世聯(lián)經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求經(jīng)營回報(bào)及典型案例

經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求、經(jīng)營回報(bào)及典型案例經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店概述：主力提供居住與簡單商務(wù)功能經(jīng)濟(jì)型酒店：砍掉傳統(tǒng)星級酒店中如大型餐飲、桑拿、浴池、KTV等投入與營運(yùn)成本高但利用率低的配套設(shè)施，集中精力經(jīng)營客房，成為專業(yè)的住宿場所。目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型旅館的主要代表有錦江之星、如家快捷等，主要客群為背包客、旅行團(tuán)和部分商務(wù)人員。客房設(shè)計(jì)：簡潔、干凈引進(jìn)品牌經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的優(yōu)點(diǎn)——降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)1、直接分享其品牌的信譽(yù)度與資源（旅行社等方面）；2、全程指導(dǎo)酒店的裝修及后續(xù)經(jīng)營，獲取較成熟的管理經(jīng)驗(yàn)；經(jīng)濟(jì)酒店相比星級酒店成本小，成本回收期快經(jīng)濟(jì)型酒店的投資回報(bào)率平均在10%左右，最高可達(dá)25%。行業(yè)統(tǒng)計(jì)得出的一般規(guī)律：

入住率達(dá)到50%，就可達(dá)到盈虧平衡。入住率90%左右，一般可以獲得15%的利潤回報(bào)率。經(jīng)濟(jì)型酒店成本回收期預(yù)估：假設(shè)一間標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)型酒店，120間房，平均房價(jià)200元/日，年銷售收入約700萬元，凈利潤約為110萬元。經(jīng)濟(jì)型酒店的前期投入：每間客房的裝修費(fèi)用在5萬元左右（包括空調(diào)、洗涑潔具、衛(wèi)星電視、寬帶上網(wǎng)等設(shè)施。）則120間客房的裝修費(fèi)用總共為600萬元左右。則成本回收期為5年以內(nèi)。城市客棧透露，“我們的投資回報(bào)一般控制在3.5-4.5年”；如家透露“總部要求在3年內(nèi)收回成本”。預(yù)測市場上的經(jīng)濟(jì)型酒店投資成本回收多在3-4年左右。經(jīng)濟(jì)型酒店選址注重：交通、人流與長期合理價(jià)位的租約

以如家的選址要求為例一、地理位置1、位于中心城市的市級、區(qū)級或其他城市的市級商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。2、鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域。3、鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場附近區(qū)域。4、鄰近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。5、具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。6、最好鄰近城市某個標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。二、交通條件1、交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大。2、在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站、碼頭的公交站線為好。3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。4、交通流動性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。三、市政規(guī)劃情況1、在確定選址之前，必須咨詢潛在地點(diǎn)的區(qū)域建筑規(guī)劃，了解和掌握哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。2、選址所在位置一定要在紅線內(nèi)，在合同經(jīng)營期內(nèi)，無動遷可能。3、選址所處的區(qū)域的規(guī)劃的情況，是否有對賓館經(jīng)營有利的市政規(guī)劃（如未來的商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心、行政中心、交通干線建設(shè)，未來是否成為臨街店等）。四、以特許加盟方式合作五、房屋租賃1、房屋租賃價(jià)格合理，潛在的位置優(yōu)勢，租賃期不低于10年。2、房屋性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地或可改變?yōu)樵撚猛尽?、產(chǎn)權(quán)清晰，出租人是房屋或土地的產(chǎn)權(quán)人；房屋結(jié)構(gòu)完好，布局合理，有較高的出房率。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)酒店案例——如家

以提供干凈溫馨的住宿為主2002年建立于北京，主要投資方為攜程旅行服務(wù)公司與首都旅游集團(tuán)。發(fā)展迅速，目前國內(nèi)有92間直營店、20家特許經(jīng)營酒店及6家市場聯(lián)盟店酒店定位：提供居住為主大堂客房客房衛(wèi)生間以位于一級城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積3600平方米，100間客房，年平均出租率85％，平均房價(jià)170元，特許如家5年為期的參考收益：項(xiàng)目

主要費(fèi)用

年均銷售收入

100間客房*85%*170元*365天=527.43萬元

年均經(jīng)營毛利潤率（假設(shè)）

55%

年均經(jīng)營毛利潤

527.43萬元*55%=290.08萬元

一次性品牌特許費(fèi)（按5年攤銷）30萬元/5年=6萬元

裝潢裝修費(fèi)（按10年攤銷）

350萬元/10年=35萬元

設(shè)備購置費(fèi)（按5年攤銷）

100萬元/5年=20萬

特許主要費(fèi)用（市場支持、服務(wù)費(fèi)）

527.43萬元*3%+527.43萬元*3%=31.65萬元

房產(chǎn)年均折舊費(fèi)

100萬元/年（或3600平米*0.765元*365天=100萬元

營業(yè)利潤

290.08萬元-6萬元-35萬元-20萬元-31.65萬元-100萬=97.44萬元

營業(yè)所得稅金

97.44萬元*33%=32.15萬元

稅后利潤

97.44萬元-32.15萬元=65.28萬元

年投資收益率

65.28萬元/(350萬元+100萬元)=15%國內(nèi)經(jīng)濟(jì)酒店案例——如家

如家酒店模擬收益

投資直營店：投資改造、自主經(jīng)營，獨(dú)立掛牌。

“如家快捷酒店”“如家和美酒店”特許經(jīng)營店：外派管理者，推廣經(jīng)營理念，獨(dú)立掛牌。

“如家快捷酒店”“如家商務(wù)酒店”委托管理店：外派管理者，推廣經(jīng)營理念，聯(lián)合掛牌。

“如家酒店連鎖”市場聯(lián)盟店：提供銷售平臺，提供管理服務(wù)，聯(lián)合掛牌。

“如家酒店連鎖”國內(nèi)經(jīng)濟(jì)酒店案例——如家

如家連鎖酒店的經(jīng)營模式錦江之星隸屬錦江國際集團(tuán)，是中國第一家致力于經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店專業(yè)公司，也是中國目前規(guī)模最大的經(jīng)濟(jì)型酒店管理公司。截止2005年底，錦江之星已擁有連鎖旅館110家。錦江之星擁有近50000個?？蜁T，會員入住占總?cè)胱〉谋嚷食^30％，散客比率超過80％。

標(biāo)準(zhǔn)房二類城市140-200之間，北京上海地區(qū)約在300-400左右國內(nèi)經(jīng)濟(jì)酒店案例——錦江之星

發(fā)展早，預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)成熟大堂客房餐廳茶餐廳（一）收購

由錦江之星投資購買現(xiàn)有物業(yè)，并投資將其改造成錦江之星旅館。要求：

（1）出讓方必須擁有產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)；

（2）房屋或土地可用于商業(yè)服務(wù)業(yè)的用途；

（3）能獲得建設(shè)錦江之星旅館的立項(xiàng)批準(zhǔn)。

（二）租賃

由錦江之星租賃現(xiàn)有物業(yè)，并投資將其改造成錦江之星旅館。要求：

（1）出租人應(yīng)擁有房屋或土地的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰；

（2）租賃價(jià)格合理，租賃期一般為20年；

（3）房屋可用于商業(yè)服務(wù)業(yè)或可改變?yōu)樵撚猛荆?/p>

（4）能獲得建設(shè)錦江之星旅館的立項(xiàng)批準(zhǔn)。

（三）加盟

由業(yè)主自己投資按照錦江之星的要求將其擁有的物業(yè)改造后加盟錦江之星。加盟要求：

（1）加盟者有適合長期經(jīng)營物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)；

（2）承認(rèn)加盟章程、按期繳納費(fèi)用；

（3）同意按照錦江之星統(tǒng)一的硬件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造；

（4）服從錦江之星旅館公司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，保持統(tǒng)一的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)酒店案例——錦江之星

合作方式：收購/租賃/加盟國內(nèi)經(jīng)濟(jì)酒店案例——城市客棧

依托華僑城旅游資源，定位較高端的商務(wù)型經(jīng)濟(jì)酒店“城市客?！笔侨A僑城國際酒店管理公司開發(fā)的經(jīng)濟(jì)型主題精品酒店品牌。以商務(wù)客人與旅游客人為主要目標(biāo)群體。擁有新僑店、歡樂谷店、世界之窗店、竹子林店。標(biāo)準(zhǔn)房398元/間，豪華房438元/間，定位在同類產(chǎn)品中很高。提供的免費(fèi)服務(wù)：精美早餐

24小時(shí)熱水

中央空調(diào)

有線電視

寬帶上網(wǎng)

叫醒服務(wù)

貴重物品及行李寄存其他配套服務(wù)：理療按摩室美容美發(fā)室餐廳走廊客房客房國內(nèi)經(jīng)濟(jì)酒酒店案例———7-DAY裝裝修風(fēng)格年年輕明快，，會員制、、優(yōu)惠卡價(jià)價(jià)格更經(jīng)濟(jì)濟(jì)７天連鎖酒酒店集團(tuán)（（7DaysInnGroup）創(chuàng)建于于2005年3月，，由美國風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)投資基基金和實(shí)業(yè)業(yè)投資共同同組建的外外資連鎖酒酒店集團(tuán)。。已在廣州、、深圳等華華南中心城城市擁有酒酒店近20家。其其中在深圳圳擁有7家家連鎖店。。門市價(jià)會員價(jià)合作卡公司卡經(jīng)濟(jì)房——137137——大床房178157157150雙床房198177177170商務(wù)大床房198177177170大堂商務(wù)大床房房洗手間國外經(jīng)濟(jì)酒酒店案例———速8全全球最大大的經(jīng)濟(jì)連連鎖酒店，，近年在中中國發(fā)展迅迅速美國勝騰酒酒店集團(tuán)經(jīng)經(jīng)營管理。。目前速8在在全國的58個城市市，已經(jīng)擁擁有110家開業(yè)或或已經(jīng)簽約約的酒店；；其中32家酒店在在中國的17個城市市已經(jīng)開業(yè)業(yè)運(yùn)營。深圳梅林林凱豐路路速8速8中國國樣板房房設(shè)計(jì)位于建設(shè)設(shè)中的地地鐵4號號線中康康站，緊緊鄰風(fēng)景景秀麗的的蓮花山山，距皇皇崗口岸岸僅有6公里，，深圳國國際機(jī)場場只需30分鐘鐘車程。。64間寬寬敞舒適適的客房房?？头吭O(shè)施施：免費(fèi)費(fèi)寬帶上上網(wǎng)、國國內(nèi)國際際直撥電電話、數(shù)數(shù)字有線線電視、、獨(dú)立溫溫控系統(tǒng)統(tǒng)、大堂堂吧透明明玻璃穹穹頂國外經(jīng)濟(jì)濟(jì)酒店案案例———深圳朋悅悅梅林速速8酒店店

位于于未來地地鐵4號號線中康康站附近近大堂上網(wǎng)區(qū)客房洗手間國外經(jīng)濟(jì)濟(jì)酒店案案例———格林豪豪泰高高性價(jià)比比：四星星級配備備/180-300元元/間的的收費(fèi)格林豪泰泰(GreenTreeInn)酒店管管理有限限公司是是由美國國股東和和其他若若干跨國國集團(tuán)的的股東聯(lián)聯(lián)手創(chuàng)辦辦。定位于商務(wù)型酒酒店。主要目目標(biāo)客戶戶是商務(wù)務(wù)人士和和旅游白白領(lǐng)。強(qiáng)調(diào)高品品味和高高性價(jià)。。酒店規(guī)模?？头恳灰话阍?0-300間間。目標(biāo)：大大力發(fā)展展直營及及加盟連連鎖店，，力爭在在3-5年內(nèi)，，使開業(yè)業(yè)酒店達(dá)達(dá)到200家。?？头可钲跂|門門店房型前臺現(xiàn)付價(jià)床的大小標(biāo)準(zhǔn)單床房RMB239+1.8M\床or1.5M\床標(biāo)準(zhǔn)雙床房RMB239+1.2M\床*2豪華單床房RMB259+1.8M\床豪華雙床房RMB259+1.2M\床*2小套房單床房RMB279+1.5M\床小套房雙床房RMB279+1.2M\床*2大廳國外經(jīng)濟(jì)濟(jì)酒店案案例———格林豪豪泰加加盟條件件擁有至少少4000平米米以上的的物業(yè)，，建筑物寬寬度進(jìn)深在15-18米之之間，框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，要有電梯梯梯位，，獨(dú)幢建建筑為佳佳?；A(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施情情況：水水－用水水額度不不低于3000噸/月，電電－用電電不低于于400KVA，有煤煤氣或天天然氣管管道可以以接入，，排污納納入市政政排污管管網(wǎng)，有有化糞池池，通訊訊－最好好留有總總機(jī)或一一定的直直線電話話，有線線電視，，供暖（（北方地地區(qū)）等等設(shè)施到到位。物物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)清晰，，不能是是銀行抵抵押物業(yè)業(yè)。500萬萬以上的的資金規(guī)規(guī)模（不不含房屋屋成本））房屋可以以自有和和租賃，，租賃期期要在15年以以上物業(yè)周邊邊有一定定的空地地，出路路通暢并并可停車車。水、電、、氣、排排污、通通訊等設(shè)設(shè)施到位位。國外經(jīng)濟(jì)濟(jì)酒店案案例———格林豪豪泰選選址要求求（1）地地理位位置A、靠近近大型工工業(yè)區(qū)、、商貿(mào)中中心、展展覽中心心、文教教區(qū)、大大型娛樂樂場所等等區(qū)域。。B、鄰近近主要公公路（或或高速公公路）的的交叉道道口，交交通樞紐紐，城市市入口處處、飛機(jī)機(jī)場、火火車站、、汽車站站、碼頭頭、地鐵鐵出口、、大型停停車場、、商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)等。。（2）交交通條條件交通流動動性好，，進(jìn)出口口便利寬寬敞，快快速路無無隔離帶帶路窄，，最好不不是單行行線、有有良好的的可視性性和可進(jìn)進(jìn)入性。。在選址附附近有三三條以上上通達(dá)商商業(yè)中心心、火車車站、汽汽車站的的公交站站線。（3）周邊配套套設(shè)施比較齊全全（如餐餐館、銀銀行、便便利店等等）國外經(jīng)濟(jì)濟(jì)酒店案案例———格林豪豪泰加加盟方案案加盟方案案：即酒店為為總部授授權(quán)，加加盟商投投資，加加盟商通通過注冊冊新的公公司與總總部品牌牌對接。。（1）費(fèi)費(fèi)用：：30萬萬+房間間數(shù)*1000元；權(quán)權(quán)益金：：3.5%-6%，(根據(jù)入入住率浮浮動，按按每月營營業(yè)額計(jì)計(jì)提)。。（2）加加盟合同同期限為為15年年，15年以后后免費(fèi)續(xù)續(xù)簽。所有加盟盟酒店的的硬件和和軟件標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)必須須按照品品牌統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行。酒店改造造裝修由由公司總總部提供供一整套套標(biāo)準(zhǔn)，，包括供供應(yīng)商名名錄，工工程部負(fù)負(fù)責(zé)指導(dǎo)導(dǎo)、解答答、監(jiān)督督、審核核，加盟盟業(yè)主按按照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)自行裝裝修。酒店人員員由總部部人事部部協(xié)助招招聘，并并由培訓(xùn)訓(xùn)部負(fù)責(zé)責(zé)培訓(xùn)。。酒店總經(jīng)經(jīng)理由總總部外派派，薪水水根據(jù)公公司標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)當(dāng)?shù)厮狡街贫?。。酒店房間間配比、、人員比比例、銷銷售價(jià)格格等由總總部營運(yùn)運(yùn)部負(fù)責(zé)責(zé)制定。。開業(yè)初期期，總部部會派開開業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)總經(jīng)理理全程跟跟蹤，負(fù)負(fù)責(zé)酒店店的整個個開業(yè)過過程，包包括協(xié)助助加盟業(yè)業(yè)主辦理理各種證證照。酒店經(jīng)過過公司質(zhì)質(zhì)檢部質(zhì)質(zhì)檢通過過，方可可由總部部核準(zhǔn)開開業(yè)。國外經(jīng)濟(jì)濟(jì)酒店案案例———格林豪豪泰簡簡單經(jīng)濟(jì)濟(jì)測算酒店總投投資約700-1500元/㎡(含含內(nèi)外裝裝修以及及各種設(shè)設(shè)施、家家具等)，根據(jù)據(jù)物業(yè)的的不同狀狀況浮動動。酒店的變動成成本(即營運(yùn)運(yùn)成本)約占占營業(yè)額的45%左右(含能耗、人人工、客房消消耗、洗滌、、維修、銷售售與特許、營營業(yè)稅、其他他支出等)酒店的固定成成本主要由房房屋成本和裝裝修攤銷構(gòu)成成。酒店投資回收收期一般測算算為三到五年年左右。9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:55:5703:55:5703:551/5/20233:55:57AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2303:55:5703:55Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。03:55:5703:55:5703:55Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2303:55:5703:55:57January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月20233:55:57上上午午03:55:571月月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月233:55上上午午1月-2303:55January5,202316、行動出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/53:55:5703:55:5705January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。3:55:57上午3:55上上午03:55:571月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。03:55:5703:55:5703:551/5/20233:55:57AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2303:55:5703:55Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。03:55:5703:55:5703:55Thursday,January5,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2303:55:5703:55:57January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20233:55:57上午03:55:571月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月233:55上午午1月-2303:55January5,202316、少年年十五五二十十時(shí)，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2023/1/53:55:5703:55:5705January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。3:55:57上上午3:55上上午03:55:571月-239、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾