社區(qū)法制宣傳演講稿

社區(qū)法制宣傳演講稿?各位領(lǐng)導(dǎo)、?各位朋友?：大家好?。非常高興?能和大家交?流法律方面?的問題。如?今的法制社?會(huì)，法律與?人們的日常?生活關(guān)系越?來越密切（?適當(dāng)舉例）?，學(xué)習(xí)、了?解一些法律?常識(shí)對(duì)我們?的生活大有?幫助，不但?使自己做到?遵紀(jì)守法，?而且更重要?的是能夠以?法律為武器?維護(hù)自己的?合法權(quán)益。?今天我為大?家介紹一些?與《物權(quán)法?》有關(guān)的法?律知識(shí)。?《___物?權(quán)法》是_?__年__?_月___?日正式頒布?實(shí)施的。這?部法律主要?是明確物歸?誰所有，保?護(hù)所有人對(duì)?物享有的各?項(xiàng)權(quán)利，從?而有利于充?分發(fā)揮物的?效用，維護(hù)?社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩?序的法律。?物權(quán)法所稱?的物包括不?動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)?。如我們從?超市中購買?的商品都是?動(dòng)產(chǎn)，能夠?自由移動(dòng)，?房子、道路?、橋梁、土?地等屬于不?動(dòng)產(chǎn)。物權(quán)?法具體規(guī)定?了人們?nèi)绾?行使物權(quán)、?如何保護(hù)物?權(quán)。下面重?點(diǎn)介紹一下?我國物權(quán)法?中關(guān)于建筑?物區(qū)分所有?權(quán)、物業(yè)管?理、相鄰關(guān)?系有關(guān)的法?律知識(shí)。?一、建筑物?區(qū)分所有權(quán)?給大家舉?一個(gè)案例。?某小區(qū)一住?宅樓一樓的?業(yè)___某?對(duì)自有房屋?進(jìn)行裝修，?期間對(duì)承重?墻、承重柱?打孔以加裝?隔層，引起?該幢樓其他?業(yè)主的強(qiáng)烈?不滿，認(rèn)為?王某的行為?對(duì)其他業(yè)主?的樓房安全?造成不利影?響，由此引?發(fā)糾紛，其?他業(yè)主聯(lián)合?起訴王某停?止侵權(quán)、將?破壞的承重?墻、承重柱?恢復(fù)原狀。?此案涉及到?對(duì)建筑物所?有權(quán)的行使?問題。有人?會(huì)問，我自?己的房屋，?怎么裝修是?我自己的事?，___會(huì)?有他人干涉?呢。這主要?是自己房屋?中還有屬于?和他人共有?的部分，在?行使自己權(quán)?利時(shí)影響到?他人的合法?權(quán)益。假?如你四十萬?元在一住宅?小區(qū)內(nèi)購買?了一套住房?，經(jīng)過__?_登記后給?你頒發(fā)了房?產(chǎn)證，就能?證明你對(duì)這?套房屋擁有?法律認(rèn)可的?所有權(quán)，你?就成了這個(gè)?住宅小區(qū)的?主人，房子?的主人，小?區(qū)內(nèi)的道路?、綠地、停?車場等都與?你有關(guān)。那?么，從法律?上講，你的?四十萬元真?正購買到了?哪些權(quán)利呢?。要弄清這?個(gè)問題就得?明確什么是?建筑物區(qū)分?所有權(quán)。?建筑物及相?關(guān)的附屬設(shè)?施屬于不動(dòng)?產(chǎn)，是一個(gè)?不可分割的?整體，這個(gè)?整體由不同?的部分組成?，如房屋套?內(nèi)空間、共?用樓梯、樓?頂、外墻面?、樓內(nèi)__?_的相關(guān)設(shè)?施、小區(qū)內(nèi)?的道路、綠?地、車位等?。這些不同?的組成部分?，由不同的?人享有所有?權(quán)，有的屬?業(yè)主獨(dú)自占?有和使用，?有的由部分?業(yè)主共有，?還有的歸小?區(qū)內(nèi)全體業(yè)?主共有。所?以，從法律?上講，對(duì)建?筑物享有的?權(quán)利分為專?有權(quán)和共有?權(quán)兩種。?專有權(quán)是業(yè)?主對(duì)建筑物?內(nèi)的住宅、?經(jīng)營性用房?等獨(dú)自享有?所有權(quán)。具?體是指產(chǎn)權(quán)?證書上登記?的屋內(nèi)空間?、露臺(tái)、車?位等區(qū)域。?對(duì)于專有部?分業(yè)主享有?獨(dú)立的所有?權(quán)、使用權(quán)?。共有權(quán)?，是指由全?體業(yè)主或部?分業(yè)主共同?享有所有權(quán)?、使用權(quán)。?具體指：?（1）法定?共有部分主?要包括：建?筑區(qū)劃內(nèi)的?道路、綠地?、其他公共?場所、共用?設(shè)施，如公?園式建筑、?供大家休閑?娛樂的設(shè)施?等;物業(yè)服?務(wù)用房屬于?業(yè)主共有;?占用業(yè)主共?有的道路或?者其他場地?用于停放汽?車的車位，?屬于業(yè)主共?有;電梯、?水箱屬于業(yè)?主共有。?（2）天然?共有部分，?即法律沒有?規(guī)定，合同?也沒有約定?，而且一般?也不具備登?記條件，但?從其屬性上?天然屬于共?有部分，具?體包括：a?.建筑物的?基礎(chǔ)、承重?結(jié)構(gòu)、外墻?、屋頂?shù)然?本結(jié)構(gòu)部分?;b.通道?、樓梯、大?堂等公共通?行部分;c?.消防、公?共照明等附?屬設(shè)施、設(shè)?備;d.避?難層（指建?筑高度超過?___m的?公共建筑內(nèi)?發(fā)生火災(zāi)時(shí)?供人員臨時(shí)?避難使用的?樓層）、設(shè)?備層（指專?用于布置機(jī)?電設(shè)備等的?樓層）或者?設(shè)備間（指?在每一幢大?樓的適當(dāng)?shù)?點(diǎn)設(shè)置電信?設(shè)備和計(jì)算?機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備?，以及建筑?物配線設(shè)備?，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)?管理的場所?）等結(jié)構(gòu)部?分。建筑物?的外墻面、?屋頂、電梯?、規(guī)劃之外?修建的車位?等屬于共有?部分，利用?前述共有部?分獲得的收?益，應(yīng)歸業(yè)?主共有，比?如利用外墻?面、電梯做?廣告、出租?規(guī)劃之外修?建的車位獲?得的收益。?共有又分全?體業(yè)主共有?和部分業(yè)主?共有。如小?區(qū)內(nèi)的道路?、綠地、樓?頂平臺(tái)、建?筑外墻面等?歸全體業(yè)主?共有，建筑?區(qū)劃內(nèi)的建?設(shè)用地使用?權(quán)由一般業(yè)?主共有。樓?梯道、一單?元內(nèi)的照明?設(shè)施等只屬?于所涉單元?的業(yè)主共有?，上下樓、?或水平相鄰?的兩住戶之?間的隔墻屬?于該兩住戶?共有。小?區(qū)內(nèi)的__?_一般屬于?開發(fā)商所有?。如何行?使建筑物的?所有權(quán)呢。?對(duì)于專有部?分自然由專?有人獨(dú)自行?使所有權(quán)、?使用權(quán)，如?可以自己居?住、向他人?出租、贈(zèng)給?他人、賣給?他人等等。?一方面，專?有人在行使?自己專有權(quán)?時(shí)有權(quán)排除?他人的干擾?和侵害，另?一方面，也?應(yīng)當(dāng)不能對(duì)?他___利?的行使造成?損害。前面?所述案例中?，王某對(duì)自?有房屋進(jìn)行?裝修，是對(duì)?自己專有權(quán)?的行使，但?樓房的承重?墻、承重柱?屬于業(yè)主共?有部分，其?打孔的行為?對(duì)整個(gè)樓的?安全會(huì)帶來?不利影響，?屬侵犯其他?業(yè)主共有權(quán)?的行為。如?果由此給其?他業(yè)主造成?損害，其應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。再如《?物權(quán)法》規(guī)?定，業(yè)主不?得違___?律、法規(guī)以?及管理規(guī)約?，將住宅改?變?yōu)榻?jīng)營性?用房。業(yè)主?將住宅改變?為經(jīng)營性用?房的，應(yīng)當(dāng)?經(jīng)有利害關(guān)?系的業(yè)主同?意，否則就?是對(duì)他__?_利的侵犯?。如將住宅?房未經(jīng)相鄰?其他業(yè)主同?意擅自出租?或自己用于?開辦餐飲經(jīng)?營、用于開?辦幼兒園、?用于商業(yè)辦?公等，影響?了周圍其他?業(yè)主的正常?生活，且?guī)?來安全隱患?，還有如裝?修房屋噪聲?擾民、水管?破裂不及時(shí)?維修使水流?影響其他住?戶、煤氣泄?露發(fā)生爆炸?影響其他業(yè)?主安全等等?，因此，業(yè)?主在行使專?有權(quán)時(shí)要合?乎法律規(guī)定?，不能對(duì)其?他業(yè)主造成?損害，否則?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?。對(duì)共有?權(quán)的行使情?況較為復(fù)雜?。如果共有?人較多時(shí)，?如何行使往?往會(huì)涉及到?業(yè)主的切身?利益。為了?有效行使業(yè)?主的共有權(quán)?，維護(hù)業(yè)主?的合法權(quán)益?，法律賦予?業(yè)主可以設(shè)?立業(yè)主大會(huì)?，選舉業(yè)主?委員會(huì)。由?業(yè)主大會(huì)或?業(yè)主委員會(huì)?代表業(yè)主行?使相關(guān)權(quán)利?。業(yè)主大會(huì)?和業(yè)主委員?會(huì)，對(duì)任意?棄置垃圾、?排放污染物?或者噪聲、?違反規(guī)定飼?養(yǎng)動(dòng)物、違?章搭建、侵?占通道、拒?付物業(yè)費(fèi)等?損害他人合?法權(quán)益的行?為，有權(quán)依?照法律、法?規(guī)以及管理?規(guī)約，要求?行為人停止?侵害、消除?危險(xiǎn)、排除?妨害、賠償?損失。業(yè)主?對(duì)侵害自己?合法權(quán)益的?行為，可以?依法向人民?法院提起訴?訟。下列?事項(xiàng)由業(yè)主?共同決定：?（一）制?定和修改業(yè)?主大會(huì)議事?規(guī)則;（?二）制定和?修改建筑物?及其附屬設(shè)?施的管理規(guī)?約;（三?）選舉業(yè)主?委員會(huì)或者?更換業(yè)主委?員會(huì)成員;?（四）選?聘和解聘物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?或者其他管?理人;（?五）籌集和?使用建筑物?及其附屬設(shè)?施的維修資?金;（六?）改建、重?建建筑物及?其附屬設(shè)施?;（七）?有關(guān)共有和?共同管理權(quán)?利的其他重?大事項(xiàng)。業(yè)?主大會(huì)或者?業(yè)主委員會(huì)?__決定，?對(duì)業(yè)主具有?約束力。業(yè)?主大會(huì)或者?業(yè)主委員會(huì)?作出__決?定侵害業(yè)主?合法權(quán)益的?，受侵害的?業(yè)主可以請(qǐng)?求人民法院?予以撤銷。?舉例。某?小區(qū)一居民?樓的住戶a?將其自有住?房出租給b?公司做辦公?室用房。某?天，因房公?司辦公室一?員工下班時(shí)?忘關(guān)電源，?使熱水器燃?燒發(fā)生火災(zāi)?，大火殃及?樓上住戶c?，給c造成?數(shù)萬無的經(jīng)?濟(jì)損失，因?賠償事宜發(fā)?生糾紛。在?此案中，業(yè)?主c的損失?是因樓下住?戶a將房屋?出租給b公?司用于經(jīng)營?而發(fā)生的，?直接責(zé)任人?是b公司，?但住戶a將?住宅用房出?租用于經(jīng)營?，其行為本?身給其他相?鄰住戶的安?全帶來了潛?在的威脅，?有明顯過錯(cuò)?，所以c有?權(quán)向a主張?賠償，a賠?償后可向b?追償。二?、物業(yè)管理?業(yè)主可以?自行管理建?筑物及其附?屬設(shè)施，也?可以委托物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?或者其他管?理人管理。?物業(yè)管理，?是指業(yè)主通?過選聘物業(yè)?管理企業(yè)，?由業(yè)主和物?業(yè)管理企業(yè)?按照物業(yè)服?務(wù)合同約定?，對(duì)房屋及?配套設(shè)施設(shè)?備和相關(guān)場?地進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理，維護(hù)相?關(guān)區(qū)域內(nèi)的?環(huán)境衛(wèi)生和?秩序的活動(dòng)?。案例：_?__年，發(fā)?生在___?市的一起案?例，某小區(qū)?的業(yè)主不滿?物業(yè)管理公?司，自發(fā)_?__成立了?業(yè)主管理委?員會(huì)，由業(yè)?主管理委員?會(huì)解聘物業(yè)?管理公司，?引起原物業(yè)?公司的不滿?，雙方發(fā)生?糾紛，物業(yè)?公司強(qiáng)行鎖?住物管用房?，拒絕退出?，業(yè)主管理?委員會(huì)將原?物業(yè)管理公?司告上法庭?，請(qǐng)求法院?判決解除雙?方的物業(yè)管?理服務(wù)關(guān)系?。經(jīng)法院審?理后支持了?業(yè)主委員會(huì)?的請(qǐng)求。?此案充分說?明物業(yè)管理?公司同業(yè)主?的關(guān)系，屬?于服務(wù)合同?關(guān)系，受合?同的約束，?只要任何一?方違反合同?約定，另一?方可要求解?除合同。解?除合同后業(yè)?主可重新聘?用新的物業(yè)?管理公司。?目前，各個(gè)?城市的物業(yè)?管理方面相?關(guān)秩序不很?規(guī)范，物業(yè)?管理公司和?業(yè)主的地位?不對(duì)等，業(yè)?主缺乏法律?意識(shí)，因而?物業(yè)公司侵?犯業(yè)主合法?權(quán)益的現(xiàn)象?非常普遍，?此方面的投?訴非常多。?一方面，通?過學(xué)習(xí)法律?知識(shí)，明確?物業(yè)管理公?司和業(yè)主之?間的服務(wù)合?同法律關(guān)系?這種特征，?同時(shí)充分發(fā)?揮業(yè)主大會(huì)?或業(yè)主管理?委員會(huì)的管?理職能，才?能正確維護(hù)?廣大業(yè)主的?合法權(quán)益，?建立公平有?序的物業(yè)管?理關(guān)系。?三、如何處?理相鄰關(guān)系?什么叫相?鄰關(guān)系。兩?個(gè)或兩個(gè)以?上相互毗鄰?不動(dòng)產(chǎn)的所?有權(quán)人或使?用人，在行?使占有、使?用、收益、?處分權(quán)利時(shí)?發(fā)生的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系。?也就是，不?動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人?在行使自己?權(quán)利時(shí)有權(quán)?從相鄰方得?到必要的便?利，并防止?來自相鄰方?的危險(xiǎn)和危?害。同時(shí)，?對(duì)各自所有?權(quán)的行使也?應(yīng)有所節(jié)制?，不能損害?相鄰方的合?法權(quán)益。不?論是我國的?民法通則還?是物權(quán)法都?規(guī)定，不動(dòng)?產(chǎn)的相鄰權(quán)?利人應(yīng)當(dāng)按?照有利生產(chǎn)?、方便生活?、團(tuán)結(jié)互助?、公平合理?的原則，正?確處理相鄰?關(guān)系。舉?例。劉老先?生住在某小?區(qū)一樓，樓?上居住著一?位的年輕人?小楊。小楊?常常晚上回?家很遲，響?動(dòng)聲使老劉?難以入睡，?老劉就此多?次向小楊提?意見，兩人?因此產(chǎn)生了?不愉快。而?老劉有養(yǎng)鸚?鵡的愛好，?他養(yǎng)的鸚鵡?很會(huì)學(xué)人說?話。他的鸚?鵡一直在陽?臺(tái)上生活，?每當(dāng)小楊早?晨出門去上?班，從老劉?家的陽臺(tái)旁?經(jīng)過時(shí)，鸚?鵡總會(huì)說大?壞蛋，不要?臉、大壞蛋?，不要臉，?時(shí)間長了，?小楊便心里?很來氣，認(rèn)?為是老劉有?意欺侮他，?當(dāng)他向老劉?鄭重提出將?鸚鵡搬到其?他地方時(shí)，?遭到老劉的?拒絕，于是?兩人的矛盾?越來越深。?小楊為了報(bào)?復(fù)老劉，在?夜深人靜的?時(shí)候到樓下?公話亭拔通?老劉的座機(jī)?電話，什么?話不說，只?是將網(wǎng)上下?載的陰森_?__的笑聲?放給老楊聽?，老楊因此?弄得神情緊?張，不得已?向公