2022年行業(yè)分析商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行連續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化下，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資一度高漲，中西部三四線城市銷售邊際變冷而東部一二線邊際回暖，但是目前庫(kù)存壓力處于不斷累積狀態(tài)。以下是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析。

商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)的行業(yè)，近年來(lái)在全國(guó)各地得到迅猛進(jìn)展。一個(gè)勝利的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅可以使開(kāi)發(fā)商獲得高額的回報(bào)，提升行業(yè)地位，更能增加企業(yè)的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析，正因如此，商業(yè)地產(chǎn)受到越來(lái)越多的追捧，但結(jié)果往往只有少數(shù)能夠獲得勝利，其余大部分都只能以失敗的結(jié)局退出商業(yè)地產(chǎn)大舞臺(tái)。

2022年，我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積相較于2022年有略微的下降，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2022年新開(kāi)工面積為22316.63萬(wàn)平方米，比2022年降低0.9%，而寫(xiě)字樓2022年新開(kāi)工面積為6415.29萬(wàn)平方米，同期下降2.3%。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析，在已竣工面積方面，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2022年竣工面積為12518.08萬(wàn)平方米，比2022年增長(zhǎng)了4.1%；寫(xiě)字樓竣工面積3629.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

2022年，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額36.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.2%，最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)58.8%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橛上M(fèi)、投資、出口共同拉動(dòng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)強(qiáng)勁，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢(shì)。全國(guó)方案開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心970個(gè)，實(shí)際新開(kāi)504個(gè)，466個(gè)項(xiàng)目延期開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)率下降至52%，連續(xù)5年微幅下跌。全國(guó)一二線城市體驗(yàn)式購(gòu)物中心數(shù)量占比超70%；一二線城市購(gòu)物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)數(shù)量平均占比近50%，體驗(yàn)式消費(fèi)紅利持續(xù)釋放。

2022年1-11月，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額110083億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速與1-10月持平，連續(xù)保持高位。我們認(rèn)為，考慮到：（1）土地成交價(jià)款增速連續(xù)保持平穩(wěn)，將來(lái)產(chǎn)生的土地購(gòu)置費(fèi)將帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)具有韌性；（2）中央對(duì)于棚改仍維持較為樂(lè)觀的表態(tài)，也將對(duì)投資形成支撐；（3）房企補(bǔ)庫(kù)存疊加統(tǒng)計(jì)口徑轉(zhuǎn)變的影響將在明年消退，建安投資增速將漸漸回暖。維持投資增速具備韌性，全年9.5%增速的推斷。

從各?。ㄖ陛犑小⒆灾螀^(qū)）辦公樓銷售狀況來(lái)看，海南、寧夏、廣西等地銷售面積同比增長(zhǎng)較為顯著，北京、上海受政策影響較大，同比下降明顯。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析，2022年1-11月期間，四川、陜西、河南等省份辦公樓銷售面積大，同比增長(zhǎng)四成以上，其中，四川的同比增幅超七成。此外，隨著海南省利好政策的出臺(tái)，辦公樓市場(chǎng)銷售面積同比增速明顯，上半年同比增長(zhǎng)高達(dá)321.7%。其中，北京同比下降80.1%，上海同比下降19.1%。全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積2738萬(wàn)平方米，銷售面積1949萬(wàn)平方米，開(kāi)工銷售比由2022年同期的1.42降至1.40，在新開(kāi)工放緩、銷售放緩的狀況下，全國(guó)辦公樓市場(chǎng)的供求關(guān)系仍處穩(wěn)定狀態(tài)。

“十三五”規(guī)劃綱要提出“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”五大進(jìn)展理念，并要求發(fā)揮消費(fèi)對(duì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)作用，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和開(kāi)展加快進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動(dòng)。以我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展形勢(shì)，比照發(fā)達(dá)國(guó)家同期產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的狀況來(lái)看，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是將來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的重心。教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、旅游、體育等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)將引領(lǐng)市場(chǎng)趨勢(shì)；民生服務(wù)消費(fèi)將在居民消費(fèi)中占據(jù)愈來(lái)愈大的比重，在“互聯(lián)網(wǎng)+”助推下，服務(wù)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)將得到較大進(jìn)展。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在宏觀層面把握這一趨勢(shì)，樂(lè)觀推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)品、技術(shù)和服務(wù)運(yùn)營(yíng)上，與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的深度融合，實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)鏈的合作共贏。

展望2022年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)局又消失了新的變化。消費(fèi)升級(jí)和生活方式的變遷正在重新定義傳統(tǒng)零售商業(yè)消費(fèi)的價(jià)值。傳統(tǒng)商業(yè)在樂(lè)觀擁抱互聯(lián)