內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握試題

內(nèi)蒙古201年6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說法錯誤的是。A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件C：對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件D：國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述，正確的是。A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式C：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同D：當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。A：無店鋪經(jīng)營模式B：有店鋪經(jīng)營模式C：直營連鎖經(jīng)營模式D：特許加盟經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、”消費(fèi)者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應(yīng)重點考慮。八：項目的成本8：項目的利潤C(jī)：項目的風(fēng)險D：消費(fèi)者潛在的對價格的承受程度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易的減少。A：稅金

B：成本C：手續(xù)D：要件E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。A：口頭確認(rèn)B：簽字確認(rèn)C：口頭承諾D：書面說明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、產(chǎn)品生命周期策略中，在，銷售價格應(yīng)靈活機(jī)動，該降則降；銷售方式應(yīng)采用多種競爭手段，并加強(qiáng)售后服務(wù)；同時，應(yīng)盡快開發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來占領(lǐng)市場。A：引進(jìn)期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇B：開盤活動現(xiàn)場的人氣與氛圍C：開盤活動的現(xiàn)場準(zhǔn)備和傳播信息的程度D：開盤活動的策劃方式和表現(xiàn)形式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：A：玻璃幕墻B：金屬薄板幕墻C：木質(zhì)幕墻D：石板幕墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、我國公有住房出租具有的特點。A：無期性，低租金B(yǎng)：長期性，低租金C：無期性，免租金D：長期性，免租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容不包括。A：機(jī)構(gòu)基本情況B：估價項目匯總C：估價項目基本情況D：科研能力表現(xiàn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：25C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、損失發(fā)生后的第二個風(fēng)險管理目標(biāo)是。A：維持生存B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序C：確定風(fēng)險處理的組織D：保證公司的持續(xù)發(fā)展E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照清償。A：要求債權(quán)的先后順序B：抵押登記的先后順序C：債權(quán)人的債權(quán)比例D：抵押合同簽訂的先后順序E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房屋權(quán)屬證書由國務(wù)院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A：民政主管部門B：監(jiān)察主管部門C：建設(shè)主管部門D：規(guī)劃主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費(fèi)用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。A：能收到的全部租金收入B：租賃經(jīng)營所支出的費(fèi)用C：實際能獲得的租金收入D：租賃市場的供求關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。A：安全原則B：公示原則C：效率原則D：公平原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房地產(chǎn)市場上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調(diào)控B：資源優(yōu)化配置C：市場調(diào)控D：經(jīng)濟(jì)合理配置E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行決策。A：業(yè)主B：資質(zhì)等級C：民主D：分級審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時應(yīng)注意。A：盡量選用天然材料B：選擇色彩明快的材料C：選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料E：選擇耐酸、堿的材料2、從現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分8：自然災(zāi)害的破壞C：權(quán)利客體滅失D：權(quán)利主體消亡E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利B：貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利.C：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)D：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、在集中銷售過程中，關(guān)于客戶流失度的說法正確的有．A：對客戶沒有約束力8：客戶誠意度高，易于把握C：客戶誠意度難以把握D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失E：客戶流失度高6、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引導(dǎo)功能C：選擇功能D：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：保持功能7、銷售規(guī)則培訓(xùn)主要是指針對、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。A：銷售現(xiàn)場管理制度B：接待制度C：區(qū)域整體規(guī)劃D：項目地理位置E：付款方式8、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)9、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則包括。A：全面周詳原則B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌tC：量力而行原則D：準(zhǔn)確性、完整性和及時性原則E：綜合考察原則10、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。A：借款人的身份證、戶口本B：購買住房的商品房認(rèn)購書C：借款人辦理抵押房屋的保險單D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明11、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有。A：集體土地上建設(shè)的房屋B：已出租的房屋C：已辦理房屋初始登記的房屋D：已被法院查封的房屋E：權(quán)屬有爭議的房屋12、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營銷觀念。A：價值導(dǎo)向B：生產(chǎn)導(dǎo)向C：推銷導(dǎo)向D：產(chǎn)品導(dǎo)向E：營銷導(dǎo)向13、消費(fèi)者的權(quán)利包括。A：安全保障權(quán)B：自主選擇權(quán)C：定價權(quán)D：公平交易權(quán)E：依法結(jié)社權(quán)14、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場B：居住房地產(chǎn)市場C：房地產(chǎn)使用市場D：非居住房地產(chǎn)市場E：房地產(chǎn)投資市場15、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A：土地增值稅B：耕地占用稅C：營業(yè)稅D：城市維護(hù)建設(shè)稅E：教育費(fèi)附加16、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行活動促銷的時機(jī)有。A：購買商品的新客戶人數(shù)不夠多時B：需要提升企業(yè)形象時C：新項目導(dǎo)人市場的速度必須加快時D：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時E：企業(yè)想加強(qiáng)廣告力度時17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣18、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實報告的義務(wù)B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C：保守秘密的義務(wù)D：支付報酬的義務(wù)E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)19、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。A：信息服務(wù)B：營銷管理C：按揭服務(wù)D：資產(chǎn)管理E：物業(yè)管理20、中國的城市有嚴(yán)格的行政等級，從低到高分別是。A：建制鎮(zhèn)B：地級市C：副地級市D：副省級市E：直轄市21、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)權(quán)證B：當(dāng)事人身份證明C：抵押合同D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險包括。A：偽造客戶簽名風(fēng)險B：房源保管風(fēng)險C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險23、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗收。A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E：有公安消防