建筑外墻滲水的原因及控制方法

建筑外墻滲水的原因及控制方法外墻滲水是建筑施工中常見的一種質(zhì)量通病，除了施工操作技能低外，還有思想上只注重外墻外觀的效果，忽視外墻滲水的預(yù)防，從而留下隱患。外墻滲水的通病應(yīng)以預(yù)防為主，施工中嚴格監(jiān)督，嚴格對工程質(zhì)量和工序質(zhì)量進行檢查，防患于未然。將質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)中。根據(jù)目面的施工經(jīng)驗結(jié)合工程的實際情況，對外墻滲水的原因及相應(yīng)控制方法歸納如下：類別滲水原因控制方法主體施工階段的重重點控制措施施結(jié)構(gòu)工程的細節(jié)處處理不到位，比比如外剪力墻墻豎縫搭接處處交接不好，砼砼振搗不密實實，由其是在在空調(diào)板雨篷篷板旁邊的。外外墻砼形成蜂蜂窩麻面。A、保證混混凝土結(jié)構(gòu)的的設(shè)計標號，鋼鋼筋的保護層層厚度，混凝凝土配合比及及坍落度滿足足設(shè)計及規(guī)范范要求。施工工中保證混凝凝土本身結(jié)構(gòu)構(gòu)振搗密實，避避免出現(xiàn)冷縫縫。對主體結(jié)結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)養(yǎng)護，均按時時間掛麻帶養(yǎng)養(yǎng)護，確?；旎炷帘砻鏌o無裂縫。B、不在外外圍豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)（如欄板）上上留置施工縫縫。豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)施工前，必必須將底部殘殘渣清掃干凈凈。C、在外墻墻混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)上預(yù)留的孔孔洞，要求按按施工組織設(shè)設(shè)計留置，且且要求外高內(nèi)內(nèi)低，高差盡盡量大于100mm.砌體外墻滲漏施工前對砌體澆水水濕潤非常關(guān)關(guān)鍵，干磚上上墻影響砂漿漿和砌體的粘粘結(jié)形成分離離縫隙，形成成嚴重的外墻墻滲水隱患，并并降低砌體質(zhì)質(zhì)量。砌體砂漿用砂宜用用潔凈的中砂砂，含泥量小小于5%，如果砂砂的含泥量較較大或細度模模數(shù)小于2..2的細砂拌拌制砂漿，砂砂漿的和易性性差，收縮性性較大，不密密實，強度低低，雨水很容容易從灰縫中中滲入墻壁內(nèi)內(nèi)，因此砌筑筑砂漿必須按按施工要求認認真配制，保保證密實和強強度。砂漿外加劑：目前前砂漿外加劑劑的品種很多多都能增加砂砂漿的和易性性，節(jié)約材料料，但在砂漿漿中，外加劑劑含量增大，會會使砂漿密實實性差，降低低砂漿的強度度。必須加強強外加劑的用用量控制，做做到正確使用用。其次，在在砂漿硬化過過程中摻外加加劑的砂漿比比普通砂漿所所需的水份多多，磚要正確確濕水，而且且其砌體要視視施工氣溫情情況濕水養(yǎng)護護，否則砂漿漿不能正常硬硬化很容易缺缺水而燒壞。既既降低砂漿本本身的砂漿標標號，又影響響砂漿和磚的的粘結(jié)，并形形成嚴重的外外墻壁滲水隱隱患砌筑質(zhì)量會直接引引起墻體滲漏漏，砌筑方式式不按操作規(guī)規(guī)程施工，造造成灰縫砂漿漿飽滿度不夠夠，尤其是豎豎向縫砂漿嚴嚴重不飽滿，這這些不飽滿的的砂漿縫便形形成滲漏隱患患?；铱p過小小形成瞎縫、死死縫也是滲漏漏形成的原因因。填充墻的滲漏主要要發(fā)生在填充充墻和框架梁梁、柱接壤部部位，其主要要原因是由于于混凝土與砌砌體兩種材料料的溫度線膨膨脹系數(shù)不同同，在溫度作作用下材料的的變形值不同同，材料收縮縮引起開裂導(dǎo)導(dǎo)致滲漏。當(dāng)當(dāng)填充墻砌筑筑至框架梁或或板底時由于于施工困難砂砂漿難以密實實，因收縮、砌砌體沉降產(chǎn)生生裂縫形成滲滲漏隱患。填充墻體長度過長長高度過高中中間未設(shè)置構(gòu)構(gòu)造柱與鋼筋筋混凝土現(xiàn)澆澆板帶，在填填充墻底框架架梁上部位，因因墻體收縮變變形易產(chǎn)生水水平裂縫形成成滲漏隱患。填充墻體厚度一般般為200mmm，在砌體體材料沒澆水水或沒澆足、砂砂漿飽滿度不不足、砌體通通縫、拉接筋筋未按規(guī)范設(shè)設(shè)置、砂漿原原材料等都會會引起墻體滲滲漏。磚混結(jié)構(gòu)墻體施工工時的防治對對策針對砌體滲漏的原原因，施工時時要保證砌體體砌筑時澆水水濕潤達到要要求，一般含含水率在100～15%左右，確確保砌體與砌砌筑砂漿充分分粘結(jié)；控制制砌筑砂漿的的質(zhì)量，加強強原材料的控控制采用潔凈凈的中砂，細細度模數(shù)大，含泥量小小于5%的砂，正正確和控制使使用外加劑，同同時對完成的的砌體根據(jù)氣氣溫情況進行行濕水養(yǎng)護保保證砂漿強度度增長；砌筑筑方式嚴格按按照操作規(guī)程程要求施工，控控制好灰縫尺尺寸和砂漿飽飽滿度，一般般灰縫寬100mm,避免通縫、瞎瞎縫，確保砌砌體質(zhì)量。鋼筋混凝土框架、排排架結(jié)構(gòu)填充充墻滲漏的防防治對策根據(jù)填充墻體的滲滲漏特性，要要防止填充墻墻滲漏也應(yīng)從從砌筑砂漿的的配制、砌筑筑方式、砂漿漿飽滿度、灰灰縫的尺寸等等方面來嚴格格控制。當(dāng)填填充砌體砌至至梁底或底板板下時，應(yīng)待待下部砌體充充分沉降后（一一般為7天左右）再再用斜磚填嵌嵌密實，當(dāng)墻墻體的長度高高度過大應(yīng)按按照設(shè)計或規(guī)規(guī)范要求設(shè)置置構(gòu)造柱，正正確設(shè)置墻體體拉結(jié)筋防止止接觸處墻體體開裂。其次次，在外墻底底層砂漿抹灰灰前沿混凝土土結(jié)構(gòu)與砌體體接縫處鋪不不小于3000mm寬的點點焊鋼絲網(wǎng)，對對輕質(zhì)材料墻墻體宜滿鋪一一層鋼絲網(wǎng)，并并用射釘固定定。防止該部部位出現(xiàn)裂縫縫，引起滲漏漏。外墻面孔洞、管道道安裝滲漏在工程施工中，外外墻腳手架孔孔洞、模板對對拉螺栓孔、穿穿墻管道及管管箍固定鐵件件、空調(diào)洞、懸懸挑腳手架槽槽鋼孔洞等由由于施工中只只用碎磚和普普通砂漿馬虎虎堵塞，預(yù)留留孔洞外高內(nèi)內(nèi)低，管道管管卡鐵件安裝裝不牢固不密密封等細部處處理不當(dāng)是墻墻體滲水的嚴嚴重隱患。根據(jù)外墻孔洞滲漏漏的特點，外外墻面腳手架架洞、對拉螺螺絲等預(yù)留孔孔洞在堵塞前前必須清除孔孔洞內(nèi)雜物及及塑料管，先先澆水濕潤，對對磚砌體部分分的外墻腳手手洞，采用水水泥砂漿鋪漿漿后用濕潤的的標準磚補砌砌內(nèi)側(cè)一半洞洞口，待凝固固后在外側(cè)采采用細石混凝凝土填實，表表面再用防水水砂漿抹一層層與墻體平。對對混凝土墻、柱柱、梁等部位位的腳手洞、對對拉螺絲孔洞洞，先將孔洞洞的外側(cè)鑿出出大于孔洞直直徑1倍以上、深深度20mmm的喇叭口，用用水沖干凈后后用干硬性防防水砂漿加膨膨脹劑填塞，并并用錘釘緊凹凹與墻面100mm，待凝凝固后表面再再用防水砂漿漿補平。同時時安排專人負負責(zé)澆水養(yǎng)護護。外墻穿墻管道的套套管焊1000mm高止水水環(huán)。主管與與套管的填塞塞使用防水砂砂漿加膨脹劑劑，迎水中位位置用涂料抹抹密實。墻面需要預(yù)留孔洞洞或空調(diào)洞時時，應(yīng)做成外外低內(nèi)高，并并堵嚴洞口四四周。管道固固定鐵件也應(yīng)應(yīng)做成外底內(nèi)內(nèi)高，并在鐵鐵件四周用防防水膠封實。墻墻面的孔洞滲滲漏是最嚴重重的隱患，在在施工時應(yīng)高高度重視。外墻裝飾面的滲漏漏一般外墻采用砂漿漿粉刷，因砂砂漿所用砂的的顆粒細、含含泥量大、含含水量大降低低了砂漿的粘粘結(jié)強度，使使抹灰層出現(xiàn)現(xiàn)干縮裂縫發(fā)發(fā)生滲漏。面面層面預(yù)留分分格縫處，因因脹縮和措施施不當(dāng)會造成成滲漏。外墻裝飾面磚，由由于縫隙小，一一般為5mmm，擦縫時易易漏擦或不密密實，施工時時面磚粘結(jié)層層薄和局部空空鼓，當(dāng)遇到到雨水時最容容易造成滲漏漏。這種滲漏漏很難找準難難以維修。在外墻外保溫普及及施工的同時時，細部處理理不當(dāng)、網(wǎng)格格布搭接長度度不夠、端頭頭處理不當(dāng)、膠膠漿封閉不嚴嚴或柔性不足足造成裂縫形形成墻面滲漏漏的隱患。外墻裝飾抹灰前，應(yīng)應(yīng)清除基層表表面的灰層、雜雜質(zhì)等影響粘粘結(jié)的砂漿，填填平孔洞，光光滑表面進行行粗糙處理，干干燥的墻面基基層需澆水濕濕潤，以確保保抹灰層與基基層的粘結(jié)牢牢固，不得有有脫層、空鼓鼓現(xiàn)象。對大大面積的抹灰灰面層采用分分格條設(shè)置分分格縫，避免免因面積過大大而產(chǎn)生外墻墻裂縫發(fā)生滲滲漏。也可以以通過在砂漿漿中摻和適量量的丹強絲等等聚合物，加加強砂漿的抗抗裂性，提高高防滲性能。注注重分格縫條條的預(yù)埋，填填嵌密實，施施工時加強保保護，避免碰碰撞松動引起起滲漏。、墻墻面抹灰是墻墻面防漏的關(guān)關(guān)鍵工序，要要通過對第一一層砂漿的抹抹平、壓實來來實現(xiàn)切斷抹抹灰層的毛細細管，過砂漿漿中摻加適量量的聚合物來來提高砂漿的的拒水、防滲滲、防漏性能能。找平層及底底層應(yīng)做到接接合平整，色色澤一致，無無明顯接合縫縫隙。檢查中中如有空鼓、干干縮裂縫、明明顯砂眼、干干漿脫離等必必須立即鑿除除，沖淋干凈凈后用同標號號砂漿補抹。釉面磚的粘粘貼，除塊件件應(yīng)保證浸水水滿透，粘面面平整不空鼓鼓在門窗洞口、雨篷篷等細部做好好滴水線，同同時檢查保證證粘結(jié)牢固，不不得有空鼓等等缺陷。在外外墻裝飾面完完成后，可采采用無色透明明的墻面防水水劑噴涂兩遍遍，阻止雨水水滲漏的通道道。外墻保溫層的滲漏漏主要是抗裂裂面層出現(xiàn)裂裂縫，窗臺、陽陽臺、水落口口等細部處理理不好也易出出現(xiàn)滲漏，要要預(yù)防保溫墻墻面滲漏除基基層處理參照照上述有關(guān)做做法外還應(yīng)當(dāng)當(dāng)注重安裝固固定好保溫板板，防止保溫溫板自身收縮縮拉動面層開開裂，面層中中纖維網(wǎng)格布布起增強作用用，不要緊貼貼在保溫層內(nèi)內(nèi)側(cè)或暴露在在面層膠漿以以外，這樣都都易產(chǎn)生裂紋紋出現(xiàn)滲漏。其其次，加強網(wǎng)網(wǎng)格布的端頭頭、搭接部位位的處理，對對窗臺、陽臺臺等易滲漏的的細部，處理理做好面層收收頭工序，以以免出現(xiàn)裂縫縫發(fā)生滲漏。外墻窗周邊滲漏塑鋼窗和鋁合金窗窗，這兩種窗窗的滲漏一般般集中在窗框框頂角部位、窗窗臺和窗框兩兩側(cè)與外墻接接壤部位，窗窗臺和窗框頂頂角的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象較多。其其原因是窗的的洞口尺寸誤誤差較大，洞洞口偏大造成成窗框與墻體體結(jié)合部位密密封不嚴，洞洞口過小造成成填充不實；；未按設(shè)計要要求設(shè)滴水線線、窗臺排水水坡度不夠；；窗框四周與與墻體接觸部部位打膠不嚴嚴、松動等都都會導(dǎo)致滲漏漏。根據(jù)外窗滲漏的特特性，應(yīng)從成成品窗開始控控制，對進場場的成品窗做做好氣密性、滲滲漏性、抗風(fēng)風(fēng)壓三項試驗驗；窗臺采用用不少于600mm厚鋼筋筋細石混凝土土澆筑；窗框框安裝時框周周邊用礦棉條條或發(fā)泡劑分分層填嵌密實實，抹灰時洞洞口外側(cè)靠框框邊預(yù)留深55mm，寬5～8mm的槽口口，以便于打打膠，密封膠膠應(yīng)均勻填滿滿槽口，不得得有縫隙、氣氣孔等；在下下框的兩端頭頭處開10～20mm寬的的泄水孔，以以便排除框中中雨水；外窗窗臺應(yīng)低于內(nèi)內(nèi)窗臺10mmm左右，并并做向外排水水坡度，按照照要求做好滴滴水線槽外墻墻窗無論選用用何種外墻窗窗，應(yīng)正確安安裝。窗洞大大小適中，一一般每邊加寬寬20mm，塞塞縫前清理干干凈，宜選用用優(yōu)質(zhì)的發(fā)泡泡劑，窗臺用用C20細石混混凝土澆筑，厚厚度60mmm，搗實，與與窗洞兩側(cè)和和頂面一次壓壓光，并注重重養(yǎng)護。窗頂頂做好滴水線線（槽），窗窗臺做好泛水水。總之，對對外墻面的滲滲漏，要有正正確的認識，認認真采取各種種防范措施，外外墻滲水是可可以徹底杜絕絕的，預(yù)防可可以收到事半半功倍的效果果二次裝修引起的滲滲漏房屋竣工后，業(yè)主主進入室內(nèi)裝裝修時調(diào)整房房屋結(jié)構(gòu)，隨隨意拆墻、調(diào)調(diào)整開關(guān)盒位位置與預(yù)埋電電線、外墻內(nèi)內(nèi)側(cè)鉆孔等都都會引起滲漏漏。在業(yè)主進行室內(nèi)裝裝修階段，物物業(yè)管理部門門和工程技術(shù)術(shù)人員，應(yīng)到到現(xiàn)場巡查、指指導(dǎo)，嚴禁隨隨意拆除墻體體、打砸。避避免由于施工工方法不正確確引起滲漏。重視外墻滲水的管理從上述情況分析可得出，導(dǎo)致外墻滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計、施工、物業(yè)管理等各個方面，工序比較多，對外墻滲漏有高度的認識和重視，預(yù)防為主，只要認真采取各種防范措施是可以避免的。應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。目前，工程設(shè)計施工圖中有關(guān)外墻防水的設(shè)計很少，在設(shè)計時應(yīng)充分考慮地基、結(jié)構(gòu)變形特點減少應(yīng)力裂縫，造型上采用有利于外墻防滲漏的方法。程施工前將防止外墻滲漏作為一分項工程，根據(jù)房屋的特點編制外墻防滲漏的施工方案，提出重點預(yù)防點的部位，規(guī)范施工操作方法。5、廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施合成高分子類的---聚氨酯防水涂料（轉(zhuǎn)角等需加聚酯布，玻纖布等）高聚物改性瀝青類的---SBS防水涂料（需加胎體增強材料聚酯布，玻纖布等）瀝青基的防水涂料基本不用了。聚氨酯防水涂料大體的做法如下：1：地面向地漏方向找坡，水泥砂漿或豆石混凝土均可，但表面要平整。門口附近坡度小，地漏附近坡度大，根據(jù)具體情況掌握。2：管線穿樓板根部，加強防水。管根建筑密封膏封嚴，水泥抹平滑護腳后，刷防水涂料時貼玻璃絲布加強層1~2層。地漏附近同樣措施。3：墻面處理干凈平光無浮灰、小顆粒，墻地面交接處抹小原角或坡角。刷防水涂料時貼玻璃絲布加強層1~2層。4：聚氨酯防水涂膜總厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍數(shù)決定。管根、墻角加強層處先刷，常溫4h表干后，再大面積涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡現(xiàn)象。大面積涂刷24h固化后涂刷下一層。5：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向與上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化時，拋拽粗砂粒，便于日后與水泥砂漿結(jié)合。6：地面防水層應(yīng)涂刷出衛(wèi)生間門口以外300寬。防水地面防水層應(yīng)高出地面200，有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水層應(yīng)高出地面1800（L8建議滿墻面做防水）。7：按照要求做閉水試驗（閉水實驗方法略）。8：有包立管處做法（包立管方法詳L8舊帖），建議做完防水再做包立管，其后局部再補做一次防水，如不破壞地面防水層，可免做閉水實驗。5.1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室地面50mm，在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10mm.5.2、廚衛(wèi)墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。5.3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。5.4、廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。5.5、按設(shè)計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。5.6、廚衛(wèi)完工后再做閉水試驗。6、屋面防滲漏措施6.1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證混