房屋設施設備管理制度(4篇)

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名目第1篇z小區(qū)房屋設施設備修理保養(yǎng)管理制度第2篇大廈房屋設施設備管理方案（8）第3篇某商業(yè)街區(qū)房屋設施設備管理方案第4篇房屋設施設備修理養(yǎng)護管理規(guī)定方法

【第1篇】z小區(qū)房屋設施設備修理保養(yǎng)管理制度

小區(qū)房屋設施設備修理保養(yǎng)管理制度

(1)工程部負責每月對小區(qū)房屋與道路、共用設施、設備進行抽查一次,將結果記錄于《房屋建筑設施抽查記錄表》內;每年進行一次普查,鑒定房屋完好度、危急點的結果,記錄于《房屋完好程度鑒定表》內。

(2)房屋、設備發(fā)生特別,準時報告工程部主管,并在主管協同下排解特別。

(3)按《房屋建筑設施抽查記錄表》、《房屋設施設備修理保養(yǎng)方案表》《設備設施修理養(yǎng)護流程(見附錄1)》要求進行修理保養(yǎng),將修理保養(yǎng)狀況記錄于《房屋設施養(yǎng)護修繕記錄表》、《設備修理記錄》內。

(4)工程部主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的選購方案的編制,托付修理的聯系工作。

(5)工程部主管負責每年12月制訂下一年度《房屋設施設備修理保養(yǎng)方案表》,并按巡查狀況制訂中、大修方案報告,經管理處主任審批后報公司。

(6)因施工、修理、養(yǎng)護作業(yè)緣由封閉道路和公共設施場所,由工程部提前24小時通知有關業(yè)戶。

(7)房屋設施修繕一般不超過48小時,若無法修繕解決的重要部位,應將緣由、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。

(8)工程部主管對日常房屋設施修理保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查。

(9)管理處主任負責每月對修理保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。

【第2篇】大廈房屋設施設備管理方案（8）

大廈房屋、設施設備管理方案(八)

房屋特殊是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內容:

(1)房屋公共部位維護管理:依據交房進度,大廈內房屋可分為租戶已領房和空關房。

租戶已領房:

a.辦公樓:房屋交付時,管理處應準時與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應依據租戶裝修進度,實行愛護性措施,以確保房屋質量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時愛護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統一時間、統一地點、統一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注意房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。

b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)覺破損,準時修理。

c.空關房:空關房(含租戶托管房)移交后,管理部應每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準時報告開發(fā)商,

并督促其予以解決。

(2)設備設施維護:

電梯在裝修期間實行愛護性管理;

大廈內的公共水電設備設施應常常進行檢查,發(fā)覺損壞,準時修理,要按不同型號產品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護;

公共衛(wèi)生設施每天檢查一次;

水泵房、XX空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機房設備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);

消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;

供配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設施的修理,應按規(guī)定填寫《有償服務聯系單》,確保修理準時率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準時;

(3)抓好修理人員技術培訓,提高業(yè)務素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度,確保修理準時率與合格率;

(5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并常常進行現場檢查,發(fā)覺問題準時制止;

(6)加強共用設施設備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

【第3篇】某商業(yè)街區(qū)房屋設施設備管理方案

商業(yè)街區(qū)房屋、設施設備管理方案

房屋特殊是共用設施設備的管理,直接影響到商業(yè)街區(qū)的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內容:

(1)房屋公共部位維護管理:依據交房進度,商業(yè)街區(qū)內房屋可分為租戶已領房和空關房。

租戶已領房:

a.辦公樓:房屋交付時,管理處應準時與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應依據租戶裝修進度,實行愛護性措施,以確保房屋質量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時愛護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統一時間、統一地點、統一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注意房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。

b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)覺破損,準時修理。

c.空關房:空關房(含租戶托管房)移交后,管理部應每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準時報告開發(fā)商,并督促其予以解決。

(2)設備設施維護:

電梯在裝修期間實行愛護性管理;

商業(yè)街區(qū)內的公共水電設備設施應常常進行檢查,發(fā)覺損壞,準時修理,要按不同型號產品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護;

公共衛(wèi)生設施每天檢查一次;

水泵房、XX空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機房設備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);

消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;

供配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設施的修理,應按規(guī)定填寫《有償服務聯系單》,確保修理準時率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準時;

(3)抓好修理人員技術培訓,提高業(yè)務素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度,確保修理準時率與合格率;

(5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并常常進行現場檢查,發(fā)覺問題準時制止;

(6)加強共用設施設備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

【第4篇】房屋設施設備修理養(yǎng)護管理規(guī)定方法

【房屋、建筑設施】

建物修理工

按《房屋、設施修理養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》的內容要求進行修繕養(yǎng)護;

每月一次按《房屋、設備、設施巡察內容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;

將周期巡查、養(yǎng)護結果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內;

房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;

房屋、設施發(fā)生特別,準時報告設備主管,并在設備主管協同下排解特別。

設備主管

負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的選購方案的編制,托付修理的聯系工作;

每年12月按房屋完好狀況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

組織實施房屋、設施的修理保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕供應工作指導及檢查監(jiān)督;

對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、修理記錄進行檢查驗證;

每季度組織建物修理工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,依據日常巡察及季度檢查記錄根據《房屋完好程度評定方法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好狀況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;

【供配電設備】

電工

每日一次根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察配電房設備,并記錄《配電房巡察記錄表》;

配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《供配電設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

供配電設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;

供配電設備發(fā)生特別和故障準時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排解特別和故障。

設備主管

負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的選購方案的編制,外托付修理的聯系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

組織實施供配電設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

每周巡察配電房設備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

每月定期組織電工檢查供配電設備的::運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障狀況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急大事。

【消防設備】

日常巡察

a.設備修理工每日一次根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡察記錄表》和《風機設備巡察記錄表》。設備發(fā)生特別和故障準時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排解特別和故障;

定期檢查

a.由設備修理工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;

b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備修理工參加操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、掌握聯動功能以及報警平安系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

修理保養(yǎng)

a.設備修理工負責消防設施的修理保養(yǎng)工作;

b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《消防設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期

檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

d.消防設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內。

設備主管

a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料選購方案的編制,托付修理的聯系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

c.組織實施消防設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡察消防設備,檢查巡察記錄;

e.每月定期組織設備修理工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門

【給排水設備】

管道工

每日一次根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察泵房設備,并記錄《水泵房巡察記錄表》;

水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《給排水設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

給排水設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;

設備主管

負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料選購方案的編制,托付修理的聯系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

組織實施給排水設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

每周巡察水泵房設備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障狀況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;

每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急大事。

【弱電設備】

分承包方維保人員

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《弱電設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

弱電設備、設施修理工作記錄《房屋、設備、設施修理記錄表》;

弱電設備發(fā)生特別和故障準時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,準時排解特別和故障。

電工

每日根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡察記錄表》;

信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;

發(fā)覺弱電設備特別和故障準時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促修理保養(yǎng)。

保安人員

負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備表面,每次交接班時巡察周界報警系統探頭和設備,每班一次巡察攝像監(jiān)控系統、電子對講系統的設備,并記錄《監(jiān)控、對講設備巡察記錄表》;

發(fā)覺特別狀況,準時報告保安主管、設備主管。

設備主管

負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系托付保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

組織實施弱電設備的運行管理并按《設備修理保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管方法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備修理保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

每周巡察弱電房設備,檢查巡察記錄;

每月

定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監(jiān)控系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障狀況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急大事;

【電梯設備】

分承包方電梯維保人員

每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《電梯設備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,并將結果記錄表內;

電梯設備修理工作記錄《房屋、設備、設施修理記錄表》;

設備發(fā)生特別和故障準時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并準時處理。

電工

每日根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察電梯設備,填寫《電梯房巡察記錄》。發(fā)覺特別準時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促修理保養(yǎng);

負責電源部分的修理保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。

設備主管

負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系托付保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

實施電梯設備的運行管理,按《設備修理保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管方法》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備修理保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

每周巡察電梯機房設備,檢查巡察記錄;

每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

【水泵設備】

管道工

a.每日一次根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察泵房設備,并記錄《水泵房巡察記錄表》;

b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《給排水設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施::周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

d.給排水設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;

e.給排水設備發(fā)生特別和故障準時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排解特別和故障。

設備主管

a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料選購方案的編制,托付修理的聯系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

c.組織實施給排水設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡察水泵房設備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障狀況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;

i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

【導語】房屋設施設備管理制度怎么寫受歡迎？本為整理了4篇優(yōu)秀的房屋設施設備設備管理制度范文，為便于您查看，點擊下面《名目》可以快速到達對應范文。以下是我為大家收集的房屋設施設備管理制度，僅供參考，盼望對您有所關心。

名目第1篇z小區(qū)房屋設施設備修理保養(yǎng)管理制度第2篇大廈房屋設施設備管理方案（8）第3篇某商業(yè)街區(qū)房屋設施設備管理方案第4篇房屋設施設備修理養(yǎng)護管理規(guī)定方法

【第1篇】z小區(qū)房屋設施設備修理保養(yǎng)管理制度

小區(qū)房屋設施設備修理保養(yǎng)管理制度

(1)工程部負責每月對小區(qū)房屋與道路、共用設施、設備進行抽查一次,將結果記錄于《房屋建筑設施抽查記錄表》內;每年進行一次普查,鑒定房屋完好度、危急點的結果,記錄于《房屋完好程度鑒定表》內。

(2)房屋、設備發(fā)生特別,準時報告工程部主管,并在主管協同下排解特別。

(3)按《房屋建筑設施抽查記錄表》、《房屋設施設備修理保養(yǎng)方案表》《設備設施修理養(yǎng)護流程(見附錄1)》要求進行修理保養(yǎng),將修理保養(yǎng)狀況記錄于《房屋設施養(yǎng)護修繕記錄表》、《設備修理記錄》內。

(4)工程部主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的選購方案的編制,托付修理的聯系工作。

(5)工程部主管負責每年12月制訂下一年度《房屋設施設備修理保養(yǎng)方案表》,并按巡查狀況制訂中、大修方案報告,經管理處主任審批后報公司。

(6)因施工、修理、養(yǎng)護作業(yè)緣由封閉道路和公共設施場所,由工程部提前24小時通知有關業(yè)戶。

(7)房屋設施修繕一般不超過48小時,若無法修繕解決的重要部位,應將緣由、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。

(8)工程部主管對日常房屋設施修理保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查。

(9)管理處主任負責每月對修理保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。

【第2篇】大廈房屋設施設備管理方案（8）

大廈房屋、設施設備管理方案(八)

房屋特殊是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內容:

(1)房屋公共部位維護管理:依據交房進度,大廈內房屋可分為租戶已領房和空關房。

租戶已領房:

a.辦公樓:房屋交付時,管理處應準時與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應依據租戶裝修進度,實行愛護性措施,以確保房屋質量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時愛護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統一時間、統一地點、統一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注意房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。

b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)覺破損,準時修理。

c.空關房:空關房(含租戶托管房)移交后,管理部應每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準時報告開發(fā)商,

并督促其予以解決。

(2)設備設施維護:

電梯在裝修期間實行愛護性管理;

大廈內的公共水電設備設施應常常進行檢查,發(fā)覺損壞,準時修理,要按不同型號產品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護;

公共衛(wèi)生設施每天檢查一次;

水泵房、XX空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機房設備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);

消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;

供配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設施的修理,應按規(guī)定填寫《有償服務聯系單》,確保修理準時率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準時;

(3)抓好修理人員技術培訓,提高業(yè)務素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度,確保修理準時率與合格率;

(5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并常常進行現場檢查,發(fā)覺問題準時制止;

(6)加強共用設施設備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

【第3篇】某商業(yè)街區(qū)房屋設施設備管理方案

商業(yè)街區(qū)房屋、設施設備管理方案

房屋特殊是共用設施設備的管理,直接影響到商業(yè)街區(qū)的形象、租戶的使用效果和物業(yè)的使用年限,其重要性是不言而喻的。故擬訂以下管理方案:

1、管理內容:

(1)房屋公共部位維護管理:依據交房進度,商業(yè)街區(qū)內房屋可分為租戶已領房和空關房。

租戶已領房:

a.辦公樓:房屋交付時,管理處應準時與租戶簽訂物業(yè)管理公約,書面告知裝修管理規(guī)定,督促租戶按規(guī)定辦理裝修申請手續(xù),并建立租戶檔案。屋頂不得安裝任何設施設備,樓道墻面、地面、扶手、電梯前廳應依據租戶裝修進度,實行愛護性措施,以確保房屋質量和美觀,并督促租戶和裝修隊在裝修施工時愛護好智能化系統的預埋管線及各類公共管線設施。裝修垃圾實行袋裝化管理,統一時間、統一地點、統一收集清運,嚴禁高空拋物。裝修結束后,應注意房屋公共部位的養(yǎng)護和修繕。

b.商場:裝修期間按商場裝修管理規(guī)定操作,重點管理防火材料的使用、電氣線路接口的處理和隱藏管線的施工。商場開張后,重點進行公共部位墻面、地面和外墻立面的管理,發(fā)覺破損,準時修理。

c.空關房:空關房(含租戶托管房)移交后,管理部應每月通風打掃一次,并對房屋和設施全面檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、電表),對發(fā)覺的問題,或盡快處理,或準時報告開發(fā)商,并督促其予以解決。

(2)設備設施維護:

電梯在裝修期間實行愛護性管理;

商業(yè)街區(qū)內的公共水電設備設施應常常進行檢查,發(fā)覺損壞,準時修理,要按不同型號產品的養(yǎng)護要求進行日常養(yǎng)護;

公共衛(wèi)生設施每天檢查一次;

水泵房、XX空調機房、鍋爐房每天巡查兩次;

電梯機房設備,每周保養(yǎng)一次(半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定進行);

消防栓系統、噴淋和煙感報警系統、消防器材等消防設施設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;

供配電房設備每天巡查一次,每周檢查一次;

消監(jiān)控系統設備按相關維護方案檢查養(yǎng)護;

電話機房、綜合布線柜和電話接線箱每天巡查一次;

租戶自用水電設施的修理,應按規(guī)定填寫《有償服務聯系單》,確保修理準時率與合格率。

2、管理措施:

(1)制訂房屋及共用設施設備管理制度和操作規(guī)程;

(2)修理人員持證上崗,操作規(guī)范,修理準時;

(3)抓好修理人員技術培訓,提高業(yè)務素養(yǎng);

(4)建立修理人員值班制度,確保修理準時率與合格率;

(5)加強裝修管理,督促做好裝修前期申報工作,并常常進行現場檢查,發(fā)覺問題準時制止;

(6)加強共用設施設備的巡查,將故障毀滅在萌芽狀態(tài)。

【第4篇】房屋設施設備修理養(yǎng)護管理規(guī)定方法

【房屋、建筑設施】

建物修理工

按《房屋、設施修理養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》的內容要求進行修繕養(yǎng)護;

每月一次按《房屋、設備、設施巡察內容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;

將周期巡查、養(yǎng)護結果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內;

房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;

房屋、設施發(fā)生特別,準時報告設備主管,并在設備主管協同下排解特別。

設備主管

負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的選購方案的編制,托付修理的聯系工作;

每年12月按房屋完好狀況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

組織實施房屋、設施的修理保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕供應工作指導及檢查監(jiān)督;

對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、修理記錄進行檢查驗證;

每季度組織建物修理工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,依據日常巡察及季度檢查記錄根據《房屋完好程度評定方法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好狀況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;

【供配電設備】

電工

每日一次根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察配電房設備,并記錄《配電房巡察記錄表》;

配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《供配電設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

供配電設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;

供配電設備發(fā)生特別和故障準時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排解特別和故障。

設備主管

負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的選購方案的編制,外托付修理的聯系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

組織實施供配電設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

每周巡察配電房設備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

每月定期組織電工檢查供配電設備的::運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障狀況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急大事。

【消防設備】

日常巡察

a.設備修理工每日一次根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡察記錄表》和《風機設備巡察記錄表》。設備發(fā)生特別和故障準時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排解特別和故障;

定期檢查

a.由設備修理工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;

b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備修理工參加操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、掌握聯動功能以及報警平安系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

修理保養(yǎng)

a.設備修理工負責消防設施的修理保養(yǎng)工作;

b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《消防設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期

檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

d.消防設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內。

設備主管

a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料選購方案的編制,托付修理的聯系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

c.組織實施消防設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡察消防設備,檢查巡察記錄;

e.每月定期組織設備修理工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門

【給排水設備】

管道工

每日一次根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察泵房設備,并記錄《水泵房巡察記錄表》;

水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《給排水設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

給排水設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;

設備主管

負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料選購方案的編制,托付修理的聯系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

組織實施給排水設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

每周巡察水泵房設備,檢查巡察記錄、交接班記錄;

每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障狀況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;

每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急大事。

【弱電設備】

分承包方維保人員

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》和《弱電設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;

弱電設備、設施修理工作記錄《房屋、設備、設施修理記錄表》;

弱電設備發(fā)生特別和故障準時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,準時排解特別和故障。

電工

每日根據《房屋、設備、設施巡察內容與程序》巡察信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡察記錄表》;

信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;

發(fā)覺弱電設備特別和故障準時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促修理保養(yǎng)。

保安人員

負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備表面,每次交接班時巡察周界報警系統探頭和設備,每班一次巡察攝像監(jiān)控系統、電子對講系統的設備,并記錄《監(jiān)控、對講設備巡察記錄表》;

發(fā)覺特別狀況,準時報告保安主管、設備主管。

設備主管

負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系托付保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)方案表》,并按運行狀況制訂《房屋、設備、設施(年度)修理方案表》;

組織實施弱電設備的運行管理并按《設備修理保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管方法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備修理保