建設(shè)工程項目竣工驗收及移交

實用文檔建設(shè)工程項目竣工驗收及移交、保修工作管理辦法第一章 總則第一條為規(guī)范學(xué)校基建工程項目竣工驗收及移交、保修工作，完善基建工程項目竣工驗收及移交、保修監(jiān)督機(jī)制，確?；üこ添椖框炇召|(zhì)量、交付時限，根據(jù)國家及建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合學(xué)校實際，制定本辦法。第二條校內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建等基本建設(shè)工程項目的竣工驗收及移交、保修工作均適用本辦法。第三條本辦法所稱竣工驗收，是指由工程管理部門代表學(xué)校協(xié)調(diào)、組織、參與的對單項工程和全部工程竣工的驗收；所稱移交是指已經(jīng)竣工驗收的工程項目由工程管理部門向?qū)W校國有資產(chǎn)管理部門或使用部門的移交；所稱保修是指工程管理部門監(jiān)督、協(xié)調(diào)基建工程保修單位履行保修責(zé)任的工作。第四條工程管理部門在組織基建項目竣工驗收及移交、保修工作中必須嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范程序，完整檔案，接受監(jiān)督。第二章 工程項目的竣工驗收第五條施工單位完成設(shè)計圖紙及施工合同內(nèi)全部工程內(nèi)容，竣工資料經(jīng)審查通過后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報告并報工程管理部門審批同意。第六條由工程管理部門協(xié)調(diào)監(jiān)理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。文案大全實用文檔第七條 工程項目的竣工驗收應(yīng)具備下列條件：（一）完成基建工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)檢證明和進(jìn)場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工和工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。第八條工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、工程人防驗收、工程節(jié)能驗收、工程室內(nèi)環(huán)境檢測、工程項目竣工驗收。第九條施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應(yīng)依照《中華人民共和國檔案法》和上海市關(guān)于《加強(qiáng)城市建設(shè)工程竣工檔案管理工作》的規(guī)定，一式兩套交工程管理部門，由工程管理部門負(fù)責(zé)向城建檔案館及學(xué)校檔案館歸檔。未在城市規(guī)劃建設(shè)部門備案的校內(nèi)自籌基建項目，施工單位應(yīng)通過工程管理部門向?qū)W校檔案館提交工程竣工檔案。第十條施工中，工程管理部門應(yīng)根據(jù)上海市消防部門有關(guān)規(guī)定，及時會同監(jiān)理單位、施工單位對消防單項工程進(jìn)行全面自檢。竣工后，應(yīng)及時委托消防檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。檢測合格后，報上海市消防部門驗收。驗收合格后，全部資料均應(yīng)備案歸檔。第十一條 人防工程驗收。人防工程竣工后，應(yīng)向濟(jì)南市人防工文案大全實用文檔程質(zhì)量監(jiān)督站申報驗收，工程管理部門、監(jiān)理單位、施工單位共同參與，并將驗收結(jié)果及相關(guān)資料及時備案歸檔。第十二條工程竣工后，工程管理部門應(yīng)及時向有關(guān)部門提出節(jié)能驗收申請。工程節(jié)能驗收由基建處組織，監(jiān)理單位、施工單位共同參與。第十三條工程竣工后，工程管理部門應(yīng)及時向上海市建筑工程質(zhì)量檢測部門提出工程質(zhì)量檢測申請并簽訂相關(guān)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議對工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果將作為工程室內(nèi)環(huán)境檢測驗收依據(jù)。第十四條 在工程項目達(dá)到竣工驗收條件時，已委托工程質(zhì)量監(jiān)督的建筑工程，由施工單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申報工程驗收， 工程管理部門、監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計單位、沉降觀測單位及相關(guān)分包單位共同參與， 并將驗收結(jié)果備案。沒有委托工程質(zhì)量監(jiān)督的建筑工程，由工程管理部門組織，監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計單位、沉降觀測單位及相關(guān)分包單位共同參與，驗收結(jié)果及相關(guān)資料將作為工程項目竣工驗收的依據(jù)；第十五條竣工驗收報告按照國家對建設(shè)工程竣工驗收條件的規(guī)定，工程竣工驗收報告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：、工程概況：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、設(shè)備臺件、開工日期、竣工驗收日期；②建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位名稱；文案大全實用文檔③完成設(shè)計文件和合同約定工程內(nèi)容的情況， 包括工程量、設(shè)備試運(yùn)行等內(nèi)容。、竣工驗收組織形式：①竣工驗收委員會；②竣工驗收小組；③驗收組織單位和代表。、質(zhì)量驗收情況：①建筑工程質(zhì)量；②給排水與采暖工程質(zhì)量；③建筑電氣安裝工程質(zhì)量；④通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量；⑤電梯安裝工程質(zhì)量；⑥建筑智能化工程質(zhì)量；⑦工程竣工資料審查結(jié)論；⑧其他專業(yè)工程質(zhì)量等。、竣工驗收意見：①建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序的情況；②對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方面的評價；③對整個建設(shè)工程竣工驗收的綜合評估。、簽名蓋章確認(rèn)；①參加竣工驗收各單位代表簽名；②加蓋竣工驗收各單位公章。、竣工驗收報告附件：①施工許可證。施工圖設(shè)計文件審查意見；②勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量檢查報告；③施工單位的竣工資料分類目錄及匯總表；④監(jiān)理單位對工程質(zhì)量的評估報告；⑤中間交工工程驗收報告；⑥竣工驗收遺留問題處理結(jié)果報告；⑦建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的結(jié)果報告；⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)交的其他文件資料?？⒐を炇针A段管理應(yīng)按下列程序依次進(jìn)行：、竣工驗收準(zhǔn)備。文案大全實用文檔2、編制竣工驗收計劃。3、組織現(xiàn)場驗收。4、進(jìn)行竣工結(jié)算。5、移交竣工資料。6、辦理交工手續(xù)。項目經(jīng)理應(yīng)全面負(fù)責(zé)工程交付竣工驗收前的各項準(zhǔn)備工作，建立竣工收尾小組，編制項目竣工收尾計劃并限期完成。項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對竣工收尾計劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，重要部位要做好檢查記錄。項目經(jīng)理部應(yīng)在完成施工項目竣工收尾計劃后，向企業(yè)報告，提交有關(guān)部門進(jìn)行驗收。實行分包的項目，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定檢驗工程質(zhì)量，并將驗收結(jié)論及資料交承包人匯總。承包人應(yīng)在驗收合格的基礎(chǔ)上，向發(fā)包人發(fā)出預(yù)約竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關(guān)竣工驗收事宜?？⒐べY料：承包人應(yīng)按竣工驗收條件的規(guī)定，認(rèn)真整理工程竣工資料企業(yè)應(yīng)建立健全竣工資料管理制度，實行科學(xué)收集，定向移交，統(tǒng)一歸口，便于存取和檢索。竣工資料的內(nèi)容應(yīng)包括:工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)料、工程檢驗評定資料、竣工圖，規(guī)定的其他應(yīng)交資料竣工資料的整理應(yīng)符合下列要求:、工程施工技術(shù)資料的整理應(yīng)始于工程開工，終于工程竣工，真實記錄施工全過程，可按形成規(guī)律收集，采用表格方式分類組卷。、工程質(zhì)量保證資料的整理應(yīng)按專業(yè)特點(diǎn)，根據(jù)工程的內(nèi)在要求，進(jìn)行分類組卷。文案大全實用文檔、工程檢驗評定資料的整理應(yīng)按單位工程、分部工程、分項工程劃分的順序，進(jìn)行分類組卷。、竣工圖的整理應(yīng)區(qū)別情況按竣工驗收的要求組卷。交付竣工驗收的施工項目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案。承包人向發(fā)包人移交由分包人提供的竣工資料時，檢查驗證手續(xù)必須完備。竣工驗收管理：單獨(dú)簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨(dú)進(jìn)行竣工驗收。在一個單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，可征得發(fā)包人同意，分階段進(jìn)行竣工驗收。單項工程竣工驗收應(yīng)符合設(shè)計文件和施工圖紙要求，滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求。整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗收。竣工驗收應(yīng)依據(jù)下列文件:、批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書。、雙方簽訂的施工合同。、設(shè)備技術(shù)說明書。、設(shè)計變更通知書。、施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。、外資工程應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定提交竣工驗收文件。竣工驗收應(yīng)符合下列要求:、設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。文案大全實用文檔、有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。、有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。、有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗報告?？⒐を炇盏墓こ瘫仨毞舷铝幸?guī)定:、合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。、單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)。、單項工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。、建設(shè)項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求。承包人確認(rèn)工程竣工、具備竣工驗收各項要求，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向發(fā)包人提交“工程驗收報告”。發(fā)包人收到"工程驗收報告"后，應(yīng)在約定的時間和地點(diǎn)，組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。發(fā)包人組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成"工程竣工驗收報告"，參與竣工驗收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。通過竣工驗收程序，辦完竣工結(jié)算后，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)。“工程竣工驗收報告”完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。第三章工程項目的移交第十六條工程項目竣工驗收合格后，方可進(jìn)行工程項目的移交。第十七條工程項目的移交指工程管理部門將驗收合格后的基建文案大全實用文檔工程項目向校國有資產(chǎn)管理部門移交，包括總資產(chǎn)移交（含消防系統(tǒng)、人防工程及大型設(shè)備等）、工程竣工現(xiàn)狀移交、房門鑰匙移交、工程竣工圖紙移交等。第十八條工程項目移交工程交接單經(jīng)工程管理部門、國有資產(chǎn)管理部門簽字蓋章后，做為工程項目移交的依據(jù)。第十九條 工程項目的移交一般按以下程序進(jìn)行：、達(dá)到移交條件的工程項目由基建處提出移交申請；、分管副校長召集相關(guān)部門制定移交方案；、由基建處負(fù)責(zé)在約定時限內(nèi)完成。第四章 工程項目的保修第二十條按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，我?；üこ添椖烤鶎嵭匈|(zhì)量保修制度。施工單位在向工程管理部門提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)出具質(zhì)量保修書、使用說明書。質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確基建工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第二十一條 工程的保修期按國家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行。具體為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。（三）供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個采暖期、供冷期。（四）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為 2年。文案大全實用文檔（五）其他項目的保修期限由學(xué)?；ㄌ幣c施工單位約定?；üこ痰谋Ｐ奁冢钥⒐を炇蘸细裰掌鹩嬎?。第二十二條工程質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問題的，由工程管理部門督促施工單位維修。低值易耗品、人為損壞及使用不當(dāng)造成的使用障礙由使用單位負(fù)責(zé)維修。保修期內(nèi)的正常維護(hù)及質(zhì)保期滿后的正常維修由學(xué)校維修主管部門負(fù)責(zé)。工程保修期滿后發(fā)生的問題，工程管理部門應(yīng)協(xié)助使用單位妥善處理，但施工單位不負(fù)保修和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第二十三條在保修期間，工程管理部門現(xiàn)場代表應(yīng)積極主動對所負(fù)責(zé)的工程項目進(jìn)行回訪檢查，督促監(jiān)理單位、施工單位認(rèn)真執(zhí)行工程合同所約定的保修條款，并按照國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》所規(guī)定的保修期限及內(nèi)容，切實做好保修工作。第二十四條工程項目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時，工程管理部門將責(zé)成施工單位履行保修義務(wù)。如施工單位不履行保修義務(wù)，工程管理部門可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第二十五條 保修按以下程序進(jìn)行、使用單位（用戶）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知基建處要求維修