中央空調度維保方案

中央空調系統(tǒng)維保方案根據(jù)成都市xxxxxxxxxx中央空調系統(tǒng)的實際運行狀況，制定xxxxxx中央空調維修保養(yǎng)保養(yǎng)方案。該方案具體項目包括：維修和保養(yǎng)服務的目標、緊急排除故障、日常巡檢、定期（每月）檢查和年度停機維修保養(yǎng)等。一、維修和保養(yǎng)服務的目標（1）保證空調系統(tǒng)運行正常，完全滿足系統(tǒng)使用需要⑵保證空調機組設備完好，運行工況良好⑶防護性維修為主，確保故障處理快速、及時、安全、可靠、（4）嚴格按技術規(guī)程維修、保養(yǎng)（5）建立詳細的設備維保檔案，完善空調設備的運行管理。二、緊急排除故障中央空調系統(tǒng)在運行過程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，甲方電話通知乙方，乙方將在3小時內派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場，緊急排除故障：故障處理的實效為，（小修）在服務人員到達后4小時內處理完成，小修內容是指調整機組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等；（中修）在服務人員到達后16小時內完成，中修內容是指涉及動氣焊和電焊的項目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項目；（大修）（單臺機組）在72小時內完成，大修內容是指機組的主要部件發(fā)生較大故障，如壓縮機損壞、蒸發(fā)器損壞、冷凝器損壞等。

(1)空調冷水機組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容:制冷季節(jié)(每年4月15日-10月15日)序號內容要求1察看值班記錄了解設備運行情況2檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常3檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏是否需要補充制冷劑4檢查空調主機壓縮機運轉電流是否正常5檢查空調主機壓縮機運轉聲音是否正常6檢查空調主機壓縮機的工作電壓是否正常7檢查空調主機壓縮機油位，顏色是否正常8檢查空調主機壓縮機油壓、油溫是否正常9檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況10檢查空調主機各接線端子有無松動，需要時緊固11檢查水流量保護開關工作是否正常12檢查空調主機電腦板、感溫探頭阻值是否正常

17檢查風機盤管出風溫度是否正常18檢查冷卻、冷凍水的水質情況是否需要更換水19檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾器上的雜質并清洗過濾器20檢查水系統(tǒng)中有無空氣是否需要排氣21檢查冷凍管回水、出水溫度是否正常22檢查水泵聲音、電流是否運轉正常23檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象24檢查設備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象25檢查冷卻塔運行和補水是否正常26檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常27檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常28檢查管道閥門有無銹蝕、冒、漏、滴現(xiàn)象(2)空調供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容:供暖季節(jié)(每年10月15日-第二年4月15日)1檢查鍋爐內部是否有積碳2檢查鍋爐是否有漏氣或漏油

8檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵9檢查系統(tǒng)水的水質情況是否需要更換水10檢查鍋爐循環(huán)水泵聲音、電流是否運轉正常11檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象12檢查設備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象13檢查鍋爐補水是否正常14檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常15檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常四、定期檢查和定期維修保養(yǎng)，每月定期檢查下列內容并完成此項工作:從螺桿機組每月工作內容包括：（制冷季節(jié)）1、檢查冷水機組的“記錄卡”，了解冷水機組運行歷史記錄。2、和現(xiàn)場人員一起檢查出現(xiàn)的問題或他希望我們檢查的部件。3、檢查控制面板是否有明顯損壞，檢查電子板上是否有燃燒痕跡或污點，將連線、接頭重新擰緊。4、檢查探頭、傳感器的連接情況是否完好。5、用干布清理控制面板箱內部。6、檢查冷凍水和冷卻水的進、出水溫度是否與設計工況相符，確認水壓表工作正常。7、檢查油壓、油溫和油槽中的油位。14、檢查導葉馬達連接裝置的松緊程度，如需要給連接螺栓和螺母涂上油脂。15、檢查蒸發(fā)器內制冷劑的液位。16、用濕布清理冷水機組機身上的垃圾和灰塵。17、清理冷水機組區(qū)域周圍的碎片和垃圾。18、更新冷水機組記錄卡。19、將冷水機組的狀況和運行工況告知工程部管理人員。20、告知工程部管理人員你的建議，如：需對某些參數(shù)進行監(jiān)控或糾正。21、請現(xiàn)場人員為你的維修報告簽字。22、告知主管：工作已完成。B、鍋爐每月工作內容包括：（供暖季節(jié)）燃燒機整機保養(yǎng)；1、清潔燃燒機機體、燃燒頭、點火電極、感光電眼（電離子棒）、風門等。2、控制系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)：檢查調溫器、限溫器、開關、溫度儀表、壓力儀表等，并對其進行校對、調整。3、檢查板式熱交換器，是否結垢、狀態(tài)，密封情況，有無滲漏。4、對燃燒室及火管、煙囪進行檢查，以保證產品處于良好的運行狀態(tài)。C、風柜保養(yǎng)每月工作內容包括：（全年運行）1、清洗風柜濾網(wǎng)、風柜盤管翅片；2、檢查箱體的氣密性及水路的密閉性；3、檢查排水管路并確認暢通；4、檢查風機馬達的電流和電壓，確認符合要求范圍；3、檢查排水管路，并確認暢通；4、檢查室內溫控及風機的三檔風速；5、檢查運行噪音及振動情況6、根據(jù)需要更換或維修有關壞損件；E、水泵維護與保養(yǎng)保養(yǎng)；每月工作內容包括：（全年運行）1、檢查水泵管路及結合處有無松動現(xiàn)象。用手轉動水泵，試看水泵是否靈活。向軸承體內加入軸承潤滑機油，觀察油位應在油標的中心線處，潤滑油應及時更換或補充。2、擰下水泵泵體的引水螺塞，灌注引水（或引漿）。3、點動電機，試看電機轉向是否正確。4、盡量控制水泵的流量和揚程在標牌上注明的范圍內，以保證水泵在最高效率點運轉，才能獲得最大的節(jié)能效果。5、水泵在運行過程中，軸承溫度不能超過環(huán)境溫度35C，最高溫度不得超過80C。如發(fā)現(xiàn)水泵有異常聲音應立即停車檢查原因。6、水泵長時間要停止使用時，關閉閘閥及壓力表。7、經(jīng)常調整填料壓蓋，保證填料室內的滴漏情況正常（以保不滴不漏為宜）。8、定期檢查軸套的磨損情況，磨損較大后應及時更換。9、水泵在寒冬季節(jié)使用時，停車后，需將泵體下部放水螺塞擰開將介質放凈。防止凍裂。2、對填料定期清除表面的水垢、污物，可用高壓水沖洗。如填料已破損，即使更換。3、集水盤、填料及配水器中如有青苔藻類或油類污物，易堵塞阻礙水流，可用漂白粉或次氯酸鈉溶液加以處理，控制余氯在0.5mg/L范圍內。4、在冬季時，將冷卻塔內的存水全部排空。五、一年一次（換季）設備停機檢查和預防性保養(yǎng)，停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態(tài)，為下一個運行季節(jié)作好準備：1、檢查冷水機組的安全閥，制冷季節(jié)完成后冬季停機保養(yǎng)期間，關閉安全閥以免制冷劑泄漏。2、檢查油路系統(tǒng)，制冷季節(jié)完成后冬季停機保養(yǎng)期間，關閉油路系統(tǒng)以免潤滑油泄漏。3、檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預防性保養(yǎng)的各項任務：用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；檢查潤滑開式電機；檢查開式電機驅動裝置的定位狀態(tài)；檢查聯(lián)軸器；檢查密封情況；檢查滑閥校正，潤滑需要潤滑的部位。4、、檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項：根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；檢查油泵、密封和油泵電機；清潔排污管；檢查加熱器和恒溫器；檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥等。5、、執(zhí)行下列各項操作，檢查電機啟動器：執(zhí)行診斷檢查程序；清潔接觸器或必要時建議更換；檢查連接機構；檢查所檢查水流量;檢查水流開關的控制情況;根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質處理；必要時拆卸端蓋，更換密封墊。8、檢查系統(tǒng)的下列各項：進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理；按要求補充制冷劑；記錄視液鏡的狀態(tài)；檢查制冷劑循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)。9、檢查鍋爐本體設備及鍋爐系統(tǒng)；（1）檢查爐膛內部是否結垢并清洗，檢查熱交換器并用氨基磺酸投放在交換器內，在鍋爐內部水系統(tǒng)投放磷酸酸鈉、氫氧化鈉，確保鍋爐水系統(tǒng)水質在年度停機期間，不腐蝕、不結垢。（2）檢查燃燒機煙室、煙管，檢查電控柜并加放干燥劑，防止電控箱受潮。（3）鍋爐整體設備檢查并處理完畢后，采用塑料薄膜對鍋爐進行完全包裝保護、接縫處用透明膠布粘貼，避免灰塵和防止設備受潮。10、其他遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；與操作人員溝通。六、維保要求一、維修質量要求（1）對同一部件維修后六個月內，發(fā)生同類故障乙方免費維修，同一部件連續(xù)三次維修未能恢復正常運行，必須免費更換新件。（2）由于乙方原因（誤維修、誤操作、使用質量不合格配件和材料）損壞作而敷衍了事的工作作風及為增加維修業(yè)績而不顧用戶利益的行為。（3）不斷調整機組的運行工況，使其高效穩(wěn)定運行在最佳狀態(tài)。及時以書面報告形式向用戶反映機組隱患及維保建議。三、零配件方面的要求（1）供應商將常備機組常用零配件：如冷凍油、傳感器、過濾器等，保證及時排除機組運行故障，保確機組正常運行。（2）損壞的零配件盡量采取修復的方式。必須更換的將給予用戶最優(yōu)惠的價格。（3）保證提供的零配件均為原裝正品零配件。四、年度維保結束，保證設備正常運行的要求（1）保持中央空調系統(tǒng)完好，運行正常；（2）保持所有空調設備都處于完好。其標準是：（1）機械性能良好；（2）電氣特性符合標準要求；（3）空調設備的制冷系統(tǒng)、空氣處理系統(tǒng)正常；（4）運行穩(wěn)定、可靠；（5）設備外表干凈、整潔；（6）保持技術資料、原始記錄齊全。

中央空調系統(tǒng)維?？己藰藴手醒肟照{系統(tǒng)運行維保內容及標準（100分）1、中央空調主機及冷卻塔維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容周期分值扣分標準得分1冷卻塔進水浮球閥關閉不嚴調整，損壞更換每年4月份室外溫度在26℃以上每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2冷卻塔噴嘴維護，更換每年4月份室外溫度在26℃以上3冷凝器捉漏、補充冷媒11月份停機后4油位器檢查液位、按需加油11月份停機后5蒸發(fā)器捉漏、補充冷媒11月份停機后6冷水機組檢測、維護保養(yǎng)、加油潤滑11月份停機后7冷卻塔風機接地電阻檢查，絕緣電阻測試，潤滑每年4月份室外溫度在26℃以上8冷卻塔閥門除銹、潤滑每年4月份室外溫度在26℃以上9制冷前檢查制冷劑液位和油位，油槽，油加熱器和溫度，啟動器運行，水系統(tǒng)運行及處理，微電腦控制中心設定值，啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)運每年4月份室外溫度在26℃以上

行狀況10停機后檢查壓縮機-電機組件、電機繞組絕緣測試，壓縮機潤滑油系統(tǒng)，油過濾器，干燥過濾器，電機啟動器，控制面板，冷凝器，制冷劑補充每年10、11月份停機后11閘閥維護、損壞更換。每年4月份室外溫度在26℃以上12管道保溫層修補更換。每年4月份檢查一次13風道保溫層破損更換每年4月份檢查一次2、新風機、風柜及風機盤管維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容周期分值扣分標準得分1風機檢驗、檢測3個月一次每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.5分2風柜、皮帶調整中心距或更換3個月一次3排氣閥檢查、損壞更換半年檢查一次4風柜控制系統(tǒng)檢測調試3個月一次

5電磁閥、電動閥檢測、維修更換半年檢查一次6電機檢測溫升、有無異響半年檢查一次7電機軸承加黃油、保養(yǎng)、更換半年檢查一次8風機盤管電路系統(tǒng)檢測、調試半年檢查一次3、水泵電機維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容周期分值扣分標準得分1壓力表檢測、調整、更換每年4月或11月份檢查50每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2水泵機組外觀擦洗、除污每年7月份檢查壓力表指示不正常、更換3個月檢查測試、檢查、緊固3個月檢查水泵如滲漏，更換盤根填料每年11月份檢查機械潤滑，加潤滑油每年11月份檢查3閥門如漏水、緊固螺絲，如銹蝕，除銹、潤滑每年11月份檢查

4不繡鋼水箱清洗、損壞維修每年11月份檢查5空調電柜控制柜檢查、整修每年11月份檢查6配器儀表外表清潔、顯示正常，固定可靠3個月檢查一次7繼電器、交流接觸器外表清潔、觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音3個月檢查一次8控制回路壓接良好，標號清晰，絕緣無變色、老化3個月檢查一次9指示燈、按鈕、轉換開關外表清潔，標志清晰，固定可靠，轉動靈活3個月檢查一次10電線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好3個月檢查一次4、空調制冷冷水機組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容：制冷季節(jié)（每年4月15日-10月15日）序號內容要求分值扣分標準得分

1察看值班記錄了解設備運行情況每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常3檢查空調主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏是否需要補充制冷劑4檢查空調主機壓縮機運轉電流是否正常5檢查空調主機壓縮機運轉聲音是否正常6檢查空調主機壓縮機的工作電壓是否正常7檢查空調主機壓縮機油位，顏色是否正常8檢查空調主機壓縮機油壓、油溫是否正常9檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況10檢查空調主機各接線端子有無松動，需要時緊固11檢查水流量保護開關工作是否正常12檢查空調主機電腦板、感溫探頭阻值是否正常13檢查空調主機空氣開關是否正常14檢查交流接觸器、熱繼保護器是否良好15檢查風機盤管出風的風量是否正常16檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵17檢查風機盤管出風溫度是否正常18檢查冷卻、冷凍水的水質情況是否需要更換水19檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾器上的雜質并清洗過濾器20檢查水系統(tǒng)中有無空氣是否需要排氣21檢查冷凍管回水、出水溫度是否正常

22檢查水泵聲音、電流是否運轉正常23檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象24檢查設備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象25檢查冷卻塔運行和補水是否正常26檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常27檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常28檢查管道閥門有無銹蝕、冒、漏、滴現(xiàn)象5、空調供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內容：供暖季節(jié)（每年10月15日-第二年4月15日）1檢查鍋爐內部是否有積碳分值扣分標準得分2檢查鍋爐是否有漏氣或漏油每發(fā)3檢查鍋爐過濾器是否污損4檢查鍋爐房通風設備是否正常工作現(xiàn)一5檢查鍋爐補水系統(tǒng)是否正常工作項不6檢查鍋爐煙囪是否通暢7檢查風機盤管出風的風量，溫度是否正常合格8檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵扣1.09檢查系統(tǒng)水的水質情況是否需要更換水10檢查鍋爐循環(huán)水泵聲音、電流是否運轉正常

11檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象分12檢查設備及管道保溫