交付買賣合同（3份范本）

交付買賣合同（3份范本）名目第1篇承攬合同與買賣合同交付存在不同第2篇買賣合同:商品房買賣合同中出賣人交付內(nèi)容確定第3篇2023年買賣合同司法解釋：標(biāo)物交付和全部權(quán)轉(zhuǎn)移

【第1篇】承攬合同與買賣合同交付存在不同

承攬合同與買賣合同的交付存在不同：買賣合同的標(biāo)的物必需交付，而承攬合同中則并不肯定必需要求承攬人將工作成果交付給定作人。

買賣合同中買受人既然以取得出賣物的全部權(quán)為目的，則出賣物的交付為買賣合同的必要內(nèi)容，但在承攬合同中，雖然要求一般狀況下，承攬人也必需將工作成果交付給定作人，否則承攬人不能懇求定作人為其工作支付酬勞。但是對(duì)于商定如承攬人完成工作成果，定作人給付較高酬勞的，如承攬人雖然付出了工作卻未取得商定工作成果，則定作人僅支付較低酬勞，在后一種狀況下，也應(yīng)認(rèn)為仍是承攬合同。而且這種承攬合同在現(xiàn)實(shí)中還大量存在著。

【第2篇】買賣合同:商品房買賣合同中出賣人交付內(nèi)容確定

由于買受人擔(dān)當(dāng)?shù)慕桓秲?nèi)容很簡(jiǎn)單確定，即為金錢。但如何確認(rèn)出賣人的交付內(nèi)容在這里，出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)闹饕桓读x務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設(shè)施等。

買賣合同的標(biāo)的條款系合同的不行或缺的條款，標(biāo)的必需明確、詳細(xì)，否則合同亦無(wú)法成立。合同的標(biāo)的可以是種類物，也可以是特定物。假如是種類物，如大米、水果等，則對(duì)其數(shù)量的要求必需確定，否則買賣無(wú)法進(jìn)行。假如是特定物，則必需在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

而商品房買賣合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房，由于商品房所處的位置確定是惟一的、排他的，所以合同所涉標(biāo)的是特定物。

一、對(duì)于出賣方交付內(nèi)容的確定標(biāo)準(zhǔn)

(一)合同所商定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設(shè)施。

(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對(duì)于商品房標(biāo)的的認(rèn)定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。

二、對(duì)于實(shí)際交付是否符合商定的認(rèn)定原則

審定實(shí)際交付是否符合商定的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面：

(一)合同，合同系約束雙方當(dāng)事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設(shè)施的商定，均應(yīng)被視為對(duì)于標(biāo)的的描述。

(二)規(guī)劃說(shuō)明。由于規(guī)劃必需經(jīng)國(guó)家行政部門審批通過(guò)后，出賣人才能進(jìn)行施工，而出賣人施工也必需根據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)行。由于規(guī)劃方案將打算買受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題，這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不行能全部體現(xiàn)，因此，開發(fā)商所交付的房屋必需如規(guī)劃設(shè)施。

(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費(fèi)者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付標(biāo)的物與貨樣有同一品質(zhì)?！逗贤ā返?86條規(guī)定：憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對(duì)于裝潢是否屬樣品，這應(yīng)視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房?jī)?nèi)或有關(guān)附加說(shuō)明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權(quán)將其視為樣板之列，出賣人對(duì)買受人取得的房屋應(yīng)盡相同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢。如何對(duì)待樣板房的隱藏瑕疵，購(gòu)買者的房屋是否也允許有此瑕疵這里所指隱藏瑕疵，是指買方盡交易上的留意未能發(fā)覺的、且非賣方有意不告知的瑕疵?！逗贤ā返?69條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱藏瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍舊應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這樣的規(guī)定類似于《美國(guó)統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：(1)合同項(xiàng)下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗(yàn);(2)假如出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，全部貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當(dāng)相同。因此對(duì)于樣板房隱藏瑕疵，假如買受人購(gòu)買時(shí)并不知曉，買受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。

三、各種詳細(xì)狀況下的認(rèn)定規(guī)范

(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì)有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應(yīng)與商定相符，這是最起碼的要求。假如，出賣人所交付的房屋與商定的不符，這就構(gòu)成了根本性違約。

(二)關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可遠(yuǎn)眺大海、樹林、青山等風(fēng)景的樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣點(diǎn)，價(jià)格較一般非景觀房?jī)r(jià)格要偏高，而這些房屋對(duì)朝向、間距的要求特別高。假如朝向、間距誤差直接導(dǎo)致景觀效果反差很大，應(yīng)即視為根本性違約。而相對(duì)于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問(wèn)題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對(duì)于景觀房的影響。現(xiàn)出賣人從考慮采光角度，開發(fā)樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)受朝向轉(zhuǎn)變影響通風(fēng)、采光程度而定。對(duì)于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時(shí)間，假如購(gòu)買人所購(gòu)房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導(dǎo)致日照影響，應(yīng)視為違約，至于違約程度，應(yīng)依據(jù)受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都實(shí)行預(yù)售方案。簽訂預(yù)售合同，房屋一般都處于建筑之中，由于房屋建筑允許與規(guī)劃設(shè)計(jì)要求之間存在肯定的誤差。合理的誤差不能認(rèn)定為出賣人的過(guò)錯(cuò)，所以對(duì)于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責(zé)任而要求出賣人對(duì)此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。但對(duì)于超出合理誤差范圍之外的誤差，應(yīng)視為出賣人的過(guò)錯(cuò)，出賣人應(yīng)對(duì)超過(guò)部分擔(dān)當(dāng)責(zé)任。而房屋面積計(jì)量，一般實(shí)行建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)算。

【第3篇】2023年買賣合同司法解釋：標(biāo)物交付和全部權(quán)轉(zhuǎn)移

二、標(biāo)的物交付和全部權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標(biāo)的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式商定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到商定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條依據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主見出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主見出賣人擔(dān)當(dāng)代為保管期間非因買受人有意或者重大過(guò)失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、一般發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說(shuō)明書、裝箱單等。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

合同商定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以一般發(fā)票作為付款憑證，買受人以一般發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以*的除外。

第九條出賣人就同一一般動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的狀況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人懇求確認(rèn)全部權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人懇求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人懇求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特別動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的狀況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情形分別處理：

（一）先行受領(lǐng)交付的買受人懇求出賣人履行辦理全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人懇求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；