2022年行業(yè)分析地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷鈦白業(yè)尋求新思路

地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，鈦白業(yè)尋求新思路全國(guó)多數(shù)城市十月周均成交較上年同期大幅下降。樓市的持續(xù)低迷，不僅帶給觀望中的購(gòu)房者以信念的同時(shí)，也讓市場(chǎng)開(kāi)頭猜想中國(guó)的調(diào)控政策會(huì)否消失松動(dòng)。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，九月份住宅銷(xiāo)售量與金額同比增長(zhǎng)9.5%與10%，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%與25%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告顯示了相像狀況，但放緩速度平和。新居與二手房未加權(quán)平均價(jià)格漲幅同期分別進(jìn)一步降低至3.8%與2.4%。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)消失的明顯降溫跡象中，除價(jià)格數(shù)據(jù)外，新開(kāi)工面積也明顯放緩。九月份新開(kāi)工面積同比總體增長(zhǎng)8.9%，較2022年前八個(gè)月25%的同比增速有所下降。住宅新開(kāi)工面積同比增速?gòu)那鞍嗽碌?2.6%放緩至11%。間。長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)回調(diào)有利于改善收入和財(cái)寶安排，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城鎮(zhèn)化進(jìn)展。

清華高校中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)討論中心主任李稻葵10月29日在匯豐財(cái)寶論壇上表示?！耙呀?jīng)出臺(tái)的限購(gòu)政策我不認(rèn)為會(huì)輕而易舉地縮回去，也可能會(huì)逐步地微調(diào)，但是不行能很快地往回走。中國(guó)經(jīng)濟(jì)靠賣(mài)地、靠房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，這個(gè)進(jìn)展模式已經(jīng)過(guò)去了?！?/p>

正值限購(gòu)政策的去留引發(fā)人們爭(zhēng)論之際，正在參與G20峰會(huì)溫家寶總理給出了答案。11月6日，溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)決的政策，調(diào)整后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序進(jìn)展。溫家寶強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不行有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

總理堅(jiān)決的聲音給了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出來(lái)最終的信號(hào)，雖然許多地產(chǎn)商堅(jiān)信限購(gòu)只要不寫(xiě)入法律就只是一個(gè)政策而已，就會(huì)有取消的一天，他們抱著賭博的心理等待著時(shí)機(jī)的來(lái)臨。但是他們卻忘了在中國(guó)假如不想改的政策跟法律是一個(gè)效力的，只要不改就會(huì)持續(xù)五年,甚至十年。

鈦白粉是涂料生產(chǎn)過(guò)程中很重要的原料，是與房地產(chǎn)息息相關(guān)的。在房地產(chǎn)業(yè)“沸騰”的幾年，鈦白粉也跟著進(jìn)展壯大，鈦白粉與房地產(chǎn)的親密關(guān)系不言而喻。鈦白粉學(xué)名為二氧化鈦，廣泛應(yīng)用于涂料、塑料、造紙、印刷油墨等工業(yè)，與人們生活息息相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)鈦白粉年產(chǎn)能突破200萬(wàn)噸，表觀消費(fèi)量超過(guò)140萬(wàn)噸，我國(guó)成為目前世界最大的鈦白粉生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)。

2022年開(kāi)頭全球鈦白粉市場(chǎng)持續(xù)升溫，帶動(dòng)鈦礦鈦白粉價(jià)格上漲，從而引發(fā)了鈦礦原料供不應(yīng)求，進(jìn)而引發(fā)一輪原料供應(yīng)恐慌。國(guó)內(nèi)鈦白粉從2022年下半年就開(kāi)頭了緊俏的態(tài)勢(shì)，由于地產(chǎn)業(yè)剛剛從08年的低迷狀態(tài)復(fù)蘇，接下而來(lái)的是地產(chǎn)的報(bào)復(fù)性反彈，房屋交易量幾何增長(zhǎng)，價(jià)格更是突飛猛進(jìn)。鈦白粉的銷(xiāo)量也是一路上揚(yáng)。

2022年出臺(tái)限購(gòu)措施后，地產(chǎn)消失了僵持階段，同時(shí)7月開(kāi)頭鈦白粉就消失了降價(jià)，“金九銀十”也是未能挽救頹勢(shì)。2022年10月鈦白粉的價(jià)格已經(jīng)接近于年初的價(jià)格?！般y十”過(guò)后的11月鈦白粉市場(chǎng)交投照舊持冷，價(jià)格市場(chǎng)仍不明朗，經(jīng)銷(xiāo)商“搏市場(chǎng)”心情較濃。全國(guó)大部分生產(chǎn)商都有相應(yīng)調(diào)價(jià)，“價(jià)格戰(zhàn)”“市場(chǎng)戰(zhàn)”仍連續(xù)，企業(yè)間的價(jià)格刺激仍在發(fā)揮作用。西南地區(qū)某大型生產(chǎn)商的出廠價(jià)不到17000元/噸，搶占了很多國(guó)內(nèi)多數(shù)市場(chǎng)份額，此舉或加速其IPO進(jìn)程。企業(yè)大規(guī)模調(diào)價(jià)