11月份市場監(jiān)控月報

平頂山市XX項目2015年11月市場監(jiān)控月報

2015-11-23PART1宏觀環(huán)境PART2城市政策、規(guī)劃動態(tài)PART3城市房地產(chǎn)市場分析PART4競品樓盤監(jiān)控PART5新開盤項目監(jiān)測目錄Contents1、宏觀環(huán)境PART

1宏觀市場房地產(chǎn)企業(yè)景氣信心雙降四季度表現(xiàn)或弱于三季度市場分析全聯(lián)房地產(chǎn)商會今日發(fā)布的三季度REICO報告預(yù)計，受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，四季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)或弱于三季度。同日發(fā)布的《三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)監(jiān)測報告顯示》，近五成企業(yè)認(rèn)為四季度企業(yè)綜合經(jīng)營狀況一般，超三成企業(yè)認(rèn)為不佳。分析：持續(xù)寬松的信貸政策是三季度房屋交易回暖的主要原因；但9月份以來，表明前期政策效應(yīng)在遞減。四季度，受經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大；當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)銷售的上漲是靠價格的下降，也就意味著在減少利潤，如果宏觀經(jīng)濟(jì)狀況不改變，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀也不會改變。五中全會公布放開全面兩孩之后，政策具體實施的日期成為民眾熱切關(guān)注的焦點(diǎn)。李克強(qiáng)總理在政協(xié)十二屆常委會第十三次會議上回應(yīng)政協(xié)委員提問時表示，落實中央兩孩政策，首先需要修訂《人口與計劃生育法》以及相關(guān)法規(guī)。他同時表示，會以積極態(tài)度加快推進(jìn)有關(guān)工作。根據(jù)此前衛(wèi)計委官員的表態(tài)，全面兩孩政策實施的時間點(diǎn)將是《人口與計劃生育法》完成修訂并頒布后。而據(jù)法學(xué)專家分析，全面兩孩政策最快可能12月底實施。PART

1宏觀政策分析：按照全國人大常委會會期安排在雙月下旬的慣例，下一次全國人大常委會應(yīng)該在12月下旬召開。如果此次常委會通過《人口與計劃生育法》修訂，全面二孩政策最快將于12月底落地。全面兩孩政策最快12月底實施修法提上日程宏觀政策

二孩全面放開后，見到的評論都是這一政策對樓市的利好，所爭議的無非是利好的大或者是小，早或者晚。但現(xiàn)實是實在很難理解現(xiàn)在各路樓市專家的思路，為啥他們在論述中七拐八拐，最后都能把屁股坐到地產(chǎn)商的大腿上?PART

1政策解讀分析：樓價瘋狂的泡沫能夠一再騰飛的主因很多，但瘋狂樓價得以高企的杠桿支點(diǎn)，就是確實存在的那么一點(diǎn)點(diǎn)的有效剛需。而撫養(yǎng)二孩需要的經(jīng)濟(jì)成本，擠掉的恰恰是樓市里那么一點(diǎn)點(diǎn)不斷新生的，小康家庭的有效剛需。全面二孩不但對樓市不是利好，而且將是瘋狂樓價的終結(jié)者。全面二孩壓垮房價的最后一根稻草2015年

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1標(biāo)桿企業(yè)新聞題目恒大提前兩月完成全年目標(biāo)前10月累計銷售1545.3億新聞內(nèi)容11月2日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報，10月份實現(xiàn)銷售額258億，今年前10月累計銷售額1545.3億，完成1500億年度目標(biāo)的103%，是今年首個提前超額完成年度目標(biāo)的房企，創(chuàng)造多項記錄。典型房企競爭激烈，2015年樓市烽煙再起聚焦一線新聞題目保利地產(chǎn)和太平人壽跨界合作擬成立基金掘金養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新聞內(nèi)容

保利地產(chǎn)此次攜手太平人壽，是國內(nèi)首例房企與保險公司在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的深度跨界合作。一方是地產(chǎn)龍頭，一方是險資大鱷，兩者的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，或為未來地產(chǎn)公司進(jìn)軍健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供新的思路及模式。2、城市政策、規(guī)劃動態(tài)【樓市要聞】平頂山的村民今后自建住房也有要求：以兩層之內(nèi)為主PART

2城市規(guī)劃

10月31日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在各縣（市）啟動《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)的指導(dǎo)意見》據(jù)了解，村民住宅作為村民最重要的家庭財產(chǎn)，是改善村民生產(chǎn)生活條件的重要內(nèi)容。《意見》提出，到2018年要實現(xiàn)全省農(nóng)村村莊規(guī)劃全覆蓋，今后村民建房必須先申請規(guī)劃許可，后進(jìn)行建設(shè)。村民建設(shè)房屋要以兩層之內(nèi)為主，建設(shè)三層及三層以上住宅將嚴(yán)格按照相關(guān)建設(shè)行業(yè)法律法規(guī)執(zhí)行。今后，每個村民委員會還將確定一名住宅建設(shè)兼職協(xié)理員。村民要嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策和宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)格控制占用耕地和生態(tài)公益林地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。對將原有住宅出賣、出租、贈與他人和已參加過集體建房的，不準(zhǔn)再申請建設(shè)住宅。農(nóng)村村民在原有宅基地之外申請新建住宅的，其原有宅基地由村民委員會收回。PART

2城市建設(shè)平頂山萬達(dá)廣場是啥樣兒？萬達(dá)高層向本站獨(dú)家披露萬達(dá)廣場入駐平頂山的消息引爆了市場——平頂山萬達(dá)廣場將于明年３月前開工……平頂山萬達(dá)廣場將是萬達(dá)廣場產(chǎn)品體系中第四代產(chǎn)品，體驗業(yè)態(tài)更多、服務(wù)科技含量更高……為了滿足大家的“求知欲”，小編再次聯(lián)系到了大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展中心副總經(jīng)理王文建，王文建介紹說，平頂山萬達(dá)廣場僅建４層，超低容積率，會給鷹城市民帶來更舒適、更愜意的購物休閑娛樂體驗，它與鄭州萬達(dá)廣場規(guī)模相近，但業(yè)態(tài)和科技含量將超過鄭州萬達(dá)，大家拭目以待吧！3、城市房地產(chǎn)市場分析PART

3本地房產(chǎn)市場平頂山的萬達(dá)廣場到底建在哪兒？本市房產(chǎn)市場據(jù)2015年11月2日《平頂山日報》第A08版報道：“萬達(dá)要來衛(wèi)東區(qū)啦，預(yù)計建設(shè)周期18個月”“今年9月11日，萬達(dá)集團(tuán)在鄭州與河南省人民政府舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。未來5年萬達(dá)集團(tuán)將在河南包括平頂山在內(nèi)的所有省轄市新建萬達(dá)廣場和文化旅游項目。據(jù)衛(wèi)東區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬達(dá)廣場入駐平頂山就是在衛(wèi)東區(qū)。萬達(dá)廣場項目是衛(wèi)東區(qū)依托平棉集團(tuán)“退城進(jìn)園”引進(jìn)的，項目位于建設(shè)路東段平棉集團(tuán)老廠區(qū)，占地面積約4.6萬平方米，由大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司投資建設(shè)，總投資36億元，總建筑面積約13.3萬平方米，建設(shè)周期為18個月，計劃打造涵蓋休閑、購物和文化娛樂等多種業(yè)態(tài)于一體的大型高端城市商業(yè)綜合體。建成后對拉動投資、促進(jìn)消費(fèi)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、改善區(qū)域環(huán)境、提升城市品位形象等意義巨大。初步測算，依托萬達(dá)的品牌效應(yīng)，將捆綁式引進(jìn)300—500家國際國內(nèi)一線品牌入駐，帶動約10000人就業(yè)。”土地供應(yīng)PART

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土地市場土地市場出讓公告4、競品樓盤監(jiān)控PART

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競品樓盤分布本案佳田·新天地住宅體量：8.8萬平在售體量：4.5萬平臺北晶華住宅體量：11萬平推售體量：2.1萬平藍(lán)晶國際住宅體量：5.6萬平在售體量：0.65萬平銀基譽(yù)府總體量：55萬平在售體量：7.8萬平恒大名都住宅體量：37萬平在售體量：4.2萬平平天下住宅體量：12.萬平在售體量：8.5萬平建業(yè)十八城（新城區(qū)）住宅體量：13.9萬平在售體量：3.2萬平香港城：住宅體量：58萬平在售體量：5.3萬平PART

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競品樓盤基本信息項目位于平頂山新區(qū)。規(guī)劃總用地面積約1300余畝，總建筑面積約200萬平方米，總投資約100億元人民幣。建業(yè)十八城項目是一個集五星級酒店、百貨、特色商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)住宅、辦公等多種物業(yè)形態(tài)于一體的城市綜合體項目。建業(yè)十八城開發(fā)商平頂山建業(yè)城市發(fā)展有限公司位置長安大道與夏耘路交會處（平頂山市商務(wù)中心區(qū)西側(cè)）規(guī)模占地面積:1300畝；總建筑面積:200萬㎡；容積率1.5物業(yè)形態(tài)洋房、住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)街戶型面積一期：85-260㎡二期：88-142㎡產(chǎn)品配比一期首批推出472套高層；二期推2棟18+1小高層，3棟電梯洋房價格策略小高層：實收均價4300元/㎡洋房：實收均價6600元/㎡配套設(shè)施會所、商業(yè)街、五星級酒店、幼兒園賣點(diǎn)建業(yè)品牌/平西湖畔/新城核心/城市綜合體建業(yè)天筑—推廣分析PART

4營銷活動分析營銷活動建業(yè)十八城活動內(nèi)容活動效果20元搶房活動以此為噱頭，朋友圈連續(xù)轉(zhuǎn)發(fā)3天送1888元健身卡業(yè)主綠色基地之旅對老業(yè)主進(jìn)行維護(hù)，增加業(yè)主滿意度交房標(biāo)準(zhǔn)：9A精裝：從入戶門——可視對講——餐廳水晶燈——廚房（櫥柜、廚電三件套）——客廳（地板磚、電視背景墻壁紙）——室內(nèi)門——臥室(木地板、飄窗）PART

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競品樓盤基本信息是恒大集團(tuán)首駐鷹城之作，位于湛河區(qū)姚電大道與光明路交匯處向西1000米路南，項目占地面積超150畝，總建筑面積38萬㎡，旨在以歐陸新古典主義建筑風(fēng)格、45000㎡皇家園林、3000㎡園區(qū)內(nèi)湖、11000㎡歐陸風(fēng)情商業(yè)街、3000㎡中英文國際雙語幼兒園、9A精裝，創(chuàng)建平頂山純生活高端社區(qū)。恒大名都開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)位置光明路與姚電大道交匯處向西1000米路南規(guī)模占地面積:150畝；總建筑面積:38萬㎡；容積率3.75物業(yè)形態(tài)住宅、商鋪主力戶型82-139㎡價格策略首付1.5萬起搶精裝三房；節(jié)點(diǎn)6月20日15#樓加推；在售11#、15#樓；9月26日14#樓開盤；配套設(shè)施雙語幼兒園、商業(yè)街、內(nèi)湖景觀、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池、室外生態(tài)泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場賣點(diǎn)恒大品牌、景觀綠化、精裝產(chǎn)品、7天無理由退房；停車位比1:0.8,地下兩層停車場2700多停車位現(xiàn)階段該項目主要推廣渠道線上、線下相結(jié)合，報廣媒體、微信，戶外大牌；主打項目首付1.5萬起，無理由退房、買房送3萬家私等利好政策。媒體選擇：報紙、戶外、微信、派單本月針對低首付政策、買房送3萬家私活動全力推廣；本階段通過報廣、派單、戶外大牌等媒體渠道重點(diǎn)釋放恒大名都PART

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推廣策略分析項目優(yōu)劣勢分析恒大名都優(yōu)勢：開發(fā)商是全國知名房企，公司實力雄厚，客戶對公司開發(fā)的項目認(rèn)同感很強(qiáng)；項目前期已經(jīng)做了綠化示范區(qū)，樣板間等讓客戶更加直觀體會項目的品質(zhì)；施工進(jìn)度很快，交房日期有保證；證件取得速度快，客戶對項目信心更大；項目位于湛南新區(qū)，發(fā)展前景好。劣勢：項目距離姚孟電廠比較近，污染比較重；稻香路還需要兩三年才能打通，項目距離姚電大道還有一段距離，出行極不方便；項目精裝修造價為1500元/平方米，高出當(dāng)?shù)匾话阊b修造價；裝修風(fēng)格比較統(tǒng)一，不能滿足客戶的不同需求。機(jī)會：政府對湛南新城的支持，項目區(qū)域發(fā)展前景樂觀；平頂山市目前只有恒大一家大型房企進(jìn)駐，品牌競爭壓力?。煌{：區(qū)域附近新上項目比較多，而且項目都趨于同質(zhì)化，客戶被分流比較嚴(yán)重；附近項目價位都比較低，對中端客戶吸引力更大；區(qū)域發(fā)展前景不太明確?；顒觾?nèi)容：圍巾DIY、微景觀DIY、感恩金秋禮“蟹”全城、養(yǎng)生講堂通過活動，結(jié)合銷售政策，促進(jìn)銷售；系列活動恒大名都PART

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推廣活動分析

義烏國際商貿(mào)城PART

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推廣活動分析開發(fā)商平頂山市豫宏嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置平頂山市新華區(qū)平安大道與四礦路交匯處規(guī)?？傉嫉孛娣e80畝、建筑面積190000平方米物業(yè)形態(tài)商鋪、公寓主力戶型1—5F為商業(yè)，6—11F為公寓，后有大型倉庫價格策略價格10000到4000不等，三樓最便宜，一樓外鋪最貴，公攤49%，一千四百多間基本已賣完，剩余百十間。統(tǒng)一收租，統(tǒng)一運(yùn)營。工程節(jié)點(diǎn)A座B座已經(jīng)封頂，明年開業(yè)。配套設(shè)施市場內(nèi)配備有專業(yè)金融區(qū)，將規(guī)劃引進(jìn)平頂山銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行進(jìn)駐，方便市場交易。是一個集小商品采購批發(fā)市場、高尚住宅、商務(wù)酒店、休閑娛樂于一體的綜合性“一站式”商貿(mào)中心。系列活動義烏國際商貿(mào)城PART

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推廣活動分析活動內(nèi)容活動效果義烏全城大拍賣“一元拍賣會”九陽智能電飯煲、九陽豆?jié){機(jī)、美的掛燙機(jī)、電磁爐等幾十種知名品牌家電全部一元起拍！PART

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競品樓盤基本信息碧桂園集團(tuán)：2015年千億房企、中國地產(chǎn)十強(qiáng)23年造城經(jīng)驗首駐平頂山，特有碧桂園獨(dú)特模式，旨在給鷹城市民一個“五星級的家”。碧桂園開發(fā)商碧桂園控股位置湛河區(qū)姚電大道與亞興路交匯處西南角規(guī)模占地面積:92畝、建筑面積:22萬㎡物業(yè)形態(tài)住宅、商鋪戶型約100-135㎡瞰景高層、140-252㎡花園洋房節(jié)點(diǎn)10月25日開始認(rèn)籌，預(yù)計12月份開盤配套設(shè)施配置有“七星標(biāo)準(zhǔn)園林”，近萬平米U-life商業(yè)街，高端幼兒園，五星鳳凰會所賣點(diǎn)品牌、景觀綠化、精裝產(chǎn)品活動內(nèi)容：廣場舞大賽活動、樂高DIY、木偶劇、愛心早餐、手鏈DIY、“全城尋找狀元寶貝“精油皂DIY；通過活動，在市場中引起轟動效應(yīng)，進(jìn)行蓄客及客戶維護(hù)，為項目造勢，擴(kuò)大認(rèn)知度；推廣活動碧桂園PART

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推廣活動分析

線上推廣線下推廣戶外大牌、微信、網(wǎng)絡(luò)拓客、活動PART

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競品樓盤基本信息香港城項目集合5A級寫字樓、時尚公寓、五星級酒店、特色商業(yè)步行街、高尚住宅等多種業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)一站式消費(fèi)、一站式服務(wù)，構(gòu)建一個集酒店、辦公、公寓、商業(yè)、居住、娛樂、休閑等功能于一體的復(fù)合型商務(wù)中心，打造區(qū)域內(nèi)地標(biāo)式建筑群?！鞠愀鄢恰肯愀鄢俏恢瞄_源路與大眾路交會處開發(fā)期分四期占地面積108畝面積57萬平方（總體）一期：商業(yè)12萬㎡，住宅8萬㎡容積率7銷售價格住宅一次性5300元/㎡商業(yè)配套酒店、步行街、商場建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格綠化率35%總戶數(shù)1500套項目特色賣點(diǎn)【香港城】1、位置優(yōu)越，臨建設(shè)路，挨著平頂山152醫(yī)院。2、戶型方正合理。3、交通便利，配套成熟，有自己物業(yè)，而且開發(fā)商知名度高。4、投資居住很適合。當(dāng)前銷售動態(tài)【香港城】住宅用最小面積的公寓首付2萬即可得一房。商鋪用最小面積的公寓首付5萬即可得一房。周末系列暖場活動——蛋撻DIY、微信抽獎、抱枕DIY【香港城】PART

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推廣活動分析

推貨方面：碧桂園高層和洋房同時入市，產(chǎn)品線豐富，恒大快速跑量，銀基特價房政策及加大優(yōu)惠力度，競品多方面促銷，去化剩余房源；優(yōu)惠措施方面：各大項目推出