XXX農(nóng)村集體土地確權(quán)技術(shù)設(shè)計書

**農(nóng)村集體土地確權(quán)項目（二、三）標(biāo)段技術(shù)設(shè)計書**報告名稱：**農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)項目（二、三）標(biāo)段技術(shù)設(shè)計書工程編號:提交單位：**大隊長：**總工程師：***審定：審核工程負(fù)責(zé)：編寫：提交日期：**年**月**日資質(zhì)等級：** 證書編號：**單位地址：*****農(nóng)村集體土地確權(quán)項目技術(shù)設(shè)計書1、概述基本情況簡介*位于境內(nèi)有沱江、花溪谷、蒙溪、九曲河、清水河等一江七河十八溪流灌全境，老鷹湖、鯉魚湖等大小人工湖泊星羅棋布。**氣候氣候溫和，冬暖春早，夏無酷暑，年平均氣溫17.3攝氏度，盆地中部，**的前身是**境內(nèi)有沱江、花溪谷、蒙溪、九曲河、清水河等一江七河十八溪流灌全境，老鷹湖、鯉魚湖等大小人工湖泊星羅棋布。**氣候氣候溫和，冬暖春早，夏無酷暑，年平均氣溫17.3攝氏度，有2139年的歷史了。由于**城處在資水，就是現(xiàn)在的沱江北面，所*是**省**市下轄的一個區(qū)，五普常住人口93萬，城區(qū)非農(nóng)人口20萬。2005年11月，經(jīng)**省人民政府（川府民政[2005]37號）批準(zhǔn)，同意**部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)劃調(diào)整。具體批復(fù)如下：**水文**水文年均日照1233小時，年均降雨量965.8毫米，年均無霜期303天。自然資源*物華天寶，土地肥沃，雨量充沛，無霜期長，物產(chǎn)豐富，是國家和省糧食、花生、海椒、柑桔及瘦肉型商品豬出口基地；地勢起伏不大，海拔在390—460米之間，崗丘雜陳，連綿起伏，沱江縱貫全境，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（蔬菜、經(jīng)濟林木、中藥材、花卉）的理想基地。*圍繞“服務(wù)城市，擴大開放，廣交朋友，協(xié)同發(fā)展”的思路，提出了“建設(shè)城郊型經(jīng)濟強區(qū)”和“丘陵經(jīng)濟示范區(qū)”的總體目標(biāo)。目前，全區(qū)100萬人民正在服務(wù)城市、經(jīng)營城市上大做文章。當(dāng)前，**的工作方針是，實施“工業(yè)強區(qū)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)、商貿(mào)活區(qū)、科教興區(qū)和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，增強城市服務(wù)功能，努力把**建設(shè)成為城郊型丘陵經(jīng)濟示范區(qū)，建設(shè)成為特色文化先進區(qū)和丘區(qū)新型工業(yè)化的模范。圍繞全區(qū)總體目標(biāo)，**正在實施以車產(chǎn)業(yè)、食品加工產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、輕化工產(chǎn)業(yè)為主體的“五大產(chǎn)業(yè)帶”建設(shè)。目前，**在成都、重慶、云南、廣西、海南、新疆、上海及東北三省等設(shè)立了辦事機構(gòu)；與溫州等6個城市結(jié)為友好市區(qū)。目的此次**農(nóng)村集體土地確權(quán)工程是在歷史登記發(fā)證基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)代全數(shù)字化測量技術(shù)和計算機技術(shù)，全面查清**行政管轄范圍內(nèi)的全部集體土地權(quán)屬狀況、集體建設(shè)用地分布狀況，完成**全部集體土地確權(quán)（包括農(nóng)村集體土地所有權(quán)、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)）登記、頒證工作，并在此基礎(chǔ)上，建設(shè)*集體土地確權(quán)發(fā)證數(shù)據(jù)庫及信息管理系統(tǒng)。2、作業(yè)技術(shù)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（2004年，第二次修訂）。國土資源部《關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2001]359號）。國土資源部《集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》（國土資發(fā)[2001]359號）。原國家土地管理局《土地登記規(guī)則》（1995年發(fā)布）。原國家土地管理局《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》1989發(fā)布，（1993年6月修訂）。國家測繪局《地籍測量規(guī)范》（1987發(fā)布）?！度蚨ㄎ幌到y(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》（GB/T18314-2001）?！?:500、1:1000、1:2000地形圖圖式圖式》（GB/T7929-1995）。國土資源部《市（縣）級土地利用數(shù)據(jù)庫建設(shè)技術(shù)規(guī)范》（2000年）。《**省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記實施意見》（暫行）?！?*市集體土地宅基地使用權(quán)確權(quán)登記實施意見》?！?*市集體土地所有權(quán)確權(quán)登記暫行規(guī)定》?！?*市集體土地所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記實施意見》。3、已有成果資料利用資料收集情況現(xiàn)已經(jīng)收集：**第二次土地調(diào)查（城鎮(zhèn)、農(nóng)村）成果資料各一套。已有資料的分析及其利用1、利用第二次土地調(diào)查正射影像圖作為農(nóng)村集體土地所有權(quán)調(diào)查的工作底圖。2、根據(jù)已有成果資料，進行權(quán)屬調(diào)查；無變化宗地和建筑物可直接使用，有變化區(qū)域進行重測；3、集體建設(shè)用地使用權(quán)已發(fā)證部分，進行測量核實，但不換證。4、工作內(nèi)容及計劃安排工作內(nèi)容用號項目工作內(nèi)容數(shù)量備注1集體建設(shè)用地使用權(quán)1、權(quán)屬調(diào)查4000宗22、地籍測量4000宗

33、使用權(quán)人登記申請、公告、審批、制作登記卡和土地證等工作4000份44、數(shù)據(jù)庫建設(shè)和匯總4000宗56、文字報告編寫1份1集體土地所有權(quán)1、權(quán)屬調(diào)查和補充測量待定個22、集體土地所有權(quán)證書采購待定本33、頒發(fā)所有權(quán)工作待定份44、數(shù)據(jù)庫建設(shè)和匯總待定個55、檔案整理歸檔待定個66、文字報告編寫1份工期計劃、安排序號時間工作內(nèi)容備注12012.7.03 2012.7.10收集資料、方案設(shè)計、報批、動員培訓(xùn)、試點開展22012.7.0712試點總結(jié)、優(yōu)化設(shè)計方案、全面工作開展32012.7.13 2012.9.13全面開展全縣農(nóng)村集體土地所有權(quán)調(diào)繪、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)測繪、農(nóng)村宅基地使用權(quán)數(shù)據(jù)庫工作42012.9.149.25外業(yè)檢查、數(shù)據(jù)庫建設(shè)52012.9.1-9.25報告編寫、資料整理62012.9.259.30向甲方提交各類測量、調(diào)查、數(shù)據(jù)庫、報告等資料，申請甲方驗收，并針對對相關(guān)意見、問題進行修改。72012.10協(xié)助國土資源局開展頒證工作工作計劃及人員安排本項目計劃：1、分為2個片區(qū)，由片區(qū)負(fù)責(zé)人組織各片區(qū)工作；2、每片區(qū)安排6個測量調(diào)查小組；（每個小組6人）3、設(shè)立1個內(nèi)業(yè)工作組，配合開展內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、資料整理等工作；人員組織安排：公司督查：2人（**）總負(fù)責(zé)人：1人（**）總技術(shù)負(fù)責(zé)人：1人（**）內(nèi)業(yè)總負(fù)責(zé)人：1人（***）內(nèi)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人：1人（**）安全總負(fù)責(zé)人：1人（**）質(zhì)量監(jiān)察：1人（**）片區(qū)負(fù)責(zé)人：2人（含控制測量組）（**）外業(yè)測量調(diào)查小組：12組（每組6人）［視工作進度，適時增加人員］內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)組：20人［視工作進度，適時增加人員］共計102人。職責(zé)項目班子：主要由項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)檢負(fù)責(zé)人組成，是項目開展的指揮部和決策中心，統(tǒng)籌整個項目的內(nèi)外業(yè)生產(chǎn)、技術(shù)、檢查管理。其主要分工如下：項目總負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項目生產(chǎn)計劃制定、組織實施、進度控制以及協(xié)調(diào)解決各生產(chǎn)、管理工序之間的關(guān)系和矛盾。技術(shù)總負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)工程技術(shù)設(shè)計、技術(shù)要求的培訓(xùn)和技術(shù)監(jiān)控。質(zhì)量監(jiān)察：負(fù)責(zé)按計劃完成各工序、各階段的質(zhì)量檢查和質(zhì)量控制工作。片區(qū)負(fù)責(zé)：負(fù)責(zé)該片區(qū)的整個整體工作，包括項目的實施、關(guān)系協(xié)調(diào)、質(zhì)量檢查，后期工作資料的含接。測量調(diào)查組：負(fù)責(zé)所有權(quán)、使用權(quán)的測量調(diào)查工作。內(nèi)業(yè)組：負(fù)責(zé)地籍圖編繪、面積量算、宗地圖繪制和圖表輸出工作，設(shè)置專職內(nèi)業(yè)組3個。IS?IB?、王要我木要求坐標(biāo)系統(tǒng)本次調(diào)查采用1980西安坐標(biāo)系和1985國家高程基準(zhǔn)。調(diào)查范圍和比例尺本次調(diào)查根據(jù)調(diào)查內(nèi)容不同，采用1:500、1:10000兩種不同比例尺進行調(diào)查。集體土地所有權(quán)調(diào)查采用1:10000比例尺集體建設(shè)用地使用權(quán)調(diào)查采用1:500比例尺進行地籍調(diào)查調(diào)查范圍劃分原則調(diào)查區(qū)域的分界線以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社為原則全覆蓋調(diào)查結(jié)合城鎮(zhèn)國有土地地籍調(diào)查成果及第二次土地調(diào)查成果，采用地籍圖調(diào)繪方式，以社為單位進行全面調(diào)查，保證二、三標(biāo)段土地調(diào)查全覆蓋。本標(biāo)段地籍圖調(diào)繪成果與其余相鄰標(biāo)段地籍圖調(diào)繪成果以及相關(guān)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果應(yīng)達到無縫銜接，覆蓋各行政轄區(qū)。測量調(diào)查方法集體土地所有權(quán)調(diào)查本標(biāo)段范圍內(nèi)利用第二次土地調(diào)查正射影像圖制作為1:10000比例尺工作底圖，實地調(diào)查上圖的方法。集體建設(shè)用地使用權(quán)測量調(diào)查方法本標(biāo)段范圍內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)，采用全站儀全解析測量和鋼尺量距相結(jié)合的方法進行。調(diào)查指界由本宗地人和鄰宗地人指界確認(rèn)為準(zhǔn)。6、項目工作流程所有權(quán)調(diào)查工作流程.宣傳通知.準(zhǔn)備培訓(xùn).以社為單位的社界調(diào)查、調(diào)繪，以第二次土地調(diào)查正射影像圖為底圖，參加人員調(diào)查員、村干部、社干部。.社界內(nèi)的國有土地調(diào)查參加人員調(diào)查員、村干部、社干部、國有土地使用權(quán)人或委托人。.宗地量算匯總6土地登記申請書的填寫和資料整理.權(quán)屬審核簽字蓋章.公示.數(shù)據(jù)庫建設(shè)、發(fā)證6.2建設(shè)用地測量調(diào)查工作流程.宣傳通知.復(fù)印身份證（戶主或法人）和戶口薄，并收集清理宅基地使用證收集。3.以社為單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)測量、調(diào)查。參加人員：測量調(diào)查員、設(shè)用地使用權(quán)人、社干部。填寫地籍調(diào)查表并簽字蓋章。4宗地量算匯總5資料整理匯總.公示.數(shù)據(jù)庫建設(shè)發(fā)證7、集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)方案權(quán)屬調(diào)查的基本原則1、對權(quán)屬界線進行調(diào)查、指界和簽字。并簽權(quán)屬協(xié)議書2、農(nóng)民集體所有土地與國有土地之間的土地權(quán)屬界線，雙方有邊界協(xié)議或正式文件或國有土地使用者已辦結(jié)土地登記手續(xù)的，其協(xié)議書及附件作為權(quán)源資料，符合本實施細(xì)則技術(shù)要求的，可直接引用，不用指界。3、按照《**省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記實施意見》（暫行）執(zhí)行。4、按調(diào)查工作計劃發(fā)放《指界通知書》并通知農(nóng)民集體土地所有者及相鄰農(nóng)民集體土地所有者或國有土地使用者到現(xiàn)場指界。5、農(nóng)民集體所有土地的指界人由村委會出具證明。權(quán)屬界線調(diào)查地權(quán)屬界線調(diào)查時，必須由調(diào)查員會同雙方指界人共同到現(xiàn)場指界。經(jīng)雙方認(rèn)定的界線，必須由雙方指界人在集體土地地籍調(diào)查表上簽字。2、涉及與國有土地相鄰的權(quán)屬界線調(diào)查，應(yīng)由相關(guān)國有土地使用者的法人親自到現(xiàn)場指界，若不能出席指界時，必須由其指定委托代理人到現(xiàn)場指界，并提交委托人和受委托人的身份證明書及指界委托書。3、農(nóng)民集體所有土地與國有土地的權(quán)屬界線，由集體土地指界人和國有土地使用者共同指界、簽字。4、農(nóng)民集體所有土地與尚未確定使用者的國有土地的權(quán)屬界線，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和實地調(diào)查結(jié)果由該集體土地指界人與國有土地所有者代表指界、簽字。5、土地權(quán)屬界線有爭議的，應(yīng)進行現(xiàn)場調(diào)解處理。經(jīng)調(diào)解未達成協(xié)議的，按爭議地處理。6、如一方指界人無正當(dāng)理由未在規(guī)定時間出席指界，暫以另一方所指認(rèn)界線作為雙方權(quán)屬界線。將確界結(jié)果以書面形式送達違約缺席者。缺席者如有異議，其有權(quán)在15日內(nèi)提出重新劃界申請，并由申請人負(fù)擔(dān)重新劃界的全部費用，逾期不提出申請，視同對確定的界線無異議。7、指界人若無正當(dāng)理由拒絕在地籍調(diào)查表上簽字，視同缺席，參照6條執(zhí)行。7.3地籍調(diào)查表填寫1、地籍調(diào)查表主要內(nèi)容：編號：行政區(qū)名與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）連續(xù)編號、其它用“一”分開。各鎮(zhèn)、村（社區(qū)）的預(yù)編代碼以**國土資源局的規(guī)定為準(zhǔn)，不補零，組的編號采用自然編號。------土地所有權(quán)人名稱：根據(jù)申請書進行核實后，按“XX村農(nóng)民集體或XX鎮(zhèn)農(nóng)民集體”格式填寫，加蓋村或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟組織公章；沒有農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，加蓋村委會或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府公章。土地座落；權(quán)屬性質(zhì)；預(yù)編地號；地號；圖幅號；宗地面積；土地他項權(quán)利；界址點號、界標(biāo)種類、界址間距、界址線類別、界址線位置；權(quán)屬性質(zhì)：填寫至權(quán)屬分類的二級名稱。相鄰宗地權(quán)利人（宗地號）：填寫鄰宗地的宗地編號。沒有相鄰宗地時，填寫道路、河流等地理名稱；雙方指界人簽字:對認(rèn)定的權(quán)屬界線，雙方在地籍調(diào)查表上簽字。對有爭議的界線，在集體土地調(diào)查表備注中說明，并在工作記錄中詳細(xì)記載；權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見。2、地籍調(diào)查表填寫要求（1）地籍調(diào)查表必須做到圖表內(nèi)容與實地一致，各項目填寫齊全，準(zhǔn)確無誤，字跡清楚整潔；（2）填寫內(nèi)容劃改不得超過兩處，劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印旱；（3）每宗地填寫一份；（4）項目欄的內(nèi)容填寫不下的可另加附頁；（5）文字內(nèi)容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫；（6）集體土地所有權(quán)宗地不填寫以下欄目：土地使用權(quán)人名稱和單位性質(zhì)、國民經(jīng)濟行業(yè)分類代碼、宗地四至、批準(zhǔn)用途、實際用途、使用期限、終止日期、共有權(quán)利人情況。繪制宗地草圖的內(nèi)容和要求宗地草圖是描述宗地所在位置、界址點、線和相鄰宗地關(guān)系的實際資料，不得涂改，只允許劃改，地籍調(diào)查人員在現(xiàn)場繪制（利用底圖），應(yīng)保證權(quán)屬清楚，界址準(zhǔn)確，注記清晰規(guī)范。宗地草圖是處理土地權(quán)屬的原始資料。集體土地所有權(quán)宗地草圖的內(nèi)容要求如下：1、本宗地所有者；2、本宗地界址點、界址線；3、與界址點有直接關(guān)系的建筑物、構(gòu)筑物和重要建筑物和構(gòu)筑物;4、相鄰宗地的地籍編號和權(quán)利人名稱;5、指北線、丈量者名稱、審核員名稱以及繪圖日期;6、調(diào)查人員認(rèn)為其他有必要的內(nèi)容。集體土地所有權(quán)調(diào)查成果資料.指界通知書.指界委托書.土地權(quán)屬來源證明.法人身份證明書.土地登記申請書.權(quán)屬界線協(xié)議.調(diào)查界線底圖.所有權(quán)界線（社）面積匯總.**所有權(quán)界線總圖8、集體建設(shè)用地使用權(quán)測量調(diào)查技術(shù)方案地籍測量具體要求居民地和垣柵測繪房屋以墻基外角連線為準(zhǔn)，部分瓦房以房屋滴水線為準(zhǔn)。房屋不綜合，應(yīng)逐個測繪，不同層數(shù)、不同結(jié)構(gòu)性質(zhì)、主要房屋和附加房屋應(yīng)分割表示；城鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的老居民區(qū)，房屋毗連，庭院套遞，應(yīng)根據(jù)房屋形式不同，屋脊高低不一、屋脊前后不齊等因素進行分割表示。房屋層數(shù)及表示房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.2m（含）以上的，計算自然層數(shù)。復(fù)式房屋按實際占有自然層數(shù)計算。突出屋面的樓梯間根據(jù)需要計算層數(shù)。高層建筑形式多樣，測繪分層線確有困難時，可不繪分層線，注最高層數(shù)。居民區(qū)樓房前的“柴火間”一律按簡單房屋表示。2米左右的矮小房子，不分建筑材料，一律按簡單房屋表示。懸空建筑物與挑廊，寬度大于圖上1mm的應(yīng)表示；檐廊在圖上寬度大于2mm的也應(yīng)表示。陽臺和雨罩按下圖表示：用塑料撐出去的或臨時性的雨罩不表示。當(dāng)陽臺和雨罩不一致時，以陽臺邊為準(zhǔn)表示。凹進墻體的陽臺和一層封閉的凸陽臺按房屋表示；在房屋前面搭蓋的塑料頂蓋及木料柱子的簡易棚房不表示，如是固定的石柱，則按棚房表示如圖建筑中房屋，如已能確定建筑材料和層次，按建成房屋表示，凡屋基已成型，均按建設(shè)中房屋表示。曬谷場、水泥地、磚地用5.3.5符號依比例表示，并加注“谷”、“水泥”或“磚地”。成片的糞坑或無頂蓋的廁所，測繪出范圍，用地類界點出，并加注個數(shù)，如：糞圍墻、柵欄、欄桿等可根據(jù)其永久性、規(guī)整性、重要性等綜合考慮取舍。農(nóng)村一家一戶院落的無門墩的大門，所有圍墻開的大小門按圖表示，如圖：有的廠房建筑物材料簡易，房頂用的油毛氈、石棉瓦、塑料瓦等，這類廠房輪廓按實地形狀準(zhǔn)確測繪，符號表示按棚房。若房頂用鐵皮、以鋼架為支撐、大型正規(guī)的廠房，符號表示為鋼。圍墻圖上長度大于10mm、高度大于1m的應(yīng)表示；圖上寬度大于0.5mm的依比例尺表示，寬度小于0.5mm的用0.3mm的單線圍墻符號表示。柵欄、欄桿圖上長度大于10mm應(yīng)表示，竹木籬笆、活樹籬笆、鐵絲網(wǎng)圖上長度大于20mm應(yīng)表示。當(dāng)圍墻、陡坎邊線重合或柵欄與陡坎線重合時，應(yīng)共線繪出，如圖所示:正規(guī)、遠近有名的廟宇、教堂、清真寺、土地廟，若能依比例尺繪出的應(yīng)表示；農(nóng)村中自發(fā)集資修建的外型同普通房屋的廟、教堂按普通房屋表示。房屋周圍的路、空閑地、地類界等要進行測量。測量精度地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差，明顯地物（明顯房角）不大于5cm，隱蔽地物（不明顯房屋）及地類不大于15cm，界址點間距離中誤差不大于15cm。高程精度不作要求。界址點的基本精度界址點對鄰近圖相鄰界址根點點位誤差點間距允類別(cm)許誤差（cm）適用范圍中誤差允許誤差 ±5±10±10集體土地所有權(quán)、使用權(quán)界址點困難地區(qū)集體土地所有權(quán)、使用二±7.5±15±15權(quán)界址點地籍調(diào)查具體要求權(quán)屬調(diào)查1鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)按照城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程和工作程序進行。2村辦企事業(yè)建設(shè)用地，有合法權(quán)源材料的按照城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程和工作程序進行；否則，其用地范圍由村委會或集體經(jīng)濟組織會同調(diào)查人員共同指認(rèn)，并按要求填寫《集體建設(shè)用地情況調(diào)查表》3農(nóng)村居民點的宅基地部分根據(jù)宗地指界人確認(rèn)進行調(diào)查。8.2.2地籍調(diào)查表收集所有戶復(fù)印身份證（戶主）和戶口薄，并收集清理宅基地使用證。調(diào)查人員在收集好資料后，進行清理歸檔（EXCL表進行編輯清理，表樣式附后）。關(guān)于以前發(fā)放的宅基地使用證，其沒有包括其他用地面積的，此次調(diào)查應(yīng)補上。按集體建設(shè)用地使用權(quán)不同填寫相關(guān)內(nèi)容。如：村集體建設(shè)用地不填寫以下欄目：法人代表姓名、代理人姓名、身份證號碼、電話、批準(zhǔn)用途、使用期限、終止日期、共有權(quán)利人情況、土地他項權(quán)利、鄰宗地與本宗地指界簽字一頁。集體建設(shè)用地情況調(diào)查表有市縣級以上人民政府或土地管理部門批準(zhǔn)用地手續(xù)的不填此表。集體建設(shè)用地情況調(diào)查表內(nèi)容1、現(xiàn)土地使用人；土地坐落；2、地上物建設(shè)人、建筑物類型、取得方式、批準(zhǔn)部門、規(guī)劃手續(xù)、營業(yè)執(zhí)照：在相應(yīng)選項后方框內(nèi)畫勾即可。3、原土地用途；現(xiàn)土地用途；開始使用時間；4、占地面積：測繪所得的土地面積；建筑面積：建筑物所占的面積。5、提交資料：取得土地的審批文件、協(xié)議書等的名稱、編號和日期；沒有的，注明“無”。6、情況說明：以上欄目中補充說明或有特例情況時填寫。繪制宗地草圖的內(nèi)容和要求：宗地草圖是描述建設(shè)用地所在位置、界址點、線和相鄰宗地關(guān)系的實際資料，地籍調(diào)查人員在現(xiàn)場繪制，應(yīng)保證權(quán)屬清楚，界址準(zhǔn)確，注記清晰規(guī)范。宗地草圖是處理土地權(quán)屬的原始資料，不得涂改，只允許劃改。宗地草圖的內(nèi)容要求如下：本宗地界址點、界址線、注記界址邊長；與界址點有直接關(guān)系的建筑物、構(gòu)筑物和重要建筑物和構(gòu)筑物及相關(guān)信息如“層數(shù)”等；相鄰宗地的地籍編號和權(quán)利人名稱；地理名稱包括道路、水系等；指北線、丈量者名稱、審核員名稱以及繪圖日期；調(diào)查人員認(rèn)為其他有必要的內(nèi)容；8.2.3宅基地調(diào)查注意事項.地籍調(diào)查表的填寫①地籍調(diào)查表必須做到圖表內(nèi)容與實地一致，各項目填寫齊全，準(zhǔn)確無誤，字跡清楚整潔。②填寫內(nèi)容劃改不得超過一處，劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。③每宗地填寫一份；④文字內(nèi)容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，項目欄的內(nèi)容填寫不下時可另加附頁。.權(quán)屬調(diào)查時應(yīng)做到實事求是的原則，本宗地與鄰宗地戶主現(xiàn)場指界。.權(quán)屬調(diào)查各宗地戶主應(yīng)與各村組產(chǎn)權(quán)制度改革宅基地、房屋分戶測量登記表一致，若有不一致的情況，應(yīng)注明原因。.租用組集體土地興建廠房、作坊、餐飲等用地的，地面建筑物、構(gòu)筑物、用地范圍、空壩等全部測量，注明使用該土地的單位名稱，全部計算到組集體建設(shè)用地。.原住戶到其它地方建房，原宅基地被租用的，應(yīng)全部測量，其面積計算到組集體建設(shè)用地內(nèi)。6現(xiàn)場出現(xiàn)同一家人分家且有多個戶主的情況：①多個戶主在實地界址清楚的，進行分戶測量。②多個戶主在實地界址線不清楚的，有的為某個戶主分的房屋為樓上，其它戶主分的房屋為樓下的，按共有宗地處理，但應(yīng)準(zhǔn)確調(diào)查戶主的名稱。.一戶多房由村社干部及宅基地當(dāng)事人進行指界，只能確定一處進行辦證。.其他用地（零盤）的確認(rèn)由村、社和宅基地當(dāng)事人進行指界，認(rèn)可后確定。.相臨戶主間的糾紛由村、社協(xié)調(diào)，、協(xié)調(diào)好后，再進行確權(quán)。.正在建設(shè)的宅基地.關(guān)于面積問題的處理宅基地面積不得超過批準(zhǔn)面積和我省規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地超占面積的，在辦理登記時可按下列情況處理：①1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。②1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。③1987年《中華人民共和國土地管理法》和1987年《**省〈中華人民共和國土地管理法＞實施辦法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過批準(zhǔn)面積的，按照批準(zhǔn)面積進行登記。超過批準(zhǔn)面積部份，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過批準(zhǔn)的面積。.調(diào)查表填寫好后，確實當(dāng)時無人簽字蓋章，由國土局協(xié)調(diào)簽字。8.2.4集體土地使用權(quán)調(diào)查成果資料1、以宗地為單位的界址點坐標(biāo)成果表地籍圖宗地圖質(zhì)量檢查記錄5、由各測繪單位出具的《測繪產(chǎn)品檢查報告》地籍測量技術(shù)總結(jié)報告符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫申請登記書地籍調(diào)查表10、以社為單位的宗地總圖11、公示表9、質(zhì)量控制質(zhì)量檢查由質(zhì)檢人員組織，質(zhì)量檢查應(yīng)每完成一步，檢查一步，檢查完后，才可進行下一步的工作。外業(yè)測量檢查由各小組在宅基地調(diào)查時，進行100%自行檢查。片區(qū)負(fù)責(zé)人對該片區(qū)的測量及調(diào)查成果資料進行復(fù)核質(zhì)量檢查組對外業(yè)測量進行培訓(xùn)、指導(dǎo)抽查。外業(yè)測量檢查抽查5%控制點精度和500宗房屋精度。對于不滿足精度重新測量。質(zhì)檢人員應(yīng)對沒宗地的內(nèi)業(yè)資料進行逐一的復(fù)核，不滿足成果資料要求，修整資料和重新整理資料。國土資源管理部門根據(jù)地籍調(diào)查成果及申請資料，對土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、范圍、四至、面積、用途（地類）等進行審