房屋土地轉讓協(xié)議書2023年（4篇）

第23頁共23頁房屋土地轉?讓協(xié)議書2?023年?合同編號：?_____?甲方(轉?讓人)：_?____?法定住址：?_____?法定代表?人：___?__職務?：____?_委托代?理人：__?___身?份證號碼：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__聯(lián)系?人：___?__電話?：____?_傳真：?_____?帳號：_?____?電子信箱：?_____?乙方(受?讓人)：_?____?法定住址：?_____?法定代表?人：___?__職務?：____?_委托代?理人：__?___身?份證號碼：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__聯(lián)系?人：___?__電話?：____?_傳真：?_____?帳號：_?____?電子信箱：?_____?甲方擁有?位于___?__市__?___路占?地面積為_?____平?方米的土地?使用權。甲?方擬將該土?地使用權及?與之相關的?項目開發(fā)權?轉讓給乙方?。甲乙雙方?經友好協(xié)商?，現(xiàn)根據(jù)我?國現(xiàn)行土地?轉讓及開發(fā)?的法律法規(guī)?，結合本協(xié)?議所指土地?及其開發(fā)的?實際情況，?自愿達成如?下協(xié)議，供?雙方共同遵?照執(zhí)行。?第一條轉讓?土地基本情?況1、土?地座落位置?：____?_2、土?地使用權面?積：___?__3、?已批準的容?積率為：_?____?4、已批準?的建筑面積?：____?_(其中：?非住宅__?___平方?米，住宅_?____平?方米。)?5、土地規(guī)?劃用途：_?____?6、土地使?用期限：_?____?7、土地現(xiàn)?狀：___?__8、?國有土地使?用證號：_?____?9、國有土?地使用權出?讓合同書號?：____?_10、?地號：__?___第?二條土地項?目開發(fā)權狀?況1、甲?方已領取了?建設用地批?準書、建設?用地規(guī)劃許?可證、建設?工程規(guī)劃許?可證;2?、甲方已經?_____?市政府批準?在擬轉讓的?地塊上取得?單項開發(fā)權?，并領取了?單項開發(fā)資?質證;3?、甲方已按?土地規(guī)劃用?途委托了設?計并辦理了?報建手續(xù)，?繳納了報建?所需費用。?第三條其?他權利狀況?1、甲方?確認本協(xié)議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發(fā)權?是其合法擁?有，不存在?抵押、查封?、第三人主?張權利等產?權瑕疵;?2、承擔形?成轉讓款的?現(xiàn)狀所產生?的債權債務?及一切法律?經濟責任，?甲方確認為?取得本協(xié)議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發(fā)權?已支付了一?切應付款項?、費用，不?存在債權、?債務爭議(?包括綠化費?、拆遷安置?補償?shù)?。?第四條文?件的提供?1、甲方應?向乙方提供?下列文件：?工商行政管?理部門核發(fā)?的甲方營業(yè)?執(zhí)照(出示?原件或提供?復印件)。?2、乙方?應向甲方提?供下列文件?：(1)?投資審批部?門簽發(fā)的項?目批準證書?(復印件)?;(2)?工商行政管?理部門核發(fā)?的乙方營業(yè)?執(zhí)照(出示?原件或提供?復印件)。?第五條轉?讓期限1?、本合同所?述土地使用?權轉讓期限?為自乙方申?領的該場地?國有土地使?用權證載明?的起始日起?至____?_年___?__月__?___日止?。2、自?乙方領取該?場地國有土?地使用權證?日起，前款?所述場地的?土地使用權?歸乙方所有?，其合法權?益受國家法?律保護。?3、在轉讓?期限內，除?本合同另有?規(guī)定外，甲?方不得收回?土地使用權?。第六條?轉讓價格?1、甲乙雙?方確認本協(xié)?議的轉讓價?格以甲方已?獲得批準的?可建筑面積?為計價面積?，轉讓價每?平方米人民?幣____?_元，計人?民幣___?__元;?2、上述轉?讓價格包含?甲方取得轉?讓土地的使?用權與項目?開發(fā)權所已?付和應付的?一切款項、?費用;3?、乙方在受?讓后獲準增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關，?不作為增加?或減少乙方?向甲方支付?轉讓款的依?據(jù)。第七?條支付方式?1、支付?(1)在?本協(xié)議生效?之日起__?___個工?作日內，乙?方應支付本?協(xié)議轉讓價?款____?_%給甲方?。(2)?在甲方將涉?及轉讓地塊?的使用權和?項目開發(fā)權?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設用地?批準書、建?設用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證，建?筑設計要點?、設計圖紙?、單項開發(fā)?權批文及資?質證等原件?資料交付后?_____?個工作日內?，乙方應支?付本協(xié)議轉?讓價款的_?____%?給甲方;?(3)在規(guī)?劃國土部門?根據(jù)甲乙雙?方共同申請?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權和項?目開發(fā)權辦?理到乙方或?其指定人名?下后___?__個工作?日內，乙方?應支付本協(xié)?議轉讓價款?的____?_%給甲方?。(4)?在乙方根據(jù)?項目開發(fā)需?要，將原規(guī)?劃的辦公、?商場功能報?批為商住功?能后___?__個工作?日內，乙方?應支付本協(xié)?議轉讓價款?的____?_%給甲方?。(5)?在乙方獲準?開工后__?___天內?，乙方應支?付本協(xié)議余?下轉讓價款?給甲方。?2、甲方收?取本協(xié)議轉?讓價款的開?戶銀行為：?_____?帳號為：_?____;?甲方亦可書?面通知乙方?有關甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號：__?___。?3、甲方收?取乙方款項?，應按規(guī)定?開具發(fā)票予?乙方或乙方?指定的單位?或個人。?第八條資料?的交付及手?續(xù)的辦理?1、在本合?同生效后_?____個?工作日內，?甲方應將涉?及轉讓地塊?的土地使用?權及項目開?發(fā)權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖、建設?用地批準書?、建設用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?、建筑設計?要點、設計?圖紙、單項?開發(fā)權批文?及資質證等?原件資料給?乙方。2?、在本協(xié)議?生效后__?___天內?，甲乙雙方?備齊有關資?料共同向市?規(guī)劃國土部?門申請辦理?本協(xié)議所指?土地的使用?權轉讓登記?手續(xù)及項目?開發(fā)權的更?名過戶手續(xù)?。第九條?稅費的負擔?在本協(xié)議?土地使用權?轉讓和項目?開發(fā)權更名?過戶過程中?，涉及到政?府主管部門?及政府部門?指定的機構?應收取的各?種稅費，均?由甲方承擔?，如按規(guī)定?應由甲乙雙?方分擔的，?亦由甲方以?乙方名義支?付，乙方應?承擔的部分?，已由其以?轉讓價款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價款中。?第十條轉讓?的法律狀況?1、甲方?轉讓本協(xié)議?所涉及之土?地使用權后?，該土地使?用權出讓合?同及登記文?件中載明的?權利和義務?隨之轉移給?乙方;2?、在土地使?用權的轉讓?登記以前，?有關該地塊?產權瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔;?自房地產登?記機關核準?轉讓登記之?日起，有關?該地塊的風?險和責任由?乙方承擔。?3、甲方?為取得該地?塊的土地使?用權及項目?開發(fā)權所需?支付的一切?款項、費用?(包括但不?限于政府回?填綠化費)?、債務、責?任，由其自?行承擔，不?因本協(xié)議的?生效及轉讓?登記手續(xù)的?辦理而轉移?。第十一?條甲方的違?約責任1?、在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應盡?義務超過三?十個工作日?，視甲方構?成根本性違?約。甲方應?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2、?因甲方隱瞞?事實真相，?出現(xiàn)第三人?對本協(xié)議所?指的土地使?用權及項目?開發(fā)權出現(xiàn)?權利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?1款規(guī)定向?乙方承擔責?任。3、?甲方遲延履?行本協(xié)議的?規(guī)定義務未?達到根本性?違約，應按?乙方已付轉?讓款每日萬?分之二點一?向乙方支付?違約金。?4、因甲方?原因，在轉?讓給乙方的?土地使用權?及項目開發(fā)?權設定或債?務，影響乙?方項目的開?展，乙方有?權將應付甲?方的轉讓價?款直接支付?給主張權利?的債權人，?并追究甲方?的違約責任?。第十二?條乙方的違?約責任1?、在本協(xié)議?生效后，乙?方單方面解?除本協(xié)議，?應按本協(xié)議?總價款的_?____%?賠償甲方的?經濟損失;?2、乙方?遲延支付轉?讓價款給甲?方，應按遲?延額每日萬?分之___?__支付違?約金給甲方?，逾期三十?個工作日，?甲方有權解?除本協(xié)議，?乙方應按本?協(xié)議總價款?的____?_%賠償甲?方的經濟損?失。3、?出現(xiàn)上述情?況造成本協(xié)?議終止，乙?方需將從甲?方處取得的?有關本項目?的資料原件?以及后續(xù)開?發(fā)取得的文?件資料無償?移交回甲方?。第十三?條聲明及保?證甲方：?1、甲方?有權轉讓本?合同所定地?塊，并具有?與乙方簽署?本合同的完?全能力。?2、甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?_____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監(jiān)管機?構均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?甲方確認并?保證，在乙?方實際獲得?本合同所定?地塊的土地?使用權之前?未設置任何?抵押、債權?或債務，不?被任何第三?方追索任何?權益。5?、甲方為簽?署本合同所?需的內部授?權程序均已?完成，本合?同的簽署人?是甲方法定?代表人或授?權代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1、乙方有?權簽署并有?能力履行本?合同。2?、乙方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、乙?方為簽署本?合同所需的?內部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?十四條保密?甲乙雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計劃?、運營活動?、財務信息?、技術信息?、經營信息?及其他商業(yè)?秘密)予以?保密。未經?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?__年。?第十五條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關?的通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?____(?書信、傳真?、電報、當?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?____。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應自變更之?日起___?__日內，?以書面形式?通知對方;?否則，由未?通知方承擔?由此而引起?的相關責任?。第十六?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應?及時書面通?知對方，征?得對方同意?后，雙方在?規(guī)定的時限?內(書面通?知發(fā)出__?___天內?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經?濟損失，由?責任方承擔?。第十七?條合同的轉?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權利和?義務，任何?一方在未經?征得另一方?書面同意之?前，不得轉?讓給第三者?。任何轉讓?，未經另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?十八條爭議?的處理1?、本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，也可?由有關部門?調解;協(xié)商?或調解不成?的，按下列?第____?_種方式解?決：(1?)提交__?___仲裁?委員會仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第十九條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務?，該義務的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應?盡可能在最?短的時間內?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?____日?內向另一方?提供關于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時間的適?當證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的一方，有?責任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響。3、?不可抗力事?件發(fā)生時，?雙方應立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復?履行各自在?本合同項下?的各項義務?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則雙?方可協(xié)商解?除合同或暫?時延遲合同?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔責?任。當事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責任。?4、本合?同所稱“不?可抗力”是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預料或即?使可預料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災害如水?災、火災、?旱災、臺風?、地震，以?及社會事件?如戰(zhàn)爭(不?論曾否宣戰(zhàn)?)、動亂、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內容不明確?，合同雙方?當事人可以?根據(jù)本合同?的原則、合?同的目的、?交易習慣及?關聯(lián)條款的?內容，按照?通常理解對?本合同作出?合理解釋。?該解釋具有?約束力，除?非解釋與法?律或本合同?相抵觸。?第二十一條?補充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達成?書面補充合?同。本合同?的附件和補?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第二?十二條合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、有效期為?_____?年，自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。3、本?合同正本一?式____?_份，雙方?各執(zhí)___?__份，具?有同等法律?效力。甲?方(蓋章)?：____?_乙方(?蓋章)：_?____?法定代表人?(簽字)：?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_委托代?理人(簽字?)：___?__委托?代理人(簽?字)：__?___開?戶銀行：_?____?開戶銀行：?_____?賬號：_?____?賬號：__?___簽?訂地點：_?____?簽訂地點：?_____?____?_年___?__月__?___日?_____?年____?_月___?__日房?屋土地轉讓?協(xié)議書20?23年（二?）第一章?總則第一?條本合同當?事人雙方：?出讓人：?中華人民共?和國___?__?。ㄗ?治區(qū)、直轄?市）___?__市（縣?）____?_；受讓?人：___?__.根據(jù)?《中華人民?共和國土地?管理法》、?《中華人民?共和國城市?房地產管理?法》、《中?華人民共和?國民法典》?和其他法律?、行政法規(guī)?、地方性法?規(guī)，雙方本?著平等、自?愿、有償、?誠實信用的?原則，訂立?本合同。?第二條出讓?人根據(jù)法律?的授權出讓?土地使用權?，出讓土地?的所有權屬?中華人民共?和國。國家?對其擁有憲?法和法律授?予的司法管?轄權、行政?管理權以及?其他按中華?人民共和國?法律規(guī)定由?國家行使的?權力和因社?會公眾利益?所必需的權?益。地下資?源、埋藏物?和市政公用?設施均不屬?于土地使用?權出讓范圍?。第二章?出讓土地的?交付與出讓?金的繳納?第三條出讓?人出讓給受?讓人的宗地?位于___?__，宗地?編號為__?___，宗?地總面積大?寫____?_平方米（?小寫___?__平方米?），其中出?讓土地面積?為大寫__?___平方?米（小寫_?____平?方米）。宗?地四至及界?址點座標見?附件《出讓?宗地界址圖?》。第四?條本合同項?下出讓宗地?的用途為_?____.?第五條出?讓人同意在?_____?年____?_月___?__日前將?出讓宗地交?付給受讓人?，出讓方同?意在交付土?地時該宗地?應達到本條?第____?_款規(guī)定的?土地條件：?（一）達?到場地平整?和周圍基礎?設施___?__通，即?通____?_.（二?）周圍基礎?設施達到_?____通?，即通__?___，但?場地尚未拆?遷和平整，?建筑物和基?礎地上物狀?況如下：_?____.?（三）現(xiàn)?狀土地條件?。第六條?本合同項下?的土地使用?權出讓年期?為____?_，自出讓?方向受讓方?實際交付土?地之日起算?，原劃撥土?地使用權補?辦出讓手續(xù)?的，出讓年?期自合同簽?訂之日起算?。第七條?本合同項下?宗地的土地?使用權出讓?金為每平方?米人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元）；總額?為人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元）。第?八條本合同?經雙方簽字?后____?_日內，受?讓人須向出?讓人繳付人?民幣大寫_?____元?（小寫__?___元）?作為履行合?同的定金。?定金抵作土?地使用權出?讓金。第?九條受讓人?同意按照本?條第___?__款的規(guī)?定向出讓人?支付上述土?地使用權出?讓金。（?一）本合同?簽訂之日起?_____?日內，一次?性付清上述?土地使用權?出讓金。?（二）按以?下時間和金?額分___?__期向出?讓人支付上?述土地使用?權出讓金。?第一期人?民幣大寫_?____元?（小寫__?___元）?，付款時間?：____?_年___?__月__?___日之?前。第二?期人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元），付款?時間：__?___年_?____月?_____?日之前。?第期人民幣?大寫___?__元（小?寫____?_元），付?款時間：_?____年?_____?月____?_日之前。?分期支付?土地出讓金?的，受讓人?在支付第二?期及以后各?期土地出讓?金時，應按?照銀行同期?貸款利率向?出讓人支付?相應的利息?。第三章?土地開發(fā)建?設與利用第?十條本合同?簽訂后__?___日內?，當事人雙?方應依附件?《出讓宗地?界址圖》所?標示座標實?地驗明各界?址點界樁。?受讓人應妥?善保護土地?界樁，不得?擅自改動，?界樁遭受破?壞或移動時?，受讓人應?立即向出讓?人提出書面?報告，申請?復界測量，?恢復界樁。?第十一條?受讓人在本?合同項下宗?地范圍內新?建建筑物的?，應符合下?列要求：?主體建筑物?性質___?__；附?屬建筑物性?質____?_；建筑?容積率__?___；?建筑密度_?____；?建筑限高?_____?；綠地比?例____?_；其他?土地利用要?求____?_.第十?二條受讓人?同意在本合?同項下宗地?范圍內一并?修建下列工?程，并在建?成后無償移?交給政府：?第十三條?受讓人同意?在____?_年___?__月__?___日之?前動工建設?。不能按?期開工建設?的，應提前?____日?向出讓人提?出延建申請?，但延建時?間最長不得?超過一年。?第十四條?受讓人在受?讓宗地內進?行建設時，?有關用水、?用氣、污水?及其他設施?同宗地外主?管線、用電?變電站接口?和引入工程?應按有關規(guī)?定辦理。?受讓人同意?政府為公用?事業(yè)需要而?敷設的各種?管道與管線?進出、通過?、穿越受讓?宗地。第?十五條受讓?人在按本合?同約定支付?全部土地使?用權出讓金?之日起__?__日內，?應持本合同?和土地使用?權出讓金支?付憑證，按?規(guī)定向出讓?人申請辦理?土地登記，?領取《國有?土地使用證?》，取得出?讓土地使用?權。出讓?人應在受理?土地登記申?請之日起_?___日內?，依法為受?讓人辦理出?讓土地使用?權登記，頒?發(fā)《國有土?地使用證》?。第十六?條受讓人必?須依法合理?利用土地，?其在受讓宗?地上的一切?活動，不得?損害或者破?壞周圍環(huán)境?或設施，使?國家或他人?遭受損失的?，受讓人應?負責賠償。?第十七條?在出讓期限?內，受讓人?必須按照本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件利用土地?，需要改變?本合同規(guī)定?的土地用途?和土地使用?條件的，必?須依法辦理?有關批準手?續(xù)，并向出?讓人申請，?取得出讓人?同意，簽訂?土地使用權?出讓合同變?更協(xié)議或者?重新簽訂土?地使用權出?讓合同，相?應調整土地?使用權出讓?金，辦理土?地變更登記?。第十八?條政府保留?對本合同項?下宗地的城?市規(guī)劃調整?權，原土地?利用規(guī)劃如?有修改，該?宗地已有的?建筑物不受?影響，但在?使用期限內?該宗地建筑?物、附著物?改建、翻建?、重建或期?限屆滿申請?續(xù)期時，必?須按屆時有?效的規(guī)劃執(zhí)?行。第十?九條出讓人?對受讓人依?法取得的土?地使用權，?在本合同約?定的使用年?限屆滿前不?收回；在特?殊情況下，?根據(jù)社會公?共利益需要?提前收回土?地使用權的?，出讓人應?當依照法定?程序報批，?并根據(jù)收回?時地上建筑?物、其他附?著物的價值?和剩余年期?土地使用權?價格給予受?讓人相應的?補償。第?四章土地使?用權轉讓、?出租、抵押?第二十條受?讓人按照本?合同約定已?經支付全部?土地使用權?出讓金，領?取《國有土?地使用證》?，取得出讓?土地使用權?后，有權將?本合同項下?的全部或部?分土地使用?權轉讓、出?租、抵押，?但首次轉讓?（包括出售?、交換和贈?與）剩余年?期土地使用?權時，應當?經出讓人認?定符合下列?第____?_款規(guī)定之?條件：（?一）按照本?合同約定進?行投資開發(fā)?，完成開發(fā)?投資總額的?百分之二十?五以上；?（二）按照?本合同約定?進行投資開?發(fā)，形成工?業(yè)用地或其?他建設用地?條件。第?二十一條土?地使用權轉?讓、抵押，?轉讓、抵押?雙方應當簽?訂書面轉讓?、抵押合同?；土地使用?權出租期限?超過六個月?的，出租人?和承租人也?應當簽訂書?面出租合同?。土地使?用權的轉讓?、抵押及出?租合同，不?得違背國家?法律、法規(guī)?和本合同的?規(guī)定。第?二十二條土?地使用權轉?讓，本合同?和登記文件?中載明的權?利、義務隨?之轉移，轉?讓后，其土?地使用權的?使用年限為?本合同約定?的使用年限?減去已經使?用年限后的?剩余年限。?本合同項下?的全部或部?分土地使用?權出租后，?本合同和登?記文件中載?明的權利、?義務仍由受?讓人承擔。?第二十三?條土地使用?權轉讓、出?租、抵押，?地上建筑物?、其他附著?物隨之轉讓?、出租、抵?押；地上建?筑物、其他?附著物轉讓?、出租、抵?押，土地使?用權隨之轉?讓、出租、?抵押。第?二十四條土?地使用權轉?讓、出租、?抵押的，轉?讓、出租、?抵押雙方應?在相應的合?同簽訂之日?起____?日內，持本?合同和相應?的轉讓、出?租、抵押合?同及《國有?土地使用證?》，到土地?行政主管部?門申請辦理?土地登記。?第五章期?限屆滿第二?十五條本合?同約定的使?用年限屆滿?，土地使用?者需要繼續(xù)?使用本合同?項下宗地的?，應當至遲?于屆滿前一?年向出讓人?提交續(xù)期申?請書，除根?據(jù)社會公共?利益需要收?回本合同項?下土地的，?出讓人應當?予以批準。?出讓人同?意續(xù)期的，?受讓人應當?依法辦理有?償用地手續(xù)?，與出讓人?重新簽訂土?地有償使用?合同，支付?土地有償使?用費。第?二十六條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人沒有提出?續(xù)期申請或?者雖申請續(xù)?期但依照本?合同第二十?五條規(guī)定未?獲批準的，?受讓人應當?交回《國有?土地使用證?》，出讓人?代表國家收?回土地使用?權，并依照?規(guī)定辦理土?地使用權注?銷登記。?第二十七條?土地出讓期?限屆滿，受?讓人未申請?續(xù)期的，本?合同項下土?地使用權和?地上建筑物?及其他附著?物由出讓人?代表國家無?償收回，受?讓人應當保?持地上建筑?物、其他附?著物的正常?使用功能，?不得人為破?壞，地上建?筑物、其他?附著物失去?正常使用功?能的，出讓?人可要求受?讓人移動或?拆除地上建?筑物、其他?附著物，恢?復場地平整?。第二十?八條土地出?讓期限屆滿?，受讓人提?出續(xù)期申請?而出讓人根?據(jù)本合同第?二十五條之?規(guī)定沒有批?準續(xù)期的，?土地使用權?由出讓人代?表國家無償?收回，但對?于地上建筑?物及其他附?著物，出讓?人應當根據(jù)?收回時地上?建筑物、其?他附著物的?殘余價值給?予受讓人相?應補償。?房屋土地轉?讓協(xié)議書2?023年（?三）甲方?：____?_身份證號?碼____?_

乙方?：____?_身份證號?碼____?_乙方購?買甲方房屋?，雙方經友?好協(xié)商達成?如下協(xié)議以?資共同遵守?：一、甲?方轉讓的宅?基地位置為?_____?

，該宅基?地登記面積?共____?_平方米;?二、該宅?基地的附屬?設施同時轉?讓，附屬設?施包括：_?____.?三、甲方?對該房屋狀?態(tài)陳述和承?諾如下：?1、保證對?該宅基地有?處分權;如?有共有權人?，甲方已