上海中星虹橋項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)與產(chǎn)品策略建議

中星集團(tuán)榮耀上海當(dāng)代住宅歷史坐標(biāo)百年歷史文化瑰寶概念設(shè)計(jì)與產(chǎn)品策略建議案超越顛峰市場(chǎng)篇地理位置長(zhǎng)寧區(qū)土地面積﹕38.36平方公里人口數(shù)量﹕59.57萬人長(zhǎng)寧區(qū)外環(huán)線可至滬寧高速及市郊外環(huán)各處地鐵2號(hào)線可至靜安寺、人民廣場(chǎng)及浦東延安路高架可至318國(guó)道、人民廣場(chǎng)、外灘及浦東內(nèi)環(huán)線高架可至市區(qū)內(nèi)環(huán)各處地鐵明珠線可至寶山、虹口公園、新客站、南客站長(zhǎng)寧區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)依托虹橋 發(fā)展長(zhǎng)寧公共交通﹕以中山公園、天山仙霞、動(dòng)物園、虹橋機(jī)場(chǎng)等為交換中心商業(yè)設(shè)施﹕小型化、分散化，集中于中山公園、天山路及仙霞路沿線公共建築﹕歷史博物館、劉海粟美術(shù)館、宋慶齡陵園等公園﹕中山公園、天山公園、虹橋公園、動(dòng)物園賓館﹕西郊賓館、虹橋迎賓館、太平洋飯店等高檔賓館林立大學(xué)﹕東華大學(xué)、外貿(mào)學(xué)院、華東政法等；中學(xué)﹕市三女中、延安中學(xué)等；小學(xué)﹕江蘇路第五小學(xué)等醫(yī)院﹕同仁醫(yī)院、八五醫(yī)院、區(qū)中心醫(yī)院、民航醫(yī)院等長(zhǎng)寧區(qū)行政區(qū)域圖虹橋路別墅區(qū)古北新區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)新華路高檔住宅區(qū)中山公園商住區(qū)天山、仙霞成熟住宅區(qū)北新涇新興住宅區(qū)2375461虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)8虹橋路別墅區(qū)西郊賓館虹梅別墅虹橋別墅嘉年別墅仙 霞 路虹 橋 路水城南路外環(huán)線延 安 西 路哈密路動(dòng)物園虹 井 路虹梅路尚聯(lián)創(chuàng)世紀(jì)滿庭芳花園龍柏花苑新律花苑上?；▓@廣場(chǎng)龍柏公寓皇朝別墅溫莎花園高登商務(wù)公寓溫莎公寓置信花苑王子公寓文華別墅金乾公寓金坤公寓四方西郊花園西郊華庭天下東湖別墅錦苑西郊賓館別墅虹橋迎賓館美麗華花園君悅花園明苑別墅綠谷別墅富宏花園愛都公寓萬特園名都城西郊一品花園虹橋路別墅區(qū)虹橋路別墅區(qū)為上海外銷別墅最集中之區(qū)域，集中了全市50%左右的別墅以虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)為依托，表現(xiàn)虹橋路尊貴地段及西郊賓館一帶成片綠化該區(qū)域別墅檔次高，居住客戶群層次也高，且保持了較高的入住率該區(qū)域分布有20余個(gè)別墅項(xiàng)目，共約1530套別墅(35萬平方米建築面積)先後交付使用面積以200-250平方米/套居多，個(gè)別項(xiàng)目達(dá)到600-700平方米/套，項(xiàng)目規(guī)模一般為20-70棟為多租賃價(jià)格以USD0.4-0.7/平方米/天為主(以租為主)，個(gè)別項(xiàng)目達(dá)到USD1.2/平方米/天，價(jià)格差別主要為別墅品質(zhì)及物業(yè)管理不同產(chǎn)生虹橋路別墅區(qū)銷售價(jià)格單位﹕美元/平方米虹橋路別別墅區(qū)租租賃價(jià)格格單位﹕美美元/平平方米/天古北新區(qū)區(qū)家樂福商商場(chǎng)維多利亞亞大廈古北太陽陽廣場(chǎng)金馬公寓寓巴黎經(jīng)典典馬賽花園園金獅公寓寓維也納廣廣場(chǎng)維多利亞亞大廈鹿特丹花花園里昂花園園泰古公寓寓雅典花園園美麗華花花園明珠大廈廈鑽石公寓寓翡翠公寓寓寶石公寓寓金象公寓寓金鹿公寓寓華園大廈廈廣場(chǎng)大廈廈金龍公寓寓碧玉公寓寓萬科廣場(chǎng)場(chǎng)羅馬花園園古羊羊路路華 東榮榮榮水城南路路古北路虹許路延安安西西路路道道黃金城城道華西名都城古北新區(qū)區(qū)簡(jiǎn)況古北新區(qū)區(qū)為上海海最早之之涉外住住宅小區(qū)區(qū)占地面積積136.6萬萬平方米米，規(guī)劃劃總建築築面積為為300萬平方方米，實(shí)實(shí)現(xiàn)批租租土地面面積23萬平方方米。該該區(qū)由上上海古北北（集團(tuán)團(tuán)）有限限公司負(fù)負(fù)責(zé)開發(fā)發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)已有有25個(gè)個(gè)項(xiàng)目(40多多萬平米米)樓盤盤陸續(xù)竣竣工交付付使用該區(qū)域內(nèi)內(nèi)多為全全裝修高高檔外銷銷住宅房房，多為為高層建建築，部部分用作作辦公，，入住率率較高面積構(gòu)成成：1/1﹕85-100M2，2/2﹕105-130M2，3/2﹕﹕130-160M2由于受全全市外銷銷房景氣氣影響，，該區(qū)域域價(jià)格下下跌較多多，銷售售價(jià)格﹕﹕USD1800/M2左右USD900/M2左

租賃賃價(jià)格﹕﹕USD0.9/M2/天左右USD0.4/M2/天左右古北新區(qū)區(qū)銷售價(jià)價(jià)格單位﹕元元/平方方米虹橋開發(fā)發(fā)區(qū)興婁山關(guān)路路協(xié)泰中心心上海城國(guó)貿(mào)中心心新金橋大大廈天宇中心心延安路高高架仙路古北路世貿(mào)商城城遠(yuǎn)東國(guó)際際廣場(chǎng)新世紀(jì)廣廣場(chǎng)萬都中心心億祥百貨貨虹橋友誼誼商城新虹橋大大廈新虹橋俱俱樂部太陽廣場(chǎng)場(chǎng)仲盛金融融中心揚(yáng)子江酒酒店東方國(guó)際際大廈安泰大廈廈遵義虹橋翠庭庭太平洋酒酒店麗晶大廈廈錦明大廈廈路霞路義虹橋開發(fā)發(fā)區(qū)虹橋開發(fā)發(fā)區(qū)為上上海最早早之涉外外辦公區(qū)區(qū)，1988年年太陽廣廣場(chǎng)地塊塊為上海海第一個(gè)個(gè)外銷批批租地塊塊以虹橋國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)為依托托，延安安西路高高架及內(nèi)內(nèi)環(huán)線高高架便捷捷交通區(qū)域內(nèi)有有1塊公公共綠地地，2個(gè)個(gè)國(guó)際性性展覽中中心，3個(gè)大大型商業(yè)業(yè)設(shè)施，，4個(gè)4星級(jí)以以上賓館館該區(qū)域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有14個(gè)涉涉外甲級(jí)級(jí)辦公樓樓，計(jì)有有105萬平方方米建築築面積陸陸續(xù)交付付使用，，均為高高層建築築，新項(xiàng)項(xiàng)目入住住率不高高辦公樓面面積以自自由隔間間居多租賃價(jià)格格以USD0.3-0.5/平方米米/天為為主，個(gè)個(gè)別項(xiàng)目目達(dá)到USD0.7/平方米米/天，，價(jià)格差差別主要要為別墅墅品質(zhì)及及交付使使用時(shí)間間、物業(yè)業(yè)管理不不同產(chǎn)生生虹橋開發(fā)發(fā)區(qū)辦公公樓租金金單位﹕美美元/平平方米/天新華路高高檔住宅宅區(qū)恒力公寓佳信都市東方劍橋太子公寓恒力苑上海影城延和大廈華山公寓盛源大廈華山花苑華山嘉苑法華門大廈海富花園新華大廈福樓望邸凱旋公寓浙海公寓新華別墅新華嘉利鴻申大廈鑒賞新華新華名門長(zhǎng)髮大廈浦江大廈喬寧大廈嘉陽公寓丹楓白露 法 華 鎮(zhèn) 路凱旋路華山路番禺路淮 海 西 路定西路新 華 路延 安 西 路正力公寓科達(dá)公寓鴻發(fā)苑晶采名人大廈名都公寓長(zhǎng)寧新華法華苑新華路高高檔住宅宅區(qū)新華路為為國(guó)賓道道，沿途途為低密密度花園園建築，，地段高高尚。區(qū)域內(nèi)道道路不寬寬，但堵堵車情況況並不嚴(yán)嚴(yán)重。區(qū)域內(nèi)有有1個(gè)四四星級(jí)酒酒店，1個(gè)影城城。該區(qū)域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有30多個(gè)個(gè)內(nèi)銷住住宅樓項(xiàng)項(xiàng)目，計(jì)計(jì)有80萬平方方米建築築面積陸陸續(xù)交付付使用，，多為高高層建築築，銷售售一般。。該區(qū)域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有5個(gè)外銷銷商住樓樓，計(jì)有有15萬萬平方米米建築面面積已交交付使用用，均為為2年前前之高層層建築，，入住率率約65%。內(nèi)銷面積積構(gòu)成2/2﹕100-115M2，3/2﹕130-145M2外銷面積積構(gòu)成2/2﹕100-135M2，3/2﹕145-160M2銷售價(jià)格格以RMB4900-5900/平平方米為為主，個(gè)個(gè)別外銷銷項(xiàng)目達(dá)達(dá)到RMB9000/平方米米(有價(jià)價(jià)無市)。古北新區(qū)區(qū)租賃價(jià)價(jià)格單位﹕美美元/平平方米/天新華路高高檔住宅宅銷售價(jià)價(jià)格單位﹕元元/平方方米中山公園園商住區(qū)區(qū)煜王苑興聯(lián)大廈廈金都苑盛業(yè)公寓寓兆豐環(huán)球球金龍公寓寓香樟花園園太平洋中中心康寧廣場(chǎng)場(chǎng)迅發(fā)公寓寓香榭花都都天誠(chéng)花苑苑綠地公寓寓銀統(tǒng)大廈廈九州名品品金森大廈廈延安安西西路路江蘇路路愚園長(zhǎng)寧寧路路中山公園園中山西路路體操中心天山公園申亞金金融廣廣場(chǎng)兆豐苑苑樂購(gòu)虹橋向日葵華園大廈九州商廈碧云公寓虹橋世家大家源怡峰苑都市山莊長(zhǎng)峰大廈悅達(dá)花苑新衡公寓富都花園國(guó)泰大廈華陽森活館長(zhǎng)寧貴都定西西路路凱旋路路武夷夷路路中山公公園商商住區(qū)區(qū)中山公公園商商住區(qū)區(qū)為長(zhǎng)長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)繁華華地段段。地鐵2號(hào)線線、內(nèi)內(nèi)環(huán)線線高架架及多多路公公交樞樞紐站站，交交通便便捷區(qū)域內(nèi)內(nèi)有1個(gè)國(guó)國(guó)際體體操中中心，，2個(gè)個(gè)公園園。該區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有20多多個(gè)內(nèi)內(nèi)銷住住宅樓樓項(xiàng)目目，計(jì)計(jì)有70萬萬平方方米建建築面面積陸陸續(xù)交交付使使用，，多為為高層層建築築，銷銷售一一般。。辦公樓樓較集集中于于江蘇蘇路及及中山山公園園附近近。該區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有5個(gè)外外銷商商住樓樓，計(jì)計(jì)有15萬萬平方方米建建築面面積已已交付付使用用，均均為2年前前之高高層建建築，，入住住率約約65%。。內(nèi)銷面面積構(gòu)構(gòu)成2/2﹕﹕100-115M2，3/2﹕﹕130-145M2外銷面面積構(gòu)構(gòu)成2/2﹕﹕100-135M2，3/2﹕﹕145-160M2銷售價(jià)價(jià)格以以RMB4900-5900/平平方米米為主主，個(gè)個(gè)別外外銷項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)達(dá)到RMB9000/平平方米米(有有價(jià)無無市)。中山公公園商商住區(qū)區(qū)銷售售價(jià)格格單位﹕﹕元/平方方米天山、、仙霞霞成熟熟住宅宅區(qū)銘暉西西郊苑苑長(zhǎng) 寧 路哈密路仙 霞 路天 山 路遵義路水城路虹橋七星閣海倫公寓虹橋新城天山公寓五洲大廈仙霞首府綠地公寓虹林新苑上?；ǔ翘焐叫略肪G康公寓區(qū)中心醫(yī)院太和名邸景博花園仙霞大郡威寧花苑南洋新都古北路天山、、仙霞霞成熟熟住宅宅區(qū)天山、、仙霞霞成熟熟住宅宅區(qū)為為長(zhǎng)寧寧區(qū)較較早發(fā)發(fā)展之之工人人新村村，各各方面面配套套齊全全。地鐵2號(hào)線線、內(nèi)內(nèi)環(huán)線線高架架以及及54、71、、72、74、、88、127等多多路公公交終終點(diǎn)，，交通通便捷捷，地地鐵2號(hào)線線預(yù)期期中。。區(qū)域內(nèi)內(nèi)有長(zhǎng)長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)中心心醫(yī)院院，商商業(yè)設(shè)設(shè)施集集中于于天山山路及及仙霞霞路，，大型型商業(yè)業(yè)設(shè)施施為天天山商商廈，，無公公園設(shè)設(shè)施。。該區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有17個(gè)個(gè)內(nèi)銷銷住宅宅樓項(xiàng)項(xiàng)目，，計(jì)有有60萬平平方米米建築築面積積陸續(xù)續(xù)交付付使用用，東東側(cè)多多為高高層建建築，，西側(cè)側(cè)多為為多層層及小小高層層，銷銷售較較好。。新上市市個(gè)案案小區(qū)區(qū)規(guī)模模較大大，綠綠化率率普遍遍在40%--50%之之間，，個(gè)別別達(dá)到到60%。。內(nèi)銷面面積構(gòu)構(gòu)成2/2﹕﹕95-110M2，3/2﹕﹕130-145M2銷售價(jià)價(jià)格以以RMB4000-5000/平平方米米為主主。天山、、仙霞霞成熟熟住宅宅區(qū)銷銷售價(jià)價(jià)格單位﹕﹕元/平方方米北新涇涇新興興住宅宅區(qū)天 山 西 路淞虹路外環(huán)線仙 霞 西 路泉 口 路哈密路淞虹苑虹康花園綠地公寓協(xié)和園西郊寶成花苑綠地別墅北新涇涇新興興住宅宅區(qū)北新涇涇新興興住宅宅區(qū)為為長(zhǎng)寧寧區(qū)新新發(fā)展展之住住宅基基地，，以北北新涇涇鎮(zhèn)為為依托托，延延承仙仙霞地地區(qū)之之住宅宅發(fā)展展。地鐵2號(hào)線線及多多路公公共交交通延延伸至至該區(qū)區(qū)域，，交通通條件件比以以前有有較多多改善善，商商業(yè)設(shè)設(shè)施及及配套套較少少。區(qū)內(nèi)已已有5個(gè)商商品房房項(xiàng)目目(30多多萬平平米)陸續(xù)續(xù)竣工工交付付使用用，其其中虹虹康花花園規(guī)規(guī)模較較大，，達(dá)16萬萬平方方米。。該區(qū)域域內(nèi)多多為中中低檔檔毛坯坯住宅宅房，，均為為多層層建築築，綠綠化率率較高高(40%-50%)，，部分分用作作拆遷遷基地地，部部分為為商品品住宅宅，居居民活活動(dòng)為為天山山及中中山公公園地地區(qū)。。面積構(gòu)構(gòu)成2/2﹕﹕85-100M2，3/2﹕﹕100-135M2銷售價(jià)價(jià)格以以RMB2800-3200/平平方米米為主主，個(gè)個(gè)別項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)達(dá)到RMB3700/平平方米米，動(dòng)動(dòng)遷房房為RMB2200/平平方米米左右右。北新涇涇新興興住宅宅區(qū)銷銷售價(jià)價(jià)格單位﹕﹕元/平方方米上海市市外銷銷別墅墅個(gè)案案售價(jià)價(jià)比較較單位﹕﹕美元元/平平方米米大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--高層層單位：：RMB/m2大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--高層層（售價(jià)）單位：：m2大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--高層層（規(guī)模）大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--高層層（銷售率率）大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅公寓寓單位：：USD/m2大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（售價(jià)））單位：：戶大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（規(guī)模））單位：：USD/天/m2大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（租金））大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（銷售率率）大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（入住率率）規(guī)劃劃篇篇營(yíng)銷銷作業(yè)業(yè)超越顛顛峰--百百年歷歷史文文化瑰瑰寶強(qiáng)化產(chǎn)產(chǎn)品力力、強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力第第三代代國(guó)際際示範(fàn)範(fàn)社區(qū)區(qū)強(qiáng)化產(chǎn)產(chǎn)品力力就具具備更更強(qiáng)勢(shì)勢(shì)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力。利用產(chǎn)產(chǎn)品稀稀有性性條件件創(chuàng)造造上海海唯一一性產(chǎn)產(chǎn)品。。上海第第一個(gè)個(gè)主題題森林林藝術(shù)術(shù)居以企業(yè)家俱樂樂部環(huán)境住住宅化為訴訴求，建筑筑藝術(shù)進(jìn)化化論。創(chuàng)造上海第第三代國(guó)際際級(jí)示範(fàn)社社區(qū)。內(nèi)環(huán)線交通通地理優(yōu)勢(shì)勢(shì)。上海外僑高高級(jí)住宅特特區(qū)。虹橋開發(fā)區(qū)區(qū)唯一森林林綠地豪宅宅社區(qū)。超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶歷史人文，博物物館會(huì)所歷史主題百年綠化，立體體造景森林主題個(gè)性化石雕雕、景雕、花雕藝術(shù)主題社區(qū)頻道，，網(wǎng)絡(luò)、寬寬頻科技主題多樣空間，挑高高變化空間主題創(chuàng)造上海房房地產(chǎn)建築築歷史坐標(biāo)標(biāo)主題森林藝藝術(shù)居歷史主題尊貴人文博物館會(huì)所森林主題立體綠化立體水景藝術(shù)主題個(gè)性化石雕個(gè)性化景雕科技主題社區(qū)頻道網(wǎng)絡(luò)、寬頻空間主題空間放大挑高變化價(jià)值體系與與產(chǎn)品魅力力產(chǎn)品定位戰(zhàn)戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶上海沒有企業(yè)家需要要個(gè)性化外觀觀彈性化土地地多樣化房型型滿足不同企企業(yè)家需要要，量身定定做型、色、材材、氣賣土地、賣賣房子、賣賣設(shè)計(jì)、賣賣環(huán)境賣概念、賣賣價(jià)值、賣賣自我實(shí)現(xiàn)現(xiàn)本案成功點(diǎn)點(diǎn)－－發(fā)揮揮本地塊自自然地理因因素利用地表、、地貌、原原有水系與與人文歷史史背景稀有有條件運(yùn)用地形、、水泵、土土壤、植物物、坡度、、視覺、景景觀稀有條條件營(yíng)造主主題森林、、池畔美景景、林蔭大大道、主題題小徑、石石雕景雕、、立體綠化化、空中花花園、藝術(shù)術(shù)庭園結(jié)合多樣化化室內(nèi)外造造型、房型型、多樣化化綠地面積積購(gòu)買選擇擇，滿足不不同層次目目標(biāo)客源需需求，完全全釋放，魅魅力無限，，戰(zhàn)勝市場(chǎng)場(chǎng)，燦爛上上海核心戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶突出產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢(shì)A.以主題題森林藝術(shù)術(shù)居創(chuàng)造稀稀有、特殊殊、寧?kù)o、、尊貴產(chǎn)品品個(gè)性B. 藝術(shù)術(shù)主題的內(nèi)內(nèi)涵與想象象空間演義義C. 歷史史主題，名名人效應(yīng)D.博物物館型會(huì)所所、餐廳、、書坊、動(dòng)動(dòng)吧公建設(shè)設(shè)施優(yōu)勢(shì)E. 空間間主題，塑塑造意大利利風(fēng)情，浪浪漫生活情情境F. 科技技主題，滿滿足現(xiàn)代商商務(wù)軟硬體體內(nèi)容與需需求超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶美華村百年年歷史上海海風(fēng)華故事事情節(jié)基礎(chǔ)礎(chǔ)點(diǎn)主題性森林林藝術(shù)石雕雕情境塑造造0.5低容容積、低密密度庭園豪豪宅公園性綠化化庭園豪宅宅地標(biāo)性會(huì)所所建築精神神風(fēng)格主題性社區(qū)區(qū)道路雙語社區(qū)，，雙語社區(qū)區(qū)標(biāo)示多元化無障障礙室外活活動(dòng)平面空空間多樣化無梁梁柱室內(nèi)空空間彈性格格局擁有虹橋金金融貿(mào)易商商圈環(huán)境交交通地利條條件新古典現(xiàn)代代藝術(shù)建築築外型歷史、森林林、藝術(shù)、、科技、空空間五大主主題產(chǎn)品特特性價(jià)值超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶游泳池、淺淺水流動(dòng)態(tài)態(tài)水舞、清清淨(jìng)飲水網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)、活水水、排水整整合規(guī)劃人車分流、、社區(qū)巴士士、區(qū)內(nèi)電電動(dòng)車接送送服務(wù)特色精致電電梯間還原石、磚磚、材質(zhì)色色系外立面面建材獨(dú)棟特色入入口門廳，，雙塔共用用氣派大堂堂低窗臺(tái)，落落地窗情趣趣窗臺(tái)博物館圖書書館書香意意境的塑造造與社區(qū)服服務(wù)活力遊戲場(chǎng)場(chǎng)、親子廣廣場(chǎng)商務(wù)型會(huì)所所、家庭型型俱樂部、、健康型養(yǎng)養(yǎng)生館，三三合一會(huì)所所規(guī)劃網(wǎng)球場(chǎng)、高高爾夫果嶺嶺等室外球球場(chǎng)系列超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶E時(shí)代寬頻網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備RO逆滲透透淨(jìng)水設(shè)備備垃圾環(huán)?；鼗厥仗幚聿膳?、節(jié)能能、防盜、、吸音新型型工藝材料料指紋辨視系系統(tǒng)密碼鎖鎖紅外線保全全感應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)CCTV監(jiān)監(jiān)控防盜緊緊急按鈕舒適、環(huán)保保、安全、、藝術(shù)四項(xiàng)項(xiàng)主題建材材設(shè)備坐擁浦西虹虹橋5000家外商商租售市場(chǎng)場(chǎng)潛在客源源原兩座博物物館會(huì)所為為公寓樓服服務(wù)專用企業(yè)家俱樂樂部別墅，，另建博物物館型會(huì)所所超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶產(chǎn)品戰(zhàn)戰(zhàn)略市場(chǎng)戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境戰(zhàn)略會(huì)所戰(zhàn)略價(jià)格戰(zhàn)略命名戰(zhàn)略建材戰(zhàn)略房型戰(zhàn)略產(chǎn)品力建構(gòu)超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶高級(jí)外銷房中價(jià)位內(nèi)外銷房低價(jià)位內(nèi)銷房控制成本價(jià)格帶市場(chǎng)戰(zhàn)略--價(jià)格定定位性超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶外銷地段外銷房外銷地段內(nèi)銷房?jī)?nèi)銷地段內(nèi)銷房?jī)?nèi)銷地段外銷房市場(chǎng)戰(zhàn)略--價(jià)格魅魅力化超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶百年森林博物館會(huì)所所藝術(shù)石雕水榭池畔立體地形外型設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)市場(chǎng)戰(zhàn)略--產(chǎn)品差差異化稀有特色超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶企業(yè)家俱樂樂部產(chǎn)品魅魅力建構(gòu)企業(yè)家俱樂樂部策略行行銷企業(yè)家俱樂樂部形象價(jià)價(jià)值建立形象戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶品牌，不是是包裝出來來的。品牌是產(chǎn)品品力的第一一印象。統(tǒng)計(jì)整理中中星集團(tuán)在在中國(guó)上海海地區(qū)名列列前三名各各種代表性性業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)據(jù)，并采精精美照片、、圖片輔助助說明，讓讓數(shù)字說話話，在預(yù)售售階段取得得買方認(rèn)同同感。塑造中星集集團(tuán)從一般般平價(jià)內(nèi)銷銷房發(fā)展商商升級(jí)為高高檔物業(yè)發(fā)發(fā)展商，故故事性說明明。品牌不等于于最高檔次次或最高價(jià)價(jià)位。品牌需經(jīng)客客戶挑選及及認(rèn)定。以中星文化化，如：企企業(yè)文化、、樓盤文化化、品質(zhì)管管理、物業(yè)業(yè)管理、發(fā)發(fā)展愿景等等，創(chuàng)造中中星品牌更更高價(jià)值，，取得客戶戶忠誠(chéng)度。。ISO國(guó)際認(rèn)證等等說明。曾獲得政府府及有關(guān)單單位獎(jiǎng)項(xiàng)說說明。其他中星集集團(tuán)榮譽(yù)事事件說明。。品牌戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶主題性住宅宅策略1.本項(xiàng)目最大大的優(yōu)勢(shì)是是地理位置置優(yōu)越性與與環(huán)境尊貴貴感2. 宜塑塑造產(chǎn)品的的稀有、寧寧?kù)o、高貴貴、隱私性性等產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)點(diǎn)，可以以使客戶感感到精致、、優(yōu)美、特特殊等尊貴貴的感覺，，訴求境內(nèi)內(nèi)外成功的的企業(yè)人仕仕認(rèn)同3. 建議議本案表現(xiàn)現(xiàn)歐洲後現(xiàn)現(xiàn)代新古典典主義建築築風(fēng)格，所所以建議室室內(nèi)空間以以視覺業(yè)務(wù)務(wù)手段表現(xiàn)現(xiàn)歐洲著名名現(xiàn)代畫家家米羅、畢畢慧、雷諾諾瓦或意大大利著名的的畫作及現(xiàn)現(xiàn)代雕塑布布置公共走走廊及銷售售大廳、體體現(xiàn)產(chǎn)品的的藝術(shù)檔次次，同時(shí)以以特殊新穎穎及藝術(shù)欣欣賞為銷售售案名考慮慮，提高客客戶的購(gòu)買買欲望，進(jìn)進(jìn)一步促進(jìn)進(jìn)銷售力度度。4. 未來來銷售文宣宣系列，以以藝術(shù)繪畫畫為主題，，加上現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)漂亮高雅雅實(shí)景照片片，附以客客戶想象空空間，發(fā)揮揮吸引來人人來電魅力力。超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶特色戰(zhàn)略產(chǎn)品特色定定位為，F(xiàn)allingWater流水別墅或或山水別墅墅，強(qiáng)調(diào)建建筑與山、、水、樹木木和諧之美美，為法國(guó)國(guó)建筑大師師Camino所創(chuàng)五大主題森森林公共環(huán)環(huán)境特色2座歷史性性博物館型型會(huì)所文化化特色百年銀杏百百年綠地條條件綠化特特色石雕、景雕雕、花雕造造景藝術(shù)特特色別墅采量身身定制，土土地面積、、建筑造型型、房型設(shè)設(shè)計(jì)

服務(wù)務(wù)特色高層采地面面別墅、空空中別墅、、挑高錯(cuò)層層、復(fù)式樓樓中樓、較較大空間面面積、豐富富多樣特色色超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶稀有化、個(gè)個(gè)性化、創(chuàng)創(chuàng)新化大地蘊(yùn)育生生靈，建築築塑造當(dāng)代代精神藝術(shù)術(shù)和美學(xué)。。稀有化---以上海海第一個(gè)主主題森林藝藝術(shù)居，包包涵歷史主主題、森林林主題、藝藝術(shù)主題、、科技主題題、空間主主題，創(chuàng)造造上海最具具價(jià)值體系系與產(chǎn)品魅魅力的建築築歷史坐標(biāo)標(biāo)，一戶難難求、稀有有珍貴。個(gè)性化---外觀（（基座體））、配色（（大理石與與瓷磚組合合，瓷磚排排列方式與與園藝的調(diào)調(diào)和）、材材質(zhì)（子母母門，鋁類類、塑鋼門門窗、粉體體材質(zhì))。。創(chuàng)新化---使用機(jī)機(jī)能（樓高高3.4米米，內(nèi)窗加加氣窗），，動(dòng)線（入入口設(shè)獨(dú)立立玄關(guān)）、、采光（雙雙拼三面采采光）、施施工實(shí)體解解說、管線線材質(zhì)展示示、底層架架空綠化處處理、屋頂頂空中花園園、庭園、、建築夜間間燈光設(shè)計(jì)計(jì)、逆滲透透自來水配配置、夜間間指示開關(guān)關(guān)、森林公公園精品住住宅。超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶高層面積戰(zhàn)略略高層建筑房型型面積1.高層建筑筑約23－26層。2.高層建筑筑的1、2F設(shè)計(jì)為別墅復(fù)復(fù)式，有綠地地花園。3.高層建筑筑的3、4F設(shè)計(jì)為重疊別別墅復(fù)式，有有露臺(tái)花園。。

4.高層層建筑的頂樓樓設(shè)計(jì)為復(fù)式式樓中樓、空空中別墅。5.高層建建筑的平面房房型采交叉錯(cuò)錯(cuò)層，客廳挑挑高3米4。。

6.房型型面積配比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2房：120M2大2房：140M2標(biāo)準(zhǔn)3房：160M2大3房：180M2復(fù)式3房：180M2復(fù)式3＋1房房：200M2彈性4房：以以大2房打通通為280M2超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶RO逆滲透，飲用用水過濾凈化化系統(tǒng)裝置全電腦控制安安全型自動(dòng)電電梯全電腦控制水水、電、媒氣氣遠(yuǎn)程收費(fèi)管管理系統(tǒng)無污染內(nèi)隔壇壇體材料，并并增加室內(nèi)空空間使用面積積無毒、防火、、防水、抗堿堿、環(huán)保型涂涂料高密封性塑鋼鋼窗，隔間、、防塵、防火火、防盜社區(qū)內(nèi)公共空空間采防滑地地面石材、磁磁磚，安全動(dòng)動(dòng)線每戶均直接對(duì)對(duì)外采光、通通風(fēng)，享受自自然風(fēng)信子芬芬芳建材戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶從超越顛峰到到登峰造極，，訴求社區(qū)規(guī)規(guī)劃建筑風(fēng)格格室內(nèi)空間概概念、產(chǎn)品特特殊性、建材材設(shè)備、施工工管理、交房房品質(zhì)、整體體服務(wù)等創(chuàng)造造市場(chǎng)差異化化，集合每個(gè)個(gè)單項(xiàng)魅力發(fā)發(fā)揮印證本案案突出價(jià)值感感、物美價(jià)合合理效果。產(chǎn)品精神：都都會(huì)森林企業(yè)業(yè)家命名建議a.尊貴性：尊龍龍山莊、御璽璽、中南海、、登峰b.文化性：太璞璞、山水觀、、觀云c.產(chǎn)品性：天池池花鄉(xiāng)、世季季海、水榭花花都、翡翠世世季d.企業(yè)性：中星星觀邸、中星星世季e.時(shí)代性：中央央公園、金典典天下f.藝術(shù)性：水蓮蓮藝墅、現(xiàn)代代藝墅居命名戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶別墅面積戰(zhàn)略略別墅用地與建建筑面積1.以自然綠綠地條件，先先測(cè)量土地可可建位置及每每個(gè)位置建蔽蔽率與容積積率率，依買方購(gòu)購(gòu)房需求提供供彈性化多樣樣化選擇。2.設(shè)計(jì)10種不同造造型，不同風(fēng)風(fēng)格，不同房房型別墅運(yùn)用用特殊集客方方式式，吸引來來人注意，參參觀再依市場(chǎng)場(chǎng)需求，決定定造型、風(fēng)格格及房型型，達(dá)達(dá)成量身定制制市場(chǎng)行銷命命中率。3.采自然綠綠樹圍墻加上上高爾夫果嶺嶺、主題石雕雕、景雕、花花雕，美化化公共共空間，創(chuàng)造造景觀、景點(diǎn)點(diǎn)的優(yōu)越條件件。

4.風(fēng)風(fēng)格造型以歐歐式、美式為為主。

5.房型面積以以250M2、350M2、450M2為主力。6.風(fēng)格造型型及房型面積積依市場(chǎng)反應(yīng)應(yīng)做機(jī)動(dòng)調(diào)整整。

7.創(chuàng)創(chuàng)造上海絕無無僅有產(chǎn)品條條件與銷售服服務(wù)魅力。超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶智能化社社區(qū)建建議網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)安保系統(tǒng)文化娛樂醫(yī)療療物業(yè)管理超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶文化娛樂醫(yī)療療超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶通信系統(tǒng)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶安保系統(tǒng)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶物業(yè)管理超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)有線電視網(wǎng)絡(luò)電話視頻服務(wù)社區(qū)管理信息閉路電視中央監(jiān)控閉路電視有線電視及電腦網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)閉路電視中央監(jiān)控車輛門禁管理對(duì)講系統(tǒng)安保系統(tǒng)網(wǎng)頁(yè)製作互聯(lián)網(wǎng)電話系統(tǒng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶地標(biāo)性建築地標(biāo)性建築社區(qū)景雕游泳池畔餐飲飲酒吧椰影湖畔鯨天動(dòng)地水幕幕園區(qū)森林主題會(huì)所所電梯間廊道歐式廊道超越顛峰百年歷史文化瑰寶主題性道路地地上地標(biāo)主題性道路地地上地標(biāo)超越顛峰百年歷史文化瑰寶養(yǎng)生館水療游泳池按摩池現(xiàn)代化水療系系列貴賓接待室商商務(wù)中心心健身館韻律室壁球室撞球室親子館攝影計(jì)劃超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶社區(qū)石雕藝術(shù)形象象計(jì)劃社區(qū)環(huán)境藝術(shù)術(shù)創(chuàng)作石雕彩繪墻面社區(qū)圍圍牆分區(qū)區(qū)主題創(chuàng)造上海最尊尊貴住宅社區(qū)區(qū)環(huán)境藝術(shù)大愛--藝藝術(shù)與住宅的的融合社區(qū)空間美美化心靈大師級(jí)藝術(shù)創(chuàng)作環(huán)球配合VI系列設(shè)計(jì)新聞性尊貴性藝術(shù)性性社會(huì)性性營(yíng)造社區(qū)形象象價(jià)值超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶產(chǎn)品力建構(gòu)電梯間外Lobby客廳挑高3米米4通風(fēng)好采光佳情趣窗臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)平面錯(cuò)層,復(fù)復(fù)式,越層多樣化房型選選擇綠化公園主題房型平面外觀氣質(zhì)文化硬體環(huán)境機(jī)能親子硬體流暢交通智能化設(shè)備動(dòng)感水景主題會(huì)所多元主題企業(yè)家俱樂部策略行銷量身定制個(gè)性性化別墅還原系列外立立面建材特色入口門廳廳後現(xiàn)代新古典典建築風(fēng)格高級(jí)化物業(yè)管管理城市俱樂部雙語社區(qū)視別別體系歷史博物館文文化內(nèi)涵體現(xiàn)石雕,景雕,花雕雕人文藝境社區(qū)污水、廢廢水廢氣、噪音處處理動(dòng)靜分離便利利生活圈親子廣場(chǎng)小哈佛圖書室室立體綠化空間間石雕,景雕,花雕無障礙環(huán)境帶狀庭園主題森林林蔭大道水景水流系列廣場(chǎng)歷史博物館會(huì)會(huì)所商務(wù)服務(wù)機(jī)能能家庭式SPA養(yǎng)生館商務(wù)性摩登會(huì)會(huì)所游泳池,網(wǎng)球球場(chǎng)社區(qū)人車分流流社區(qū)巴士RO遞滲透淨(jìng)水設(shè)設(shè)備E時(shí)代寬頻網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)生活垃圾環(huán)?；厥帐仗幚沓筋嵎?-百年歷史文文化瑰寶國(guó)際豪宅．陽陽明山莊地理位置﹕香香港國(guó)家公園園佔(zhàn)地面積﹕7.5萬平方方米總建面積﹕22萬平方米米投資金額﹕65億港幣總銷金額﹕115億港幣幣產(chǎn)品特色-----山景海景規(guī)模設(shè)施全港最大高級(jí)住宅社區(qū) 700人物業(yè)服務(wù)組織 全港最大會(huì)所設(shè)施 勞斯萊斯接送車隊(duì)全港最大百佳超市 18000平平方米的超級(jí)級(jí)會(huì)所4片網(wǎng)球場(chǎng)、、7個(gè)壁球場(chǎng)場(chǎng)3座游泳池蘭花游泳池陽光瀑布景觀觀游泳池羅馬式浪漫泳泳池桑拿9間特色中西西式餐廳和酒酒吧社區(qū)漫步道美式陽光屋商務(wù)閱覽室商商務(wù)中心極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)親子遊樂系列列設(shè)備幼稚園健身中心日光按摩池規(guī)劃面積﹕一房80M2二房120M2

三房135M2

四房175M2香港一般住宅面積﹕二房60M2三房80M2總戶數(shù)1000套16棟酒店式式公寓2棟渡假商務(wù)務(wù)酒店每棟25層一一梯四戶1983--1989年完工1991年35000/M21997年180000/M2漲5.1倍同級(jí)地段一般般住宅30000/M2--90000/M2漲3倍優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品力堅(jiān)實(shí)行銷力創(chuàng)新企劃力建構(gòu)產(chǎn)品個(gè)性促進(jìn)產(chǎn)品銷售售創(chuàng)新產(chǎn)品主題塑造產(chǎn)品魅力區(qū)隔市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值行銷流程超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶營(yíng)銷策劃作業(yè)業(yè)內(nèi)容及流程程超越顛峰--百年歷史文化化瑰寶產(chǎn)品主要要賣點(diǎn)點(diǎn)塑造定定位產(chǎn)品形象象表達(dá)達(dá)方法定定位主要競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)象象市場(chǎng)研研判產(chǎn)品階段段性價(jià)價(jià)格、付款款定位位客層客客源定定位位產(chǎn)品特色色房型型、面積定定位規(guī)劃設(shè)計(jì)協(xié)力力廠商協(xié)調(diào)產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)容定位位長(zhǎng)寧、閔行、、徐匯別墅豪豪宅市場(chǎng)分析析可能性目目標(biāo)市市場(chǎng)研判判豪宅客戶戶主要要產(chǎn)品需需求內(nèi)內(nèi)容大上海豪豪宅市市場(chǎng)走勢(shì)勢(shì)分析析長(zhǎng)寧、閔行、、徐匯高層豪豪宅市場(chǎng)分析析市場(chǎng)細(xì)分化研研判產(chǎn)品戰(zhàn)略定位位P1超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶業(yè)務(wù)階段段性執(zhí)執(zhí)行業(yè)務(wù)執(zhí)行行計(jì)劃劃籌備銷講資料料與答答客問制制作廣告階段段性發(fā)發(fā)布銷售媒體體計(jì)劃劃及執(zhí)行行業(yè)務(wù)執(zhí)行行目標(biāo)標(biāo)計(jì)劃公眾媒體表現(xiàn)現(xiàn)策略方式及及設(shè)計(jì)運(yùn)作現(xiàn)場(chǎng)賣場(chǎng)場(chǎng)設(shè)計(jì)計(jì)施工公關(guān)宣傳傳計(jì)劃劃運(yùn)作公眾媒體體階段段性計(jì)劃劃案名命名名與產(chǎn)產(chǎn)品精神神銷售工具具設(shè)計(jì)計(jì)、制作產(chǎn)品行銷企劃劃業(yè)務(wù)執(zhí)行推廣廣廣告階段計(jì)劃劃營(yíng)銷策劃作業(yè)業(yè)內(nèi)容及流程程P2推廣作業(yè)流程程超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境博物館優(yōu)先施工收集客戶資料總體規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷策劃完成別墅銷售工具完成招商式推廣作業(yè)塑造產(chǎn)品價(jià)值別墅期推廣預(yù)告廣告公寓銷售工具完成話題性宣傳造勢(shì)正式廣告公寓期推廣藝術(shù)主題現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)布置計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)主題題空間﹕先建造售樓處處、接待中心心并包裝為「「博物館」參參觀空間，豐豐富產(chǎn)品魅力力臨場(chǎng)感，塑塑造產(chǎn)品個(gè)性性化價(jià)值，博博物館名稱建建議以法國(guó)或或意大利文命命名超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶現(xiàn)場(chǎng)室外主題題空間﹕入口林蔭大道道參觀路線，綠綠化植栽景雕、石雕系系列展示水景、端景自自然融合博物館、售樓樓處接待中心心白天及夜景景效果表現(xiàn)社區(qū)羅馬旗裝裝飾布置藝術(shù)主題現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)布置計(jì)劃超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶產(chǎn)品、房型、、定位策略獨(dú)棟別墅分戶造型各有有特色，先選選型，先選地地，創(chuàng)造尊榮榮感聯(lián)棟別墅有天有地，多多樣性房型控控制總價(jià)小高層住宅多樣性房型，，平面、復(fù)式式、錯(cuò)層、夾夾層空空中花花園、空中別別墅超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶企業(yè)家訴求推推廣系列表現(xiàn)現(xiàn)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶人是萬物的尺尺度，亦是空空間的主宰主宰空間，尺尺度萬物都會(huì)森林企業(yè)業(yè)家企業(yè)家的跨國(guó)國(guó)會(huì)企業(yè)家新世界界觀企業(yè)家世紀(jì)響響宴企業(yè)家全方位位解讀企業(yè)家城堡，，新贏家戰(zhàn)略略企業(yè)家的時(shí)間間比鉆石還珍珍貴企業(yè)家的早晨晨女企業(yè)家的午午后企業(yè)家族的幸幸福晚宴稀有戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷史文化化瑰寶稀有富豪密碼碼稀有豪宅特性性稀有特區(qū)形象象稀