2022年行業(yè)分析存款準備金率上調對樓市的三大影響

存款準備金率上調對樓市的三大影響中國人民銀行打算，從2022年6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款預備金率0.5個百分點。這是央行年內第6次上調存款預備金率，也是去年以來第12次上調，這將使大型金融機構的存款預備金率升至21.50%的歷史高位。

業(yè)內專家分析認為，本次提高存款預備金率主要是為了連續(xù)抑制通貨膨收緊市場的流淌性，肯定程度也是為了協(xié)作樓市調控，再次提高存款預備金率對樓市的影響主要有三點。

連續(xù)抑制開發(fā)貸

依據統(tǒng)計局最新公布的全國前5月的樓市狀況看：1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元，同比增長18.5%。其中，國內貸款5803億元，增長4.6%；利用外資266億元，增長57.3%；自籌資金12486億元，增長30.9%；其他資金13785億元，增長14.6%。

在其他資金中，定金及預收款8259億元，增長23.3%；個人按揭貸款3443億元，下降8%。

其中雖然貸款占比資金來源從3月份的16.3%下調到了15.8%，再到5月份的14.4%，但是樓市調控的壓力依舊很大?？偼顿Y依舊保持上漲的趨勢。

在成交量下調、貸款收緊的雙重影響下，調控政策的影響漸漸清楚。貸款將連續(xù)明顯收緊。

目前來看治理通貨膨脹與調控樓市已經同時發(fā)力，在持續(xù)加碼的政策重壓下，目前來看房價下行的可能性愈來愈大。市場在三季度消失從結構性價格下調轉變?yōu)閷嶋H價格下調的可能性大漲。

購房貸款難度明顯增加

相比去年底，目前不僅貸款利率已經明顯增加，貸款的額度明顯削減，貸款時間也明顯拉長，購房者申請貸款大部分需要依據銀行額度而排隊，而且各銀行對貸款者的資質也要求更加嚴格。估計在再次提高存款預備金率后，這一要求將更加嚴格。部分銀行已經針對資質有肯定問題的購房者明顯提高了首付標準。

貸款難度增加后，購房者還面臨著很可能消失的再次加息，目前來看6月份再次加息的可能性特別大，而一旦加息購房首套房的實際利率很可能數年來首次突破7的高點，相比調控前利息更是翻倍。

增加開發(fā)商資金利用成本

在連續(xù)多次上調后，開發(fā)商從銀行貸款也越來越難，而信托資金的募集明顯增加了開發(fā)商利用資金的難度和成本。這會漸漸增加開發(fā)商加快項目銷售追求銷售回款，降低壓力。

估計在下半年開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期就開頭就明顯的消失降價求量的行為。北京等城市很可能領先消失市場調整，而二三線城市可能明顯滯后。

就直接影響來看，很可能部分城市已經消失銀行暫停購房貸款或者是暫停部分購房貸款的現象漸漸增加和擴散。而對于購房者來說，想要獲得貸款的難度也更加加大。