某上市地產武漢公司項目工程管理評估報告

***公司項目工程管理評估報告（2008年第2期）2008年3月評估依據及內容評估檢查的主要依據為：集團2008年2月1日發(fā)布的新版《項目質量風險與工程管理評估辦法》、《***集團安全健康及環(huán)?，F場管理標準（試行）》、***公司2005年發(fā)布的《工程項目管理評估實施辦法》、《安全文明施工標準-******050430》及國家及地方相關法律、法規(guī)、規(guī)范。對各項目進行檢查的時間分別為：2008年3月10日金色項目、3月11日城市花園、3月12日西半島、3月13日金色、3月14日魅力、3月15日潤園。質量檢查實測數據來源檢查人員現場采集及監(jiān)理提交的日常質檢數據。工程管理評估結果注：各項目評分匯總統(tǒng)計計算規(guī)則系統(tǒng)詳見：注：各區(qū)域總包單位打分統(tǒng)計計算規(guī)則系統(tǒng)詳見：安全文明施工打分規(guī)則及評分表：四、項目基本情況項目分期情況組團、區(qū)域、標段段或棟號總包單位監(jiān)理單位工程進展城市花園06期上東7區(qū)已交付07期上東9區(qū)已交付上東8區(qū)已交付上東10區(qū)室內修補，園建收收尾上東4區(qū)室內修補，園建收收尾上東5區(qū)室內修補，園建收收尾上東6區(qū)裝飾大面完.園建建施工階段上西11區(qū)室內裝修中，外墻墻臨星修補，園園建尚未全面面施工潤園一期9#樓基礎平正負零,一一層內架施工工中,一層預制空空心板鋪設中中(預計1月11日完成);回填土作業(yè)業(yè)中二期10#樓結構:屋面機房結構完成成,女兒墻完成成至100..5m;砌體29層已完成,30層余頂砌未未做,31\332層進行中;抹灰:至19層二期11#樓主體:屋面機房結構完成成,女兒墻完成成至100..1m;砌體30層已完成,31層進行中;抹灰:至23層,24屋進行中二期12#樓主體:33結構完成,,34層預計11日澆筑砼;砌體26層已完成,27層進行中;抹灰:至12層,13\114層進行中二期13#樓主體:26結構完成,,27層預計12日澆筑砼;砌體17層已完成,18-220層頂砌未完完成,21層進行中;抹灰:至10層進行中金色一期（C8）19層砌體完,粉刷5--14完成,15\116施工中;外粉瓷磚墻墻面糙面至11層,屋面外墻瓷瓷磚面施工中中(9日開始),6-9層衛(wèi)生間墻墻磚完,10層施工中(貼磚計劃滯滯后,供貨推遲),5-8層膩子施工工中一期（C8）33層砌體完,粉刷5\\7\8基本完成;屋面剛性防防水未施工(大屋面),小屋面已完完成二期(B8西)31-52軸地下下室頂板鋼筋筋模板施工中中；1-21軸底板砼澆澆筑三期(B8東)343/423根根樁基完成；；基本進度4根/天,計劃30完成，計劃劃年前土方開開挖一層。西半島上島一區(qū)B、二區(qū)區(qū)A、B專項驗收基本完成成\進入整改階階段13日開預驗收收準備會議;1區(qū)B整改后還有14點(閉水)右島一區(qū)A-E專項驗收基本完成成\進入整改階階段14日開預驗收收準備會議07期右島二區(qū)C棟11層結構(11+11),砌體40%,A棟砌體基本本完工,粉刷30%,貼磚樣板間,外保溫30%;B棟砌體全部部完工,粉刷70%,外保溫60%右島三區(qū)A\BA棟1#結構三層,2#結結構四層;B棟五層結構構施工中右島三區(qū)C五層結構右島三區(qū)D三層結構右島五區(qū)A棟結構三層施工中中;B棟三層結構構施工中.右島特區(qū)A-EA-C屋面結構;;D-E棟三層結構,B棟砌體一層層右島特區(qū)F\GF棟砌體至8層,GG棟9層結構,右島特區(qū)H\IH砌體砌筑中,結構構封頂魅力之城一期1區(qū)砌體基本完；二次次構件1、2段完成70%；4、5段完成50%2區(qū)二次構件至8層，砌砌體至9層，3樓施工粉刷刷樣板房3區(qū)砌體10層；二次構件9層層；粉刷施工工樣板間3間4區(qū)砌體11層；二次構件9層層；5區(qū)A砌體9層，C砌體7層6區(qū)結構施工階段，墻墻體部分完成成7區(qū)結構施工階段，墻墻體部分完成成特區(qū)1#結構施工階段特區(qū)2#基礎施工階段特區(qū)4#人工挖孔墩施工（12.31）特區(qū)5#人工挖孔墩施工((12.311)特區(qū)6#因地質及拆遷等原原因開工計劃劃推遲特區(qū)7#結構五層柱特區(qū)8#基礎施工階段高爾夫三期幼兒園結構封頂重大質量安全風險1．魅力項目質量安全重大風險魅力項目2區(qū)墻體砌筑過程中大面積未按要求放置通長鋼筋，存在重大后期開裂風險。上月被“拉閘”后整改進度緩慢，質量、安全隱患一直未從根本上進行消除。主要問題照片虛假拉接筋檢查中的各樓層墻墻體砌筑在管管線預埋外漏漏部位采用弄弄虛作假的方方式，填埋短短鋼筋頭試圖圖蒙混過關，其其余已完成的的砌筑墻體存存在未放置通通長拉接鋼筋筋的嫌疑，為為交付后墻體體開裂埋下重重大隱患。廚衛(wèi)反檻質量極差差整個棟號所有廚衛(wèi)衛(wèi)反坎都未進進行震搗處理理，也未進行行植筋加固處處理，“蜂窩”嚴重，反坎“輕踢即倒”，為墻體質質量及防水效效果造成嚴重重質量隱患和和投訴風險。安全隱患比比皆是是：提升機入口無安全全防護門；樓樓層水平防護護缺失；結構構臨邊防護無無任何改善。六、各項目評述及主要問題清單：HYPERLINK\l"_Toc194762209"四、項目基本情況4HYPERLINK\l"_Toc194762210"金色家園項目總體評估8HYPERLINK\l"_Toc194762211"金色家園項目B8地塊主要問題清單9HYPERLINK\l"_Toc194762212"金色家園項目C8地塊主要問題清單10HYPERLINK\l"_Toc194762213"潤園項目總體評估11HYPERLINK\l"_Toc194762214"潤園項目主要問題清單12HYPERLINK\l"_Toc194762215"城市花園項目總體評述13HYPERLINK\l"_Toc194762216"城市花園項目上東四區(qū)主要問題清單14HYPERLINK\l"_Toc194762217"城市花園項目上東十區(qū)主要問題清單15HYPERLINK\l"_Toc194762218"西半島項目總體評估16HYPERLINK\l"_Toc194762219"西半島項目右島2區(qū)、特區(qū)主要問題清單17HYPERLINK\l"_Toc194762220"西半島項目右島三區(qū)、五區(qū)主要問題清單18HYPERLINK\l"_Toc194762221"魅力之城項目總體評估19HYPERLINK\l"_Toc194762222"魅力之城項目一～五區(qū)主要問題清單20HYPERLINK\l"_Toc194762223"魅力之城項目六～七區(qū)主要問題清單21HYPERLINK\l"_Toc194762224"魅力之城項目特區(qū)主要問題清單22HYPERLINK\l"_Toc194762225"高爾夫項目幼兒園項目主要問題清單23

金色家園項目總總體評估分項評述安全文明環(huán)保重大問題：無重大質量、安全全風險一般通?。?、C8部分樓層內垃垃圾未清理；；2、C8砂漿拌和未使使用灰斗；3、B8塔吊范圍內的的高壓線未作作警示標識；；4、B8大門口生活垃垃圾未及時清清理；5、B8基坑邊碼放石塊超超過，容易造造成塌方；6、B8部分腳手架高空作作業(yè)人員未使使用安全帶；；7、B8結構施工層未設水水平兜網；實體質量一般通病問題：C8墻體砌筑面與結構構交接面的防防開裂鋼絲網網鋪設不均勻勻；C8安裝線盒突出抹灰灰墻面；C8墻面后開鑿部位較較多，抹灰收收口部位需做做重點防裂處處理；B8板的鋼筋馬凳未墊墊起，直接放放置在板底；；B8梁柱砼澆搗順序不不合理；實測數據：上月問題改進情況況C8部分樓層內垃圾未未清理問題，未未徹底改善；；C8樓層內臨邊洞口無無防護，基本整改；；

金色家園項目BB8地塊主要問題清清單總包單位***公司監(jiān)理公司現代監(jiān)理安全環(huán)保一般通?。?、B8塔吊范圍內的高壓壓線未作警示示標識；2、B8大門口生活垃圾未未及時清理；；3、B8基坑邊碼放石塊超超過，容易造造成塌方；4、B8部分腳手架高空作作業(yè)人員未使使用安全帶；；5、B8結構施工層未設水水平兜網；實體質量一般通?。?、B8板的鋼筋馬凳未墊墊起，直接放放置在板底2、B8梁柱砼澆搗順序不不合理；3、部分箍筋間距不不均勻（間距距偏大）4、模板斷面偏差較較大，最大誤誤差－10MMM。

金色家園項目CC8地塊主要問題清清單總包單位監(jiān)理公司現代監(jiān)理安全文明環(huán)保一般通?。荷皾{拌和未使用灰灰斗場區(qū)攪拌機前未設設污水沉淀池池，也未及時時清理，泥漿漿散落。樓層垃圾未及時清清理臨邊防護拆除后未未及時修復實體質量一般通?。簤γ驿佋O鋼絲網不不均勻墻面開鑿部位較多多，未收口部部位較多衛(wèi)生間頂棚穿墻管管處未及時封封堵墻面開鑿部位較多多，未收口部部位較多墻面磚碰角破損部部位較多，且且部分實測垂垂直度偏差較較大潤園項目總體評評估分項評述安全文明環(huán)保一般問題：抹灰砂漿未使用灰灰斗，直接在在地面拌和砂砂漿；現場鋼筋垂直運輸輸中，物料框框堆放過滿，容容易造成高空空落物打擊；；實體質量一般問題：1、9#樓結構施工階段模模板豎向鋼管管支撐直接落落在樓板上，未未墊墊板；2、9#樓結構柱頭未進行行鑿毛處理；；3、鋼筋豎向鋼筋的的電渣壓力焊焊接頭偏移較較大；4、門窗框安裝時與與墻體洞口邊邊預留空隙偏偏大；5、模板拼縫縫隙較較大；6、結構柱砼邊角跑跑漿。實測情況：***項目主主要問題清單單總包單位監(jiān)理單位安全文明環(huán)保（中天）一般問題：1、現場鋼筋垂直運運輸中，物料料框堆放過滿滿，容易造成成高空落物打打擊；2、抹灰砂漿未使用用灰斗，直接接在地面拌和和砂漿；3、外墻磚作業(yè)時，未未系安全帶；；4、電梯檢驗期限已已過，需重新新申報驗收掛掛牌；5、部分樓層低窗未未設有效護欄欄和警示標識識；實體質量1、模板支撐鋼管直接接在落樓板上上，形成集中中荷載2、柱鋼筋焊包不均勻勻、偏位3、窗口邊預留空間太太大4、模板拼縫不嚴5、柱砼邊角漏漿（柱柱角模板拼縫縫不嚴）6、過梁支撐標高控控制隨意****項目總總體評述分項評述安全環(huán)保一般問題：上東十區(qū)、四區(qū)室室內成品保護護需作重點加加強；上西十一區(qū)還有零零星外墻作業(yè)業(yè)修補，需關關注高空作業(yè)業(yè)，防止麻痹痹思想，造成成安全事故；；實體質量一般問題：上東十、四區(qū)部分分陽臺欄桿立立竿變形，需需調整；廚衛(wèi)吊頂吊桿安裝裝不牢固；水泥砂漿地坪起沙沙，平整度普普遍較差；城市花園項目上上東四區(qū)主要問題清清單總包單位監(jiān)理單位安全文明環(huán)保目前該區(qū)基本已處處于后期園建建階段，無重重大安全文明明隱患事宜。實體質量1、部分陽臺欄桿變形形，需調整修修復2、吊桿端部膨脹螺絲絲松動，采用用鐵釘楔入固固定，容易銹銹蝕脫落3、室內部分給水管管表面未進行行保護措施，污污染嚴重4、地坪起皮5、瓷磚地面污染6、單元入口處凈空空高度低于強強條的2M要求.城市花園項目上上東十區(qū)主要問題題清單總包單位監(jiān)理單位安全環(huán)保目前該區(qū)基本已處處于后期園建建階段，無重重大安全文明明隱患事宜。實體質量1.上東十區(qū)、四四區(qū)泥砂漿地地面起砂，平平整度普遍較較差2.門套未按標準準進行成品保保護3.管道未做成品品保護措施，有有污染4.欄桿連接螺桿已開開始銹蝕5．門窗邊收口膠涂抹抹不均勻,縫隙較大。西半島項目總體體評估分項評述安全環(huán)保重大問題：本月西半島安全文文明施工整改改力度很大,基本消除重重大安全風險險,文明施工也也有很大的提提高.一般問題：右島三區(qū)兩臺塔吊吊存在塔臂交交叉碰撞風險險;結構施工階段部分分工人高空作作業(yè)未佩戴安安全帽;部分臨邊防護未到到位;實體質量重大問題:右島三區(qū)結構后澆澆帶提前拆除除,有斷裂風險;一般問題右島三區(qū)D棟鋼筋筋馬凳未規(guī)范范安裝；右島三區(qū)模板斷面面尺寸超標;右島特區(qū)墻體砌筑筑墻拉筋未設設彎鉤;右島二區(qū)部分墻體體砌筑漏放通通長鋼筋;右島二區(qū)墻面安裝裝線盒安裝標標高超出抹灰灰面;實測方面：西半島項目右島島2區(qū)、特區(qū)主要問題清清單總包單位南通宏華監(jiān)理單位現代監(jiān)理安全環(huán)保一般問題:部分臨邊防護未到到位;實體質量重大問題:1、結構后澆帶提前拆拆除，有斷裂裂風險一般問題：1、右島特區(qū)墻體砌筑筑墻拉筋未設設彎鉤;2、右島二區(qū)抹灰工程程中安裝線盒盒前未打灰餅餅控制標高3、右島二區(qū)部分墻體體砌筑漏放通通長鋼筋;西半島項目右島島三區(qū)、五區(qū)主要問問題清單總包單位南通宏華.南通四四建監(jiān)理單位現代監(jiān)理安全環(huán)保1.結構施工階段部分分工人高空作作業(yè)未佩戴安安全帽;2、塔吊作業(yè)存在碰撞撞風險實體質量一般問題：1、右島三區(qū)D棟鋼筋筋馬凳未規(guī)范范安放2、梁鋼筋側保護墊塊塊未安放3、模板截面超標4、柱頭砼未及時清理理干凈5、模板鋼管支撐直接接落在樓面6、右島三區(qū)結構板鋼鋼筋墊塊未安安裝到位

魅力之城項目總總體評估分項評述安全環(huán)保重大問題：1、安全防范管理意識識嚴重缺失：：***公司生活區(qū)區(qū)發(fā)生3.24火災后，現現場安全防火火管理漏洞并并未引起足夠夠的重視和關關注，依然有有現場明火熬熬膠的情況。同時，***公司施工的二區(qū)范圍被拉閘后，安全整改情況仍不容樂觀，問題依舊，存在重大安全管理風險。一般問題：加氣磚碼垛不規(guī)范范，部分高度度超高，容易易造成倒塌；；特區(qū)2#基礎邊坡未進行護護坡處理，部部分部位已塌塌方；特區(qū)7#的售樓通道架設存存在安全風險險，需進行加加固處理；實體質量重大問題：1、三局區(qū)域墻體砌砌筑質量嚴重重不符合《****砌筑標標準》，且在在安放墻體通通長鋼筋時弄弄虛作假，試試圖蒙混過關關。一般問題：三局區(qū)域結構跑模模嚴重；墻面鋼絲網安裝不不平整、起拱拱；砂漿配合比控制不不到位；國泰結構柱接頭焊焊包不飽滿；；國泰區(qū)域部分墻體體開裂；特區(qū)結構模板接縫縫不平，砼成成型后起坎；；實測方面：魅力之城項目一一