2022年重慶中心城區(qū)市場年報

2022年重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)報告2023年01月CONTENT目錄

1.宏觀環(huán)境2.土地市場3.房產(chǎn)市場4.企業(yè)表現(xiàn)5.市場預判0112宏觀環(huán)境3關(guān)鍵詞：經(jīng)濟穩(wěn)定運行調(diào)控步入寬松周期4

宏觀經(jīng)濟全國政策重慶政策小 結(jié)宏觀經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【宏觀經(jīng)濟—全國】2022年，在“需求收縮，供給沖擊、預期轉(zhuǎn)弱”的三重壓力下，從中央到地方出臺了一系列措施穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤，下半年實現(xiàn)加速恢復，保持了經(jīng)濟社會大局穩(wěn)定2022年1-3季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值870269億元，按不變價格計算，同比增長3.0%，比上半年加快0.5個百分點；分季度看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.8%，二季度增長0.4%，三季度增長3.9%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長3.9%；2022年前三季度，第一產(chǎn)業(yè)增加值54779億元，同比增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值350189億元，增長3.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值465300億元，增長2.3%；2015-2022Q1-3全國GDP及其增速年度走勢140.00GDP（萬億元）GDP增速（%）9.0%8.4%120.008.0%6.9%6.7%6.9%6.6%7.0%100.006.1%6.0%80.005.0%60.004.0%40.003.0%3.0%2.3%2.0%20.001.0%0.000.0%

125.0100.075.050.025.00.0-25.0

2015-2022Q1-3三駕馬車對GDP貢獻率消費 投資 進出口94.169.0666461.4558.655.945.739.543.245.1546.5335.0228.922.6288.412.68.324.75.48-7.22015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q1-3-11.7-22注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局宏觀經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【宏觀經(jīng)濟—全國】居民預防性儲蓄疊加債市波動影響下，全國M2增速創(chuàng)新高，民營房企融資受阻，債務違約風險影響全國房地產(chǎn)開發(fā)大幅降速截至11月末，人民幣貸款增加1.21萬億元，同比少增596億元；社會融資規(guī)模增量為1.99萬億元，比上年同期少6109億元；截至11月末，廣義貨幣（M2）余額264.7萬億元，同比增長12.4％，創(chuàng)下自2016年4月以來的最高值，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.9個百分點；2015-2022.1-11全國貨幣增速M1增速 M2增速2520151050

1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速64.43.730.7-2-2.7-4-7-5.4-6.4-7.4-8-8.8-9.8-122022年1-11月類別體量同比房屋施工面積89.68億方-6.5%住宅施工面積63.39億方-6.7%房屋新開工面積11.16億方-38.9%住宅新開工面積8.17億方-39.5%房屋竣工面積5.57億方-19%住宅竣工面積4.04億方-18.4%注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局宏觀經(jīng)濟全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【宏觀經(jīng)濟—重慶】重慶經(jīng)濟恢復好于全國平均水平，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)投資同比下滑12.9%2015-2022Q1-3重慶GDP及其增速年度走勢2015-2022.1-10重慶房地產(chǎn)投資及其占比走勢3000011.0%GDP（億元）GDP增速（%）12.0%25000固定投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房投占比（%）30.0%10.7%2500010.0%2000024.2%25.0%9.3%22.8%22.8%22.5%8.3%22.0%200008.0%21.5%21.2%150006.0%6.3%6.0%1500020.0%20.0%15.0%100003.9%3.1%4.0%10000同比下滑50002.0%10.0%500012.9%00.0%5.0%00.0%2015-2022Q1-3重慶三大產(chǎn)業(yè)增加值走勢(單位：億元)2015-2022.1-10重慶商品房施工、竣工及銷售面積年度走勢20000第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)35000施工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）150003000025000200001000015000500010000500000注：數(shù)據(jù)來源于重慶市統(tǒng)計局經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-樓市基調(diào)】2022年，全國樓市調(diào)控步入寬松周期，中央頻繁釋放積極信號，再提房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，以“保交樓、穩(wěn)預期”為主基調(diào)，支持需求端和供給側(cè)全面恢復2018緊

3月：兩會表態(tài)：防止房市大起大落；7月：中央政治局會議：首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”；12月：重申“堅持房住不炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效機制”。

2020穩(wěn)

3月：兩會表態(tài)：堅持“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；首提解決好大城市住房突出問題規(guī)范發(fā)展長租房市場；4月：中央政治局會議：增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價；12月：中央經(jīng)濟工作會議：再提房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，堅持房住不炒定位，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2022松房住不炒因城施策房住不炒因城施策房住不炒因地制宜堅決遏制房價上漲不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段重視保障性租賃住房建設(shè)?3月：兩會定調(diào)：調(diào)控決心不?5月：兩會表態(tài)：強調(diào)“房住不變、調(diào)控目標不變、建立長效機2019炒”，加快區(qū)域發(fā)展；制的方向不變；?11月：中央政治局會議：促進房?7月：中央政治局會議：因城施緊地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，強化反策，引導預期，政治市場秩序，壟斷和防止資本無序擴張；堅決遏制房價上漲；?12月：中央經(jīng)濟工作會議：堅持?12月：中央經(jīng)濟工作會議：堅持“房住不炒”，因地制宜、多策房住不炒，因城施策、分類指并舉，重視保障性租賃住房建導、夯實城市政府主體責任。設(shè)。

房住不炒加快發(fā)展長租房市場 中央頻繁釋放積極信號，從支持需求端解決好大城市住房突出問題 到支持企業(yè)端，“保交樓，穩(wěn)預期”?需求端：5年期LPR接連下調(diào)三次，地方政府“因城施策”引導合理住房需求，包括優(yōu)化“認房認貸”標準，下調(diào)首付比例等。2021?供給端：多部委相繼表態(tài)，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式改善房企流動性，有力提振了房緊地產(chǎn)行業(yè)信心。?11月：利好政策密集出臺，“三支箭”并駕齊驅(qū)，保房企穩(wěn)預期、促需求提振樓市.?12月：中央經(jīng)濟工作會議，從提房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖。經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-中央政策】房地產(chǎn)調(diào)控政策已從保需求、保項目向保開發(fā)主體轉(zhuǎn)變，多舉措密集推動房企融資工作恢復，調(diào)控目標“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”3月5日3月17日4月11日4月19日全國兩會：“房住不炒”探索新的人行/銀保監(jiān)會:金融機構(gòu)2月24日3月16日證監(jiān)會：發(fā)布《關(guān)于2月8日發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)發(fā)改委：提出持續(xù)要按照市場化、法治化原1月6日進一步支持上市公司央行/銀保監(jiān)：《關(guān)國家辦公室：要保持房展長租房市場，推進保障性住房建國務院：關(guān)于房地產(chǎn)企深化戶籍制度改則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)試點地區(qū)城市群或都健康發(fā)展的通知》，于保障性租賃住房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，保設(shè)。支持商品房市場更好滿足購房業(yè)，要及時研究和提出有革，城區(qū)常住人口風險處置項目并購的金融市圈內(nèi)開展戶籍準入支持民營房企發(fā)債融有關(guān)貸款不納入房持調(diào)控政策的連續(xù)性和者的合理住房需求。穩(wěn)地價、穩(wěn)房力有效的防范化解風險應300萬以下城市落實服務。要及時優(yōu)化信貸政年限同城化累計互資，部分房企正按要地產(chǎn)貸款集中度管穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)對方案，提出向新發(fā)展模全面取消落戶限制策，靈活調(diào)整受疫情影響認、居住證互通互認求上報發(fā)債計劃理的通知》；的精準性協(xié)調(diào)性；業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展式轉(zhuǎn)型的配套措施政策人群個人住房貸款還款計劃10月16日10月8日二十大：在“增進民生9月14日7月21日5月4日福祉，提高人民生活品財政部：嚴禁通8月12日銀保監(jiān)：配合地方政證監(jiān)會：要積極支質(zhì)”的大框架下闡述了過舉債儲備土住建部：以政策性銀行8月24日發(fā)改委：積極支持府積極推進“保交6月21日持房地產(chǎn)企業(yè)債券4月22日房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體地，不得通過國專項借款的方式，支持國務院：允許地方樓、保民生、保穩(wěn)中房協(xié)：為貫徹國務融資，研究拓寬基銀保監(jiān)：持續(xù)完善“穩(wěn)企購地等方式虛有需要的城市推進已售更加有力地推進提出：堅持房子是用來“一城一策”靈活“保交樓、穩(wěn)民定”工作，依法依規(guī)院扎實穩(wěn)住經(jīng)濟的一礎(chǔ)設(shè)施REITs試點地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預住的、不是用來炒的定增土地出讓收逾期難交付的住宅項目運用信貸等政策，做好相關(guān)金融服務，覽子政策措施，盡力范圍，適時出臺更期”房地產(chǎn)長效機制，入，不得巧立名建設(shè)交付，目前專項工生”工作。其中提位，加快建立多主體供合理支持剛性和改及，做好具備條件促進房地產(chǎn)業(yè)良性循解決房地產(chǎn)項目紓困多支持實體企業(yè)發(fā)支持改善和剛性住房需給、多渠道保障、租購目虛增財政收作正在緊張有序的進行善性住房需求環(huán)和健康發(fā)展過程中的急迫困難展的政策措施求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性入，彌補財政收當中的信貸投放。并舉的住房制度。循環(huán)和健康發(fā)展入缺口10月20日11月8日證監(jiān)會：對于涉將繼續(xù)推進并擴大房地產(chǎn)企業(yè)，證民營企業(yè)債券融資11月14日監(jiān)會在確保股市支持工具(“第二銀保監(jiān)會、住建融資不投向房地支箭”)，支持包部、央行：指導商產(chǎn)業(yè)務的前提括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)業(yè)銀行按市場化、下，允許以下存的民營企業(yè)發(fā)債融法治化原則，向優(yōu)在少量涉房業(yè)務資，預計可支持約質(zhì)房企出具保函置但不以房地產(chǎn)為2500億元民營企換預售監(jiān)管資金主業(yè)的企業(yè)在A業(yè)債券融資股市場融資

11月21日央行、銀保監(jiān)：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房企開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期

11月28日11月23日證監(jiān)會：在上市房企股權(quán)融央行、銀保監(jiān)“金融16資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施。5條”：保持房地產(chǎn)融資項措施包括恢復涉房上市公平穩(wěn)有序、積極做好司并購重組及配套融資；恢“保交樓”金融服務、復上市房企和涉房上市公司積極配合做好受困房企再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企風險處置、依法保障住業(yè)境外市場上市政策；進一房金融消費者合法權(quán)步發(fā)揮REITs盤活房企存量益、階段性調(diào)整部分金資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股融管理政策等六大方面權(quán)投資基金作用

12月19日中央財辦：2023年將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負債狀況等

12月27日銀保監(jiān)會:促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-中央】2月，住建部定調(diào)2022年樓市，以“穩(wěn)”為主，促進行業(yè)良性循環(huán)，實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標2月24日，國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會，會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，2022年要重點抓好加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動、實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動等工作。2022年主要推動工作：保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。大力增加保障性租賃住房供給，同時加快推進長租房市場建設(shè)；推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。2022年總體考慮：保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準性。做到3個“加強”：一是加強土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，二是加強部、省、市的調(diào)控聯(lián)動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監(jiān)督。；堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風險，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標；持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-兩會】：堅持“房住不炒”，租購并舉，鼓勵地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展宏觀經(jīng)濟：穩(wěn)增長，GDP目標5.5%左右；財政政策：擴大內(nèi)需，提升效能；貨幣政策：發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)的雙重作用；投資：發(fā)力新基建；消費：支持新能源汽車消費，鼓勵綠色智能家電下鄉(xiāng)、以舊換新；創(chuàng)新：基礎(chǔ)研究、市場主體、產(chǎn)業(yè)鏈供給、數(shù)字經(jīng)濟；房地產(chǎn)：新模式，長租房、保障房；《報告》提出，“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！碧剿餍掳l(fā)展模式勢在必行，大力發(fā)展住房租賃市場，特別是保障性租賃住房，推動住房模式改革向“租購并舉”轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)仍然是第一大支柱行業(yè)，面對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力，穩(wěn)地產(chǎn)、軟著陸才能實現(xiàn)穩(wěn)增長；房地產(chǎn)新模式，除長租房、保障房外，還包括城市群戰(zhàn)略，人地掛鉤，租購并舉和房地產(chǎn)稅，以實現(xiàn)供求平衡和長期平穩(wěn)健康發(fā)展。人口：應對人口老齡化、少子化，完善三孩生育政策；雙碳：能源革命、大型風光電基地建設(shè)、綠色低碳技術(shù)。

時間主要內(nèi)容堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平2020年穩(wěn)健康發(fā)展；社區(qū)服務。保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排2021年專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探2022年索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-國常會】：實施大規(guī)模退稅，穩(wěn)定經(jīng)濟大盤，部署綜合施策穩(wěn)定市場預期，“穩(wěn)定經(jīng)濟的政策早出快出，不出不利于穩(wěn)定市場預期的措施”國務院常務會議：部署綜合施策穩(wěn)定市場預期保持資本市場平穩(wěn)健康發(fā)展國務院總理李克強3月21日主持召開國務院常務會議，確定實施大規(guī)模增值稅留抵退稅的政策安排，為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤提供強力支撐；部署綜合施策穩(wěn)定市場預期，保持資本市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容：實施大規(guī)模增值稅留抵退稅的政策，今年增值稅留抵退稅規(guī)模約1.5萬億元：對所有行業(yè)的小微企業(yè)、按一般計稅方式納稅的個體工商戶退稅近1萬億元；對制造業(yè)等6個行業(yè)企業(yè)的存量留抵稅額，7月1日開始辦理全額退還，年底前完成；中央財政在按現(xiàn)行稅制負擔50%退稅資金的基礎(chǔ)上，再通過安排1.2萬億元轉(zhuǎn)移支付資金設(shè)立3個專項，支持基層落實退稅減稅降費和保就業(yè)?；久裆取Ｂ犎鴦赵航鹑谖瘏R報，指出要高度重視國際形勢變化對我國資本市場的影響：加大穩(wěn)健貨幣政策對實體經(jīng)濟的支持力度，保持信貸和社會融資適度增長；保持政策穩(wěn)定性；穩(wěn)妥處理好資本市場運行中的問題；加強部門協(xié)同，穩(wěn)定市場預期、提振市場信心；保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定，保持國際收支基本平衡。經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-信貸】：央行、銀保監(jiān)會下調(diào)首套房貸款利率，各地因城施策，自主調(diào)整，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知為堅持房住不炒定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-救市】：五月，“12萬億救市計劃”出臺，國務院強調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟增長的急迫性和房地產(chǎn)業(yè)的重要性李克強主持召開座談會李克強指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢，要穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。促進消費和有效投資，做好擴大開放、穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作；各地區(qū)各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，努力使經(jīng)濟較快回歸正常軌道；支持平臺經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟合法合規(guī)境內(nèi)外上市融資，打造穩(wěn)定透明、公平競爭、激勵創(chuàng)新的制度規(guī)則和營商環(huán)境。

李克強主持召開國常會會議決定，實施6方面33項措施，主要包括：財政及相關(guān)政策：著力穩(wěn)市場主體穩(wěn)就業(yè)。在更多行業(yè)實施存量和增量全額留抵退稅，增加退稅1400多億元，全年退減稅總量2.64萬億元；金融政策：將今年普惠小微貸款支持工具額度和支持比例增加一倍。對中小微企業(yè)和個體工商戶貸款、貨車車貸、暫時遇困個人房貸消費貸，支持銀行年內(nèi)延期還本付息；穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈：優(yōu)化復工達產(chǎn)政策，完善對“白名單”企業(yè)服務；促消費和有效投資：因城施策支持剛性和改善性住房需求；保能源安全保障基本民生：做好失業(yè)保障、低保和困難群眾救助等工作

國務院召開電視電話會議會議重要強調(diào)：擬新增政策性開發(fā)性信貸額度8000億元，盡快矯正對民營房企信貸收縮的行為；適當提高宏觀杠桿率受疫情嚴重影響的個人住房與消費貸款，年內(nèi)實施延期還本付息；總理再次強調(diào):穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，支持剛性和改善性住房需求，要保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展；要保持經(jīng)濟運行在合理局面。政策能出盡出，抓好貫徹落實，國務院將督察并通報。經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-公積金】：公積金貸款首套置業(yè)利率下調(diào)，增值房貸利率靈活性，更好地支持剛性住房需求央行：下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。央行、銀保監(jiān)會：階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限人民銀行與銀保監(jiān)會現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導省級市場利率定價自律機制配合實施。經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-退稅】：財政部、稅務總局發(fā)布退稅優(yōu)惠，鼓勵市場交易，支持居民改善住房條件，刺激改善需求釋放《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》為支持居民改善住房條件，有關(guān)個人所得稅政策公告如下：一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅；二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格；三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)；出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。四、提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料；五、建立信息共享機制，實時共享至當?shù)囟悇詹块T；六、執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-二十大】：定調(diào)樓市發(fā)展方向，堅持“房住不炒”，加速租購并舉，強化區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展10月16日，中共第二十次全國代表會議在北京召開，其中，從“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的角度闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，即“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。一、堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”“房住不炒”，概念自2016年提出以來，已深入人心，成為了社會面共識；合理住房需求，提升居住品質(zhì)，滿足人民美好生活“二十大”報告再次強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，彰顯政策定力；需求“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”成為政策發(fā)力點。二、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度十九大強調(diào)“租售并舉”發(fā)力完善住房供應端制度政策提法一致加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度大力推動住房租賃市場發(fā)展二十大完善購+租、市場+保障的住房體系三、強調(diào)“深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略”著力推進城鄉(xiāng)融合和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長；經(jīng)濟發(fā)展韌性強、產(chǎn)業(yè)活力突出、交通網(wǎng)絡發(fā)達的城市地區(qū)促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，構(gòu)建優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土空間體 人口聚集力強，產(chǎn)業(yè)堅實有活力系仍具備房地產(chǎn)市場增長空間經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-新政】：十一月，“三支箭”齊發(fā)，多舉措恢復房企融資能力，恢復流動型，穩(wěn)預期、促需求，提振樓市房地產(chǎn)新政16條（第一支箭）1、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；2、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸?？钔斗糠牛黄?、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；4、保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資；5、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定1、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。封閉運行、?？顚Ｓ茫瑢ｍ椨糜谥С忠咽塾馄陔y交付住宅項目加快建設(shè)交付； 保交樓2、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持；鼓勵金融機構(gòu)特別按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風險3、積極探索市場化支持方式；1、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目保；資金2、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策。加快推動房地產(chǎn)風險市場化出清1、支持個人住房貸款合理需求。支持各地合理確定當?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求；2、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；3、切實保護延期貸款保的個消人征費信權(quán)益。個人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機構(gòu)按新的還款安排報送信用記錄，已報送的予以調(diào)整

政策支持民營企業(yè)發(fā)債融資重啟地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資（第二支箭）（第三支箭）由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)11月28日，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信化5項措施，并自即日起施行，具體舉措包括：用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營恢復涉房上市公司并購重組及配套融資企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容?；謴蜕鲜蟹科蠛蜕娣可鲜泄驹偃谫Y“第二支箭”的繼續(xù)推進和擴大有利于修復市場對民營企業(yè)地產(chǎn)債的信心，具體支持舉措更加豐富，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策政策意圖也更加清晰，此舉對于基本面較好、但受到市場悲觀情緒影響的民營企業(yè)地產(chǎn)債價格形成支撐，從而修復市場信心，助力民營房企融資改善及進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用房地產(chǎn)行業(yè)和市場企穩(wěn)。積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用經(jīng)濟環(huán)境全國政策重慶政策宏觀環(huán)境小結(jié)【全國政策-地方】：2022年全國樓市調(diào)控呈全面放松態(tài)勢，全年優(yōu)化調(diào)控政策近3000條，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進入寬松周期全國：降首付、降利率、調(diào)整公積金貸款額度、取消限購限售等政策齊出，積極救市類型一：踐行保障剛需，出臺保障性租賃住房相關(guān)政策典型城市：上海、北京、成都、安徽、重慶等類型二：以購房補貼、人才購房補貼、放寬公積金貸款條件、預售監(jiān)管政策調(diào)整等手段刺激商品房消費購房補貼：惠州、萊西肇慶瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等公積金貸款調(diào)整：上調(diào)住房公積金貸款額度、認貸不認房、降低二套房首付比例、上調(diào)繳存基數(shù)下限、人才購房可用住房公積金付首付款、放寬住房公積金提取和使用條件、擴大住房公積金用途。典型城市：自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等取消限購：鄭州、哈爾濱、福州、秦皇島、蘭州等預售監(jiān)管政策調(diào)整：煙臺給不同信用等級的房企降低相應的監(jiān)管留存比例，來激勵守信房企。

放松收緊指標城市指標城市武漢、西寧、泰州、廣東、青島、廣州、長沙、寧波、石家莊、黑龍落戶海南、淄博、嘉興、中山、天津等房地產(chǎn)監(jiān)管江、福州、甘肅、株洲、成都、福州平潭縣等青島、南寧、北海、北京、浙江、馬鞍山、濟南、衢州、深圳、南寧、中山、宣城、達州、江西、唐山、晉中、貴陽、東莞、九江、南昌、廣西、湖北、臺州、麗水、甘肅、綿陽、成都、滁州、天津、資陽、汕頭、湖州、南平、無錫、崇左、重慶、荊州、公積金臨沂、鹽城、姜堰、蘇州、龍巖、昆明、長春、梅預售監(jiān)管廈門、河北、福州、?？凇幉?、州、鎮(zhèn)江、嘉興、濟源、洛陽、泉州、高安、信陽、長沙、河南等泰州、涼山彝族自治州、貴州、遂寧、宣城、湛江、包頭、赤峰市、南京、南陽、金華、景德鎮(zhèn)、德州、泰安、楚雄、瀘州、成都、鄂州、福建三明、四川內(nèi)江、寧德、襄陽、青島、合肥、烏魯木齊、福建、德陽、西寧等長春、哈爾濱、瀘州、杭州、玉林、馬鞍山、昆明、資中、吉林延吉、衡陽、孝感、懷化、長沙、寧夏、鄭州、南寧、常熟、常德、淮北、天門、樂山、連規(guī)范市場秩重慶、西寧、泰州、湖南、武漢、購房補貼云港、太原、德州、黃山、大冶市、蕪湖、鶴壁、序青島、海南等鄭州航空港區(qū)、河南安陽、江蘇淮安、陜西寶雞、臺州黃巖區(qū)、佛山三水、南京溧水、河南商丘、鹽城等廣州、菏澤、贛州、陜西晉中、昆明、南通、廣西、湖北、上海、德州、紹興、德州、襄陽、十堰、泰利率、首付安、臨沂、煙臺、蘇州、南寧、北海、南京、山東、房屋租賃管南京等比河北、銀川、蘭州、燕郊、沈陽、阜陽、唐山、鎮(zhèn)理江、濟南、六盤水、安陽、北京、南通、溫州、廊坊、浙江麗水、廣東汕尾、鄭州等限購限售哈爾濱、福州、蘇州、南京六合區(qū)、宜昌、南京、金華、哈爾濱、蘇州、三明市等預售、資金煙臺、廈門、東莞、蘇州、九江永修縣、西安、南平等經(jīng)濟環(huán)境 全國政策 重慶政策 宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策】：重慶樓市調(diào)控與全國趨同，主要以需求端為主，降利率、降首付、鼓勵市場需求為主，加快城市更新，推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)1月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點25820元/平方米\重慶兩會：全力以赴穩(wěn)增長，房住不炒12月年末新政加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業(yè)負擔、優(yōu)化行業(yè)服務管理

2月降首付、降利率\租賃支持\商務部12方面支持重慶發(fā)展\嚴禁資金違規(guī)投向房地產(chǎn)11月57家銀行可申請房貸延期；重慶出臺“組合拳”，促進行業(yè)平穩(wěn)有序

3月渝北購房補貼\沙坪壩契稅補貼土拍放寬10月2022年10月1日起發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的利率，即五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率2.6%；五年以上個人住房公積金貸款利率3.1%

4月金融支持新市民，公積金二套房認房不認貸\線上房交會，購房補貼9月公積金再次放寬：降低首付比（第二套降為30%）、提高貸款額度（個人最高50萬，夫妻最高100萬）、認定標準只限中心城區(qū)、支持范圍擴大

5月加大金融信貸政策支持力度，首套房貸款利率最低降至4.25%8月川渝：5方面35條舉措，激發(fā)川渝兩省市各類市場主體活力，推動成渝地區(qū)市場主體健康發(fā)展

6月渝“15條”，支持剛需和改善購房需求，減緩企業(yè)壓力，提升市場活力7月15條助企紓困保障措施，13條措施保障穩(wěn)崗就業(yè)，防止規(guī)模性返貧，穩(wěn)住經(jīng)濟大盤經(jīng)濟環(huán)境 全國政策 重慶政策 宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策】：五月，重慶加大金融信貸政策支持力度，降低客群還款壓力，放寬企業(yè)融資力度，滿足購房者合理住房需求人民銀行重慶營管部：《重慶市金融服務疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作方案》《方案》主要包括加大貨幣信貸政策支持力度、加大重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)金融支持力度、提升金融服務供給水平、保障基礎(chǔ)金融服務通暢、優(yōu)化外匯和跨境人民幣服務以及加強組織保障、政策宣傳和監(jiān)測通報等六大方面，共26條具體措施，具體內(nèi)容如下：一、加大貨幣信貸政策支持力度增強信貸增長的穩(wěn)定性發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的定向支持作用引導貸款利率穩(wěn)中有降二、加大重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)金融支持力度加大對小微企業(yè)等受困市場主體的金融支持力度加大鄉(xiāng)村振興重點領(lǐng)域融資支持力度聚焦受疫情影響較大的行業(yè)提供差異化金融服務優(yōu)化住房領(lǐng)域金融服務(各金融機構(gòu)要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放)……三、提升金融服務供給水平四、保障基礎(chǔ)金融服務通暢五、優(yōu)化外匯和跨境人民幣服務六、加強組織保障、政策宣傳和監(jiān)測通報經(jīng)濟環(huán)境 全國政策 重慶政策 宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策】：六月，重慶推出精準化調(diào)控策略“渝15條”，政策信號強，維度廣，鼓勵剛需改善住房需求，市場短期刺激效應明顯《重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》 “鼓勵剛需、改善住房需求”明確積極信號1、支持新市民和人才安居2、落實差別化住房信貸政策3、完善房地產(chǎn)信貸服務4、優(yōu)化住房公積金貸款政策5、明確公積金貸款第二套住房認定標準6、落實差別化房地產(chǎn)稅收政策7、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管

8、促進商品住房有效供給9、推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展10、促進商品房配套車位利用11、落實城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費緩繳政策12、完善房地產(chǎn)項目配套設(shè)施建設(shè)13、持續(xù)提升住房品質(zhì)14、做好線上交易服務管理工作15、加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管

擴大購房需 降低購房求基數(shù) 成本配套先行 盤活商業(yè)商務車庫改善融資環(huán)境 回籠資金緩解企業(yè)資金壓力經(jīng)濟環(huán)境 全國政策 重慶政策 宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策】：七月，重慶15條助企紓困保障措施，13條措施保障穩(wěn)崗就業(yè)，穩(wěn)住經(jīng)濟大盤重要事件內(nèi)容概述市規(guī)劃自然資源局：《關(guān)于加強規(guī)劃和自然15條助企紓困保障措施，穩(wěn)住經(jīng)濟大盤。此外，全市還推行新建商品房預告登記“一網(wǎng)通辦”改革，開發(fā)企業(yè)在銷售新建商品房時，可在線提交全部申資源要素保障若干配套措施》請材料，一次性辦理預售商品房轉(zhuǎn)移預告和抵押預告登記；住房城鄉(xiāng)建委聯(lián)合市財政局：《關(guān)于開展裝將大力發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)（非輕鋼）農(nóng)房，創(chuàng)新建造方式，提高農(nóng)房建設(shè)品質(zhì)和建筑節(jié)能水平，對農(nóng)民建設(shè)自住自用的裝配式農(nóng)房，配式建筑農(nóng)房建設(shè)試點工作的通知》市級財政按照建筑面積平均補助500元/平米《重慶高新區(qū)金融發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出要全面提升高新區(qū)金融統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展能力、金融支持實體經(jīng)濟能力、金融科技創(chuàng)新能力、金融風險防范能力，主要任務是打造“一中心兩高地”，即：建設(shè)科技金融中心、打造股權(quán)投資高地、構(gòu)建數(shù)字金融高地7月15日，2022年成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈就業(yè)創(chuàng)業(yè)活動周發(fā)布暨簽約儀式在渝舉行，活動周以“唱好就創(chuàng)雙城記、建設(shè)成渝經(jīng)濟圈”為主題，聚焦“實現(xiàn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈就業(yè)創(chuàng)業(yè)活動周更加充分更高質(zhì)量就業(yè)”目標，開展“會、展、賽、論、訓”等14項配套活動；川渝人力社保部門簽署了《2022年度就業(yè)重點事項合作協(xié)議》《川渝農(nóng)民工維權(quán)服務聯(lián)動合作協(xié)議》等，進一步拓展合作廣度和深度，加強政策對接、標準銜接、服務鏈接，高效完成“十四五”就業(yè)重點合作項目、2022年度川渝人社合作重點工作任務，推進高質(zhì)量就業(yè)試點，共同打造西部就業(yè)高地；四部門印發(fā)《促進脫貧人口穩(wěn)崗就業(yè)十三條市鄉(xiāng)村振興局、市發(fā)展和改革委員會、市財政局、市人力資源和社會保障局四部門印發(fā)《促進脫貧人口穩(wěn)崗就業(yè)十三條政策措施》，保障我市脫貧人口政策措施》穩(wěn)崗就業(yè)，保持脫貧人口務工規(guī)?？傮w穩(wěn)定，堅決守住防止規(guī)模性返貧底線。高新區(qū)：成立房地產(chǎn)問題項目風險化解處置高新區(qū)建設(shè)局約談相關(guān)開發(fā)商督促復工復產(chǎn)、成立房地產(chǎn)問題項目風險化解處置小組、安排房地產(chǎn)專班組跟進項目建設(shè)進度，督促復工復產(chǎn)；小組西洽會本屆西洽會，僅在重大項目簽約儀式上，重慶集中簽約重大項目就達66個，投資金額達2228.5億元。五大亮點：一是陸海新通道既收獲寶貴建議，又有新的合作；二是簽約項目的平均投資額較上一屆增長51.8%；三是越來越多的外資企業(yè)借機來渝尋找商機；四是展覽規(guī)模創(chuàng)歷史新高；五是服務業(yè)凸顯示范帶動作用；經(jīng)濟環(huán)境 全國政策 重慶政策 宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策】：八月，重慶公積金貸款再放寬，優(yōu)化認定標準、降首付、提額度、川渝“互認互貸”《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》9月2日，重慶出臺《重慶市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》，在優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準、首付款比例、貸款額度方面都發(fā)生了變化，政策主要內(nèi)容如下：優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準在新購住房套數(shù)認定標準方面，繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍；繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)不超過兩次。降低首付款比例購買第二套住房最低首付比例由40％降低為30％；多子女家庭最低首付款比例降低為25％。提高貸款額度個人最高由40萬元調(diào)整為50萬元，夫妻最高由80萬元調(diào)整為100萬元；多子女家庭個人最高提高至60萬，夫妻最高提高至120萬元。擴大住房公積金支持范圍川渝住房公積金“互認互貸”，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇；支持靈活就業(yè)人員購房，符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金個人住房貸款。經(jīng)濟環(huán)境 全國政策 重慶政策 宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策】：十二月，重慶地產(chǎn)新政，“四維度”促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，樹立新年信心2022年12月28日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。在貫徹落實2022年中央經(jīng)濟工作會議明確的“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”“滿足行業(yè)合理融資需求”“因城施策，支持剛性和改善性住房需求”背景下，進一步強化精準施策、系統(tǒng)調(diào)控。加大金融支持力度激活市場需求減輕企業(yè)負擔優(yōu)化行業(yè)服務管理一、支持房地產(chǎn)企業(yè)融資一、優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認定一、降低土地使用成本?發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機構(gòu)提供中、長?中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，僅將所在區(qū)縣?約定應在2023年1月31日前交款，可順延3個月，期期貸款。的住房套數(shù)納入當?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍。間不計征違約金。?開展房地產(chǎn)封閉融資試點，給予優(yōu)惠政策。?自有住房經(jīng)市住房租賃服務平臺備案，且經(jīng)住?未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，?支持優(yōu)質(zhì)房企通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房房保障部門出具認定書，以及承諾租期不少于期間不計征違約金。企股權(quán)融資等。10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套二、優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費緩繳政策二、支持存量融資合理展期住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。?房地產(chǎn)企業(yè)向?qū)俚卣岢錾暾垼泳徖U納城市基礎(chǔ)?從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)?一個家庭原則只核減一套。設(shè)施配套費，按規(guī)定程序報經(jīng)批準后予以延期繳納。融資，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，二、支持剛性住房貸款需求?同一項目多次（兩次及以上）辦理商品房預售許可的，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。?非本地居民在我市購房首套住房的，出具納稅、可在首次辦理商品房許可后補交，在第二次辦理前繳?支持金融機構(gòu)依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本社保等相關(guān)證明，可享受本地居民同等政策。清。計劃、計息周期等作出相應調(diào)整。?對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民三、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管三、加大對存量資產(chǎn)融資支持力度在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的?可分樓棟申請使用已監(jiān)管的項目資本金。?支持對商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造項目，先審批貸款總同等待遇。?新辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地額、再根據(jù)更新改造進度發(fā)放貸款。三、促進一二手良性循環(huán)產(chǎn)企業(yè)可申請分批次存入。四、穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放?對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，?首次存入核定監(jiān)管金額的40%，剩余的60%可給予6?鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務。房地產(chǎn)企業(yè)可在認購協(xié)議中延長認購期，具體個月的緩存期。?在不得為房地產(chǎn)企業(yè)項目墊資的前提下，支持建筑期限由雙方協(xié)商確定。四、充分發(fā)揮住房租賃基金作用業(yè)企業(yè)應收賬款質(zhì)押增信。?對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交?加快住房租賃基金的資金到位，建立儲備項目庫，加?對原持續(xù)性經(jīng)營情況良好，因出險房地產(chǎn)企業(yè)原因易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共大對擬投項目的貸款支持。被動訴訟而影響信貸的建筑業(yè)企業(yè)，適當放寬貸款享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。?對擬投儲備項目，通過住房租賃基金支持相關(guān)平臺公條件。司購買存量商品房用作保障性租賃住房或市場化租賃五、支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)合理信貸需求住房。?對符合條件的企業(yè)，鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化信貸政策，五、加大貨幣化安置力度滿足企業(yè)的資金需求?鼓勵區(qū)縣政府在房屋征收、集體土地征地補償?shù)确矫嫱菩胸泿呕仓谩?/p>

一、開展房屋交易線上服務?推行商品房預售許可網(wǎng)上辦理，工程進度可采取承諾制。二、繼續(xù)舉辦線上房交會?將2022年全市秋季線上房交會時間順延2個月。發(fā)揮房交會支持合理購房需求的作用。三、發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁作用?促進房屋銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯(lián)動。常態(tài)化開展銀行和房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和經(jīng)紀機構(gòu)的對接服務。經(jīng)濟環(huán)境 全國政策 重慶政策 宏觀環(huán)境小結(jié)【重慶政策】：重慶都市圈擴容，廣安全域納入，以大帶小、以點帶面、以城帶鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)融合，協(xié)調(diào)發(fā)展《重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃》重慶都市圈范圍包括重慶市渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、涪陵區(qū)、長壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)、綦江區(qū)—萬盛經(jīng)開區(qū)、大足區(qū)、璧山區(qū)、銅梁區(qū)、潼南區(qū)、榮昌區(qū)21個區(qū)和四川省廣安市。2020年，重慶都市圈常住人口約2440萬人，總面積3.5萬平方公里，其中平壩面積約0.31萬平方公里、丘陵面積約2.14萬平方公里、山地面積約1.05萬平方公里?！兑?guī)劃》目標，到2025年，重慶都市圈發(fā)展能級邁上新臺階，同城化發(fā)展取得重大突破，特色優(yōu)勢更加彰顯，區(qū)域帶動力和國際競爭力明顯增強，初步建成國際化、綠色化、智能化、人文化現(xiàn)代重慶都市圈；到2035年，重慶都市圈重點領(lǐng)域同城化全面實現(xiàn)，綜合經(jīng)濟實力、資源配置能力、市場主體競爭力大幅躍升，建成具有較強競爭力的現(xiàn)代化重慶都市圈。經(jīng)濟環(huán)境 全國政策 重慶政策 宏觀環(huán)境小結(jié)樓市調(diào)控步入寬松周期，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位再現(xiàn)政策由保需求向保主體轉(zhuǎn)變，重慶積極推動市場穩(wěn)定發(fā)展，加速雙城建設(shè)宏觀經(jīng)濟全國政策重慶政策Textinhere2022年1-3季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值870269億元，按不變價格計算，同比增長3.0%，比上半年加快0.5個百分點。2022年前三季度，第一產(chǎn)業(yè)增加值54779億元，同比增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值350189億元，增長3.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值465300億元，增長2.3%。截至11月末，廣義貨幣（M2）余額264.7萬億元，同比增長12.4％，創(chuàng)下自2016年4月以來的最高值，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.9個百分點。1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%；

Textinhere2022年全國樓市調(diào)控步入寬松周期，中央頻繁釋放積極信號，再提房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，以“保交樓、穩(wěn)預期”為主基調(diào)，支持需求端和供給側(cè)全面恢復。房地產(chǎn)調(diào)控政策已從保需求、保項目向保開發(fā)主體轉(zhuǎn)變，多舉措密集推動房企融資工作恢復，調(diào)控目標“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。

Textinhere重慶樓市調(diào)控與全國趨同，主要以需求端為主，降利率、降首付、鼓勵市場需求為主，加快城市更新，推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)。加大金融信貸政策支持力度，降低客群還款壓力，放寬企業(yè)融資力度，滿足購房者合理住房需求。重慶推出精準化調(diào)控策略“渝15條”，政策信號強，維度廣，鼓勵剛需改善住房需求，市場短期刺激效應明顯。重慶公積金貸款再放寬，優(yōu)化認定標準、降首付、提額度、川渝“互認互貸”。年末新政，力促市場平穩(wěn)健康發(fā)展，樹立新年信心。021土地市場23關(guān)鍵詞：供銷回落央/國企主導4

土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)土市小結(jié)土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)地市小結(jié)【土地量價-中心城區(qū)】全年商住用地出讓54宗，成交規(guī)模創(chuàng)新低，樓面價下滑17%2022年中心城區(qū)供地規(guī)模大幅回落，全年供地55宗，總成交體量僅612萬方，平均樓面均價5766元/平米，同比下滑17%，溢價率僅1.66%，為2016年以來最低水平。受宏觀環(huán)境影響，市場信心不足，商品房成交持續(xù)觸底，房企投資信心不足，謹慎拿地，2016-2022年重慶中心城區(qū)商住類土地供銷價走勢180638470151605769576614046285177120100314880604019.9411.82027.3916.7620.319.541.6602016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應宗數(shù)（宗）11814110315816914855成交宗數(shù)（宗）1091278813915114254溢價率（%）27.3919.9411.816.769.5420.311.66成交樓面均價（元/㎡）3148462851776384576970155766

800070006000500040003000200010000成交可建體量 2252萬方 2593萬方 1614萬方 1401萬方 2095萬方 1765萬方 612萬方（萬方）備注：以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計涉住類用地和純商業(yè)用地，不含工業(yè)及其他用地土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)地市小結(jié)【土地量價-成交區(qū)域】成交面積下滑六成，北區(qū)熱點板塊仍為供地主力區(qū)域2022年重慶中心城區(qū)商住類土地成交量612萬方，同比下降65%；分區(qū)來看，渝北區(qū)土地成交量110萬㎡，居首位，其次為兩江新區(qū)、高新區(qū)，超90萬㎡；城市熱點區(qū)域仍為土地供應主力，渝北區(qū)中央公園及空港新城土地高價成交帶動區(qū)域樓面均價居首；2022年重慶中心城區(qū)商住類土地成交量價走勢圖1507652成交面積（萬㎡）樓面地價（元/㎡）1205582582458075579534654755278904792467160300渝北區(qū) 兩江新區(qū) 高新區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 北碚區(qū) 大渡口區(qū) 巴南區(qū) 沙坪壩區(qū) 江北區(qū)

800070006000500040003000200010000指標城區(qū)渝北區(qū)兩江新區(qū)高新區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)巴南區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)成交量2022年110.0997.3494.5780.3178.3469.5544.8327.297.431.98（萬㎡）同比-69%-65%-52%-54%-54%-55%-71%-81%-91%-96%樓面地價2022年7652479255825824527855795346467158075475（元/㎡）同比8%-18%-13%-27%-37%-30%-33%-5%23%-51%注：以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計商住類用地，渝中區(qū)無土地成交，未做統(tǒng)計土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)地市小結(jié)【土地量價-地塊指標】商住用地底價成交成常態(tài)，低密地塊持續(xù)擴容2022年涉宅類用地成交35宗，占比64%，可開發(fā)體量467萬㎡，底價拿地為主；1.0-1.5容積率地塊占比上漲至40%，1.5-2容積率占比46%仍為主力，同比去年增長7個百分點。2022年重慶中心城區(qū)土地成交性質(zhì)拍賣6宗 成交量：28宗，可開發(fā)量317萬㎡住宅 樓板價：6646元/㎡溢價率：3%拍賣0宗成交量：7宗，可開發(fā)量150萬㎡商住樓板價：5955元/㎡溢價率：0%拍賣0宗商業(yè)成交量：19宗，可開發(fā)量145萬㎡樓板價：3644元/㎡溢價：0%

2016年至2022年重慶中心城區(qū)涉宅類用地容積率統(tǒng)計（成交宗數(shù)）2022年40%46%2021年30%49%2020年24%56%2019年54%25%2018年31%25%2017年13%22%2016年16%21%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1以下1-1.51.5-22-2.52.5-33-44以上土地量價 土地區(qū)域 企業(yè)表現(xiàn) 地市小結(jié)【土地區(qū)域-熱點板塊】北西區(qū)熱點板塊主力出讓，地價下滑明顯，樓面價破萬地塊僅一宗2022年中心城區(qū)供地仍集中在西永、蔡家、中央公園等城市熱點區(qū)域，平均樓面均價6423元/㎡，整體溢價率僅2%，成交板塊中僅農(nóng)業(yè)園區(qū)溢價率超10%8000元以上土地成交有中央公園、灘子口和茶園板塊，僅灘子口新天澤地塊樓面價破萬。2022年重慶中心城區(qū)涉宅類用地成交板塊分布（單位：宗）溢價率(2%)10%以上占比3%5-10%占比9%1-5%占比20%10%以上：農(nóng)業(yè)園區(qū)5-10%以上：中央公園1-5%以上：蔡家、空港新城樓板價(6423元/㎡)8000以上占比14%6000-8000占比46%8000以上：中央公園、灘子口、茶園6000以上：寸灘、大渡口中心、廣陽鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、石坪橋-大堰、石橋鋪、空港新城、南坪中心、西永備注：以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計涉住類用地土地預供應土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)地市小結(jié)【一批次】出讓13宗，拍賣6宗、掛牌7宗，可建147萬方，成交金額99.5億元，樓面均價6764元/㎡地塊編號：22011（北碚區(qū)）占地面積：82畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.2成交樓面價：7063元/㎡拿地企業(yè)：龍湖+海成地塊編號：22010（高新區(qū)）占地面積：61畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價：6982元/㎡拿地企業(yè)：建發(fā)地產(chǎn)地塊編號：22014（高新區(qū)）占地面積：54畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.75成交樓面價：7480元/㎡拿地企業(yè)：龍湖地產(chǎn)地塊編號：22016（高新區(qū)）占地面積：147畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價：7900元/㎡拿地企業(yè)：中建信和地塊編號：22015（高新區(qū)）占地面積：64畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：2.0成交樓面價：7670元/㎡拿地企業(yè)：龍湖+昕暉地塊編號：22007（九龍坡區(qū)）占地面積：149畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價：2505元/㎡拿地企業(yè)：鋁開投

空港蔡家中央公園西永灘子口大渡口中心華巖魚洞西彭 地塊編號：22005（巴南區(qū)）占地面積：194畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價：3969元/㎡拿地企業(yè)：中鐵二十局

地塊編號：22009（兩江新區(qū)）占地面積：134畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.4成交樓面價：9349元/㎡拿地企業(yè)：大悅城地塊編號：22013（渝北區(qū)）占地面積：205畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.2成交樓面價：9492元/㎡拿地企業(yè)：華潤置地地塊編號：22012（渝北區(qū)）占地面積：89畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：2.1成交樓面價：9657元/㎡拿地企業(yè)：中海地產(chǎn)地塊編號：22008（九龍坡區(qū)）占地面積：6畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.1成交樓面價：10301元/㎡拿地企業(yè)：凱瀚地產(chǎn)（新天澤））地塊編號：22004（大渡口區(qū)）占地面積：21畝用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地容積率：2.7成交樓面價：6340元/㎡拿地企業(yè)：天泰地產(chǎn)地塊編號：22006（九龍坡區(qū)）占地面積：155畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：2.2成交樓面價：5600元/㎡拿地企業(yè)：渝隆土地預供應土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)地市小結(jié)【二批次】出讓12宗，拍賣1宗、掛牌11宗，可建226萬方，成交金額137億元，樓面均價6057元/㎡地塊編號：22030（北碚區(qū)）占地面積：150畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價：5383元/㎡拿地企業(yè)：中交地塊編號：22029（北碚區(qū)）占地面積：240畝用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地容積率：1.9成交樓面價：4977元/㎡拿地企業(yè)：保億地塊編號：22035（沙坪壩區(qū)）占地面積：24畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價：6600元/㎡拿地企業(yè)：物流園地塊編號：22036（高新區(qū)）占地面積：224畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.9成交樓面價：5499元/㎡拿地企業(yè)：高開投地塊編號：22033（九龍坡區(qū)）占地面積：173畝用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地容積率：3.1成交樓面價：7201元/㎡拿地企業(yè)：招商蛇口

地塊編號：22032（九龍坡區(qū)）地塊編號：22031（大渡口區(qū)）占地面積：327畝占地面積：28畝用地性質(zhì)：商業(yè)用地、商務用地、娛用地性質(zhì)：二類居住用地樂康體用地、二類居住用地容積率：2.0容積率：1.7成交樓面價：7000元/㎡成交樓面價：4884元/㎡拿地企業(yè)：通用地產(chǎn)拿地企業(yè)：中交

地塊編號：22028（渝北區(qū)）占地面積：145畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價：8009元/㎡拿地企業(yè)：萬科地塊編號：22027（渝北區(qū)）占地面積：239畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5成交樓面價：6300元/㎡拿地企業(yè)：保億地塊編號：22025（渝北區(qū)）占地面積：201畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價：7016元/㎡拿地企業(yè)：中海地塊編號：22026（渝北區(qū)）占地面積：68畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.7成交樓面價：6448元/㎡（溢價15%）拿地企業(yè)：重慶建工地塊編號：22034（南岸區(qū)）占地面積：25畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6成交樓面價：7000元/㎡拿地企業(yè)：國瑞土地預供應土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)地市小結(jié)【三批次】出讓10宗，全部掛牌，可建94萬方，成交金額63.78億元，樓面均價6769元/平米地塊編號：22057北碚區(qū)）占地面積：57.2畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.1拿地企業(yè)：鐵建置業(yè)樓面價：4700元/㎡地塊編號：22050（沙坪壩區(qū)）占地面積：37.9畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：2拿地企業(yè)：德陽城投起始樓面價：5430元/㎡地塊編號：22051（高新區(qū)）占地面積：25.3畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.5拿起企業(yè)：弘美置業(yè)樓面價：4734元/㎡地塊編號：22052（高新區(qū)）占地面積：71.3畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.42拿起企業(yè)：弘美置業(yè)樓面價：5334元/㎡

地塊編號：22053（兩江新區(qū)）占地面積：314畝用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地容積率：1.73拿地企業(yè)：寸灘母港公司樓面價：6661元/㎡地塊編號：22056（南岸區(qū)）占地面積：57.2畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：3拿地企業(yè)：中建三局樓面價：7800元/㎡

地塊編號：22054（兩江新區(qū)）占地面積：19.4畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.2拿地企業(yè)：兩江置業(yè)樓面價：4500元/㎡地塊編號：22059（經(jīng)開區(qū)）占地面積：140.8畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.2拿地企業(yè)：廣陽島公司樓面價：7000元/㎡地塊編號：22058（經(jīng)開區(qū)）占地面積：147.6畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.6拿起企業(yè)：廣陽島公司樓面價：8269元/㎡地塊編號：22055（南岸區(qū)）占地面積：9.9畝用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：1.65拿地企業(yè)：國瑞樓面價：7001元/㎡土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)地市小結(jié)【企業(yè)表現(xiàn)】國/央企+平臺“兜底”成地市常態(tài)，民企拿地謹慎，龍湖相對穩(wěn)健2022年整體拿地規(guī)模由2021年59%上升至71%，民企拿地規(guī)模由41%降至29%。民企僅龍湖、國瑞等謹慎摘地國/央企民企占比59%2021年占比41%可建體量597.87萬方可建體量872.77萬方保利中海中鐵二十局大悅城龍湖融創(chuàng)中梁+弘陽金科&中交中國鐵建越秀康田愛情地產(chǎn)香港置地華宇佳兆業(yè)國/央企民企29可建體量378.33萬方占比71%2022年可建體量88.67萬方占比%華潤、中交、高開投、中建信和、中鐵龍湖 龍湖+海成 龍湖+昕暉二十局、招商、物流園、中海、重慶建天泰 凱翰、國瑞工、大悅城備注：以上數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計涉住類用地土地量價土地區(qū)域企業(yè)表現(xiàn)地市小結(jié)地市蕭條，出讓規(guī)模創(chuàng)新低，樓面價同步下滑明顯熱點板塊主力，國央企+平臺摘地成常態(tài)規(guī)模創(chuàng)新低，樓面價下滑17%Textinhere市場規(guī)模2022年重慶中心城區(qū)商住類土地成交量612萬方，同比下降65%，成交樓面價5766元/㎡，同比下降18%，二級市場持續(xù)降溫，房企拿地謹慎，土地市場熱度不足，中心城區(qū)商住類土地成交規(guī)模創(chuàng)新低；1.0-2.0容積率地塊保持絕對主力，占比86%，同比去年增長7個百分點

北西區(qū)熱點板塊表現(xiàn)穩(wěn)健Textinhere區(qū)域表現(xiàn)2022年重慶中心城區(qū)商住類土地成交量612萬方，同比下降65%，分區(qū)來看，渝北區(qū)土地成交量110萬㎡，居首位，其次為兩江新區(qū)、高新區(qū)，超90萬㎡，城市熱點區(qū)域仍為土地供應主力，渝北區(qū)中央公園及空港新城土地高價成交帶動區(qū)域樓面均價居首。成交板塊方面，供地仍集中在西永、蔡家、中央公園等城市熱點區(qū)域，平均樓面均價6423元/㎡，整體溢價率僅2%，

國/央企+平臺“兜底”為主Textinhere企業(yè)表現(xiàn)近年受宏觀環(huán)境及金融政策影響，土地市場國/央+平臺“兜底”成主力，2022年整體拿地規(guī)模由2021年59%上升至71%，民企僅龍湖強勢摘地加倉03房產(chǎn)市場

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商品房供銷價住宅市場分析商務市場分析樓市探底供銷規(guī)模創(chuàng)新低4商業(yè)市場分析5房產(chǎn)市場小結(jié)商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【商品房-供銷價】2022年城區(qū)樓市進入蕭條期，商品房供銷規(guī)模創(chuàng)新低，住宅占比降至歷史低位2022年受全國樓市大環(huán)境及疫情反復等因素影響，2022年重慶中心城區(qū)商品房市場全年供應1199.25萬方，同比下降52%，成交1312.52萬方，同比下降52%；2022年住宅成交占比持續(xù)縮窄至45%，車庫集中備案擠占市場，價格結(jié)構(gòu)性下降至9078元/㎡4500.004000.003500.003000.002500.002000.001500.001000.00500.000.00

2017-2022年重慶中心城區(qū)商品房供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/㎡）蕭條：量起勢：量價齊漲橫盤：波動震蕩11589價走低111781084910551908790782017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

12000115001100010500100009500900085008000

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

2017-2022年商品房各業(yè)態(tài)成交量占比住宅辦公商業(yè)車庫74%76%77%75%70%45%2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年時間供應量成交量建面均價存量供銷比存銷比（萬㎡）（萬㎡）（元/㎡）（萬㎡）2022年1199.251312.5290781264.820.910.96同比-52%-52%-22%-8%0.920.50注：商品房數(shù)據(jù)含住宅、辦公、商業(yè)、車庫，數(shù)據(jù)口徑為備案，下同商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【住宅市場-供銷價】住宅市場容量規(guī)模萎縮近七成，市場“向心力”加強，均價逆勢上漲3%2022年重慶中心城區(qū)住宅市場表現(xiàn)冷淡，供銷量下滑顯著，全年供應585.26萬方，同比下滑65%，成交584.77萬方，成交量創(chuàng)歷年新低，高地價及核心區(qū)項目成交拉動，整體均價上揚。2017-2022年重慶中心城區(qū)商品住宅年度供銷價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方） 建面均價（元/㎡）3500.00 14653142923000.00128942500.00119582000.00113031500.001000.009304500.000.002017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

15000140001300012000110001000090008000

2022年同比供應量585.26-65%（萬㎡）成交量584.77-69%（萬㎡）建面均價146533%（元/㎡）存量579.030%（萬㎡）供銷比1.000.87存銷比0.990.30備注：成交數(shù)據(jù)不含退房數(shù)據(jù)，下同商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【住宅市場-供銷價】全年供銷持續(xù)低位，疫情和高溫影響明顯，整體均價呈波動上漲態(tài)勢，漲幅持續(xù)收窄2022年重慶中心城區(qū)住宅市場上半年延續(xù)21年下半年低溫態(tài)勢，月均去化約60萬方；下半年受疫情、高溫等因素影響，市場活躍度驟降，客戶觀望情緒濃厚，月均去化僅39萬方，創(chuàng)歷年新低3602017-2022年重慶中心城區(qū)住宅月度供求量價走勢圖330300142921465327012894240113031195821093041501209060月均204萬㎡ 月均222萬㎡ 月均187萬㎡ 月均160萬㎡ 月均159萬㎡ 月均49萬㎡

180001500012000900060003030001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月2017年2018年2019年2020年2021年2022年供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)年度均價(元/㎡)商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【住宅市場-存量】市場持續(xù)低位成交，拉高預售存量出清周期上漲至12個月高位從存量走勢看，2021年受土拍熱度影響，成交大幅上漲，存量及去存周期大幅走低，2022年隨著金融信貸及資金監(jiān)管從嚴影響，企業(yè)融資困難，且頻繁暴雷，客戶購房信心不足，供銷連續(xù)下滑，存量及去存周期逐漸走高，截止2022年底，中心城區(qū)預售存量579萬方，去存周期攀升至11.9月；作為中心城區(qū)房產(chǎn)開發(fā)主戰(zhàn)場，兩江新區(qū)項目扎堆，預售存量高企，占比22%，去化周期約13個月；其次為渝北區(qū)、巴南區(qū)。2017-2022年重慶中心城區(qū)商品住宅預售存量及去化周期走勢存量面積（萬方） 去存周期（月）

2022年中心城區(qū)各區(qū)預售存量占比兩江新區(qū)900.00800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00

2.0

11.95.24.53.62.5

11.0 渝北區(qū)巴南區(qū)9.0 九龍坡區(qū)南岸區(qū)7.0 江北區(qū)大渡口區(qū)5.0 沙坪壩區(qū)北碚區(qū)3.0 渝中區(qū)高新區(qū)1.02017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

0% 5% 10% 15% 20% 25%商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【住宅市場-總價結(jié)構(gòu)】市場剛改主力但規(guī)模萎縮態(tài)勢明顯，品質(zhì)改善及改善類產(chǎn)品成市場增量空間剛需住宅：100萬以內(nèi)剛需市場份額壓縮明顯，占比急劇下滑至19%；剛改住宅：100-150萬剛改住宅市場占比38%以上，是市場絕對主力產(chǎn)品但年度市場份額逐年下滑明顯；改善住宅：150-200萬改善星住宅市場份額穩(wěn)定23%，具備市場擴容空間；品改住宅：200-400萬品質(zhì)改善住宅市場份額逐年上漲至17%，年度上漲幅度1%；豪改住宅：400萬以上住宅市場占比從2%上漲至3%，份額增長緩慢但容量穩(wěn)定。2017年-2022年重慶中心城區(qū)各總價段成交分布100%1%1%1%2%2%3%1%2%2%2%3%3%3%2%3%3%90%6%5%6%7%4%5%9%9%80%16%14%16%19%70%23%23%60%28%38%50%44%40%72%41%38%30%47%20%35%10%24%18%19%0%2017年2018年2019年2020年2021年2022年100萬以內(nèi)100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400以上

豪改住宅（400萬以上）品改住宅（200-400萬）改善住宅（150-200萬）剛改住宅（100-150萬）剛需住宅（100萬以內(nèi)）商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【高層市場-供銷價】限容影響下高層供貨大幅收縮，市場規(guī)模下降超八成，大平層效應顯現(xiàn)，均價上漲6%2022年高層市場供銷量下滑顯著，成交155.83萬方，同比下降84%；價格受核心區(qū)大平層產(chǎn)品成交影響，成交均價攀升至15022元/㎡。2017-2022年重慶中心城區(qū)高層供銷價走勢2000.00供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面均價（元/㎡）170001800.00150221600.0014173150001400.0012766130001200.00116181000.001085411000800.0088029000600.00400.007000200.000.0050002017年2018年2019年2020年2021年2022年

2022年同比供應量128.90-70%（萬㎡）成交量155.83-84%（萬㎡）建面均價150226%（元/㎡）存量168.29-14%（萬㎡）供銷比0.830.45存銷比1.080.21商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【高層市場-結(jié)構(gòu)】高層產(chǎn)品回歸城市核心，兩級分化明顯，150平以上平層持續(xù)擴容2022年重慶中心城區(qū)高層住宅成交金額TOP102022年高層主要成交板塊分布

排成交成交面成交金均價項目區(qū)域板塊積（萬額（億名套數(shù)（元/㎡）北溫泉北碚城南歇馬西永大學城曾家白市驛陶家西彭

北碚老城水土復興施家梁空港工業(yè)園空中港童蔡家央新悅公城家來園兩路溪中禮嘉翠云回興梁九鴛鴦玉峰山山曲照母山農(nóng)業(yè)園區(qū)磁河金山雙井大竹林人和寸灘鐵山坪天宮殿石馬河龍溪龍塔彈子石觀五里江北音大石壩店嘴橋沙中心渝中半島高九路歌樂山大坪南山新石橋鋪袁家崗-南坪中心大公館橋二郎石坪楊家學府大道茶園橋坪灘子雙大堰口山大渡口中心惠民華建橋李家沱-花溪巖南泉龍州跳蹬灣界石魚洞南彭一品

空港保稅港龍興復盛魚嘴郭家沱廣陽島木洞迎龍800套以上600-800套400-600套200-400套接龍

㎡）元）1重慶中心渝中區(qū)兩路口2335.5917.5731401核2長嘉匯南岸區(qū)彈子石5686.3012.8420402心區(qū)3香港置地啟元江北區(qū)觀音橋1832.878.9931266項目主4融匯國際溫泉城沙坪壩區(qū)沙中心5235.707.8313736力5重慶天地渝中區(qū)高九路1292.746.852497570平米以內(nèi)2017-2022年重慶中心城區(qū)高層面積段變化趨勢150平米以上2022年占比擴大占比擴大16%37%13%2021年16%38%16%2020年15%44%16%2019年15%42%17%2018年17%38%17%2017年22%28%10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%50以下50-6060-7070-8080-9090-110商品房市場住宅市場商務市場商業(yè)市場房產(chǎn)市場小結(jié)【小高層市場-供銷價】市場主流產(chǎn)品，成交規(guī)模逆勢上漲7%，中期存量高位2022年小高層市場供貨量大幅減少，全年供應146.31萬㎡，成交87.06萬㎡，同比上漲7%；成交均價受遠郊項目成交影響，價格下滑至14654元/㎡，去存周期上漲至19個月2017-2022