二手房購房合同模板集合8篇

二手房購房合同模板集合8篇二手房購房合同可以更名嗎?一般可以。

首先，提示您假如合同已備案，則無法更名。

依據(jù)國家七部委公布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“制止商品房預購人將購置的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋全部權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋全部權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不全都的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！?/p>

因此，合同備案后不能通過更名來進展交易。

目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，假如開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以勝利備案。

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。

詳細更名過程

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種狀況不涉及稅費。

(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的緣由，此時只需支付相關手續(xù)費用。

另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進展更名了。但是可以在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產(chǎn)繼承了。

二手房購房合同篇2

甲方(賣方)：身份證號：

乙方(買方)：身份證號：

甲乙雙方遵循自愿、公平的原則，經(jīng)協(xié)商達成全都，就乙方購置房屋，共同簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、本合同所稱“該房屋”的房屋，面積為平方米，價格為人民幣(大寫)：，乙方擔當甲方兩年物業(yè)費，兩年以外的物業(yè)費由甲方自行擔當。

三、甲乙雙方商定，乙方付購房定金給甲方，收到乙方購房定金后不得將房屋推舉給他人(購房定金充抵房款)。

四、甲乙雙方在確定乙方付購房定金的天內(nèi)做好該房屋的交易全部資料，(房產(chǎn)證，結婚證，身份證、戶口本)。

五、該房屋辦理的全部費用由擔當。

六、甲乙雙方商定：在該房屋交易的當天，乙方先去幫助甲方到銀行處理甲方的按揭貸款，拿出房產(chǎn)證、土地證后，再一起去房產(chǎn)交易大廳去過戶登記，房產(chǎn)證、土地證過戶后，乙方留存壹萬元，付給甲方其余款項。

七、甲方伴隨乙方到所在小區(qū)物業(yè)治理處，處理物業(yè)治理事宜，(水電氣暢通)，乙方將留存的壹萬元付給甲方。同時甲方將門卡鑰匙交由乙方。

八、甲方保證該房屋權屬清楚，真實有效，符合上市轉讓條件，沒設定其它任何它項權利。不涉及任何經(jīng)濟糾紛，交易中如發(fā)生產(chǎn)權糾紛和債券債務由甲方擔當全部責任和損失。

九、甲乙雙方商定，特殊商定如下：

1、甲方違約：購房定金全額退還給乙方，甲方不得有任何異議。同時甲方無條件賠償乙方人民幣元。

2.乙方違約：購房定金將不再退還給乙方，乙方不得有任何異議。

甲方(賣方)：乙方(買方)：

20xx年月日

二手房購房合同篇3

甲方（即賣方）：________身份證號碼：________

乙方（即買方）：________身份證號碼：________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購置甲方擁有的座落在________省________縣________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為________平方米。（詳見土地房屋權證第________號），另附帶________號車庫面積為________平方米。

其次條、上述房產(chǎn)的交易價格為：總價（人民幣）________元整（大寫：______拾______萬______仟______佰______拾______元整），乙方于本合同簽訂當日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應于收到乙方全額房款之日起當天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年（即20xx年______月______日）之日起的3個月內(nèi)協(xié)作乙方辦理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的.一切費用乙方擔當。

第四條、違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金______元歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應銀行利息返還給乙方，同時支付乙方違約金______圓整。

第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方（甲方）：________購置方（乙方）：________

身份證號碼：________身份證號碼：________

地址：________地址：________

電話：________電話：________

見證方：________

地址：________

電話：________

簽訂日期：________年________月________日

二手房購房合同篇4

合同各方：

甲方（出賣人）：

身份證號碼：

乙方（買受人）：

身份證號碼：

甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下全都意見：

第一條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的全部權，該項全部權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方承諾并保證：誠信履行本合同書的項下的合同義務。

其次條標的物

甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。

第三條價款

本合同書其次條項下標的物全部計價_______________。

各方確認：在甲方準時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方擔當。

第四條交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋全部權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款_______________________。

第五條全部權轉移特殊商定

各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

第六條幫助義務

在乙方確定的時間，甲方應協(xié)作乙方辦理房屋全部權證和土地使用權證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于依據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、供應身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

七、違約責任

1、因甲方違反本合同書第一條全部權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參加訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須擔當乙方由此產(chǎn)生的全部損失并擔當違約責任。

2、甲方如不能準時履行本合同書第六條幫助義務，應連續(xù)履行該項義務并擔當違約責任。

3、乙方不能依約擔當本合同書第三條義務時，應擔當違約責任。

4、甲方雙方違反本合同書其他商定的，依法擔當相應的違約責任。

八、爭議解決方法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規(guī)定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公正原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準）。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

年月日

年月日

二手房購房合同篇5

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，xx市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________購置方（乙方）：_______________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_______________

鑒證方：

鑒證機關：

經(jīng)辦人：

年月日

二手房購房合同篇6

出賣方(以下簡稱甲方)：

身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

出賣方共有人：

身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

托付代理人：

身份證編號：地址：

買受方：(以下簡稱乙方)：

身份證編號：地址：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理方法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公正公正、誠懇守信的原則，就該以下房屋買賣的相關事項，達成協(xié)議如下：

一、房屋根本狀況：

房屋座落：_____________________，樓盤名：，幢單元室，產(chǎn)權：個人全部房產(chǎn)，房層建筑面積：平方米，房屋總層數(shù)：層，所屬樓層：層，用途：，房權證監(jiān)號：()字第號，裝修狀況：_____________。

二、甲方出售此房屋

首先，具有〈〈房屋全部權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續(xù)，否則擔當一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋全部人的同意，且該房屋權屬清晰合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

三、房價款：

甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥：元(大寫：人民幣)。

四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥元整)，作為購房定金，進入交易程序后即轉為購房款。

2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購置并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。

交易流程和付款步驟：

①雙方協(xié)商達成全都后，簽房屋買賣合同，交￥：元(元整)，作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實房屋產(chǎn)權證。

②買賣雙方把相關資料(賣方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結婚證復印件;買方的：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復印件)交給銀行，去辦理相關的資料。到銀行審查通過后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權過戶。假如銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補夠。

③三方(買賣雙方、中介)一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后，并開收據(jù)證明為準。由于甲方房款(￥：元)(大寫：萬元)沒有收到，乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據(jù)，領新產(chǎn)權證的收件單由甲方拿到，個工作日后，買賣雙方、中介一起去領新居屋產(chǎn)權證并一起把房屋產(chǎn)權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款，銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。

3.在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于年月《房屋全部權證》權屬登記交易手續(xù)，逾期責任自己擔當。

4.甲、乙雙方應無條件供應辦理此《房屋全部證》交易手續(xù)規(guī)定的全部證件和文件資料，甲方代理人負責幫忙辦理此《房屋全部證》交易手續(xù)，甲、乙雙方應積極予以協(xié)作。因甲、乙雙方緣由不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋全部權證》權屬登記交易，中介方不擔當責任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內(nèi)原有設施齊全完整無損，此購房交割后的一切費用由乙方擔當，此購房的水、電、氣等根底設施的用戶卡姓名變更。甲方幫助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿完畢。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的效勞費是房屋總成交價的%，即元(大寫：元整)，在買賣雙方簽訂合同時各付%，即￥：元(大寫：元整)。

五.違約責任：

1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不行抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應擔當辦理產(chǎn)權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥：元(大寫：元整)。(定金除外)

2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不行抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥：元(大寫：元整)。

3.自本協(xié)議簽字生效后，除不行抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方效勞費。

六.其他商定：

1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

2.因不行抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。

4.上述房屋以乙方勘察為準，一經(jīng)交割，甲方不再擔當任何修理。

七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議

由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由(甲、乙雙方不在本合同中商定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴.)

八.本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。

九.在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準。

十.慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權利以及義務，必需簽字畫押，否則不擔當任何法律責任。

十一.本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份，另甲方托付人執(zhí)一份，本協(xié)議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

托付代理人：

簽定時間：年月日

二手房購房合同篇7

賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：

買方：（簡稱乙方）身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為____平方米。（詳見土地房屋權證第____號）。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____萬元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體1。甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2。乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方（甲方）：購置方（乙方）：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

代理人（甲方）：代理人（乙方）：

身份證號碼：身份證號碼：

見證方：鑒證機關：

年月日

二手房購房合同篇8

出賣人(甲方)身份證號碼：

買受人(乙方)身份證號碼：

房屋買賣合同賣方：__________________________________(以下簡稱甲方)買方：__________________________________(以下簡稱乙方)

甲乙雙方本著誠懇信用、公平、公正的原則就甲方集資建房權利義務轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)