房地產(chǎn)租賃2023年終總結(jié)

第3頁(yè)共3頁(yè)房地產(chǎn)租賃?2023年?終總結(jié)在?即將過(guò)去的?__年，整?個(gè)公司的經(jīng)?營(yíng)情況不盡?如人意，除?還在經(jīng)營(yíng)的?旗艦店外，?另外___?個(gè)門店都關(guān)?了門，但靠?炒房又賺回?___萬(wàn)元?。這是__?_一房產(chǎn)中?介負(fù)責(zé)人黃?超(化名)?的年終總結(jié)?。關(guān)門歇業(yè)?是無(wú)奈之舉?__日晚，?當(dāng)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)?記者來(lái)到黃?超的辦公室?時(shí)，他正忙?著修改年終?總結(jié)。他說(shuō)?：“總的看?來(lái)，這一年?公司收支平?衡，但上半?年虧得太多?，__月份?一個(gè)月內(nèi)就?把___個(gè)?店都關(guān)了。?”黃超開(kāi)?了一家房產(chǎn)?中介公司，?旗下除了擁?有現(xiàn)在的這?家旗艦店外?，還有另外?一家加盟店?和兩家自己?的店，分別?位于高新區(qū)?、旅游路和?洛口附近。?“___?家店都是_?_年開(kāi)的，?當(dāng)時(shí)就是為?了搶市場(chǎng)，?剛開(kāi)業(yè)時(shí)經(jīng)?營(yíng)情況還不?錯(cuò)，每個(gè)月?都能售出_?__套房子?，能掙幾萬(wàn)?塊錢?！?不過(guò)隨著國(guó)?家連續(xù)出臺(tái)?政策調(diào)控房?地產(chǎn)市場(chǎng)，?黃超的日子?越來(lái)越不好?過(guò)。他邊翻?筆記本邊說(shuō)?，今年__?-__月份?，上述__?_家店一共?售出兩套房?子，收取傭?金不到__?_萬(wàn)元；租?賃市場(chǎng)的收?入不到__?_萬(wàn)元，而?各種費(fèi)用加?起來(lái)則極大?超出這個(gè)數(shù)?字。“尤其?是加盟店，?一個(gè)月的費(fèi)?用超過(guò)__?_萬(wàn)元，其?他兩個(gè)店相?對(duì)少一點(diǎn)，?也達(dá)到__?_萬(wàn)元。_?__家店一?個(gè)月的費(fèi)用?合計(jì)接近_?__萬(wàn)元。?”“虧損?太厲害，再?開(kāi)下去不但?把__年掙?的錢都虧進(jìn)?去，而且整?個(gè)公司都會(huì)?受拖累?！?黃超坦言，?關(guān)門歇業(yè)實(shí)?屬無(wú)奈。?據(jù)導(dǎo)報(bào)記者?了解，今年?前___個(gè)?月，___?市房產(chǎn)中介?的經(jīng)營(yíng)情況?普遍比較差?，成交量大?幅減少，掛?牌量也出現(xiàn)?萎縮。去年?平均每個(gè)月?能成交近_?__套房子?，今年的成?交量則為_(kāi)?__套，甚?至不少公司?的成交量為?零。據(jù)黃?超介紹，從?__月中旬?以后，陸續(xù)?有房產(chǎn)中介?公司退出市?場(chǎng)，隨后兩?個(gè)月則蔓延?成轉(zhuǎn)讓關(guān)門?潮。某房產(chǎn)?網(wǎng)站的工作?人員告訴導(dǎo)?報(bào)記者，今?年六___?月份在該網(wǎng)?站掛出轉(zhuǎn)讓?的房產(chǎn)中介?公司數(shù)量大?幅增加。最?多的一個(gè)星?期達(dá)到十幾?家。3成?中介兼職炒?房黃超在?二手房市場(chǎng)?摸爬滾打了?五六年。按?照他的說(shuō)法?，今年的情?況最特殊。?“上半年市?場(chǎng)形勢(shì)不好?，月月虧損?，下半年國(guó)?家對(duì)房地產(chǎn)?市場(chǎng)出臺(tái)嚴(yán)?厲的調(diào)控措?施，市場(chǎng)卻?出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，?成交量也有?所上升?！?黃超說(shuō)，?下半年，旗?艦店每個(gè)月?都能成交_?__套房以?上，營(yíng)業(yè)收?入也大幅上?升，不但填?平了上半年?虧損的窟窿?，還略有盈?余。黃超?一邊經(jīng)營(yíng)著?店，一邊炒?著房。他成?為炒房一族?純屬偶然，?沒(méi)想到卻讓?他掙了__?_萬(wàn)元。就?在黃超將_?__個(gè)店關(guān)?門沒(méi)幾天，?他和幾個(gè)同?行在一起聊?天時(shí)，一位?同行勸他炒?房?！胺胖?這么好的機(jī)?會(huì)不掙錢，?你還想干什?么？單靠傭?金才能掙幾?個(gè)錢，如果?炒房，一年?掙幾十萬(wàn)元?沒(méi)問(wèn)題?！?“想想也?是，就嘗試?著炒房?！?就在今年_?_月份，黃?超和朋友共?同出資接手?了一套二手?房?！癬_?_平方米，?售價(jià)___?萬(wàn)元，__?_平方米價(jià)?格___元?左右。”_?__個(gè)月后?黃超將這套?房子出手，?售價(jià)___?萬(wàn)元，除去?各種費(fèi)用，?凈賺___?萬(wàn)元。這讓?黃超嘗到了?甜頭，正式?成為炒房大?軍中的一員?。據(jù)黃超介?紹，___?起碼有__?_%以上的?中小二手房?中介加入到?了炒房的行?列?！爸灰?有低于市場(chǎng)?價(jià)一定比例?的房子掛牌?，我們就買?下來(lái)，轉(zhuǎn)手?以市場(chǎng)價(jià)賣?出?！薄?這半年大概?掙了___?萬(wàn)元左右。?”黃超說(shuō)。?公司炒房?或被在談及?明年的市場(chǎng)?時(shí)，黃超表?示，未來(lái)_?__的房?jī)r(jià)?仍將小幅上?漲，二手房?市場(chǎng)將恢復(fù)?往年的生機(jī)??！敖衲?下半年二手?房市場(chǎng)穩(wěn)步?前行，明年?市場(chǎng)會(huì)更加?成熟。”黃?超認(rèn)為，_?_年以后建?的樓房將逐?漸進(jìn)入二手?房市場(chǎng)，這?部分房源設(shè)?計(jì)更加合理?。此外，隨?著新房市場(chǎng)?供應(yīng)量不斷?增多，市民?住房升級(jí)速?度加快，這?部分房源也?將陸續(xù)進(jìn)入?二手房市場(chǎng)?，成為其主?力房源。在?他看來(lái)，購(gòu)?房者正在慢?慢改變置業(yè)?觀念，二手?房總價(jià)相對(duì)?較低，配套?更完善，很?多購(gòu)房者會(huì)?逐漸青睞于?性價(jià)比更高?的二手房。?“明年上半?年準(zhǔn)備在段?店附近再開(kāi)?一家新店，?西客站地段?肯定受歡迎?，市場(chǎng)一定?沒(méi)問(wèn)題?！?黃超說(shuō)。黃?超明年的目?標(biāo)是掙__?_萬(wàn)元。對(duì)?于能否完成?這個(gè)目標(biāo)，?他說(shuō)，“_?__萬(wàn)元只?是個(gè)保守?cái)?shù)?字，如果操?作得當(dāng)，最?近兩個(gè)月收?的___套?房子賣出后?可以凈賺_?__萬(wàn)元左?右。再加上?開(kāi)店賺的傭?金，‘錢景?’看好?！?不過(guò)，國(guó)?家相關(guān)部門?已經(jīng)注意到?了中介炒房?的違規(guī)行為?。__月初?傳出消息，?在即將出臺(tái)?的《房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)管理辦?法》中，或?將明確規(guī)定?禁止房產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)公司直接?炒賣房屋或?者當(dāng)二房東?。也就是說(shuō)?，房屋經(jīng)紀(jì)?公司不能自?己收購(gòu)房子?，充當(dāng)買房?者，也不能?自己租房子?，充當(dāng)租房?者。業(yè)內(nèi)人?士分析，這?樣的辦法實(shí)?際上將限制?經(jīng)紀(jì)公司在?二手房買賣?中的投機(jī)行?為，減少經(jīng)?紀(jì)公司炒房?行為對(duì)房?jī)r(jià)?的影響。今?年__月_?_日，__?_市住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)委?員會(huì)下發(fā)《?___規(guī)范?預(yù)售商品房?買賣合同撤?銷及信息變