大連東港競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析報(bào)告6月

東港地區(qū)工程調(diào)研報(bào)告目錄東港片區(qū)在售/未售工程根本情況東港片區(qū)房屋租賃情況東港片區(qū)工程分析及建議東港片區(qū)工程情況上方-港景東港第良運(yùn)四季匯嘉和廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)公館東港印象金廣-東海岸上方港景公司介紹及根本資料開(kāi)發(fā)商：上方房地產(chǎn)工程位置：大連市中山區(qū)五五路4號(hào)建筑施工單位：悅達(dá)建筑工程代理公司：智庫(kù)籌劃開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年10月交屋時(shí)間：2021年4月30日占地面積：1.3萬(wàn)平方米總建筑面積：13.6萬(wàn)平方米容積率：10總戶數(shù)：414戶產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年寫(xiě)字樓40年得房率：72%交屋標(biāo)準(zhǔn)：精裝修〔3000元/㎡)上方港景產(chǎn)品根本情況產(chǎn)品根本情況棟數(shù)：由一棟36層的超高層(40年產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓〕，一棟25層高層〔在售〕和24層高層〔回遷〕組成。層高：3.4米戶型：一室一廳到兩室兩廳面積：50~122㎡五梯十八戶戶型面積配比：50~57㎡一室一廳60%80㎡兩室一廳10%107㎡-122㎡兩室兩廳30%主力戶型：50㎡熱賣(mài)戶型：80㎡兩室兩廳〔南北通透〕價(jià)格區(qū)間：起價(jià)17900元/㎡均價(jià)19000元/㎡最高價(jià)23000元/㎡層差價(jià)：每?jī)蓪蛹?00元工程銷(xiāo)售情況：110套上方港景產(chǎn)品根本情況地下停車(chē)場(chǎng)：500個(gè)停車(chē)位，價(jià)格未定公建位置：住宅樓的一層、二層只賣(mài)不租公建面積：200-1000平價(jià)格：未定，以作內(nèi)部銷(xiāo)售功能：已做好分割，可做餐飲車(chē)位及公建根本情況上方港景產(chǎn)品根本情況該工程定位：中高端工程亮點(diǎn)：稀缺的地理位置，完善的生活配套，交通配套。3.4米層高，4.2米開(kāi)間。地?zé)岵膳?，可使用煤氣。?gòu)置人群：以投資客戶為主，外地投資客戶占50%。購(gòu)房人關(guān)注：地段繁華、配套齊全、區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃潛力巨大。

工程分析金廣-東海岸公司介紹及根本資料開(kāi)發(fā)商：金廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞五合設(shè)計(jì)事務(wù)所建設(shè)單位：金廣建設(shè)集團(tuán)物業(yè)：金廣物業(yè)物業(yè)費(fèi)：2.2元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年6月占地面積：12.8萬(wàn)平方米總建筑面積：35萬(wàn)平方米交屋標(biāo)準(zhǔn)：清水得房率：82~85%容積率：1.8總戶數(shù)：600戶〔二期〕產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品根本情況產(chǎn)品根本情況棟數(shù)：16棟高層層數(shù)：27~29層層高：3.15米樓間距：130米戶型區(qū)間：154~260㎡戶型配比：154㎡三室兩廳兩衛(wèi)60%178㎡四室兩廳三衛(wèi)20%260㎡五室三廳四衛(wèi)20%主力戶型：154㎡三室兩廳兩衛(wèi)價(jià)格：均價(jià)20000元/㎡最高價(jià)格23000元/㎡層差價(jià)格：100元/㎡銷(xiāo)售情況：已銷(xiāo)售80%470套左右金廣-東海岸產(chǎn)品根本情況地下車(chē)位配比：1/1.2〔只租不賣(mài)〕租價(jià)：500元/月公建面積：180㎡~220㎡〔只租不賣(mài)〕公建出租情況：約有20套公建〔位于工程主入口〕目前只出租了一套，做為小型超市使用，年租金7萬(wàn)?！补ǔ鲎鈿w金廣集團(tuán)總公司管理〕車(chē)位及公建根本情況金廣-東海岸產(chǎn)品根本情況工程理念：收藏山海工程定位：高端住宅工程亮點(diǎn)：山海景觀。70年產(chǎn)權(quán)。購(gòu)置人群：追求高品質(zhì)生活，看重山海資源，及區(qū)域開(kāi)展。信賴金廣集團(tuán)建筑品質(zhì)。購(gòu)房者外地人與本地人的比例：50%。工程分析金廣-東海岸東港第公司介紹及根本資料開(kāi)發(fā)商：華銳世紀(jì)集團(tuán)工程位置：中山區(qū)華樂(lè)廣場(chǎng)北側(cè)建筑施工單位：名城廣隆物業(yè)參謀公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司：華銳物業(yè)廣告公司：北京主觀廣告公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間：未定占地面積：8.56萬(wàn)平方米總建筑面積：15.57萬(wàn)平方米容積率：1.8交屋標(biāo)準(zhǔn)：清水總戶數(shù)：977戶產(chǎn)權(quán)年限：70年?yáng)|港第產(chǎn)品根本情況產(chǎn)品根本情況棟數(shù)：18棟高層層數(shù)：18~20層層高：3.1米戶型：90-200㎡主力戶型：160㎡價(jià)格：未定東港第產(chǎn)品根本情況車(chē)位公建根本情況車(chē)位比例：1：1.3全部為地下停車(chē)場(chǎng)公建：7棟獨(dú)棟公建總面積：6000㎡

，未分割大多數(shù)意向客戶為中山區(qū)客戶，產(chǎn)品高端定位，每周大概20~30組客戶。由于未開(kāi)盤(pán)，其他情況不詳。良運(yùn)四季匯公司介紹及根本資料開(kāi)發(fā)商：大連良運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程地點(diǎn)：大連市中山區(qū)魯迅路88號(hào)建筑設(shè)計(jì)：大連建筑設(shè)計(jì)研究院建設(shè)單位：大連建工物業(yè)：良運(yùn)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)：3.8元/㎡占地面積：1.1萬(wàn)平方米總建筑面積：7.65萬(wàn)平方米〔商業(yè)面積1.51萬(wàn)平方米〕交屋標(biāo)準(zhǔn)：精裝修〔2000元/㎡〕得房率：74~75%容積率：4.8總戶數(shù)：635戶產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)良運(yùn)四季匯產(chǎn)品根本情況棟數(shù)：2棟高層層數(shù)：29層層高：3米戶型面積區(qū)間：33~103㎡主力戶型：40~60㎡戶型配比：30~60㎡一室一廳60%68~80㎡兩室一廳30%103㎡三室一廳10%價(jià)格：均價(jià)19000/㎡銷(xiāo)售情況：目前已銷(xiāo)售80%方案交屋前清盤(pán)良運(yùn)四季匯車(chē)位公建根本情況車(chē)位比例：1：0.9公建：60多套公建面積區(qū)間：60~80㎡〔已內(nèi)部消化〕良運(yùn)四季匯工程分析產(chǎn)品定位：高端工程亮點(diǎn)：稀缺的地段資源，重點(diǎn)學(xué)區(qū)〔39中〕。70年產(chǎn)權(quán)，大型綜合體配套。購(gòu)置人群：年輕人占80%中年人占20%自住用房占40%，投資用房占60%嘉和廣場(chǎng)公司介紹及根本資料開(kāi)發(fā)商：嘉和房地產(chǎn)工程地點(diǎn)：三八廣場(chǎng)家樂(lè)福西側(cè)建設(shè)單位：悅達(dá)建筑廣告籌劃：同策廣告公司物業(yè)：嘉和物業(yè)物業(yè)費(fèi)：本期未定，三期3.5元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年12月下旬交屋時(shí)間：2021年底占地面積：8700平方米總建筑面積：12萬(wàn)平方米交屋標(biāo)準(zhǔn)：全裝修〔2000~2500元/㎡〕得房率：70%容積率：13總戶數(shù)：1800戶〔四梯二十八戶〕產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)嘉和廣場(chǎng)產(chǎn)品根本情況棟數(shù)：一棟超高層，兩棟高層層高：3.5米戶型：一室到三室層數(shù)：57層，31層。面積區(qū)間：35~93㎡主力戶型：35~60㎡戶型配比：30~40㎡60%50~60㎡30%93㎡10%價(jià)格：預(yù)計(jì)20000元/㎡以上嘉和廣場(chǎng)車(chē)位公建根本情況地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位數(shù)量：750個(gè)比例：2/1〔只租不賣(mài)〕出租價(jià)格：15元/天公建：只租不售，面積未定，整體出租。嘉和廣場(chǎng)工程分析產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品亮點(diǎn)：全裝修，鋼結(jié)構(gòu)，3.5米層高。黃金地段。購(gòu)置人群：20~30歲年輕人，過(guò)渡用房。30~40歲人，投資用房。意向客戶：30~40%是一、二、三期老客戶再次購(gòu)置，或介紹朋友購(gòu)置。大局部是投資型客戶。萬(wàn)達(dá)公館公司介紹及根本資料開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份工程地點(diǎn)：中山區(qū)人民路港灣廣場(chǎng)東側(cè)建設(shè)單位：阿爾濱建筑中建二局物業(yè)：萬(wàn)達(dá)物業(yè)物業(yè)費(fèi)：5.9元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年11月交屋時(shí)間：2021年12月31號(hào)占地面積：4.2萬(wàn)平方米總建筑面積：27萬(wàn)平方米交屋標(biāo)準(zhǔn)：精裝修〔5000~6000元/㎡〕得房率：76~79%容積率：5.05總戶數(shù)：630戶產(chǎn)權(quán)：40年產(chǎn)權(quán)萬(wàn)達(dá)公館產(chǎn)品根本情況棟數(shù)：3棟超高層層數(shù)：55層層高：3.25米樓間距：42~45米面積區(qū)間：280~380㎡主力戶型：330㎡熱賣(mài)戶型：380㎡戶型比例：280㎡200套、330㎡300套、380㎡100套。價(jià)格：22000~34000元/㎡層差：每?jī)蓪蛹?00元銷(xiāo)售情況：已銷(xiāo)售70%萬(wàn)達(dá)公館車(chē)位公建根本情況車(chē)位：1000個(gè)車(chē)位價(jià)格：待定公建：無(wú)工程分析產(chǎn)品定位：豪宅產(chǎn)品亮點(diǎn)：萬(wàn)達(dá)品牌，絕佳的地理位置。產(chǎn)品品質(zhì)，區(qū)域開(kāi)展。購(gòu)置人群：生意人80%，外地人與本地人購(gòu)房比例各占50%萬(wàn)達(dá)公館東港印象公司介紹及根本資料開(kāi)發(fā)商：眾和開(kāi)發(fā)、美辰開(kāi)展工程地點(diǎn)：中山區(qū)魯迅路春海街交匯處南行建筑單位：建發(fā)建筑物業(yè)：眾和物業(yè)物業(yè)費(fèi)：1.35元/㎡營(yíng)銷(xiāo)：代理公司仲量房行開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年年底交屋時(shí)間：2021年10月占地面積：6.7萬(wàn)平方米總建筑面積：12.75萬(wàn)平方米交屋標(biāo)準(zhǔn)：清水得房率：78%容積率：1.2總戶數(shù)：144戶產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)東港印象產(chǎn)品根本情況棟數(shù)：8棟高層、3棟小高層、8棟多層〔ABCDE區(qū)總和)層高：3米戶型面積：92㎡94㎡價(jià)格：9900~11000元/㎡層差：每?jī)蓪?0元車(chē)庫(kù)：DE區(qū)無(wú)、室外停車(chē)場(chǎng)公建：無(wú)銷(xiāo)售情況：已出售50%〔70多套〕東港印象工程分析產(chǎn)品定位：中端產(chǎn)品亮點(diǎn)：超高性價(jià)比，五層以上可觀?！脖毕颉?。購(gòu)置人群：80%來(lái)自中山區(qū)，以自住為主。20%來(lái)自沙河口區(qū)、西崗區(qū)、甘井子區(qū)，以投資為主。東港片區(qū)工程分析及建議圖片東港片區(qū)房屋租賃情況公寓：把戲年華三期–以小戶型公寓為主30㎡租賃價(jià)格2200~2300元/月50㎡租賃價(jià)格3500元/月佲仕財(cái)富--商住兩用30~50㎡租賃價(jià)格2500~2800元/月住宅：運(yùn)達(dá)嘉洲陽(yáng)光--一層南向65㎡租賃價(jià)格2000元/月〔中高樓層2400元/月以上〕春海街附近老住宅--一室1500元/月兩室1700元~2000元/東港片區(qū)工程分析及建議一.市場(chǎng)分析：1.片區(qū)特點(diǎn)：小戶型公寓工程區(qū)域繁華，配套齊全，重點(diǎn)學(xué)區(qū)，投資回報(bào)價(jià)值高。大戶型住宅工程景觀資源豐富，東港片區(qū)未來(lái)開(kāi)展?jié)摿薮蟆?.產(chǎn)品面積：該片區(qū)工程面積集中于兩端，一種為30平-80平小型精裝公寓；一種為150平-380平的豪宅。3.購(gòu)置人群：小戶型公寓多以投資型客戶為主，以及年輕人群作為生活過(guò)渡而使用。大戶型豪宅以自主型客戶為主，客戶主要為追求高品質(zhì)生活，享受自然景觀資源的人群購(gòu)房者多為個(gè)體工商業(yè)主。4.片區(qū)稀缺產(chǎn)品：1〕二七廣場(chǎng)以東，目前無(wú)小戶型精裝公寓，多為2000年以前的老式住宅。2〕整個(gè)片區(qū)比較缺少90-140平中等戶型〔包括二手房市場(chǎng)〕。東港片區(qū)工程分析及建議圖片東港片區(qū)工程分析及建議二.建議：1.推出小戶型精裝公寓原因：1〕滿足未來(lái)東港片區(qū)大力開(kāi)展后的商務(wù)人士的居住需求。2〕春海街即將新建新瑪特超市，完善該片區(qū)的生活配套。未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)與目前的三八廣場(chǎng)家樂(lè)福附近的精裝公寓相似。3〕填補(bǔ)目前二七廣場(chǎng)以東的東港片區(qū)無(wú)精裝小戶型公寓的空白。4〕未來(lái)東港片區(qū)開(kāi)展?jié)摿薮?，可吸引投資型客戶前來(lái)。

東港片區(qū)工程分析及建議圖片東港片區(qū)工程分析及建議二.建議：2.假設(shè)建大戶型豪宅主要人群：1.追求高品質(zhì)生活，享受山海資源。2.要求住宅的平安性和私密性。3.具備獨(dú)一無(wú)二的特性，軟件和硬件都在城市中具有稀缺的特點(diǎn)。4.產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造做工在細(xì)節(jié)中做到極致水平。5.高標(biāo)準(zhǔn)效勞的精致和延續(xù)性。6.具有明星級(jí)或有影響力的人物居住，提高個(gè)人身份。東港片區(qū)工程分析及建議二.建議：3.推出面積90-200平為主的公建1〕春海街附近小型公建較少，推出小型公建，未來(lái)經(jīng)營(yíng)可滿足社區(qū)內(nèi)和周邊居住者的日常生活需求。2〕新瑪特大型超市的建成后不建議再建大型公建造成飽和影響銷(xiāo)售。大連相似工程比照

一、億達(dá)東方圣荷西

二、億達(dá)宅語(yǔ)原東方圣荷西公司介紹及根本資料開(kāi)發(fā)商：大連軟件園開(kāi)發(fā)工程地點(diǎn)：沙河口區(qū)西南路99號(hào)。東臨凈水廠建設(shè)單位：億達(dá)建筑南通三建物業(yè)：億達(dá)物業(yè)物業(yè)費(fèi)：2.6元/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2006年4月交屋時(shí)間：2021年11月占地面積：6.9萬(wàn)平方米總建筑面積：15.87萬(wàn)平方米交屋標(biāo)準(zhǔn)：清水容積率：2.3產(chǎn)