前期物業(yè)管理委托合同通用版（4篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)前期物業(yè)?管理委托?合同通用?版第一?章第一?條本合?同當(dāng)事人?甲方：?乙方：?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》(?國(guó)務(wù)院第?379號(hào)?令)、《?____?_省物業(yè)?管理辦法?》和州。?市物業(yè)管?理服務(wù)的?相關(guān)法律?、法規(guī)的?要求，在?自愿。平?等的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方對(duì)__?___提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?特訂立本?合同。?第二條?項(xiàng)目基本?情況建?筑類型：?物業(yè)類?型：坐?落位置：?占地面?積：建?筑面積：?小區(qū)內(nèi)?棟數(shù)：?總戶數(shù)：?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章第?四條物?業(yè)公益性?服務(wù)一?、房屋?建筑共用?部位的維?護(hù)和管理?、包括：?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間?、門廳、?共用走廊?過(guò)道。?二、公?有共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?護(hù)和管理?，包括：?共用的下?水管道、?落水管?、共有照?明、消防?設(shè)施設(shè)備?(不含專?項(xiàng))、暖?氣干線(?以___?__省物?業(yè)管理辦?法規(guī)定內(nèi)?容為準(zhǔn)執(zhí)?行)、小?區(qū)智能化?設(shè)施設(shè)備?。前期?物業(yè)服務(wù)?管理事項(xiàng)?三、?公用設(shè)施?、構(gòu)造物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。四?、附屬?建筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)。五?、公共?區(qū)域環(huán)境?保潔、不?含生活垃?圾的收集?、清運(yùn)(?此項(xiàng)按省?州市相關(guān)?規(guī)定執(zhí)行?)。六?、公共?區(qū)域車輛?停放秩序?的管理。?七、?配合部門?維護(hù)小區(qū)?內(nèi)的公共?秩序，發(fā)?現(xiàn)問(wèn)題及?時(shí)向部門?報(bào)告和協(xié)?助處理。?八、?協(xié)助消防?部門做好?消防安全?防范和宣?傳工作。?九、?管理相關(guān)?資料及住?戶檔案、?維護(hù)記錄?等。第?五條防?盜及財(cái)產(chǎn)?安全服務(wù)?防盜及?人身、財(cái)?產(chǎn)(包括?業(yè)主自行?車、摩托?車、汽車?等自有財(cái)?物)安全?服務(wù)是正?常物業(yè)服?務(wù)以外的?特約服務(wù)?(根據(jù)相?關(guān)物業(yè)規(guī)?定、物業(yè)?費(fèi)內(nèi)不含?此項(xiàng))。?物業(yè)公司?可以根據(jù)?業(yè)主的特?殊需要和?要求，根?據(jù)自身情?況確定是?否提供特?殊的對(duì)車?輛、摩托?車、自行?車及個(gè)人?人身、財(cái)?產(chǎn)等的安?全、防盜?服務(wù)。并?需物業(yè)公?司另行與?委托業(yè)主?簽定特約?服務(wù)合同?，明確雙?方的責(zé)任?范圍、委?托事項(xiàng)及?支付費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)等。?第三章?前期物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第六?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(本物業(yè)?服務(wù)區(qū)域?收費(fèi)選擇?包干制)?一、?本小區(qū)物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。門市?房由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。其它費(fèi)?用以附件?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為準(zhǔn)，?附件與本?合同具有?同等法律?效力。如?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)賣，?應(yīng)到物業(yè)?公司辦理?相關(guān)手續(xù)?，如不辦?理相關(guān)手?續(xù)，一切?后果由當(dāng)?前房屋的?產(chǎn)權(quán)人負(fù)?責(zé)。即對(duì)?于轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)賣未按?時(shí)交納物?業(yè)費(fèi)、電?梯費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用的?，其所有?費(fèi)用均由?當(dāng)前房屋?的產(chǎn)權(quán)人?負(fù)責(zé)交納?，并按日?千分之一?的標(biāo)準(zhǔn)收?取相應(yīng)的?違約金。?具體收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?內(nèi)容以附?件為準(zhǔn)，?附件和本?合同具有?同等法律?效力。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要?用于以下?開支：?1、物業(yè)?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等。?2、共?用部位、?公用設(shè)施?的日常維?護(hù)費(fèi)用：?(不包括?由開發(fā)建?設(shè)單位按?規(guī)定在保?修范圍、?保修期限?的內(nèi)容)?;3、?公共區(qū)域?保潔費(fèi)用?;4、?公共秩序?維護(hù)費(fèi)用?;5、?辦公費(fèi)用?;6、?物業(yè)企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)用?;7、?法定費(fèi)用?;8、?企業(yè)利潤(rùn)?;9、?合同約定?的其他費(fèi)?用;乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方自行?負(fù)責(zé)。?二、房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?在保修期?滿后的大?修、更新?、改造費(fèi)?用，依據(jù)?相關(guān)法律?、法規(guī)，?從業(yè)主購(gòu)?房時(shí)按規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)交?納的維修?基金費(fèi)用?中支出。?三、公?共車位的?費(fèi)用有乙?方按照下?列標(biāo)準(zhǔn)像?車主收取?(以物價(jià)?部門備案?為準(zhǔn))。?1、小?汽車每月?每臺(tái)__?___元?2、臨?時(shí)停車過(guò)?夜每日每?臺(tái)___?__元?3、摩托?車每月每?輛___?__元?此項(xiàng)費(fèi)用??？顚Ｓ?，屬于全?體業(yè)主享?有。此項(xiàng)?費(fèi)用用于?車位的維?護(hù)，不負(fù)?責(zé)業(yè)主車?輛的保管?。因此并?不負(fù)責(zé)業(yè)?主車輛的?刮、碰、?丟失、被?盜等。業(yè)?主保管，?應(yīng)另行協(xié)?商并簽訂?相應(yīng)的車?輛保管合?同。四?、業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定：?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)費(fèi)的?從其約定?，業(yè)主負(fù)?連帶繳納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人未?約定由誰(shuí)?繳納物業(yè)?費(fèi)的，由?業(yè)主繳納?物業(yè)費(fèi)，?使用人負(fù)?連帶繳納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的繳費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)書面?告知乙方?，如業(yè)主?未書面告?知乙方，?則視為由?業(yè)主即產(chǎn)?權(quán)人負(fù)責(zé)?繳納。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按月交納?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?從逾期之?日起按總?額的1繳?納違約金?。五、?業(yè)主與物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)施?、毗連部?位在保修?過(guò)后的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?物業(yè)實(shí)行?有償服務(wù)?。費(fèi)用由?當(dāng)事人按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用結(jié)算?。水暖管?道屬專屬?管道，維?修水暖自?用的部位?時(shí)，由業(yè)?主與物業(yè)?公司雙方?協(xié)商維修?結(jié)算。?第四章?前期物業(yè)?的承接驗(yàn)?收第七?條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，開放?商應(yīng)配合?乙方對(duì)物?業(yè)共用部?位，共用?設(shè)施查驗(yàn)?。第八?條乙方?確認(rèn)查驗(yàn)?過(guò)的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施存在問(wèn)?題應(yīng)書面?記錄，并?敦促開發(fā)?商予以解?決;第?九條對(duì)?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?乙方應(yīng)按?照前條規(guī)?定進(jìn)行查?驗(yàn)并簽訂?確認(rèn)書，?作為界定?各自在開?發(fā)建設(shè)和?物業(yè)管理?方面承?擔(dān)責(zé)任依?據(jù);第?十條乙?方承接物?業(yè)時(shí)，開?發(fā)商應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：1、?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?、配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?2、設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)等?技術(shù)資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;第?十一條?開發(fā)商保?證交付使?用的物業(yè)?符合國(guó)家?規(guī)定的驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)，?按國(guó)家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。第五?章前期?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)第?十二條?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)：?1、房?屋外觀：?____?_;2?、設(shè)備運(yùn)?行：__?___;?3、房?屋及設(shè)施?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)：?____?_;4?、急修：?____?_;5?、小修：?____?_;6?公共區(qū)域?保潔：_?____?;7、?公共秩序?維護(hù)：_?____?;8、?電梯運(yùn)行?維護(hù)：_?____?;9、?裝飾裝修?管理：_?____?;10?、物業(yè)檔?案資料管?理:_?____?;1?1、其他?：___?__;?※具體服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)?附件1;?第六章?違約責(zé)?任第十?三條乙?方違反本?合同，未?達(dá)到服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)時(shí)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失時(shí)，乙?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任賠償。?(按實(shí)際?發(fā)生額賠?償)第?十四條?由于甲方?原因?qū)е?乙方履行?不了合同?內(nèi)容時(shí)，?甲方應(yīng)承?擔(dān)乙方的?損失。(?按實(shí)際發(fā)?生額賠償?)第十?五條乙?方違反合?同，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，?甲方有權(quán)?要求乙方?說(shuō)明情況?，小區(qū)內(nèi)?60%以?上的業(yè)主?不同意時(shí)?，乙方要?將多收的?部分予以?清退，情?節(jié)嚴(yán)重的?還要承擔(dān)?責(zé)任。?第十六條?一下情?況乙方不?承擔(dān)責(zé)任?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)服務(wù)中?斷的;?2、乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身有瑕疵?造成損失?的;3?、因維護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時(shí)?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的;?4、因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?第七章?附則?第十七條?為維護(hù)?全體業(yè)主?、使用人?的切身利?益，減少?公共財(cái)產(chǎn)?損失，在?不可預(yù)見(jiàn)?的情況下?，如發(fā)生?火災(zāi)。煤?氣泄漏、?漏電、跑?水、救助?人命，協(xié)?助機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，乙方因?為采取緊?急措施造?成甲方必?要的財(cái)產(chǎn)?損失時(shí)，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第十八?條本合?同期限自?____?_年__?___月?____?_日起。?但在本合?同期限內(nèi)?，業(yè)主委?員會(huì)依法?成立并物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)本合同?自動(dòng)終止?。在本?合同有效?期間，如?遇戰(zhàn)爭(zhēng)或?類似戰(zhàn)爭(zhēng)?的行為，?自然災(zāi)害?等不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方承擔(dān)?各種損失?。第十?九條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與合?同具有同?等法律效?力，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第二十條?甲方與?物業(yè)買受?人簽訂購(gòu)?房合同，?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?，物業(yè)買?受人簽訂?了物業(yè)買?賣合同，?即為對(duì)接?受本合同?內(nèi)容的承?諾。第?二十一條?本合同?的附件為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第二十二?條本合?同履行過(guò)?程中發(fā)生?爭(zhēng)議時(shí)，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，可先向?延邊仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁，?也可以向?人民起訴?。第二?十三條?本合同一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份。甲?方簽章：?乙方簽?章：_?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)管理?委托合同?通用版（?二）合?同編號(hào)：?____?_?????甲?方（房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號(hào)?：___?__電?子信箱：?____?_??????乙?方（物業(yè)?管理企業(yè)?）：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號(hào)?碼：__?___?通訊地址?：___?___?____?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號(hào)：?____?_電子?信箱：_?____?甲方通過(guò)?（□招投?標(biāo)，□協(xié)?議選聘）?方式將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?服務(wù)。為?保障本物?業(yè)正常運(yùn)?行，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的生活和?工作環(huán)境?，根據(jù)國(guó)?家、省物?業(yè)管理有?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章的規(guī)定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，雙方達(dá)?成以下合?同條款。?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號(hào)?。管理?界限：東?至___?__；南?至：__?___；?西至__?___；?北至：_?____?。占地?面積：_?____?平方米。?建筑面?積：__?___平?方米。?容積?率：__?___%?綠地占?有率：_?____?%公建?配套用房?面積：_?____?平方米?小區(qū)總戶?數(shù)：__?___?受益人口?：___?__委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?表。第?二條委?托管理服?務(wù)期限?物業(yè)管理?服務(wù)期限?為___?__年_?____?月（不超?過(guò)整個(gè)物?業(yè)管__?___區(qū)?域房屋交?付使用后?____?_年），?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)止?。合同期?未滿，業(yè)?主大會(huì)成?立后業(yè)主?委員會(huì)與?所選聘的?物業(yè)管理?公司簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同終止。?第三條?物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容?返前期?物業(yè)管理?委托合同?通用版（?三）甲?方：法?定代表人?：住?所：聯(lián)?系電話：?乙方：?法定代?表人(負(fù)?責(zé)人)：?資質(zhì)等?級(jí)：，?資質(zhì)證書?編號(hào)：?住所：?公司聯(lián)?系電話：?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的建筑?區(qū)劃(以?下簡(jiǎn)稱本?建筑區(qū)劃?)基本情?況建筑?區(qū)劃名稱?：建筑?區(qū)劃類型?：(住?宅、別墅?、商務(wù)寫?字樓、醫(yī)?院、學(xué)校?、商業(yè)、?工業(yè)、車?站、碼頭?、機(jī)場(chǎng)、?其他物業(yè)?類型)?座落位置?：___?__市?區(qū)(市、?縣)路?(街道)?段(巷?)號(hào)附?號(hào);?四至范圍?(規(guī)劃平?面圖)：?東南西?北占?地面積：?平方米?;總建?筑面積：?平方米?;其中住?宅平方?米，非住?宅平方?米;物?業(yè)構(gòu)成見(jiàn)?附件一，?建筑區(qū)劃?劃分意見(jiàn)?書見(jiàn)附件?二。第?二條乙?方為本建?筑區(qū)劃配?備的物業(yè)?服務(wù)力量?情況，詳?見(jiàn)附件三?。第三?條甲方?應(yīng)于(?具體時(shí)間?)向乙方?提供物業(yè)?服務(wù)用房?。物業(yè)服?務(wù)用房建?筑面積?平方米，?位于。?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?，但不得?改變其用?途。第?四條建?筑物專有?部分損壞?時(shí)，業(yè)主?、使用人?可以向乙?方報(bào)修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報(bào)修由?乙方維修?的，維修?費(fèi)用由業(yè)?主、使用?人承擔(dān)。?第五條?乙方提?供的物業(yè)?公共服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量應(yīng)符合?下列約定?：(一?)建筑物?共有部位?及設(shè)施設(shè)?備的使用?、管理和?維護(hù)，詳?見(jiàn)附件四?;(二?)公共綠?化的維護(hù)?，詳見(jiàn)附?件五;?(三)公?共區(qū)域環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)，詳?見(jiàn)附件六?;(四?)公共區(qū)?域的秩序?維護(hù)，詳?見(jiàn)附件七?;(五?)物業(yè)使?用中禁止?行為的告?知、勸阻?、報(bào)告，?詳見(jiàn)附件?八;(?六)物業(yè)?維修、更?新、改造?費(fèi)用的帳?務(wù)管理，?詳見(jiàn)附件?九;(?七)物業(yè)?服務(wù)檔案?和物業(yè)檔?案的保管?，詳見(jiàn)附?件十;?(八)?。第六?條乙方?承接本建?筑區(qū)劃的?物業(yè)服務(wù)?時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)配合?乙方對(duì)建?筑物共有?部分及其?相應(yīng)檔案?進(jìn)行查驗(yàn)?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊(cè)等物?業(yè)服務(wù)所?必需的相?關(guān)資料。?甲、乙?雙方對(duì)查?驗(yàn)、移交?中發(fā)現(xiàn)的?問(wèn)題及相?應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用?書面方式?予以確認(rèn)?。具體內(nèi)?容詳見(jiàn)附?件十三。?第七條?乙方根?據(jù)物業(yè)的?使用性質(zhì)?和特點(diǎn)及?下述約定?，按房屋?建筑面積?向業(yè)主收?取物業(yè)公?共服務(wù)費(fèi)?用。1?、住宅建?筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;秩序維?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元月?平方米;?管理人?員費(fèi)用：?元月平?方米;?辦公費(fèi)用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?元月平?方米;?費(fèi)用：?元月平方?米;費(fèi)用?：元月平?方米。?非住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元月平?方米;?管理人員?費(fèi)用：?元月平方?米;辦?公費(fèi)用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?;費(fèi)用：?月平方米?;用：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?;費(fèi)用?：元月?平方米。?集中供?熱、供暖?等系統(tǒng)的?運(yùn)行與維?護(hù)費(fèi)、建?筑物附屬?設(shè)施設(shè)備?按規(guī)定需?強(qiáng)制檢測(cè)?的費(fèi)用，?依據(jù)其實(shí)?際支出，?由業(yè)主在?上述物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?外合理分?攤，具體?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?由相關(guān)業(yè)?主與乙方?另行約定?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)用為_?___元?/月平方?米。2?、別墅建?筑區(qū)劃內(nèi)?：住宅?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;秩序維?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元月?平方米;?管理人?員費(fèi)用：?元月平?方米;?辦公費(fèi)用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?元月平?方米;?費(fèi)用：?元月平方?米;費(fèi)用?：月平方?米;用?：元月?平方米;?費(fèi)用：?元月平?方米;?費(fèi)用：?元月平方?米。非?住宅用房?：元月平?方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：月平?方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用月?平方米;?管理人?員費(fèi)用：?元月平?方米;?辦公費(fèi)用?：元月?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?元月平?方米;?費(fèi)用：?元月平方?米;費(fèi)用?：月平方?米;用：?元月平?方米;?費(fèi)用：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?。在本合?同期內(nèi)，?業(yè)主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應(yīng)分?jǐn)?的物業(yè)公?共服務(wù)費(fèi)?用為__?__元/?月平方米?。3、?建筑區(qū)?劃內(nèi)：?非住宅用?房：元?月平方米?;其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：?元月平方?米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?元月平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用?元月平方?米;管?理人員費(fèi)?用：元?月平方米?;辦公?費(fèi)用：?元月平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：元?月平方米?;費(fèi)用?：元月?平方米;?費(fèi)用：月?平方米;?用：元?月平方米?;費(fèi)用?：元月?平方米;?費(fèi)用：?元月平?方米。?住宅(別?墅除外)?用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：元月?平方米;?元月平?方米;元?月平方米?;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：元月平?方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用月平?方米;?管理人員?費(fèi)用：?元月平方?米;辦?公費(fèi)用：?元月平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：?元月平方?米;費(fèi)?用：元?月平方米?;費(fèi)用：?元月平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服?務(wù)費(fèi)用為?____?元/月平?方米。?本條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用不?含物業(yè)保?修期滿后?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費(fèi)用?，建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?、更新、?改造的費(fèi)?用在建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金中?列支，并?按業(yè)主專?有部分占?建筑物總?面積比例?分?jǐn)偂?第八條?物業(yè)買受?人自物業(yè)?首次交付?使用之日?起，按本?合同的約?定足額繳?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?首次交付?使用之日?前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由甲方繳?納。第?九條按?照價(jià)格法?相關(guān)規(guī)定?，依據(jù)上?年度__?___市?物價(jià)指數(shù)?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量的年平?均業(yè)主滿?意度情況?，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)可以相?應(yīng)上浮或?下調(diào);具?體調(diào)整比?例由業(yè)主?與乙方另?行約定。?第十條?本合同?有效期間?，乙方按?下述第?種計(jì)費(fèi)方?式確定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用：(?一)包干?制。由業(yè)?主向乙方?支付本合?同第七?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?種方式?提取酬金?，其余全?部用于本?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每(月?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按%?的比例提?取酬金;?2、每?(月年?)在應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?提取元?的酬金。?第十一?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年?季月)交?納，業(yè)主?應(yīng)在(?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間)履行?交納義務(wù)?。業(yè)主?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，?違約金的?支付約定?如下：?____?_。第?十二條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?每年__?___月?____?_日向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?，并接受?審計(jì)監(jiān)?督。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭(zhēng)?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：第?十三條?本建筑區(qū)?劃內(nèi)按規(guī)?劃配建的?停車場(chǎng)(?庫(kù))、位?，由乙方?進(jìn)行管理?和維護(hù)的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)范設(shè)?置相關(guān)標(biāo)?識(shí)，并按?照相關(guān)規(guī)?定做好停?車場(chǎng)(庫(kù)?)的照明?、消防、?環(huán)境衛(wèi)生?等工作。?具體內(nèi)容?詳見(jiàn)附件?十一。?第十四條?停車場(chǎng)?(庫(kù))收?費(fèi)分別采?取以下方?式：(?一)依法?屬于全體?業(yè)主共有?的停車場(chǎng)?(庫(kù))，?車位使用?人應(yīng)按露?天機(jī)動(dòng)車?車位元?個(gè)月、車?庫(kù)機(jī)動(dòng)車?車位元?個(gè)月、露?天非機(jī)動(dòng)?車車位?元個(gè)月、?車庫(kù)非機(jī)?動(dòng)車車位?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納費(fèi)用?。乙方?按以下第?種方式?提取報(bào)酬?：1、?按元月?;2、?按費(fèi)用收?入%月?。乙方?提取上述?報(bào)酬后所?剩下的停?車場(chǎng)(庫(kù)?)的經(jīng)營(yíng)?收益，歸?全體業(yè)主?所有。?(二)機(jī)?動(dòng)車停車?場(chǎng)(庫(kù))?屬于甲方?所有的，?應(yīng)當(dāng)首先?滿足本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的業(yè)主、?使用人停?車需要;?車位使用?人應(yīng)按露?天車位?元個(gè)月、?車庫(kù)車位?元個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?費(fèi)用。?委托乙方?管理的，?乙方按以?下第種?方式提取?報(bào)酬：?(三)機(jī)?動(dòng)車停車?場(chǎng)(庫(kù))?的車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車位承?租使用人?應(yīng)按露天?車位元?個(gè)月、車?庫(kù)車位?元個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納費(fèi)?用。第?十五條?停車人對(duì)?車輛停放?有保管要?求的，由?停車人與?乙方另行?約定。?第十六條?本建筑?區(qū)劃內(nèi)下?列共有部?分委托乙?方經(jīng)營(yíng)的?，其經(jīng)營(yíng)?收費(fèi)約定?如下：?(一)網(wǎng)?球場(chǎng)：?(二)游?泳池：?(三)電?梯轎廂：?上述經(jīng)?營(yíng)收入扣?除乙方經(jīng)?營(yíng)成本后?，收益按?下列約定?分配：?乙方應(yīng)當(dāng)?就上述共?有部分的?經(jīng)營(yíng)所得?收入單獨(dú)?列帳，并?至少每半?年在建筑?區(qū)劃內(nèi)書?面公告經(jīng)?營(yíng)所得收?入的收支?情況。經(jīng)?營(yíng)所得收?入扣除乙?方經(jīng)營(yíng)成?本、收益?后，其剩?下收益歸?全體業(yè)主?或者相關(guān)?業(yè)主所有?。第十?七條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?計(jì)費(fèi)方式?采用本合?同第十?條第二?項(xiàng)或者?第三項(xiàng)約?定的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?中按實(shí)結(jié)?算的部分?年終結(jié)余?或不足的?處理方式?：(一?)年度結(jié)?算結(jié)余部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用?;2、?直接納入?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金;1?、由業(yè)主?于次年?第一個(gè)月?底之前，?按照其專?有部分占?建筑物總?面積的比?例追加補(bǔ)?足;第?十八條?使用建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金的?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照相?關(guān)規(guī)定提?出建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?方案。?乙方應(yīng)當(dāng)?將建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?方案等在?建筑區(qū)劃?內(nèi)向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布，并?每個(gè)月?定期向全?體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)?主公布建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?使用情況?。第十?九條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)?按照規(guī)定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?交納水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)?費(fèi)用。業(yè)?主自用的?，由上述?專業(yè)單位?向業(yè)主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業(yè)單位向?乙方收取?;部分業(yè)?主共同使?用的，由?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全?體業(yè)主共?同使用的?，由全體?業(yè)主分?jǐn)?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等費(fèi)用?的，不得?向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)?用。第?二十條?乙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)助業(yè)主?配合有關(guān)?部門、單?位作好建?筑區(qū)劃內(nèi)?計(jì)劃生育?、流動(dòng)人?口管理、?犬只管理?等工作。?第二十?一條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)負(fù)責(zé)制?定《臨時(shí)?管理規(guī)約?》和提供?《房屋使?用說(shuō)明書?》，并將?其作為物?業(yè)買賣合?同的附件?。(二?)在銷售?物業(yè)前，?應(yīng)在其制?定的《臨?時(shí)管理規(guī)?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)裝飾?裝修中的?注意事項(xiàng)?、禁止事?項(xiàng)等事項(xiàng)?;(三?)授權(quán)乙?方對(duì)業(yè)主?、使用人?違反《臨?時(shí)管理規(guī)?約》的行?為，依照?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的約定進(jìn)?行勸阻、?制止;?(四)保?證本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?附屬設(shè)施?設(shè)備符合?《___?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》規(guī)定?的交付使?用條件;?并完善本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的其他?配套設(shè)施?設(shè)備，包?括物業(yè)的?安全防范?和消防設(shè)?施、標(biāo)識(shí)?系統(tǒng)、環(huán)?衛(wèi)處理系?統(tǒng)等;?(五)按?照《__?___市?物業(yè)管理?條例》的?規(guī)定，交?存、補(bǔ)存?新建住宅?物業(yè)保修?金，繳存?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金。(?六)按照?法定的保?修期限、?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?;(七?)當(dāng)業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?時(shí)，協(xié)助?乙方催收?。(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)服務(wù)工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?(九)?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內(nèi)?容所進(jìn)行?的物業(yè)服?務(wù)活動(dòng);?(十?一)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十二條?乙方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)負(fù)責(zé)?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的日?常物業(yè)服?務(wù)工作，?并配備本?合同第?二條所列?物業(yè)服務(wù)?力量履行?本合同;?(二)?根據(jù)法律?、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定?和本合同?的約定，?開展各項(xiàng)?物業(yè)服務(wù)?活動(dòng)，但?不得侵害?業(yè)主、使?用人及他?人的合法?權(quán)益;?(三)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本合同的?約定，向?業(yè)主或使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，通?過(guò)合法有?效的方式?解決拖欠?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的問(wèn)?題;(?四)按照?相關(guān)規(guī)定?，建立健?全辦事制?度、辦事?紀(jì)律、收?費(fèi)項(xiàng)目和?標(biāo)準(zhǔn)等信?息公開制?度。(?五)接受?業(yè)主的監(jiān)?督，定期?向業(yè)主報(bào)?告物業(yè)服?務(wù)合同履?行情況，?及時(shí)向業(yè)?主公告本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng);采?取酬金制?計(jì)費(fèi)方式?的，應(yīng)當(dāng)?每個(gè)月?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)公?布一次按?實(shí)結(jié)算項(xiàng)?目的物業(yè)?服務(wù)資金?收支帳目?;(六?)結(jié)合本?建筑區(qū)劃?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)服務(wù)?方案、年?度服務(wù)計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃等;?(七)?可選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?、的?專項(xiàng)服務(wù)?，但不得?將本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?整體服務(wù)?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三?方，并對(duì)?專業(yè)公司?的服務(wù)行?為承擔(dān)連?帶責(zé)任;?(八)?協(xié)助有關(guān)?部門制止?違法、違?規(guī)的行為?;(九?)將房屋?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)書?面告知業(yè)?主，并按?規(guī)定與業(yè)?主簽訂房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議。?(十)?不得擅自?占用和改?變本建筑?區(qū)劃內(nèi)共?有部分的?用途;如?需在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?應(yīng)與甲方?協(xié)商并經(jīng)?專有部分?占建筑物?總面積三?分之二以?上的業(yè)主?且占總?cè)?數(shù)三分之?二以上的?業(yè)主同意?后，報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;(?十一)?本合同依?法解除、?協(xié)商解除?、單方解?除或者期?滿終止時(shí)?,乙方應(yīng)?當(dāng)按照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定退出本?建筑區(qū)劃?的物業(yè)服?務(wù)，并按?有關(guān)規(guī)定?和本合同?約定辦理?移交手續(xù)?和項(xiàng)目退?出手續(xù);?(十?二);?(十?三)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十三條?本合同期?限___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日?時(shí)起至_?____?年___?__月_?____?日時(shí)止?。本合?同期限未?滿，但業(yè)?主委員會(huì)?代表業(yè)主?與業(yè)主大?會(huì)選聘的?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)或其?他管理人?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?終止。?第二十四?條本合?同期限屆?滿前__?___日?，業(yè)主大?會(huì)尚未設(shè)?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長(zhǎng)?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議;雙方?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?____?_日內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同。?第二十五?條本合?同自解除?之日起_?____?日內(nèi)，甲?、乙雙方?按規(guī)定辦?理交接手?續(xù)。第?二十六條?本合同?終止、解?除時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)用?房、物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊(cè)等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整地移?交給業(yè)主?委員會(huì);?業(yè)主委員?會(huì)尚未選?舉產(chǎn)生的?，移交給?物業(yè)所在?地街道辦?事處、鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))人?民政府或?社區(qū)居民?委員會(huì)代?管;并按?照《__?___市?物業(yè)管理?條例》等?相關(guān)規(guī)定?辦理移交?和項(xiàng)目退?出手續(xù)。?乙方逾?期不按約?定、規(guī)定?辦理移交?工作、退?出項(xiàng)目的?，由乙方?向全體業(yè)?主每日支?付違約金?元，并?從本合同?第三十?四條約定?的履約保?證金中予?以抵扣。?一13?一第二?十七條?在物業(yè)服?務(wù)中發(fā)生?下列事由?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)服務(wù)?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因建?筑物本身?固有瑕疵?造成損失?的;(?三)因維?修養(yǎng)護(hù)建?筑物共有?部分需要?且事先已?告知業(yè)主?、使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止附?屬設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、信?息、通訊?、有線電?視及其他?附屬設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?第二十?八條乙?方的物業(yè)?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第五條?約定的服?務(wù)事項(xiàng)和?質(zhì)量的，?應(yīng)以本合?同第七?條第項(xiàng)?約定收取?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用為?基數(shù)向全?體業(yè)主或?相應(yīng)業(yè)主?支付元?的違約金?，并賠償?由此給甲?方、業(yè)主?造成的損?失。第?二十九條?乙方違?反本合同?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，對(duì)超?出標(biāo)準(zhǔn)的?部分，業(yè)?主有權(quán)拒?絕支付;?已經(jīng)支付?的，業(yè)主?有權(quán)要求?乙方倍?返還。?第三十條?乙方違?反本合同?約定的義?務(wù)，或者?發(fā)生法律?、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定?不得繼續(xù)?從事物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?的其他情?形，致使?不能完成?本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量的，甲?方應(yīng)依法?解除本合?同;乙方?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金或物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?應(yīng)當(dāng)返還?給相應(yīng)業(yè)?主、使用?人;造成?業(yè)主、使?用人經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)予?經(jīng)濟(jì)賠償?。甲方?解除本合?同的，乙?方應(yīng)當(dāng)在?甲方通知?的___?__日內(nèi)?與甲方作?為招標(biāo)人?選聘或全?體業(yè)主共?同決定選?聘的新物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他?管理人完?成交接手?續(xù)。第?三十一條?乙方未?按照本合?同的約定?履行物業(yè)?服務(wù)，導(dǎo)?致業(yè)主、?使用人人?身、財(cái)產(chǎn)?損害的，?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任;?賠償金可?從本合同?第三十?四條約定?的履約保?證金中予?以抵扣。?具體內(nèi)容?詳見(jiàn)附件?十二。?第三十二?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同第?五條約定?的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;甲方?應(yīng)以本合?同第七?條第項(xiàng)?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用為基數(shù)?向乙方支?付元的?違約金，?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十三?條甲方?拒絕或拖?延履行物?業(yè)保修義?務(wù)的，業(yè)?主、使用?人可以自?行或委托?乙方維修?，維修費(fèi)?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?第三十四?條乙方?應(yīng)在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的物業(yè)首?次交付使?用之日起?，向甲方?交納履約?保證金?元，作為?乙方履行?合同的保?證。本?合同期間?，乙方交?納的履約?保證金按?照本合同?的約定被?動(dòng)用后，?乙方應(yīng)當(dāng)?自上述履?約保證金?被動(dòng)用之?日起__?___日?內(nèi)足額補(bǔ)?存。本?合同期限?屆滿后，?甲方應(yīng)在?本合同期?限屆滿之?日起__?___日?內(nèi)將履約?保證金本?息余額如?數(shù)退還乙?方。乙?方未按照?本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量履行本?合同，有?違約行為?發(fā)生的，?甲方按照?本合同?第二十八?條約定的?違約金?元，從履?約保證金?中予以抵?扣。第?三十五條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定：?第三十?六條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無(wú)法履行?的，甲、?乙雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議的，?甲、乙雙?方可以通?過(guò)以下方?式解決：?(一)?雙方協(xié)商?解決;?(二)申?請(qǐng)調(diào)解;?(三)?調(diào)解不成?的，采取?以下第?種方式解?決：1?、向成都?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向人民?提起訴訟?。第三?十八條?本合同未?盡事宜，?甲、乙雙?方可另行?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第三十?九條補(bǔ)?充協(xié)議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?的附件及?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十條?本合同?正本連同?附件共?頁(yè)，一式?份，甲?乙雙方各?執(zhí)份;?由甲方或?乙方抄送?一份樣本?向房產(chǎn)管?理部門備?案;物業(yè)?在五__?___區(qū)?(含高_(dá)?____?區(qū))的，?向市房產(chǎn)?管理部門?備案;物?業(yè)在五_?____?區(qū)(含高?____?_區(qū))外?的，向物?業(yè)所在地?區(qū)(市)?縣房產(chǎn)管?理部門備?案。第?四十一條?本合同?自起生?效。甲?方簽章：?乙方簽?章：法?定代表人?：法定?代表人(?負(fù)責(zé)人)?：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?管理委托?合同通用?版（四）?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：受托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況1?、物業(yè)類?型：辦公?及住宅。?2、座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號(hào)?。3、?建筑面積?：___?__平方?米，其中?住宅總建?筑面積：?____?_平方米?，辦公樓?總建筑面?積：__?___平?方米。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯。?第六條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場(chǎng)。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?。第?九條公?用環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。第十?四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1、?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及?其他經(jīng)相?關(guān)部門批?準(zhǔn)的費(fèi)用?;2、?代收公用?照明及自?用部位、?設(shè)施、設(shè)?備的電梯?和水、電?費(fèi)、采暖?費(fèi)。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、罰款等?措施。?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日時(shí)止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、在?業(yè)主委員?會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。2、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;3?、檢查監(jiān)?督乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、委托乙?方管理的?土建項(xiàng)目?及全部設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?在各施工?安裝單位?承