拆遷還房協(xié)議

拆遷還房協(xié)議拆遷方：巴中市巴州區(qū)城市綜合開發(fā)公司（以下簡稱甲方）委托代理人：被拆遷方房主：（以下簡稱乙方）身份證號碼：委托代理人：聯(lián)系電話：工作單位：為加快城鎮(zhèn)發(fā)展，改善市民居住條件，促進城鎮(zhèn)經濟繁榮和交通事業(yè)發(fā)展，構建和諧社會。甲方現(xiàn)對乙方居住所屬的巴州區(qū)恩陽鎮(zhèn)新場街號按統(tǒng)一規(guī)劃進行改造。甲方在拆遷過程中，需拆遷乙方房屋及附屬物。根據國家、省有關拆遷法律、法規(guī)及地方政府拆遷規(guī)定：為保障城鎮(zhèn)建設順利進行，保護拆遷和被拆遷當事人的合法權益，經甲、乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：一、根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及相關文件之規(guī)定，甲方現(xiàn)按照乙方房屋結構及房屋現(xiàn)狀情況，參照原房屋面積及當地住房水平，本著經濟用房、合理用房的原則，實行產權調換的方式對乙方進行拆遷還房補償。舊危房由甲方拆除，殘值材料歸甲方所有。二、甲方自己負責協(xié)調乙方邊界對外的周邊關系，乙方負責自己地界的周邊關系。三、甲方拆除乙方房屋后，乙方自找住房臨時居住，自行解決臨時經營地點，過渡期暫定18個月，從乙方騰空舊房交出鑰匙之日算起。超期由甲方負責房租費（不可抗拒的特殊情況工期順延）。甲方補給乙方過渡費及搬家費共計3300元人民幣，超期在外。四、按照新舊房屋產權調換，實行舊換新房。乙方舊房拆除后，甲方按先搬優(yōu)先，甲方按規(guī)劃對乙方進行安置合理搭配原則，將依法安置在正街幢樓單元樓號，總計套數套，建筑面積m2。商鋪用房（攤位）建筑面積m2（原門市寬度，進深m，扣除公共通道的分攤m，剩余尺寸m為還門市寬度，進深8-12m）具體樓號、面積以施工藍圖圖紙為準（交房時以實際面積為準）。若一方不能按期交出舊房時住不上本協(xié)議約定的樓房及攤位，甲方不負責任。乙方騰空舊房交出鑰匙的時間以本協(xié)議雙方簽訂時間為準（具體拆除時間以甲方通知為準）。五、費用計算及支付方式：1、還房標準為前8m門市按1：1，住房第一層按1：1.6，第二層按1：1，第三層按1：0.9，經實地量測原門市面積m2，住房面積m2，據此標準推算出甲方應安置乙方住房建筑面積共計m2，（大寫：）門市建筑面積m2（大寫：）。2、甲方還給乙方的住房和商鋪待修至該樓號和該樓層時乙方向甲方交納超平方面積市場售房價款總額的80%，余款在結算時付清。若乙方不能按時交納和付清，視乙方自動放棄，甲方可另作處理。3、乙方在簽訂拆遷安置協(xié)議時，乙方必須向甲方提交土地使用證、房屋產權證及合法證件證實乙方享有該拆遷房的合法權利。4、甲方所還乙方住房及房由國家質檢部門驗收合格，街乙方向甲方交清超平方房款后甲方才向乙方交新房鑰匙，住房和商鋪房產權歸乙方所有。乙方騰空后的舊房及宅基地歸甲方所有、使用。乙方原房產證及土地使用證隨本協(xié)議的簽訂而中止，甲方轉交有關部門注銷，新房產證、土地使用證在交房一年后辦好交與乙方。5、現(xiàn)各戶的水、電、氣等由乙方處行報停及新房上戶。6、未盡事宜，甲、乙雙方再行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。7、本協(xié)議一式二份，自簽訂之日起生效，協(xié)議條款履行完畢后失效，協(xié)議簽字后，雙方嚴格遵守協(xié)議條款