投資廣場(chǎng)寫(xiě)字樓房屋租賃合同（2篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)投資廣場(chǎng)?寫(xiě)字樓房?屋租賃合?同甲方?(出租方?)：__?__有限?公司乙?方(承租?方)：中?____?____?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、房產(chǎn)?管理的有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠(chéng)?實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，?就乙方承?租甲方可?依法出租?的z__?__號(hào)辦?公用房事?宜，經(jīng)合?同雙方協(xié)?商一致，?簽訂本合?同。一?、出租房?屋情況：?1、甲?方出租給?乙方的房?屋座落在?湖北省_?___路?(以下簡(jiǎn)?稱該房屋?)投資廣?場(chǎng)八、九?整層(南?向、北向?)，該房?屋實(shí)測(cè)建?筑面積為?___平?方米，房?屋用途為?辦公寫(xiě)字?間，房屋?類(lèi)型為寫(xiě)?字樓，結(jié)?構(gòu)為框架?。該房屋?的平面圖?見(jiàn)平合同?附件。甲?方應(yīng)向乙?方出示：?(1)?房地產(chǎn)權(quán)?證(2?)房屋出?租許可證?(3)?房屋安全?驗(yàn)收證明?2、甲?方作為該?房屋的合?法所有人?與乙方建?立租賃關(guān)?系。簽訂?本合同前?甲方已告?知乙方該?房屋未設(shè)?定抵押，?并保證具?備國(guó)家法?律法規(guī)規(guī)?定的出租?所需有效?手續(xù)、證?明。3?、合同所?租范圍的?裝修及設(shè)?施狀況由?甲、乙雙?方在合同?附加條款?及附件中?加以說(shuō)明?，除甲、?乙雙方另?有約定外?，該附加?條款及附?件作為甲?方按本合?同約定交?付乙方使?用和乙方?在本合同?租賃期滿?交還所租?用房屋的?驗(yàn)收依據(jù)?，交還時(shí)?需要保留?的部分由?雙方另行?協(xié)商。?4、乙方?需對(duì)所租?賃房屋進(jìn)?行再次裝?修時(shí)，必?須同甲方?指定的物?業(yè)公司簽?訂裝修管?理協(xié)議，?并嚴(yán)格按?《裝修管?理規(guī)定》?執(zhí)行，所?有裝修行?為必須得?到甲方及?甲方指定?的物業(yè)管?理公司同?意。二?、租賃用?途：1?、乙方必?須向甲方?承諾，租?賃該房屋?作為辦公?使用，并?遵守國(guó)家?和本地有?關(guān)房屋使?用和物業(yè)?管理的規(guī)?定。2?、乙方保?證，在租?賃期內(nèi)未?征得甲方?書(shū)面同意?以及按規(guī)?定須經(jīng)有?關(guān)部門(mén)審?批核準(zhǔn)前?，不得擅?自改變上?款約定的?作用用途?。三、?租賃期限?：1、?甲乙雙方?約定，房?屋租賃期?為_(kāi)__?_年__?__月_?___日?起至_?___年?____?月___?_日止。?免費(fèi)贈(zèng)送?裝修期，?自貳零零?____?年___?_月__?__日起?至貳零零?年月日?止，租金?從免費(fèi)裝?修期后開(kāi)?始計(jì)算。?2、租?賃期滿，?甲方有權(quán)?收回該房?屋乙方應(yīng)?如期返還?。乙方需?繼續(xù)承租?該房屋的?，則應(yīng)于?租賃期屆?滿前二個(gè)?月，向甲?方提出續(xù)?租的書(shū)面?要求，經(jīng)?甲方同意?后重新簽?訂租賃合?同。3?、甲方免?費(fèi)提供乙?方公司招?牌廣告位?(除租賃?費(fèi)，其它?費(fèi)用由乙?方自理，?面積：6?____?9米__?__4米?)。四?、租賃、?支付方式?和期限：?1、經(jīng)?雙方約定?，第一年?租金免費(fèi)?。第二年?全年租金?及物業(yè)管?理費(fèi)用總?額為人民?幣_(tái)__?元，大寫(xiě)?金額為貳?拾伍萬(wàn)元?;第三年?全年租金?及物業(yè)管?理費(fèi)用總?額為人民?幣_(tái)__?元，大寫(xiě)?金額為貳?拾捌萬(wàn)元?;第四年?及第五年?全年租金?及物業(yè)管?理費(fèi)用總?額為人民?幣_(tái)__?元，大寫(xiě)?金額為叁?拾萬(wàn)元。?乙方應(yīng)根?據(jù)本合同?以每半年?為期限，?于每半年?末交清下?半年租金?及物業(yè)管?理費(fèi)用。?2、租?金不含乙?方租賃區(qū)?內(nèi)的電費(fèi)?(動(dòng)力與?照明用電?)、自來(lái)?水費(fèi)、電?話費(fèi)、寬?帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)?用及物業(yè)?管理特約?服務(wù)項(xiàng)目?的收費(fèi)。?3、租?金包含物?業(yè)管理費(fèi)?用。物業(yè)?管理費(fèi)是?甲方所指?定的物業(yè)?公司為租?賃區(qū)提供?中央空調(diào)?，公共區(qū)?域內(nèi)的水?、電、清?潔衛(wèi)生、?、電梯費(fèi)?、保安等?服務(wù)所產(chǎn)?生之費(fèi)用?。物業(yè)管?理的有關(guān)?權(quán)利、義?務(wù)需要乙?方在本合?同生效后?同物業(yè)公?司簽訂物?業(yè)管理合?同確定。?五、保?證金和其?它費(fèi)用：?1、甲?、乙雙方?約定，甲?方交付該?房屋后七?個(gè)工作日?內(nèi)，乙方?應(yīng)向甲方?支付房屋?租賃保證?金，保證?金為二個(gè)?月的租金?及物管費(fèi)?，即人民?幣_(tái)__?元。甲?方收取保?證金后應(yīng)?向乙方開(kāi)?具收款憑?證。租?賃關(guān)系終?止時(shí)，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?合同約定?由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余?部分無(wú)息?十五日內(nèi)?歸還乙方?。六、?房屋使用?要求和維?修責(zé)任：?1、租?賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋主?體結(jié)構(gòu)及?主要附屬?設(shè)施有損?壞或故障?時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲?方修復(fù);?甲方應(yīng)在?接到乙方?通知后的?當(dāng)日內(nèi)進(jìn)?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修，費(fèi)?用由甲方?承擔(dān)。甲?方不負(fù)責(zé)?乙方自行?裝修的一?切設(shè)施及?除房屋主?體結(jié)構(gòu)、?供水供電?主干管路?、中央空?調(diào)系統(tǒng)(?不含末端?設(shè)施)等?以外的其?它設(shè)施。?2、租?賃期間，?乙方應(yīng)合?理使用并?愛(ài)護(hù)該房?屋及其附?屬設(shè)施。?因乙方使?用不當(dāng)或?不合理使?用，致使?該房屋及?期附屬設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?的，甲方?可代為維?修，費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)。3?、租賃期?間，甲方?為保證該?房屋及其?設(shè)施處于?正常的可?使用和安?全的狀態(tài)?，有權(quán)對(duì)?該房屋進(jìn)?行檢查、?養(yǎng)護(hù)，將?提前七日?通知乙方?。檢查養(yǎng)?護(hù)時(shí)，乙?方應(yīng)予以?配合，甲?方將盡力?減少對(duì)乙?方使用該?房屋的影?響。七?、房屋返?還時(shí)的狀?態(tài)：1?、除甲方?同意乙方?續(xù)租外，?乙方應(yīng)在?本合同的?租期屆滿?后按時(shí)返?還該房屋?。返還房?屋時(shí)乙方?必須退還?本合同附?件所列屬?甲方的設(shè)?備設(shè)施。?2、在?租賃期內(nèi)?，甲方如?需出售該?房屋，應(yīng)?提前三個(gè)?月通知乙?方。乙方?在同等條?件下有優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。八、?違約責(zé)任?：1、?乙方不按?時(shí)交納租?金，甲方?將按每天?___‰?收取滯納?金，超過(guò)?30天仍?未交納則?甲方有權(quán)?決定終止?本合同與?乙方的租?賃關(guān)系，?____?收回房屋?，并不需?付任何責(zé)?任。2?、因甲方?未告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限?制，造成?乙方損失?的，甲方?負(fù)責(zé)相應(yīng)?賠償。?3、租賃?期間，甲?方不及時(shí)?履行本合?同約定的?維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，?致使房屋?損壞，造?成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或?人身傷害?的，甲方?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。4、?乙方未征?得甲方書(shū)?面同意或?者超出甲?方書(shū)面同?意的范圍?和要求裝?修房屋或?者增設(shè)附?屬設(shè)施的?，乙方應(yīng)?按甲方要?求恢復(fù)房?屋原狀，?并賠償因?此造成的?一切損失?。5、?乙方在租?賃期內(nèi)，?未經(jīng)甲方?書(shū)面同意?，中途擅?自退租的?，甲方將?不予退還?預(yù)付保證?金，若預(yù)?付保證金?不足抵付?甲方損失?的，乙方?另行賠償?。九、?爭(zhēng)議的解?決辦法：?在本合?同履行過(guò)?程中若發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，也可以?請(qǐng)求進(jìn)行?調(diào)解。雙?方不原協(xié)?調(diào)、調(diào)解?解決或者?協(xié)商、調(diào)?解不成的?，雙方商?定，采用?以下第種?方式解決?：1、?凡因本合?同收起的?或與本合?同有關(guān)的?任何爭(zhēng)議?，均應(yīng)提?交仲裁委?員會(huì)，按?照申請(qǐng)時(shí)?該會(huì)現(xiàn)行?有效的仲?裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁。?仲裁裁決?是終局的?，對(duì)雙方?均有約束?力。2?、因本合?同所發(fā)生?的任何爭(zhēng)?議，可向?法律規(guī)定?由管轄的?人民法院?或地方所?在地人民?法院提起?訴訟。?十、變更?和解除本?合同的條?件：在?租賃期限?內(nèi)，非下?列情況之?一的，不?得變更或?者解除本?合同：?1、經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商一致，?同意提前?終止本合?同，甲方?提前收回?或乙方提?前退交部?分或者全?部該寫(xiě)字?間的。?2、因出?現(xiàn)非甲方?能及的情?況影響該?寫(xiě)字間設(shè)?施的正常?運(yùn)行，如?水或電等?正常供應(yīng)?中斷，且?中斷期一?次超過(guò)4?8小時(shí)，?乙方認(rèn)為?嚴(yán)重影響?正常使用?房屋的。?3、因?乙方或甲?方違反本?合同的約?定，且經(jīng)?甲方或乙?方提出后?的15天?內(nèi)，乙方?或甲方未?予以糾正?的。4?、因不可?抗力的因?素致使該?房屋及其?附屬設(shè)施?損壞，本?合同不能?繼續(xù)履行?的。5?、變更或?解除本合?同的，要?求變更或?解除本合?同的一方?主動(dòng)向另?一方提出?。因變更?或解除本?合同，使?一方遭受?損失的，?除本合同?或依法免?除責(zé)任外?，應(yīng)由另?一方負(fù)責(zé)?賠償。?十一、其?它條款：?1、租?賃期間，?甲方需抵?押該房屋?應(yīng)當(dāng)書(shū)面?告知乙方?，并向乙?方承諾該?房屋抵押?后當(dāng)事人?協(xié)議以折?價(jià)、變賣(mài)?方式處分?該房屋前?七日書(shū)面?征詢乙方?購(gòu)買(mǎi)該房?屋的意見(jiàn)?。2、?本合同至?雙方簽字?，并將出?租層交與?承租人后?次日生效?，生效后?的十五日?內(nèi)，由甲?方負(fù)責(zé)按?規(guī)定向房?屋所在地?區(qū)、縣房?屋交易中?心辦理登?記備案，?領(lǐng)取房屋?租賃登記?備案證明?;本合同?經(jīng)登記備?案后，凡?變更、終?止本合同?的，由甲?方(甲方?/乙方)?負(fù)責(zé)在本?合同變更?終止之日?起的十五?日內(nèi)，向?原登記機(jī)?構(gòu)辦理變?更、終止?登記備案?的，所引?起的法律?糾紛，由?甲方承擔(dān)?一切責(zé)任?。3、?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補(bǔ)充?條款。本?合同補(bǔ)充?條款及附?件均為本?合同不可?分割的一?部分。本?合同與其?補(bǔ)充條款?及附件內(nèi)?空格部分?填寫(xiě)的文?字與鉛印?文字具有?同等法律?效力。?4、甲、?乙雙方在?簽署本合?同時(shí)，對(duì)?各自的權(quán)?利、義務(wù)?、責(zé)任清?楚明白，?并愿意按?合同規(guī)定?嚴(yán)格執(zhí)行?。如一方?違反本合?同，另一?方有權(quán)按?本合同規(guī)?定索賠。?5、本?合同連同?附件一式?份。其中?：甲、乙?雙方各執(zhí)?份，(市?區(qū)/縣)?房地產(chǎn)交?易中心受?理處份，?以及各份?均具有同?等效力。?出租方?(蓋章)?：___?____?___?????承租?方(蓋章?)：__?____?____?法定代?表簽字：?____?____?__????法?定代表簽?字：__?____?____?日期：?____?____?__?????????日期：?____?____?__投?資廣場(chǎng)寫(xiě)?字樓房屋?租賃合同?（二）?甲方：?乙方：?甲乙雙方?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?并依據(jù)國(guó)?家有關(guān)法?律及政策?的規(guī)定，?特制定本?協(xié)議書(shū)如?下條款以?共同遵守?。第一?條、合?作方式?甲方以_?___的?方式與乙?方進(jìn)行合?作開(kāi)發(fā)。?第二條?、甲方?投資步驟?及條件?風(fēng)險(xiǎn)提示?：投資協(xié)?議最重要?的部分便?是出資問(wèn)?題，因此?一定要在?協(xié)議中載?明出資的?方式，以?此方式認(rèn)?繳的出資?額是多少?，確定該?出資額所?占的出資?比例等。?其中，最?為重要的?是，出資?實(shí)際繳付?的時(shí)間確?定。實(shí)踐?中不乏有?投資人在?簽訂出資?協(xié)議后，?因各種原?因而遲遲?不予繳付?出資，從?而導(dǎo)致整?個(gè)合作項(xiàng)?目進(jìn)程延?緩。若未?在協(xié)議中?對(duì)此約定?，或使遲?延履行出?資義務(wù)人?逃脫責(zé)任?。1、?甲方投資?總額為_(kāi)?___萬(wàn)?元，甲、?乙雙方設(shè)?立共管賬?戶用于接?收甲方投?資資金。?2、甲?方于__?__年_?___月?____?日將首批?資金__?__萬(wàn)元?投入共管?賬戶，其?中___?_萬(wàn)元用?于收購(gòu)_?___，?其余__?__萬(wàn)元?用于收購(gòu)?____?。3、?甲方于_?___年?____?月___?_日將第?二批資金?____?萬(wàn)借給_?___，?用做辦理?本協(xié)議約?定土地的?契稅及辦?證費(fèi)用。?4、甲?方于__?__年_?___月?____?日將第三?批資金_?___萬(wàn)?元轉(zhuǎn)給乙?方，其中?____?萬(wàn)元用于?收購(gòu)乙方?在___?_有限公?司剩余的?____?%股權(quán)，?其余__?__萬(wàn)元?用于收購(gòu)?乙方對(duì)_?___有?限公司所?享有的債?權(quán)。第?三條、?土地拆遷?1、由?乙方負(fù)責(zé)?完成本協(xié)?議項(xiàng)下開(kāi)?發(fā)宗地的?全部拆遷?事宜。?2、__?__畝的?土地拆遷?工作應(yīng)在?土地證辦?理完畢前?完成。?3、農(nóng)宅?地塊__?__畝的?土地拆遷?工作應(yīng)在?____?年___?_月__?__日甲?方辦證費(fèi)?用支付后?____?日內(nèi)拆遷?完畢。?第四條?、土地證?辦理1?、由乙方?負(fù)責(zé)完成?本協(xié)議中?開(kāi)發(fā)地塊?的土地證?辦理事宜?。2、?____?畝的土地?證應(yīng)在甲?方辦證費(fèi)?用到位后?____?日內(nèi)辦理?完畢。?3、農(nóng)宅?地塊畝的?土地證應(yīng)?在___?_年__?__月_?___日?甲方辦證?費(fèi)用到位?后___?_日內(nèi)辦?理完畢。?第五條?、規(guī)劃?事宜乙?方負(fù)責(zé)該?宗地及畝?____?農(nóng)宅地的?一期規(guī)劃?先行通過(guò)?并辦理完?規(guī)劃許可?證事宜，?確保容積?率___?_。其規(guī)?劃結(jié)果如?綠化率、?車(chē)位等應(yīng)?按___?_標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?施。第?六條、?二期開(kāi)發(fā)?事宜后?期地產(chǎn)_?___平?方米作為?二期規(guī)劃?開(kāi)發(fā)。原?國(guó)有土地?出讓合同?約定的_?___萬(wàn)?元保證金?由乙方負(fù)?責(zé)解決。?甲方對(duì)該?土地享有?優(yōu)先投資?開(kāi)發(fā)權(quán)利?，協(xié)議另?行簽訂。?第七條?、債權(quán)?債務(wù)風(fēng)?險(xiǎn)提示：?在盈余分?配問(wèn)題上?，投資人?通常不會(huì)?忽略，但?對(duì)于投資?項(xiàng)目給第?三人造成?損失的賠?償責(zé)任分?擔(dān)上，投?資人往往?會(huì)出現(xiàn)疏?漏。雖然?各投資人?對(duì)外承擔(dān)?責(zé)任的范?圍和內(nèi)容?是一致的?，但對(duì)投?資人內(nèi)部?責(zé)任分擔(dān)?以及追償?問(wèn)題很大?程度上是?依據(jù)協(xié)議?/約定確?定的。若?因約定不?明，會(huì)使?得無(wú)過(guò)錯(cuò)?投資人要?與過(guò)錯(cuò)投?資人共同?承擔(dān)責(zé)任?，甚至數(shù)?倍于有過(guò)?錯(cuò)投資人?。乙方?保證在甲?方新任新?辰置業(yè)有?限公司法?人代表前?產(chǎn)生的一?切債權(quán)債?務(wù)與甲方?無(wú)關(guān)。如?有債務(wù)由?乙方承擔(dān)?。第八?條、資?料移交及?變更事宜?1、乙?方應(yīng)于甲?方首批投?入資金_?___萬(wàn)?投入共管?賬戶后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?完成__?__有限?公司的法?人代表變?更、公司?章程修改?、股東權(quán)?益消長(zhǎng)、?工商注冊(cè)?變更手續(xù)?。2、?在法人代?表變更前?，乙方應(yīng)?辦理好企?業(yè)資質(zhì)、?稅務(wù)登記?、編碼等?企業(yè)相關(guān)?法定手續(xù)?交甲方驗(yàn)?看。3?、乙方辦?理完畢法?人代表和?股權(quán)變更?后，將相?關(guān)資料完?整交付甲?方。4?、乙方保?證所有財(cái)?務(wù)資料完?整，如移?交的財(cái)務(wù)?資料不完?整給甲方?造成損失?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?第九條?、違約?事項(xiàng)風(fēng)?險(xiǎn)提示：?為避免?發(fā)生潛在?風(fēng)險(xiǎn)，合?同各方將?違約責(zé)任?條款作出?明確約定?，就會(huì)使?簽約人謹(jǐn)?慎簽約，?全面系統(tǒng)?的估計(jì)自?己的履約?能力，防?止簽約人?故意違約?，提高簽?約人履行?合同的自?覺(jué)性，并?在履約過(guò)?程中積極?按合同約?定履行義?務(wù)，使合?同風(fēng)險(xiǎn)消?弭于簽約?階段。其?次，合同?中，許多?當(dāng)事人常?約定“因?違約造成?對(duì)方損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任”，?但確忽略?對(duì)具體違?約金的確?定，而在?后續(xù)糾紛?爭(zhēng)議中，?守約方又?對(duì)損失的?大小無(wú)法?確切舉證?，而造成?無(wú)法彌補(bǔ)?全部損失?，因此在?設(shè)置違約?責(zé)任條款?時(shí)應(yīng)當(dāng)多?費(fèi)些心思?。1、?除非因政?府原因或?遭遇不可?抗力因素?，下列任?何情況之?一項(xiàng)或多?項(xiàng)即視為?違約：?（1）各?方未能或?拒絕按照?本協(xié)議約?定，完全?履行任何?義務(wù)（?2）各方?無(wú)正當(dāng)理?由干涉、?阻礙或以?其它方式?妨礙對(duì)方?行使本協(xié)?議約定的?權(quán)利。?（3）各?方違反約?定主張收?益。（?4）各方?其他違反?本協(xié)議條?款的作為?或因其不?作為所造?成的違約?或既定事?實(shí)。2?、如發(fā)生?違約事項(xiàng)?，守約方?有權(quán)立即?要求終止?本協(xié)議的?發(fā)行并要?求違約方?按照守約?方所遭受?的實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。?如雙方各?有違約行?為，則根?據(jù)責(zé)任的?歸屬，各?自承擔(dān)違?約責(zé)任。?3、本?協(xié)議的違?約金為甲?方總出資?____?萬(wàn)元的_?___%?，雙方應(yīng)?嚴(yán)格履行?合同，如?有違約，?違約方將?向守約方?承擔(dān)違約?責(zé)任。?4、如違?約方的行?為造成守?約方經(jīng)濟(jì)?及其他方?面的損害?，守約方?可進(jìn)一步?向違約方?追索。?5、由于?任何一方?構(gòu)成違約?事項(xiàng)而引?起的任何?費(fèi)用、損?失、開(kāi)支?，其中包?括守約方?因違約方?而承擔(dān)的?任何損失?及相關(guān)的?訴訟費(fèi)用?、律師費(fèi)?、會(huì)計(jì)師?費(fèi)、評(píng)估?費(fèi)、差旅?費(fèi)及其他?費(fèi)用，違?約方應(yīng)賠?償給守約