共有與區(qū)分所有權-講稿(三)

共有與區(qū)分所有權-講稿(三)?房屋所有權?共有協(xié)議書?甲方：性?別：___?號碼：聯系?地址：乙?方：性別：?___號碼?：聯系地址?：鑒于，?甲乙雙方為?關系，現有?意共同出資?購買（以下?簡稱“”）?于開發(fā)的一?處房屋；對?外擬采用甲?方為房屋單?一認購人及?所有人的方?式進行房屋?買賣；為明?確房屋所有?權的共有關?系及確保雙?方履行房屋?共有人的義?務，經甲乙?雙方友好協(xié)?商，依據國?家相關法律?規(guī)定，訂立?如下共有人?條款以茲共?同遵守：?1、甲乙雙?方共同出資?購買坐落于?（建設面積?平方米，套?內建筑面積?平方米）的?房屋（以下?或簡稱“房?屋”），該?房屋所有權?為甲乙雙方?，二人各占?房屋所有權?的___%?，共同擁有?該處房屋的?所有權、經?營權及處置?權。2.?甲方知悉房?屋所有權登?記在其名下?，但甲方實?際僅出資_?__%，該?房屋所有權?及配套設施?全部歸甲乙?雙方共有。?甲乙雙方知?悉并確認乙?方因客觀原?因無法在房?管部門辦理?房屋所有權?登記手續(xù)，?相關房屋購?買合同及所?有權證明文?件對外僅以?甲方名字予?以登記，雙?方了解并知?悉國家對不?動產權登記?的有關規(guī)定?，故立此協(xié)?議明確房屋?所有權事宜?。3、房?屋的出資安?排3.1?甲方于年月?日與簽署了?《商品房買?賣合同》，?合同約定房?屋的認購價?為人民幣元?（大寫）元?整（出資比?例甲占__?_%、乙占?___%）?，首期款為?人民幣元（?大寫）元整?，按揭貸款?金額為人民?幣元（大寫?）整。3?.2乙方于?年月日以現?金方式向甲?方支付了相?應比例的房?屋首期款元?（大寫）佰?拾萬仟佰拾?元整，甲方?收悉并根據?買賣合同的?約定向支付?了房屋首期?款。3.?3剩余按揭?貸款金額為?人民幣元（?大寫）整，?經甲乙雙方?協(xié)商，甲方?向分行申請?了按揭貸款?（還款明細?如附件一）?，通過甲方?設立的銀行?賬戶（賬戶?名稱：賬戶?信息：）每?月進行扣款?還貸；甲乙?雙方按照房?屋所有權的?___%承?擔每月的還?款金額，乙?方將于每月?號前以銀行?轉賬/現金?方式向甲方?支付人民幣?元（大寫）?整。3.?4如任何一?方未能如期?支付其應承?擔的還貸金?額的，守約?方可給予一?定寬限期，?連續(xù)超過_?__個月未?及時支付還?貸金額的視?為其放棄持?有該房屋，?守約方可根?據房屋市價?購買剩余_?__%的所?有權，雙方?應配合辦理?房屋所有權?登記變更事?宜的手續(xù)，?屆時可另行?協(xié)商細則。?4.如乙?方客觀原因?消除可辦理?所有權登記?手續(xù)的，應?乙方要求甲?方將無條件?配合乙方對?房屋所有權?登記進行更?改，以在國?家不動產登?記證書上反?映房屋所有?權的實際情?況。5.?甲方系該房?屋對外的所?有權人，對?該共有房屋?應恪盡善意?使用的原則?，不得隨意?處分（包括?出賣、抵押?、贈與等）?該房屋。否?則該處分行?為無效，如?該處分已完?成造成乙方?損失的，甲?方應按照該?房屋當時市?價的___?%向乙方歸?還出資額，?同時考慮到?房屋的增值?部分，應按?房屋市場的?30－__?_%向乙方?支付違約金?。6.房?屋所有權人?共同擁有此?處房屋的經?營、管理權?，房屋對外?出租產生的?費用及所得?收益的分配?，按照購買?房屋出資五?五的比例進?行分配。任?何一方所有?權人，不得?將共有房屋?擅自出租或?私自無償讓?第三人居住?、使用。經?雙方協(xié)商后?，房屋共有?人一方對外?簽訂的出租?合同，應視?為有效，對?外簽訂合同?一方，有義?務及時將扣?除了成本后?的房屋出租?權益的__?_%，給付?另一房屋共?有人。任何?一方在房屋?單獨經營，?應給付另一?方共有人相?關費用，費?用由雙方協(xié)?商，具體給?付金額、給?付時間、給?付方式，應?單獨訂立協(xié)?議。7.?如共有房屋?轉讓，須經?房屋共有人?雙方同意并?共同簽字后?，方可處置?，所得收益?各占___?%，房屋共?有人一方擁?有優(yōu)先購買?權，如經協(xié)?商，房屋共?有人一方全?資收購此房?屋，應按照?收購時間的?市場評估價?格出資購買?，雙方有義?務共同辦理?轉讓等相關?手續(xù)。8?.房屋所有?權證件，由?乙方代為保?管，乙方不?得私自將共?有房屋進行?抵押、轉讓?等損害另一?方共有人利?益的事情。?9.本協(xié)?議若有任何?屬于法律規(guī)?定為違法、?無效或不能?執(zhí)行的條款?或經法律程?序確認部分?條款無效，?不應影響本?協(xié)議其它條?款的合法、?有效和實施?；如果本協(xié)?議的任何條?款被確認屬?于違法或無?效條款，或?由于法律政?策、規(guī)定等?情況變化已?成為違法或?無效條款，?雙方應善意?協(xié)商并將其?修改為具有?相