中央空調(diào)年維保方案

中央空調(diào)系統(tǒng)維?？己藰藴手醒肟照{(diào)系統(tǒng)運行維保內(nèi)容及標準（100分）1、中央空調(diào)主機及冷卻塔維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標準得分1冷卻塔進水浮球閥關(guān)閉不嚴調(diào)整，損壞更換每年4月份室外溫度在6℃以上每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2冷卻塔噴嘴維護，更換每年4月份室外溫度在26℃以上3冷凝器捉漏、補充冷媒11月份停機后4油位器檢查液位、按需加油11月份停機后5蒸發(fā)器捉漏、補充冷媒11月份停機后6冷水機組檢測、維護保養(yǎng)、加油潤滑11月份停機后7冷卻塔風機接地電阻檢查，絕緣電阻測試，潤滑每年4月份室外溫度在26℃以上8冷卻塔閥門除銹、潤滑每年4月份室外溫度在26℃以上9制冷前檢查制冷劑液位和油位，油槽，油加熱器和溫度，啟動器運行，水系統(tǒng)運行及處理，微電腦控制中心設(shè)定值，啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)運行狀況每年4月份室外溫度在26℃以上

10停機后檢查壓縮機-電機組件、電機繞組絕緣測試，壓縮機潤滑油系統(tǒng)，油過濾器，干燥過濾器，電機啟動器，控制面板，冷凝器，制冷劑補充每年10、11月份停機后11閘閥維護、損壞更換。每年4月份室外溫度在26℃以上12管道保溫層修補更換。每年4月份檢查一次13風道保溫層破損更換每年4月份檢查一次2、新風機、風柜及風機盤管維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標準得分1風機檢驗、檢測3個月一次每發(fā)現(xiàn)2風柜、皮帶調(diào)整中心距或更換3個月一次一項不3排氣閥檢查、損壞更換半年檢查一次合格扣4風柜控制系統(tǒng)檢測調(diào)試3個月一次1.5分5電磁閥、電動閥檢測、維修更換半年檢查一次6電機檢測溫升、有無異響半年檢查一次7電機軸承加黃油、保養(yǎng)、更換半年檢查一次8風機盤管電路系統(tǒng)檢測、調(diào)試半年檢查一次

3、水泵電機維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標準得分1壓力表檢測、調(diào)整、更換每年4月或11月份檢查50每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2水泵機組外觀擦洗、除污每年7月份檢查壓力表指示不正常、更換3個月檢查測試、檢查、緊固3個月檢查水泵如滲漏，更換盤根填料每年11月份檢查機械潤滑，加潤滑油每年11月份檢查3閥門如漏水、緊固螺絲，如銹蝕，除銹、潤滑每年11月份檢查4不繡鋼水箱清洗、損壞維修每年11月份檢查5空調(diào)電柜控制柜檢查、整修每年11月份檢查6配器儀表外表清潔、顯示正常，固定可靠3個月檢查一次7繼電器、交流接觸器外表清潔、觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音3個月檢查一次8控制回路壓接良好，標號清晰，絕緣無變色、老化3個月檢查一次9指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔，標志清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動靈活3個月檢查一次10電線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好3個月檢查一次

4、空調(diào)制冷冷水機組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：制冷季節(jié)（每年4月15日-10月15日）序號內(nèi)容要求分值扣分標準得分1察看值班記錄了解設(shè)備運行情況每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常3檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏是否需要補充制冷劑4檢查空調(diào)主機壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常5檢查空調(diào)主機壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常6檢查空調(diào)主機壓縮機的工作電壓是否正常7檢查空調(diào)主機壓縮機油位，顏色是否正常8檢查空調(diào)主機壓縮機油壓、油溫是否正常9檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況10檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動，需要時緊固11檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常12檢查空調(diào)主機電腦板、感溫探頭阻值是否正常13檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常14檢查交流接觸器、熱繼保護器是否良好15檢查風機盤管出風的風量是否正常16檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵17檢查風機盤管出風溫度是否正常18檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況是否需要更換水

19檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾器上的雜質(zhì)并清洗過濾器20檢查水系統(tǒng)中有無空氣是否需要排氣21檢查冷凍管回水、出水溫度是否正常22檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常23檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象24檢查設(shè)備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象25檢查冷卻塔運行和補水是否正常26檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常27檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常28檢查管道閥門有無銹蝕、冒、漏、滴現(xiàn)象5、空調(diào)供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：供暖季節(jié)（每年10月15日-第二年4月15日）1檢查鍋爐內(nèi)部是否有積碳分值扣分標準得分2檢查鍋爐是否有漏氣或漏油每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分3檢查鍋爐過濾器是否污損4檢查鍋爐房通風設(shè)備是否正常工作5檢查鍋爐補水系統(tǒng)是否正常工作6檢查鍋爐煙囪是否通暢7檢查風機盤管出風的風量，溫度是否正常8檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵

9檢查系統(tǒng)水的水質(zhì)情況是否需要更換水10檢查鍋爐循環(huán)水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常11檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象12檢查設(shè)備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象13檢查鍋爐補水是否正常14檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常15檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常6、YS冷水機組保養(yǎng)周期內(nèi)容每天每周每月每年每1000（小時）每500（小時）每2000（小時）分值扣分標準得分記錄運行壓力和溫度?每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分檢查油和制冷劑的液位?檢測油加熱器工作狀況?檢查3相電壓和電流平衡性?檢漏與補漏?檢查滑閥工作并校準滑閥電位計?

潤滑電機軸承?檢查電機絕緣?更換干燥過濾器?更換油過濾器?更換冷凍油?電機軸承更換?壓縮機振動分析?五、7、韓國斯大鍋爐燃燒機組保養(yǎng)周期內(nèi)容每天每周每月每半年每一年每二年分值扣分標準得分記錄運行壓力和溫度?每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣0.5分面板及框架防腐清潔?接水盤及底盤防腐清潔?緊固件及構(gòu)件檢查?工作場地清潔?

燃燒機外表面清潔?燃燒機緊固件檢查?燃燒機電火檢查?燃燒機保護檢查?燃燒機更換火檢?燃燒機檢查安全電磁閥?過濾器檢查、清洗或更換?燃氣組合閥檢查、保養(yǎng)、調(diào)整?鍋爐熱媒水檢查、水質(zhì)檢化驗?交熱器藥劑清洗?壓力表、溫度表檢查、校核或更換?管道、容器、閥件清潔、保養(yǎng)?煙管、煙室清洗、保養(yǎng)?煙溫檢查、