物業(yè)管理招標(biāo)文件2022年

物業(yè)治理招標(biāo)文件工程前期物業(yè)治理10一、招標(biāo)公告三、開標(biāo)、評標(biāo)、廢標(biāo)五、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)九、招標(biāo)備案專用表格一、招標(biāo)邀請函東省、青島市《物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理方法》之相關(guān)規(guī)定，公司對工程前期物業(yè)治理效勞進展邀請招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：1、招標(biāo)工程名稱：青島銀盛泰·泰馨苑2、招標(biāo)工程概況：青島銀盛泰·泰馨苑前期物業(yè)效勞60058422.93135721.06116845.8590593.5786057.494536.08使用性質(zhì)：住宅工程類型：商業(yè)、高層工程配套設(shè)備、設(shè)施：供配電系統(tǒng)、公共照明、電梯、二次供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電視安防監(jiān)控系統(tǒng)、周界安防系統(tǒng)、門禁車輛治理系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、景觀附屬配套設(shè)施。三、投標(biāo)企業(yè)資格要求：1、具有獨立法人資格，經(jīng)營范圍有效〔在青島市設(shè)有分支機構(gòu)的，應(yīng)有在青島市工商注冊的營業(yè)執(zhí)照和在本市物業(yè)治理行政治理部門備案證明〕2、具有物業(yè)治理企業(yè)一級資質(zhì)四、報名時須供給以下原件資料：1、法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)托付書2、工商營業(yè)執(zhí)照副本〔核原件、加蓋公章的復(fù)印件〕3、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本〔核原件、加蓋公章的復(fù)印件〕4〔組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、外地企業(yè)入青備案證明等〕五、報名時間、地點和招標(biāo)文件的申領(lǐng)：1、報名時間：2、報名地點：六、招標(biāo)工程實地勘踏時間：七、遞交投標(biāo)文件的截止時間：八、遞交投標(biāo)文件的地點：九、開標(biāo)時間：十、開標(biāo)、評標(biāo)地點；招標(biāo)聯(lián)系人： 招標(biāo)人聯(lián)系：招標(biāo)方式邀請招標(biāo)合格的投標(biāo)人具有獨立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的力量、具有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、符合招標(biāo)文件要求和效勞的投標(biāo)人均為合格的投標(biāo)人。經(jīng)預(yù)審不合格的投標(biāo)人，招標(biāo)人有權(quán)拒絕其參與本工程投標(biāo)。投標(biāo)費用投標(biāo)人應(yīng)擔(dān)當(dāng)與預(yù)備和參與投標(biāo)有關(guān)的全部費用。不管招標(biāo)過程和投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人均無義務(wù)和責(zé)任擔(dān)當(dāng)上述費用。其他投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件，認(rèn)可并履行招標(biāo)文件中的各項規(guī)定要求。中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)文件。參與投標(biāo)的投標(biāo)人，對已領(lǐng)取的招標(biāo)文件負有保密責(zé)任。物業(yè)費結(jié)算方式為包干制；〔二〕招標(biāo)文件的構(gòu)成招標(biāo)文件招標(biāo)文件是指用以闡述招標(biāo)工程效勞、招標(biāo)程序的標(biāo)準(zhǔn)性文件。招標(biāo)文件由以下局部組成：招標(biāo)邀請函投標(biāo)人須知工商營業(yè)執(zhí)照副本、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證件物業(yè)治理效勞要求及說明前期物業(yè)效勞合同的主要條款及合同履行說明招標(biāo)備案用表格招標(biāo)文件以中文編印，不得以非中文編印。依據(jù)招標(biāo)文件的要求提交全部資料，并對招標(biāo)文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)。投標(biāo)人可對招標(biāo)的物業(yè)效勞地點、范圍的周邊環(huán)境進展勘踏，以獵取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署實施合同所需的各項資料。投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)招標(biāo)文件的各項要求編制投標(biāo)文件。招標(biāo)文件的澄清〔包括信函或，下同〕按投標(biāo)函載明的地址通知招標(biāo)人〔不承受其它任何方式3標(biāo)定標(biāo)過程中均不承受。如在規(guī)定時間內(nèi)，投標(biāo)人對招標(biāo)文件中的各項條款未提出異議，即認(rèn)為同意和承受。招標(biāo)文件的修改3招標(biāo)人回函確認(rèn)。成局部并具有法律效力，對投標(biāo)人具有約束力。招標(biāo)原則公開、公正、公正、誠懇信用的原則。90招標(biāo)人因客觀因素在原定的開標(biāo)時間需要延期開標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)寫出書面延期開標(biāo)報告，并向招標(biāo)工程所在地區(qū)〔市〕物業(yè)治理行政治理部門報告?zhèn)浒福?jīng)區(qū)〔市〕物業(yè)治理行政治理部門書面同意可以延期開標(biāo)。招標(biāo)人延期開標(biāo)應(yīng)向全部投標(biāo)人送達書面延期開標(biāo)通知書，投標(biāo)人應(yīng)對延期開標(biāo)通知書確認(rèn)并加蓋公章。招標(biāo)人延期開標(biāo)時限，按原定開標(biāo)時間最長不得超過原招標(biāo)文件確定的時間，延期開標(biāo)時間、地點、投標(biāo)人不得變更，否則，應(yīng)按規(guī)定重辦理招標(biāo)手續(xù)。制方式招標(biāo)。〔三〕投標(biāo)文件的編制編制要求投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，依據(jù)招標(biāo)文件的要求及格式編制投標(biāo)文件，并保證其真實性。投標(biāo)語言及計量單位投標(biāo)文件及投標(biāo)人和招標(biāo)人就投標(biāo)而相互交換的資料和來往信以中文翻譯本為準(zhǔn)。計量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位。投標(biāo)文件的編制組成投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)按以下內(nèi)容編制。A;商務(wù)投標(biāo)書包括但不限于以下內(nèi)容：投標(biāo)單位企業(yè)簡介投標(biāo)單位工商執(zhí)照副本投標(biāo)單位物業(yè)資質(zhì)副本投標(biāo)函授權(quán)托付書承諾書投標(biāo)報價投標(biāo)回執(zhí)函企業(yè)誠信證明企業(yè)榮譽證明物業(yè)治理效勞質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安康安全治理體系認(rèn)證證明工程經(jīng)理物業(yè)治理師資格證書、身份證、工作簡介相關(guān)治理、工程技術(shù)人員人員資格證書企業(yè)市場業(yè)績工程生疏和定位企業(yè)綜合評價招標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其他證明材料。B：技術(shù)投標(biāo)書包括但不限于以下內(nèi)容：效勞內(nèi)容組織架構(gòu)崗位設(shè)置、人員配置及分工崗位職責(zé)治理和效勞目標(biāo)、指標(biāo)效勞標(biāo)準(zhǔn)規(guī)章制度員工培訓(xùn)物業(yè)承接查驗業(yè)主入住和裝修治理效勞標(biāo)準(zhǔn)和效勞流程效勞質(zhì)量監(jiān)控投訴處理特色效勞精神文明建設(shè)突發(fā)大事處置預(yù)案檔案治理物資器材工具設(shè)備等配置費用測算其它事項說明投標(biāo)文件格式4宋體，A4投標(biāo)書內(nèi)容均不限制消滅投標(biāo)單位名稱和有關(guān)的提示性的圖片和文字。113裝方式裝訂。投標(biāo)報價投標(biāo)范圍：青島星河灣一期住宅工程物前期業(yè)治理效勞。招標(biāo)人設(shè)置招標(biāo)標(biāo)底。投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)函〔統(tǒng)一格式〕的內(nèi)容填寫報價，由法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章，此投標(biāo)函為唱標(biāo)的依據(jù)。投標(biāo)人須按附件格式表中的各單項明細逐項填寫，以便利評標(biāo)委員會委員對各投標(biāo)文件進展評審、比較。假設(shè)對招標(biāo)文件的各項條款在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，視為投標(biāo)人同意和承受。投標(biāo)貨幣投標(biāo)人供給的報價一律使用人民幣報價。合格投標(biāo)人的資格證明投標(biāo)人提交的資格證明應(yīng)符合本招標(biāo)公告的規(guī)定。投標(biāo)人須對提交的全部資格證明文件的合法性、真實性、有效性、完整性負責(zé)。全部資格證明文件的字跡、印章必需完整、清楚。證明物業(yè)企業(yè)效勞保障力量且符合招標(biāo)文件規(guī)定的技術(shù)資料投標(biāo)人應(yīng)提交證明其效勞保障力量且符合招標(biāo)文件規(guī)定的有效技術(shù)資料，并作為投標(biāo)文件的一局部。證明物業(yè)治理效勞與招標(biāo)文件要求相全都的文件可以是文字資料、圖紙、證明原件。投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定A4中；投標(biāo)書〔正本〕〔副本〕肆份；每一份投標(biāo)書上應(yīng)明確注明“正本”或“副本”字樣。假設(shè)正本和副本不符則以正本為準(zhǔn)。以正本投標(biāo)書備案?！采虅?wù)投標(biāo)書經(jīng)法定代表人或由法定代表人正式授權(quán)的代理人在規(guī)定的簽章處逐一簽名并加蓋公章?！菜摹惩稑?biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記邀請招標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將商務(wù)投標(biāo)書和技術(shù)投標(biāo)書合并裝訂并密封(投標(biāo)書的正本和副本可密封在一個密封袋里)，并標(biāo)明招標(biāo)文件工程名稱、投標(biāo)人名稱等字樣。投標(biāo)人將投標(biāo)書裝入信袋內(nèi)加以密封后如無公章，投標(biāo)文件將會被拒絕。投標(biāo)截止日期和投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件必需在投標(biāo)截止時間前，由投標(biāo)人授權(quán)代表親自遞交給招標(biāo)單位。本次招標(biāo)不承受其他任何形式遞交的投標(biāo)文件。3以書面的形式通知全部投標(biāo)人。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件，在全部招標(biāo)工作完畢后，按規(guī)定交招標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)、物業(yè)治理行政治理部門備案存檔后，未中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將退復(fù)原投標(biāo)人。招標(biāo)代理機構(gòu)負責(zé)投標(biāo)文件的接收、登記和密封檢查，并對投標(biāo)文件按遞交的先后挨次進展編號。凡投標(biāo)文件有以下狀況之一的，招標(biāo)人不予受理：投標(biāo)書在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時間之后送達的；投標(biāo)書未按規(guī)定密封或未按規(guī)定簽署和蓋章的；投標(biāo)文件的修改、撤回投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)文件截止時間之前，可對其投標(biāo)文件進展修改或撤回，但該修改或撤回的書面通知需經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字，并在投標(biāo)截止時間之前送達招標(biāo)人。補充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成局部。后在投標(biāo)截止日期前送達招標(biāo)機構(gòu)，同時應(yīng)在封套上標(biāo)明“修改投標(biāo)文件”字樣。投標(biāo)人不得在投標(biāo)時間起至投標(biāo)文件有效期前撤回其投標(biāo)文件。對投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性確實定 開標(biāo)后，評標(biāo)委員會將對投標(biāo)文件的響應(yīng)性進展審查。投標(biāo)文件有以下情形的，視為未能對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)：投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表簽字和加蓋公章；符合本招標(biāo)文件“廢標(biāo)”規(guī)定的。錯誤的修正評標(biāo)委員會將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進展審核，看其是否有計算上、累計上或表達上的錯誤，修正錯誤原則如下：文字表示的金額為準(zhǔn)；當(dāng)單價與數(shù)量的乘積與總價不全都時，以單價為準(zhǔn)，除非評并修改單價。按上述修正錯誤的原則和方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報價，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報價對投標(biāo)人起約束作用。假設(shè)投標(biāo)人不承受修正后的報價，其投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)文件的澄清為了有助于對“投標(biāo)文件”進展審查、評估鑒別和比較，評標(biāo)委員會可以對投標(biāo)文件含義不明確的內(nèi)容向投標(biāo)人提出質(zhì)疑，并要求投標(biāo)人澄清或者說明。投標(biāo)人有責(zé)任和義務(wù)在辯論時，對評標(biāo)委員會提出的質(zhì)疑進展答疑和澄清。澄清不得超出投標(biāo)文件的范圍，并不得對投標(biāo)文件內(nèi)容進展實質(zhì)性修改。〔一〕開標(biāo)時參與，超過開標(biāo)規(guī)定的時間視為自動放棄投標(biāo)?！捕抽_標(biāo)和評標(biāo)程序一、開標(biāo)會議由招標(biāo)人或招標(biāo)代理人主持二、公布開標(biāo)和評標(biāo)程序1、分別介紹參與開標(biāo)會議的投標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、主持人、招標(biāo)人評標(biāo)代表、招標(biāo)人工作人員。2、招標(biāo)人簡介招標(biāo)工程根本狀況。34、抓賕明確各投標(biāo)人辯論陳述挨次。5、全部投標(biāo)人退場。6、邀請招標(biāo)無需編寫號碼，可以直接進入評標(biāo)全過程7、評標(biāo)專家評標(biāo)8〔10分鐘以內(nèi)〕9、招標(biāo)人工作人員對各投標(biāo)人投標(biāo)書得分，進展集中匯總。1112、招標(biāo)人宣布開標(biāo)會議完畢?！踩吃u標(biāo)1．招標(biāo)人按招投標(biāo)法規(guī)定組建評標(biāo)委員會。2．邀請招標(biāo)評標(biāo)委員會成員共設(shè)5324.身份證原件。由監(jiān)標(biāo)人檢驗?！菜摹吃u標(biāo)原則遵循公正、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則?！参濉吃u標(biāo)方法1．評標(biāo)委員會應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件要求，審查全部有效證件原件、并復(fù)性、合理性、可行性、有效性等進展綜合審查評價，并依據(jù)招標(biāo)〔商務(wù)投標(biāo)書、技術(shù)投標(biāo)書〕分別客觀、公正、公正、合理、實事求是的判定打分。邀請招標(biāo)可直接進展評審打分。3070%，二者合計100〔六〕評標(biāo)委員會物業(yè)治理辦評標(biāo)專家?guī)熘须S機抽取的專家和招標(biāo)人代表組成。標(biāo)委員會成員及工作人員的資格和遞交投標(biāo)文件的截止時間進展后，在投標(biāo)文件評審前遞交至評標(biāo)監(jiān)視人，以便準(zhǔn)時處理。有序排列狀況，推舉中標(biāo)候選人。 評標(biāo)委員會具有依據(jù)招投標(biāo)法律法規(guī)和招標(biāo)文件進展獨立評標(biāo)結(jié)果獨立寫出評標(biāo)報告，并擔(dān)當(dāng)責(zé)任。評標(biāo)委員應(yīng)客觀、公正的履行評標(biāo)職責(zé)，不得脫離招投標(biāo)法律法規(guī)和招標(biāo)文件要求評標(biāo)。評標(biāo)委員會對依法應(yīng)當(dāng)拒絕的投標(biāo)應(yīng)提出拒絕意見。評標(biāo)報告應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會全體成員簽字。對評標(biāo)結(jié)果有不同意標(biāo)報告應(yīng)當(dāng)注明該不同意見。評標(biāo)中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生，評標(biāo)委員會成員假設(shè)拒絕在評標(biāo)報告或中標(biāo)備案表上簽字，且不書面陳述其不同意理由的，視為同意和承受。評標(biāo)委員會職責(zé)審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件要求，響應(yīng)程度，作出評價。要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件有關(guān)事項作出解釋或者澄清。推舉三名有序排名的中標(biāo)侯選人名單。〔七〕廢標(biāo)可按廢標(biāo)處理：文件中的復(fù)印件未加蓋其單位公章的；文件中的復(fù)印件未加蓋其單位公章的；投標(biāo)函沒有投標(biāo)人法定代表人簽字和加蓋其單位公章的；授權(quán)托付書沒有法定代表人簽字和加蓋其單位公章的；投標(biāo)報價未加蓋投標(biāo)人單位公章和授權(quán)代表簽字的；工商營業(yè)執(zhí)照副本、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)副本復(fù)印件與原件不符的；總公司或分公司工商營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍不具備物業(yè)治理資格的；投標(biāo)人物業(yè)企業(yè)資質(zhì)資格不符合招標(biāo)工程資格要求的；1.10在規(guī)定開標(biāo)時間前提前開啟投標(biāo)文件的；投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能承受的條件的；1.10在規(guī)定開標(biāo)時間前提前開啟投標(biāo)文件的；1.12提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件規(guī)定的截止時間后送達的；1.13投標(biāo)人本錢費用核算虧損參與投標(biāo)的；1.12提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件規(guī)定的截止時間后送達的；1.13投標(biāo)人本錢費用核算虧損參與投標(biāo)的；1.14投標(biāo)文件內(nèi)容雷同都不符合招標(biāo)文件要求或都沒有做出實質(zhì)性響應(yīng)的；1.15有效投標(biāo)人缺乏三個的；邀請招標(biāo)的工程，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至截止日開標(biāo)時間缺乏20開標(biāo)時間、地點與招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請函預(yù)先告知不全都的；投標(biāo)人法定代表人易人未變更的；招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底，在開標(biāo)前將標(biāo)底擅自提前泄密的；招標(biāo)人以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人的；招標(biāo)人提出與物業(yè)治理工程實際要求不符或過高的資質(zhì)資格要求的；投標(biāo)人的物業(yè)收費和物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價不相符的；投標(biāo)人未出具物業(yè)企業(yè)誠信證明的；投標(biāo)書編制、密封與招標(biāo)方式不符的；投標(biāo)書編制內(nèi)容與招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容格式、挨次排列不符或有實質(zhì)性偏差的；投標(biāo)書編制質(zhì)量差、缺項多、空項多，經(jīng)評標(biāo)專家綜合評審所60開標(biāo)方式與招標(biāo)方式不符的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)持證的物業(yè)崗位和對應(yīng)招標(biāo)工程配套設(shè)備設(shè)施，應(yīng)供給的特別崗位作業(yè)人員資格操作證，未供給的；評標(biāo)委員會認(rèn)為招標(biāo)文件、投標(biāo)文件在其他方面明顯存在與本指導(dǎo)手冊規(guī)定不符的；但凡存在符合廢標(biāo)條件的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會一律做廢標(biāo)處理，不得擅自進展變通，必需重招標(biāo)。2上報區(qū)市物業(yè)治理行政治理部門備案。四、定標(biāo)、中標(biāo)、備案、合同簽訂〔一〕定標(biāo)〔二〕備案15部門報告，并提交以下備案資料1〕2投標(biāo)書密封完好性鑒定表〔3評分表〔4專家評審意見〔5〕投標(biāo)單位投標(biāo)書6〕評標(biāo)報告〕定標(biāo)報告〔〕中標(biāo)通知9〕開標(biāo)現(xiàn)場全過程影像資料；〔三〕57未中標(biāo)的投標(biāo)人。〔四〕物業(yè)效勞合同簽訂30依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書面《物業(yè)備案。備案時應(yīng)將物業(yè)治理用房證明向區(qū)市物業(yè)治理行政治理部門一并供給。。應(yīng)依據(jù)合同商定履行義務(wù)。甲乙雙方〔招標(biāo)人和中標(biāo)人，任何一方不得以任何理由擅自終止物業(yè)效勞托付合同、停頓物業(yè)效勞或擅自撤出。否則，終止合同、停頓效勞或擅自撤出的一方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。序號評審內(nèi)容分值標(biāo)準(zhǔn)要求序號評審內(nèi)容分值標(biāo)準(zhǔn)要求1投標(biāo)報價3投標(biāo)報價合理、符合工程實際，符合山〔DB37/T1997.1-1997.7〕相應(yīng)局部2企業(yè)榮譽3近二年內(nèi)獲得的國家、部、省、市級企業(yè)榮譽證書原件〔或復(fù)印件蓋章〕認(rèn)證證書合法并在有效期內(nèi)擬派工程經(jīng)理任職經(jīng)受、治理業(yè)績、滿足工程需求、證件齊全相關(guān)治理人員數(shù)量、閱歷豐富、滿足項目需求、證件齊全供給近二年內(nèi)的在管同類工程的物業(yè)服務(wù)托付合同文本原件工程狀況說明具體、生疏定位準(zhǔn)確、管理設(shè)想可行投標(biāo)企業(yè)自我評價企業(yè)綜合實力強弱評委評價1020由青島市物業(yè)辦出具企業(yè)信用等級證明3質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)安康安全3治理體系認(rèn)證證書4工程經(jīng)理綜合考評35相關(guān)人員綜合考評26企業(yè)市場業(yè)績27對投標(biāo)工程生疏和定位28企業(yè)狀況綜合評價59辯論210企業(yè)信用等級10合計352、技術(shù)標(biāo)書評審內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分值序號 評審內(nèi)容效勞內(nèi)容組織架構(gòu)分工明確崗位職責(zé)治理和效勞目標(biāo)指標(biāo)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)規(guī)章制度

分值 標(biāo)準(zhǔn)要求內(nèi)容全面、符合物業(yè)條例規(guī)定、符合工程實2 際1 架構(gòu)設(shè)置合理、符合工程實際治理和效勞需求職責(zé)明確、符合工程實際、全面具體可行5 目標(biāo)明確、指標(biāo)全面、具體可行5 可行、與收費質(zhì)價相符5 制度全面、符合工程實際需要、具體可行8員工培訓(xùn)38員工培訓(xùn)39物業(yè)承接查驗5查驗內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)明確，查驗方法、程序清楚10業(yè)主入住和裝修治理2明確，全面具體可行內(nèi)容全面、規(guī)定明確、流程清楚、具體可行11效勞標(biāo)準(zhǔn)和效勞流程4員工效勞和行為標(biāo)準(zhǔn)明確、全面具體、流程清楚，能滿足治理和效勞要求12效勞質(zhì)量監(jiān)控3監(jiān)掌握度全面，方法措施得當(dāng)、具體可行13投訴處理2制度明確、流程清楚、具體可行14特色效勞2特色明顯，具體可行15精神文明建設(shè)2方案全面、具體可行，能起到良好效果16突發(fā)大事處置預(yù)案4預(yù)案全面、可操作性強、具體可行17檔案治理2制度明確、流程清楚、具體可行18物資器材工具設(shè)備配置2配置合理、能滿足效勞需要19費用測算7需求合計合計65〔二〕評標(biāo)得分判定標(biāo)準(zhǔn)一、商務(wù)局部標(biāo)準(zhǔn)分值：35331-203國級、部級32〔含市級以上品牌企業(yè)03供給榮譽證明原件或有本工程所在地市級物業(yè)治理行政治理部門蓋章的復(fù)印件，查證最近二年內(nèi)的〔含以前所獲榮譽，經(jīng)復(fù)審時間在二年內(nèi)的視為有效〕質(zhì)量、環(huán)境、安全體系認(rèn)證：3104．工程經(jīng)理綜合考評：3供給原件〔物業(yè)治理師、物業(yè)經(jīng)理執(zhí)業(yè)資格證書、社保證明、身份證320相關(guān)治理人員綜合考評：2供給原件〔物業(yè)治理執(zhí)業(yè)資格證書、電工證、電梯證、消防證〕210企業(yè)市場業(yè)績：2120供給近二年內(nèi)的在管同類工程物業(yè)效勞托付合同文本原件7、投標(biāo)工程說明及綜合生疏和定位：2210分企業(yè)狀況綜合評定：5包含；投標(biāo)企業(yè)自我評價、企業(yè)綜合實力強弱評委評價5好治理業(yè)績的一級資質(zhì)企業(yè)或榮獲國家、部、省、市授予榮譽稱3-4企業(yè)〔含三級暫定〕1-2分，無原件證明、無治理工程或無企業(yè)0投標(biāo)辯論：2〔10〕21010、企業(yè)信用等級：1010420分由青島市物業(yè)辦出具企業(yè)信用等級證明651．物業(yè)效勞內(nèi)容：2內(nèi)容全面、符合物業(yè)條例規(guī)定和工程實際2分，根本符合102．物業(yè)組織構(gòu)造：1103．崗位人員配置及分工：442-310553-41-20治理和效勞目標(biāo)指標(biāo)：553-41-30553-41-20553-41-203培訓(xùn)體系完善、能滿足治理效勞需要、具體可行3210物業(yè)承接查驗：5查驗內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)明確，查驗方法、程序清楚明確，全面具體可行53-41-2022104標(biāo)準(zhǔn)明確、全面具體、流程清楚，能滿足治理和效勞需求42-310效勞質(zhì)量監(jiān)控：3監(jiān)控機制、制度全面、可行31-202210分。2210精神文明建設(shè)：2210突發(fā)大事處置預(yù)案：4預(yù)案全面、可操作性強、具體可行42-3102制度明確、流程清楚、具體可行210物資器材工具設(shè)備等配置：2210本錢費用測算：7本錢費用測算符合國家有關(guān)物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審方法內(nèi)容及要求，符合市場價值規(guī)律，符合工程治理和效勞標(biāo)準(zhǔn)要求。測算科學(xué)、內(nèi)容全面具體、測算收入和支出合理、方法得當(dāng)、數(shù)75-63-41-20一、工程名稱：銀盛泰·二、工程概況1、工程地點：2、工程經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：總占地面積為 58422.93 平方米，總建筑面積為135721.06116845.85平方米，其中商品住宅〔多層〕0平方米、商品住宅〔高層〕90593.57平方米、商業(yè)網(wǎng)點22609.92〔假設(shè)有其他物業(yè)類型也列上〕；總戶數(shù)1039〔其中包含公租房82〕地下建筑面積18875.21平方米；總停車位1300位570個，地下停車位730個；物業(yè)用房881.39平方米，其他配套用房296.11 平方米〔社區(qū)配套，如居委會、活動室等〕；工程容積率為2.0 ；綠地率為 30% 3、使用性質(zhì)：4、工程類型：5、工程配套設(shè)備、設(shè)施：5.15.2樓棟內(nèi)單元公共區(qū)域照明KW；庭院內(nèi)公共區(qū)域道路照明KW，景觀照明KW5.2樓棟內(nèi)單元公共區(qū)域照明KW；庭院內(nèi)公共區(qū)域道路照明KW，景觀照明KW。5.3住宅戶內(nèi)配置對講報警系統(tǒng)；住宅區(qū)周界配置攝像機和紅外對射，園區(qū)內(nèi)主干道節(jié)點設(shè)置監(jiān)控攝像機，小區(qū)進出大門口分別設(shè)置攝像機進展監(jiān)控。小區(qū)及地下停車場出入口道閘，地下停車場道路節(jié)點設(shè)置監(jiān)控攝像機?！矘?biāo)紅局部依據(jù)實際狀況填寫〕智能化及安防系統(tǒng)總功率 KW〔包含可視對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、監(jiān)控室內(nèi)設(shè)施設(shè)備等〕。消防設(shè)施：消防控制室與監(jiān)控室是否合用 于 ；消防水泵房設(shè)置消火栓泵 臺 KW／臺、噴淋泵臺 KW／臺；消防風(fēng)機房 個，總功率 KW；4〕消防掌握柜〔臺〕 個，總功率 給排水設(shè)施：小區(qū)內(nèi)二次供水水泵房 間水泵 臺 KW／臺是否為無負壓變頻供水設(shè)備 ，是否設(shè)置生活供水水箱 ；地下車庫內(nèi)設(shè)置污水提排泵一用一備共 臺總功率KW。3〕設(shè)置 立方化糞池 個、 立方化糞池 個、 立方化糞池 個。電梯：1) 本工程住宅區(qū)電梯共計 臺 KW／臺。供暖設(shè)施：集中供熱熱力站設(shè)置 ，由 負責(zé)治理。水景：本工程水景 處，分別位于 ，水池面積分別為 ，水景動力用電分別為 。6、物業(yè)治理用房配套狀況：住宅物業(yè)用房面積㎡，坐落于 ；垃圾轉(zhuǎn)運站 個，坐落于 ；社區(qū)配套用房面積為 ㎡，坐落于 。七、物業(yè)效勞內(nèi)容1．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、治理和維護；公共綠化的維護；公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的幫助治理效勞；業(yè)主效勞需求和投訴的處理;效勞過程中應(yīng)急大事的處置；物業(yè)使用中對制止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)；物業(yè)修理、更、改造費用的賬務(wù)治理；物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管；其他物業(yè)治理事項。一、招標(biāo)人可參照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)》〔DB37/T1997.1-1997.7〕相應(yīng)局部，按招標(biāo)工程使用性質(zhì)不同，確定招標(biāo)工程物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)審方法、青島市物價局物業(yè)效勞收費治理方法等測算物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。九、招標(biāo)備案專用表格附件一 投標(biāo)函致：青島XXXX工程物業(yè)治理效勞工程招標(biāo)的有關(guān)活動，并對此工程進展投標(biāo)。為此：1、我方同意在本工程招標(biāo)文件中規(guī)定的開標(biāo)日起天內(nèi)，遵守本招標(biāo)文件中的要求，且在此期限期滿之前均為有效。2、我方已經(jīng)具備參與本次招標(biāo)活動的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備的條件：具有獨立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的力量；具有良好的企業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)力量；3、供給投標(biāo)須知規(guī)定的全部文件，包括商務(wù)投標(biāo)書份、技術(shù)投標(biāo)書份。4、我方完全理解貴方不肯定承受最低價的投標(biāo)。5、我方情愿向貴方供給任何與本工程投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、狀況和技術(shù)資料。6、我方已具體閱讀招標(biāo)文件，完全理解并承諾遵守招標(biāo)文件中的規(guī)定和要求。7、假設(shè)中標(biāo)，我公司將依據(jù)招標(biāo)文件的具體規(guī)定和要求與招標(biāo)人簽訂合同，保證忠實地履行雙方所簽訂的合同，并擔(dān)當(dāng)合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。8、本投標(biāo)函將成為合同不行分割的一局部，與合同具有同等的法律效力。與本投標(biāo)有關(guān)的往來通訊請寄：具體通訊地址：：：：投標(biāo)人公章：年 月 日附件二法定代表人授權(quán)托付書本授權(quán)托付書聲明：我〔法定代表人姓名〕系注冊于〔投標(biāo)人地址〕的〔投標(biāo)人名稱〕的法定代表人，現(xiàn)代表本單位全面授權(quán)〔被授權(quán)人的姓名〕為我單位合法代理人，代表本單位參與青島XX工程物業(yè)治理效勞招標(biāo)的投標(biāo)活動，代理人在本次投標(biāo)活動全過〔同時授權(quán)我總公司青島分公司在代表本單位參與青島XX經(jīng)濟責(zé)任。本授權(quán)書于X年X月X附授權(quán)代理人狀況：姓名： 性別： 年齡：身份證號： 〔附授權(quán)代理人身份證復(fù)印件〕通訊地址：投標(biāo)人法定代表人： 投標(biāo)人〔公章〕附件三 承諾書青島X：XX投標(biāo)，并證明隨文本一起提交的以下文件和說明是準(zhǔn)確和真實的。1、企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照副本；2、物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書副本；3具有證明市場業(yè)績的物業(yè)效勞合同；4、企業(yè)榮譽證明；5、企業(yè)誠信證明；本次提交的全部投標(biāo)文件或資料的內(nèi)容是準(zhǔn)確、真實的。上述文切法律責(zé)任和后果?！采w章注冊地址：：：：授權(quán)代理人〔簽字〕 年 月 日附件四 投標(biāo)報價青島X工程名稱工程類別工程名稱工程類別〔報價包含電梯運行費〕高層住宅元/每月/每建筑平方米擔(dān)當(dāng)青島XX〔章〕授權(quán)代理人〔簽字〕 年月日附件六 青島XX工程物業(yè)治理招投標(biāo)開標(biāo)會議簽到表分類 評標(biāo)專家證號 姓名 聯(lián)系評標(biāo) 評標(biāo)專家專家單位名稱招標(biāo)人代表單位名稱投標(biāo)人代表監(jiān)視部門代表年 月 日附件七 青島XX工程物業(yè)治理招投標(biāo)投標(biāo)書密封完好性鑒定表序號序號投標(biāo)單位投標(biāo)書密封完好性鑒定確認(rèn)投標(biāo)人簽名1密封完好2密封完好3密封完好4密封完好5密封完好6密封完好評標(biāo)專家簽名年月日附件十 青島XX工程物業(yè)治理招投標(biāo)評分匯總表投標(biāo)單位投標(biāo)單位得分評標(biāo)專家合計總得分評標(biāo)專家簽名：年 月日附件十一 評標(biāo)報告招標(biāo)單位：XXXXXXXX時，在青島市X區(qū)XX號XXX未到會的XXX標(biāo)書X和山東省、青島市《物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理方法》之相關(guān)規(guī)定，本次評標(biāo)委員會共有X評標(biāo)委員會依據(jù)招投標(biāo)法規(guī)、招標(biāo)文件和評標(biāo)程序、方法、標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)單位為中標(biāo)侯選人。1、2、3、本次開標(biāo)、評標(biāo)過程符合法定程序，評定結(jié)果合法