)查一般規(guī)定調(diào)查的基本內(nèi)容包括:地塊權(quán)屬、土地利用類別、土地等級、建筑物狀況等。房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理及名稱和行政境界的調(diào)查。調(diào)查的基本要求地籍要素調(diào)查以地塊為單元進行；房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進行。房屋的調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進行。調(diào)查前應(yīng)收集有關(guān)測繪、土地劃撥、地籍檔案、土地等級評估及標準地名等資料。地塊是地籍的最小單元，是地球表面上一塊有邊界、有確定權(quán)屬主和利用類別的土地。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單位，一個產(chǎn)權(quán)單位可包含一個或多個地塊。地塊以地籍子區(qū)為單元劃分。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。有固定界標的按因定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。地塊編號地塊編號按省、市、區(qū)（縣）、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、地塊六級編立。丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。地籍區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)為基礎(chǔ)劃定;根據(jù)實際情況，可以街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定，根據(jù)實際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)。2010/12/19編號方法:省、市、區(qū)（縣）的代碼采用GB2260《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。編號方法：市、市轄區(qū)（縣）的代碼采用GB2260規(guī)定的代碼。地籍區(qū)和地籍子區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當未劃分地籍子區(qū)時，相應(yīng)的地籍子區(qū)編號用"00"表示，在此情況下地籍區(qū)也代表地籍子區(qū)。房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當未劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號用“01”表示。地塊編號以地籍子區(qū)為編號區(qū)，采用5位自然數(shù)字從1至99999依序編列；以后新增地塊接原編號順序連續(xù)編立。丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號順序連續(xù)編立。丘的編號格式如下：市代碼+市轄區(qū)（縣）代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號（2位）（2位） （2位） （2位） （4位）丘的編號從北至南，從西至東以反S形順序編列。測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19:像大字地塊權(quán)屬調(diào)查地塊權(quán)屬調(diào)查包括:地塊權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬主名稱、地塊座落和四至，以及行政區(qū)域界線和地理名稱。界址點、線調(diào)查是依據(jù)有關(guān)條件關(guān)系和法律文件，在實地對地塊界址點、線進行判識。房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有、集體兩類填寫。用地范圍的界標是指用地界線上的各種標志，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護物體，以及界碑、界樁等埋石標志。土地利用分類標準（2007）土地等級調(diào)查房屋用地的等級按照當?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級標準執(zhí)行。

建筑物狀況調(diào)查建筑物狀況調(diào)查建筑物狀況調(diào)查包括:地塊內(nèi)建筑物的結(jié)構(gòu)和層數(shù)。建筑物層數(shù)是指建筑物的自然層數(shù)，從室內(nèi)地坪士0以上計算，采光窗在地坪以上的半地下室且高度在2.2m以上的算層數(shù)。地下室、假層、附層（夾層）、假樓〔暗樓）、裝飾性塔樓不算層數(shù)。建筑物結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑物的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪士0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在以上的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑構(gòu)件的建筑材料劃分類別。房屋建成年份、房屋用途、房屋墻體歸屬、房屋權(quán)界線示意圖。:陲大學要素測量要素測量內(nèi)容地籍要素測量的對象主要包括：a.界址點、線以及其他重要的界標設(shè)施;b.行政區(qū)域和地籍區(qū)、地籍子區(qū)的界線;c.建筑物和永久性的構(gòu)筑物；d.地類界和保護區(qū)的界線房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容a.界址測量b.境界測量c.房屋及其附屬設(shè)施測量d.陸地交通、水域測量e.其他相關(guān)地物測量2010/12/192010/12/192010/12/192010/12/19界址點編號界址點的編號以高斯一克呂格的一個整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點號三部分組成，編號形式如下：XXXXXXXXXX點的編號X 類別代碼編號區(qū)代碼 （1位）編號區(qū)代碼由9位數(shù)名數(shù)為橫坐標的百公里數(shù)，第4,5位數(shù)為縱坐標的千公里和百公里數(shù)，第6,7位和第8,9位數(shù)分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3-表示界址點；4-表示建筑物角點。點的編號用5位數(shù)表示，從1至9999,連續(xù)順編列。匚匚測繪學院2010/12/19串2010/12/19串匚匚測繪學院2010/12/19串2010/12/19串界址點的編號以高斯投影的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼為該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)編號。編號區(qū)代碼 類別代碼 點的編號9位 1位 5位編號區(qū)的代碼由9位數(shù)組成，第1、2位為帶號，第3位為橫坐標的百公里數(shù)，第4、5位數(shù)為縱坐標的千公里數(shù)和百公里數(shù)，第6、7位和8、9位分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)。類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3表示界址點。例如：某界址點的坐標（Y=.366，X=），其點的編號可編為5300278。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/19圖繪制圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容a.界址點、界址線;b.地塊及其編號;c.地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號;地籍區(qū)名稱;d土地利用類別;e.永久性的建筑物和構(gòu)筑物;f.地籍區(qū)與地籍子區(qū)界;g.行政區(qū)域界;h平面控制點;1.有關(guān)地理名稱及重要單位名稱;J.道路和水域。分幅圖應(yīng)表示控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點點號、窯洞使用范圍，挑廓、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。圖的形式圖的形式地籍圖采用分幅圖形式。地籍圖幅面規(guī)格采用50cmx50cm。分幅圖采用50cmx50cm正方形分幅。分丘圖的幅面可在787mmx1092mm的1/32~1/4（四開~三十二開）之間選用。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。分戶圖的幅面可選用787mmx1092mm的1/32~1/4等尺寸。測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串測繪學院測繪學院2010/12/19串2010/12/19串圖的分幅與編號地籍圖的圖廓以高斯-克呂格坐標格網(wǎng)線為界。1:2000圖幅以整公里格網(wǎng)線為圖廓線；1:1000和1:500地籍圖在1:2000地籍圖中劃分。分幅圖編號以高斯-克呂格坐標的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，由編號區(qū)代碼加分幅圖代碼組成，編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。分幅圖的編號： 編號區(qū)代號 分幅圖代碼完整編號： *********（9位） **（2位）簡略編號： ****（4位） **（2位）編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，代碼含義如下：第1、第2位數(shù)為高斯坐標投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標的千公里的百公里數(shù)，第6、第7位和第8、第9位數(shù)分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)。測繪學院測繪學院2010/12/192010/12/192010/12/192010/12/19測繪學院測繪學院串串圖的分幅與編號圖的分幅與編號地籍圖的圖廓以高斯-克呂格坐標格網(wǎng)線為界。1:2000圖幅以整公里格網(wǎng)線為圖廓線；1:1000和1:500地籍圖在1:2000地籍圖中劃分。地籍圖編號以高斯一克呂格坐標的整公里格網(wǎng)為編號區(qū).由編號區(qū)代碼加地籍圖比例尺代碼組成，編號形式如下:完整編號 XXXXXXXXX X X簡略編號 XXXX X X編號區(qū)代碼 地籍圖比例尺代碼分幅圖編號以高斯-克呂格坐標的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，由編號區(qū)代碼加分幅圖代碼組成，編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。分幅圖的編號:完整編號：簡略編號：2010/12/19編號區(qū)代號分幅圖代碼（9位分幅圖的編號:完整編號：簡略編號：2010/12/19編號區(qū)代號分幅圖代碼（9位）（4位）*（2位）編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，代碼含義如下:第1、第2位數(shù)為高斯坐標投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標的百公里數(shù)，第4、第5位數(shù)為縱坐標的千公里的百公里數(shù)，第6、第7位和