上海2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策：城鄉(xiāng)規(guī)劃的組織編制主體和審批主體模擬試題

上海2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的組織編制主體和審批主體模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)—的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)交易順序C.購買房地產(chǎn)目的D.房地產(chǎn)類型2、下列不列入國民生產(chǎn)總值核算的是_。A.出口到外國的一批貨物B.經(jīng)紀人為一座舊房買賣收取的傭金C.政府給貧困家庭發(fā)放的救濟金D.保險公司收到一筆家庭財產(chǎn)保險3、某宗面積為5000面的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格（按面地價）為800元/面,容積率為2,受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824B：864C：882D：904E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、房屋面積測算的內(nèi)容不包括。A：房屋建筑面積B：房屋使用面積C：共有建筑分攤面積D：房屋占地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某建筑安裝工程中，規(guī)費為300萬元，企業(yè)管理費為280萬元，利潤為300萬元，該建筑安裝工程間接費為一萬元。3505806008806、估價時需了解某地塊單位名稱、地類號和占地面積以及界址點、界址線和界址邊長等，可查閱—而得到這些資料。A.詳細規(guī)劃圖B.分丘圖C.分幅圖D.宗地圖7、下列關于拍賣標的的交割，表述錯誤的是。A：一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關票據(jù)B：一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C：特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D：特殊物品交割，標的只有辦理了有關的證照變更、產(chǎn)權過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權、使用權E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，_。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付9、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。A.利潤為零B.允許的最低經(jīng)濟效益指標C.最大費用D.最大利潤10、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的（）為基礎計算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營業(yè)面積11、在—，我國經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。1992年2000年1978年1987年12、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%,則該項目的動態(tài)投資回收期_。A.小于5年B.在4?5年之間C.在5?6年之間D.在3?4年之間13、房地產(chǎn)估價的主要難點是。A：市場行情變化不定B：供需變化引起價格變化C：房地產(chǎn)價格的影響因素極其復雜且難以把握D：房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230%,則定基發(fā)展速度為。A：30%B：100%C：130%D：330%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、由于人口的不斷增長和經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體呈—的趨勢。A.向上波動B.向下波動C.上下波動D.隨機波動16、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是.【2006年考題】A：單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率^平均深度價格修正率D：加權深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，估價機構(gòu)應將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。A：3B：5C：7D：15E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章18、某商場正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產(chǎn)的凈收益為一萬元。75035080085019、準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是_。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面積20、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%,則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為萬元。A：992.06B：983.10C：1080D：832E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起—日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。3045609022、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/近，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/近。若按折現(xiàn)率10%和風險補償值100元/面計，計算該期房目前的價格應為。A：4400元/m?B：4409元/m?C：4445元/m?D：4455元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目，評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為一萬元。1.603.004.255.0024、某類房地產(chǎn)2006~2010年的價格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法，預測該類房地產(chǎn)2011年的價格為元/m2。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、一宗房地產(chǎn)拍賣保留價的4500萬元，采用增價拍賣方式，起拍價定為4000萬元，依次報價的最高應價為4328萬元，則。A：以4328萬元成交B：以4500萬元成交C：在4380萬元-4500萬元之間協(xié)商成交D：拍賣無效E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列建設工程必須實行監(jiān)理的是。（2002年試題）八：三峽水利工程B：農(nóng)民個人出資自建住宅C：利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程D：利用外國政府援助資金的工程E：民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程2、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設用地面積為5000m2,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中1?4層為建筑面積相等的裙房，5?17層為標準層），則標準層每層建筑面積為（）m2。8821765166715383、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為（）年。384258604、下列稅種中，采用比例稅率的有。八：契稅B：房產(chǎn)稅C：耕地占用稅D：土地增值稅E：城鎮(zhèn)土地使用稅5、土地價值不包含地上—的價值。A.裝修工程B.物業(yè)C.建筑物D.物產(chǎn)6、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是。人：已抵押的房地產(chǎn)B：未依法登記的房地產(chǎn)C：人民法院查封的房地產(chǎn)D：國家已依法收回建設用地使用權的房地產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的—存款利率計息。A.活期3個月整存整取6個月整存整取1年整存整取8、假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%,則該項目建設期間漲價預備費為。A：1130.00B：1165.43C：1910.00D：2003.70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，應該為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的_。2?4倍4?6倍6?8倍8?10倍10、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖B：宗地圖C：房產(chǎn)分幅圖D：房產(chǎn)分戶圖E：地形圖11、以下不屬于土地開發(fā)成本構(gòu)成內(nèi)容的有。A：基礎設施配套費用B：拆遷安置補償費C：房屋建筑安裝工程費D：公共配套建設費E：勘察設計費12、有條件的地方，可申請繳存住房公積金。A：城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工B：城鎮(zhèn)個體C：城鎮(zhèn)工商戶D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員E：農(nóng)民13、開發(fā)項目選址、定點審批階段主要針對以方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目。A：無償劃撥B：協(xié)議出讓C：掛牌D：拍賣E：招標14、下列關于資金時間價值的表述中，正確的有。A：資金時間價值是資金的增值特性使然B：利率是資金時間價值的一種標志C：從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償D：即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較E：資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風險因素等15、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是。A：投資計劃與資金籌措表B：資金來源與運用表C：營業(yè)利潤測算表D：全部投資現(xiàn)金流量表E：借款合同16、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則_。A.估價的依據(jù)有可能不同B.估價的方法有可能不同C.估價對象的范圍有可能不同D.不影響估價結(jié)果的公正性E.不影響估價報告的用途17、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有。A：建設工程規(guī)劃許可證B：選址規(guī)劃意見通知書^項目設計方案的總平面圖D：城市計劃部門批準征用土地的計劃任務E：1:2000或1:500的地形圖18、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于.（2005年試題）A：變動成本的設置B：銷售收入的不同C：固定成本的設置口：平衡點的設置E：借款合同19、在以下情況下應該申請注銷登記。A：土地或房屋的權利主體變更B：房屋滅失、所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在C：土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期D：土地使用權年限屆滿，房屋所有權人申請續(xù)期而未獲批準的E：抵押權、典權等他項權利的終止20、除商品的價格因素外，影響商品供給的主要因素有_。A.其他商品的價格B.廠商對未來的預期C.生產(chǎn)技術的變動和生盧要素的價格D.政府的政策E.消費者的收入水平21、建筑工程項目質(zhì)量控制的主要工作包括（）。A.原材料檢驗B.配套設備檢驗C.制定控制質(zhì)量的具體措施D.建立有關檔案制度22、下列關于企業(yè)利潤和收入的表述中，正確的是_。A.企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次B.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入D.可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤23、某投資市場的平均收益率為15%,